املاک سرمایه گذاری خرید برای اجاره در پرتبازار در حال رشد با هزینه کمورود و جذابیت محلی

املاک و مستغلات در پرت

پرت: پایتخت غربی استرالیا با پتانسیل املاک دست نخورده

پرت، پایتخت استرالیای غربی، یکی از جغرافیایی‌ترین شهرهای بزرگ در جهان است — و یکی از کم‌تر مورد توجه برای سرمایه‌گذاران املاک. این شهر بین اقیانوس هند و قلمروهای وسیع غنی از مواد معدنی واقع شده است و ترکیبی از قدرت اقتصادی، زیبایی طبیعی و هزینه‌های زندگی پایین‌تر نسبت به سیدنی یا ملبورن را ارائه می‌دهد. بازار املاک و مستغلات آن ییلدهای اجاره قوی، نقاط ورود قابل قبول و پتانسیل رشد مرتبط با مهاجرت بین‌المللی، منابع و تجارت با آسیا و خاورمیانه را فراهم می‌آورد.

انواع املاک و مستغلات در پرت

بازار املاک پرت ویژگی‌های متنوعی از گزینه‌ها را در بخش‌های مسکونی، تجاری و مختلط ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های شهری: واحدهای مرتفع در مرکز شهر پرت، پرت شرق و نورث بریج، ایده‌آل برای حرفه‌ای‌ها و مستاجران کوتاه‌مدت
• خانه‌های ساحلی: املاک جلوی دریا در اسکاربرو، کاتوسلو و فریمانتل
• خانه‌های خانوادگی حومه‌ای: خانه‌های جدا با زمین در حومه‌هایی مانند جونزالاپ، موری و بالدویس
• خانه‌های شهری و ویلاها: توسعه‌های فشرده در مناطق در حال تحول با زیرساخت‌های در حال رشد
• مسکن دانشجویی: نزدیک به دانشگاه کورتین، UWA و دانشگاه ایدیت کوان
• دارایی‌های تجاری: انبارها، مراکز خرده‌فروشی و واحدهای اداری در مناطق متروپولیتن و صنعتی

مقررات زون‌بندی شهر از تراکم استراتژیک حمایت کرده و فرصت‌هایی برای بازسازی به‌ویژه در حومه‌های مرتبط با حمل و نقل فراهم می‌آورد.

قوانین مالکیت برای خریداران خارجی

شهروندان خارجی می‌توانند املاک در پرت خریداری کنند، اما مشمول الزامات استاندارد استرالیا هستند:

• تأیید FIRB: الزامی برای همه خریداران خارجی غیر مقیم
• فقط املاک جدید: خارجی‌ها معمولاً فقط می‌توانند ساختمان‌های جدید یا واحدهای تحت‌برنامه را خریداری کنند
• ساختار هزینه: هزینه‌های FIRB بر اساس ارزش ملک اعمال می‌شود؛ هزینه اضافی مالیات بر ارزش افزوده خریداران خارجی در استرالیای غربی اعمال می‌شود

VelesClub Int. مدیریت انطباق پایان‌به-end را شامل درخواست‌های FIRB، مستندات قانونی و ارتباط با توسعه‌دهندگان پیش‌تأیید شده برای خریدهای خارج از طرح انجام می‌دهد.

قیمت‌ها و روندهای بازار در پرت

بازار مسکن پرت در طول تاریخ به لحاظ چرخه‌ای بیشتر از شهرهای شرقی بوده است، با اوج‌های مربوط به چرخه‌های کالایی. با این حال، تنوع و رشد جمعیت اخیر تقاضای بلندمدت را پایدار کرده است. تا سال 2025:

• آپارتمان‌های مرکز شهر: 6,000–8,000 AUD به ازای هر متر مربع
• خانه‌های جلوی دریا (کاتوسلو، سیتی بیچ): 1.8M–3.5M+ AUD
• خانه‌های خانوادگی حومه‌ای: 550,000–950,000 AUD
• خانه‌های شهری و واحدهای فشرده: 500,000–700,000 AUD در محله‌های در حال رشد

ییلدهای اجاره خالص در پرت یکی از بالاترین‌ها در استرالیا هستند و اغلب به 5–6% در آپارتمان‌های درون شهری و تا 7% در حومه‌های بیرونی با گردش اجاره بالا می‌رسند.

چرا در پرت سرمایه‌گذاری کنیم؟

پرت ترکیبی از affordability، رشد و سبک زندگی را ارائه می‌دهد که در شهرهای بزرگ استرالیا نادر است:

• هزینه‌های ورودی پایین‌تر: در مقایسه با سیدنی یا ملبورن، پرت فضای بیشتر و ییلد بهتر را با قیمتی پایین‌تر ارائه می‌دهد
• اقتصاد مبتنی بر منابع: استرالیای غربی یک قدرت معدنی جهانی است — حمایت‌کننده ثبات درآمد و شغل
• مرکز تجارت آسیا-پاسیفیک: موقعیت استراتژیک برای تجارت با سنگاپور، چین و خلیج
• مهاجرت در حال رشد: مهاجرت منطقه‌ای و آموزش افراد جدید را به پرت جذب می‌کند

مدل‌های سرمایه‌گذاری معمول شامل:

• آپارتمان‌های خرید-به-اجاره: در مرکز شهر پرت یا پرت شرق، برای مستاجران شرکتی و دانشجویان
• اجاره‌های خانوادگی حومه‌ای: به ویژه در مناطق در حال ظهور مانند باتلر، الن بروک و الکیماس
• خرید زمین و ساخت خانه: قطعات قابل قبول در حومه‌ها و کریدورهای رشد در دسترس هستند
• قراردادهای تجاری: برای انبارها و لجستیک نزدیک به بنادر و مناطق صنعتی

بهترین حومه‌ها و مناطق برای سرمایه‌گذاری

هر منطقه پرت بخشی متفاوت از بازار را خدمت می‌کند:

• پرت شرق و نورث بریج: مناطق مرتفع شهری نزدیک به مراکز تجاری و تفریحی
• اسکاربرو و کاتوسلو: حومه‌های با کیفیت بالا محبوب با expatriates و بازنشستگان
• جونزالاپ و میدلند: مراکز مقرون به صرفه با مراکز خرید بزرگ و مدارس
• بالدویس و راکینگم: جوامع خانوادگی با رشد سریع زیرساخت‌ها
• فریمانتل: ناحیه بندری تاریخی با جذابیت گردشگری قوی و تقاضای اجاره

زیرساخت و کیفیت زندگی

پرت استاندارد بالای زندگی را با خدمات بهداشتی عالی، فضای سبز، مدارس عمومی و برنامه‌ریزی شهری ارائه می‌دهد. سیستم حمل و نقل عمومی شهر شامل قطارها، قایق‌ها و اتوبوس‌ها است، در حالی که پروژه مترو نت در حال گسترش خطوط ریلی جدید به حومه‌های بیرونی است. فرودگاه پرت در حال به‌روزرسانی است و مسیرهای مستقیمی به آسیا، خاورمیانه و اروپا ارائه می‌دهد.

از سواحل و باغ‌های انگور تا پارک‌های ملی و جشنواره‌های فرهنگی، پرت ترکیبی از طبیعت و راحتی شهری را ارائه می‌دهد. این شهر به‌طور مداوم در لیست شهرهای قابل سکونت جهان قرار دارد، به‌ویژه برای افرادی که به دنبال فضا، نور خورشید و امنیت هستند.

ویزاها و اقامت

مالکیت ملک در پرت حق اقامت دائمی را نمی‌دهد. با این حال، سرمایه‌گذاران می‌توانند چندین مسیر مهاجرت را بررسی کنند:

• ویزای نوآوری و سرمایه‌گذاری تجاری (زیرمجموعه 188): برای کارآفرینان و سرمایه‌گذاران با ارزش خالص بالا
• ویزای منطقه‌ای: پرت در حال حاضر برای برخی از دسته‌های ویزا به‌عنوان منطقه‌ای در نظر گرفته می‌شود و مشوق‌های مهاجرتی را ارائه می‌دهد

VelesClub Int. با متخصصین مهاجرت استرالیایی همکاری می‌کند تا استراتژی‌های املاک را با اهداف کلی جابجایی یا اقامت ادغام کند.

چگونه در پرت ملک بخریم

1. تعیین صلاحیت: تأیید الزامات FIRB و نوع ملک (فقط ساختمان‌های جدید)

2. انتخاب مکان و استراتژی: بر اساس تقاضای اجاره، افزایش ارزش و اهداف سبک زندگی

3. درخواست تأیید FIRB: قبل از امضای قراردادهای خرید

4. تأمین مالی: بانک‌های استرالیایی ممکن است به خارجی‌ها تا 60–70% LTV وام دهند

5. امضای قراردادها و پرداخت ودیعه: معمولاً 10% از ارزش ملک؛ تعادل هنگام تسویه حسابرسی می‌شود

6. ثبت عنوان: از طریق لنگت (دفتر ثبت عنوان زمین استرالیای غربی)

7. راه‌اندازی مدیریت املاک: از طریق VelesClub Int. یا شرکت‌های اجاره محلی

چرا با VelesClub Int. در پرت کار کنیم

سرمایه‌گذاری در پرت به بینش بازار، رعایت قانونی و دسترسی به دارایی‌های مناسب نیاز دارد. VelesClub Int. خریداران جهانی را با توسعه‌دهندگان تأیید شده، متخصصان وام مسکن و مشاوران حقوقی مرتبط می‌کند. ما از بررسی سریع تأیید FIRB اطمینان می‌یابیم، حومه‌های با عملکرد بالا را شناسایی می‌کنیم و در فروش مجدد یا اجاره کمک می‌کنیم. چه به دنبال ییلد، تنوع، یا پایگاه بلندمدت در استرالیا باشید، ما راهنمایی و حمایت لازم برای ایمن و استراتژیک کردن سرمایه‌گذاری شما در پرت را ارائه می‌دهیم.

نتیجه‌گیری

پرت یکی از امیدبخش‌ترین میدان‌های املاک استرالیا است — که بازده‌های قوی، زیبایی طبیعی و تاب‌آوری اقتصادی را ارائه می‌دهد. با قیمت‌های پایین‌تر، ییلدهای اجاره بالا و دسترسی به مسیرهای تجاری آسیا-پاسیفیک، این شهر برای سرمایه‌گذاران که به دنبال دارایی‌های undervalued در یک محیط پایدار هستند، متمایز است. پشتیبانی VelesClub Int. سفر شما به ملک پرت برای رشد، انطباق و موفقیت بهینه شده است.