املاک سرمایه‌گذاری برای اجاره در پرثبازاری در حال رشد با ورودی کم و جذابیت محلیاملاک سرمایه‌گذاری برای اجاره در پرث

املاک و مستغلات در پرت

پرت: پایتخت غربی استرالیا با پتانسیل ناچشیده املاک

پرت، پایتخت استرالیای غربی، یکی از دورافتاده‌ترین شهرهای بزرگ جهان است و به‌عنوان یکی از شهرهای کمتر شناخته‌شده برای سرمایه‌گذاران املاک شناخته می‌شود. این شهر که بین اقیانوس هند و سرزمین‌های وسیع غنی از مواد معدنی واقع شده، قدرت اقتصادی، زیبایی طبیعی و هزینه زندگی کمتری نسبت به سیدنی و ملبورن را ترکیب می‌کند. بازار املاک این شهر بازده‌های اجاری قوی، نقاط ورود مقرون به صرفه و پتانسیل رشد مرتبط با مهاجرت بین‌المللی، منابع و تجارت با آسیا و خاورمیانه را ارائه می‌دهد.

انواع املاک در پرت

بازار املاک پرت گزینه‌های متنوعی را در بخش‌های مسکونی، تجاری و مختلط ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های شهری: واحدهای مرتفع در مرکز تجارت پرت، پرت شرقی و نورثبریج، ایده‌آل برای حرفه‌ای‌ها و مستأجران کوتاه‌مدت
• خانه‌های ساحلی: املاک کنار دریا در اسکاربرو، کاتسلو و فریمونت
• خانه‌های خانوادگی حومه: خانه‌های جداگانه با زمین در حومه‌هایی مانند جونداپ، موری و بالدویس
• خانه‌های دو واحدی و ویلاها: توسعه‌های میانی در مناطق در حال نوسازی با زیرساخت‌های در حال رشد
• مسکن دانشجویی: نزدیک به دانشگاه کورتین، UWA و دانشگاه ادیت کوان
• دارایی‌های تجاری: انبارها، مراکز خرده‌فروشی و واحدهای اداری در مناطق شهری و صنعتی

مقررات نواحی شهری شهر از تراکم استراتژیک پشتیبانی کرده و فرصت‌های بازسازی را به‌ویژه در حومه‌های مرتبط با حمل و نقل ارائه می‌دهد.

قوانین مالکیت برای خریداران خارجی

خارجی‌ها می‌توانند املاک در پرت بخرند، اما تابع الزامات استاندارد استرالیا هستند:

• تأیید FIRB: برای همه خریداران غیر مقیم خارجی الزامی است
• فقط املاک جدید: خارجی‌ها معمولاً فقط می‌توانند ساختمان‌های جدید یا واحدهای پیش فروش بخرند
• ساختار هزینه‌ها: هزینه‌های FIRB بر اساس ارزش ملک اعمال می‌شود؛ حق تمبر خریدار خارجی در استرالیای غربی اعمال می‌شود

شرکت VelesClub Int. مدیریت کامل رعایت قوانین را ارائه می‌دهد، از جمله درخواست‌های FIRB، مستندات قانونی و ارتباط با توسعه‌دهندگان تأییدشده برای خریدهای پیش‌فروش.

قیمت‌ها و روندهای بازار در پرت

بازار مسکن پرت تاریخاً نوسانات بیشتری نسبت به شهرهای شرقی داشته است که اوج‌های آن به چرخه‌های کالایی مرتبط است. با این حال، تنوع و رشد جمعیت اخیر، تقاضای بلندمدت را تثبیت کرده است. تا سال 2025:

• آپارتمان‌های مرکز شهر: AUD 6,000–8,000 در هر متر مربع
• خانه‌های ساحلی (کاتسلو، ساحل شهر): AUD 1.8M–3.5M+
• خانه‌های خانوادگی حومه: AUD 550,000–950,000
• خانه‌های دو واحدی و واحدهای میانی: AUD 500,000–700,000 در محله‌های در حال پیشرفت

بازده‌های اجاری ناخالص در پرت از بالاترین‌ها در استرالیا هستند و معمولاً به 5–6% در آپارتمان‌های مرکز شهر و تا 7% در حومه‌هایی با نوسان زیاد اجاره می‌رسند.

چرا در پرت سرمایه‌گذاری کنیم؟

پرت ترکیبی از مقرون به صرفگی، رشد و سبک زندگی را ارائه می‌دهد که در شهرهای بزرگ استرالیا نادر است:

• هزینه‌های ورودی کمتر: نسبت به سیدنی یا ملبورن، پرت فضای بیشتری و بازده بهتری را با قیمت پایین‌تر ارائه می‌دهد
• اقتصاد حمایت‌شده از منابع: استرالیای غربی یک قدرت جهانی در معدن است — که ثبات درآمد و استخدام را پشتیبانی می‌کند
• هسته تجاری آسیا-پاسیفیک: موقعیت استراتژیک برای تجارت با سنگاپور، چین و خلیج
• مهاجرت در حال رشد: مهاجرت منطقه‌ای و تحصیلات، تازه‌واردان را به پرت جذب می‌کند

مدل‌های سرمایه‌گذاری معمول شامل:

• آپارتمان‌های اجاره‌ای: در مرکز شهر پرت یا پرت شرقی، مخصوص مستأجران شرکتی و دانشجویی
• اجاره‌های خانۀ خانوادگی حومه: به‌ویژه در مناطق در حال ظهور مانند باترل، الینبروک و الکی‌موس
• بانکداری زمین و ساخت خانه: اراضی مقرون به صرفه در حومه‌ها و کریدورهای رشد موجود است
• اجاره‌های تجاری: برای انبارها و لجستیک نزدیک به بنادر و مناطق صنعتی

بهترین حومه‌ها و ناحیه‌ها برای سرمایه‌گذاری

هر ناحیه پرت بخشی متفاوت از بازار را سرویس می‌دهد:

• پرت شرقی و نورثبریج: مناطق مرتفع شهری نزدیک به مراکز تجاری و شب‌زندگی
• اسکاربرو و کاتسلو: حومه‌های دریایی عالی که محبوب خارجی‌ها و بازنشستگان هستند
• جونداپ و میدلان: هاب‌های مقرون به صرفه با مراکز خرید بزرگ و مدارس
• بالدوئیس و راکینگهام: جوامع خانوادگی با رشد سریع زیرساخت‌ها
• فریمونت: ناحیه بندری تاریخی با جذابیت قوی گردشگری و تقاضای اجاره

زیرساخت‌ها و کیفیت زندگی

پرت استاندارد بالایی از زندگی را ارائه می‌دهد، با مراقبت‌های بهداشتی عالی، فضای سبز، مدارس عمومی و برنامه‌ریزی شهری. حمل و نقل عمومی شهر شامل قطارها، قایق‌ها و اتوبوس‌هاست، در حالی که پروژه در حال توسعه مترو نت، خطوط ریلی جدیدی به حومه‌ها اضافه می‌کند. فرودگاه پرت در حال ارتقاء است و مسیرهای مستقیم به آسیا، خاورمیانه و اروپا را ارائه می‌دهد.

از سواحل و تاکستان‌ها تا پارک‌های ملی و جشنواره‌های فرهنگی، پرت طبیعت را با راحتی شهری ترکیب می‌کند. این شهر به‌طور مداوم در میان شهرهای قابل زندگی جهان رتبه‌بندی می‌شود، به‌ویژه برای کسانی که به دنبال فضا، آفتاب و امنیت هستند.

ویزاها و اقامت

مالکیت املاک در پرت اقامت دائمی را اعطا نمی‌کند. با این حال، سرمایه‌گذاران می‌توانند چندین مسیر مهاجرتی را بررسی کنند:

• ویزاهای نوآوری و سرمایه‌گذاری تجاری (زیرمجموعه 188): برای کارآفرینان و سرمایه‌گذاران با ثروت بالا
• ویزاهای منطقه‌ای: پرت در حال حاضر برای برخی از دسته‌های ویزا به‌عنوان منطقه‌ای در نظر گرفته شده و مشوق‌های مهاجرتی را ارائه می‌دهد

شرکت VelesClub Int. با متخصصان مهاجرت استرالیایی همکاری می‌کند تا استراتژی‌های ملکی را با اهداف وسیع‌تر جابه‌جایی یا اقامت ادغام کند.

چگونه املاک در پرت خریداری کنیم

1. تعیین صلاحیت: تأیید الزامات FIRB و نوع ملک (فقط ساختمان‌های جدید)

2. انتخاب مکان و استراتژی: بر اساس تقاضای اجاره، افزایش قیمت و اهداف سبک زندگی

3. درخواست تأیید FIRB: قبل از امضای توافق‌نامه‌های خرید

4. تضمین تأمین مالی: بانک‌های استرالیایی ممکن است به خارجی‌ها با نسبت تسهیلات به ارزش 60–70% وام دهند

5. امضای قراردادها و پرداخت ودیعه: معمولاً 10% از ارزش ملک؛ مانده مبلغ در زمان تسویه پرداخت می‌شود

6. ثبت عنوان: از طریق Landgate (دفتر ثبت عناوین اراضی استرالیای غربی)

7. راه‌اندازی مدیریت املاک: از طریق VelesClub Int. یا شرکت‌های اجاره محلی

چرا با VelesClub Int. در پرت همکاری کنیم

سرمایه‌گذاری در پرت نیاز به بینش بازار، رعایت قوانین و دسترسی به دارایی‌های مناسب دارد. VelesClub Int. خریداران جهانی را به توسعه‌دهندگان تأییدشده، متخصصان وام مسکن و مشاوران حقوقی متصل می‌کند. ما اطمینان می‌دهیم که تأیید FIRB به‌طور کارآمد انجام می‌شود، محله‌های با عملکرد بالا را شناسایی می‌کنیم و در فروش مجدد یا اجاره کمک می‌کنیم. چه به دنبال بازده، تنوع یا یک موضع بلندمدت در استرالیا باشید، ما راهنمایی و حفاظت لازم برای امنیت و استراتژی سرمایه‌گذاری شما در پرت را فراهم می‌کنیم.

نتیجه‌گیری

پرت یکی از امیدوارکننده‌ترین جبهه‌های املاک و مستغلات استرالیا است — که بازده‌های قوی، زیبایی طبیعی و پایداری اقتصادی را ارائه می‌دهد. با قیمت‌های پایین‌تر، بازده‌های بالای اجاره و دسترسی به مسیرهای تجاری آسیا-پاسیفیک، این شهر برای سرمایه‌گذاران به‌دنبال دارایی‌های کم‌ارزش در یک محیط پایدار، متمایز است. حمایت‌شده توسط VelesClub Int.، سفر شما به سمت املاک پرت برای رشد، رعایت قوانین و موفقیت بهینه‌سازی شده است.