لیست املاک سرمایه گذاری ملبورنشهر متنوع با تقاضای فعال و قیمت های پایدارلیست املاک سرمایه گذاری ملبورن

املاک در ملبورن

ملبورن: پایتخت فرهنگی استرالیا و قدرت سرمایه‌گذاری در املاک

ملبورن، دومین شهر بزرگ استرالیا، به خاطر فرهنگ پویا، جمعیت متنوع، دانشگاه‌های برتر و کیفیت بالای زندگی، در سطح جهانی شناخته شده است. این شهر به عنوان پایتخت ویکتوریا فعالیت می‌کند و نقش مرکزی در حوزه‌های مالی، هنر، آموزش و فناوری کشور ایفا می‌کند. بازار املاک ملبورن یکی از پویاترین بازارها در منطقه آسیا و اقیانوسیه است و رشد پایدار، تقاضای بالای اجاره و افزایش سرمایه‌گذاری بلندمدت را ارائه می‌دهد — که آن را به مقصدی مورد علاقه برای سرمایه‌گذاران محلی و بین‌المللی تبدیل می‌کند.

انواع املاک در ملبورن

منظر املاک در ملبورن بسیار متنوع است و به انواع پروفایل‌های سرمایه‌گذار و ترجیحات سبک زندگی پاسخ می‌دهد:

• آپارتمان‌های درون‌ شهری: ساختمان‌های بلند و آپارتمان‌های بوتیک در منطقه‌ CBD، داکلندز و ساوت‌بانک، که مورد توجه حرفه‌ای‌ها و دانشجویان هستند
• خانه‌های تاریخی: خانه‌های ویکتوریایی و ادواردی در مناطقی مانند کارلتون، فیتزروی و پارکویل
• خانه‌های خانوادگی حومه‌ شهر: املاک مستقل با باغ در حومه‌هایی مانند کمبروال، گلن واورلی و اسیندون
• آپارتمان‌ها و ویلاها: مسکن با چگالی متوسط در محله‌های در حال بازسازی و کریدورهای رشد
• مکان‌های مسکونی دانشجویی: واحدهای مخصوص یا تبدیل شده نزدیک دانشگاه‌ها مانند دانشگاه ملبورن و RMIT
• املاک تجاری: دفاتر، فروشگاه‌ها و انبارها در مراکز تجاری مرکزی و حومه

سیستم زونینگ به خوبی برنامه‌ریزی شده ملبورن اجازه می‌دهد تا بین چگالی شهری، فضاهای سبز و توسعه بلندمدت تعادل ایجاد کند — که آن را به مکانی مطلوب برای سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کند.

مالکیت خارجی و چارچوب قانونی

استرالیا به خریداران خارجی اجازه خرید املاک تحت شرایط خاص را می‌دهد. الزامات کلیدی شامل:

• تأییدیه هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی (FIRB): اجباری برای تمام اتباع خارجی قبل از خرید
• قانون املاک جدید: به طور کلی، به خارجی‌ها اجازه خرید املاک تازه ساخته شده یا در دست ساخت داده می‌شود، نه خانه‌های دست دوم (با چند استثنا)
• هزینه‌ها و مالیات‌ها: ممکن است هزینه‌های درخواست FIRB، مالیات تمبر و مالیات خالی‌مانی سالانه برای خریداران خارجی اعمال شود

شرکت VelesClub Int. در کل فرآیند رعایت قوانین، از جمله راهنمایی‌های قانونی، درخواست‌های FIRB و ارتباط با توسعه‌دهندگان مجاز جهت اطمینان از واجد شرایط بودن و اجرای بدون مشکل، کمک می‌کند.

قیمت‌ املاک و روندهای بازار

بازار املاک ملبورن به ثبات بلندمدت قیمت و دوره‌های رشد دوره‌ای شناخته شده است. تا سال 2025:

• آپارتمان‌های مرکز شهر: AUD 9,000–12,000 به ازای هر متر مربع
• آپارتمان‌های جدید حومه: AUD 6,000–8,500/m² بسته به مکان
• خانه‌های مستقل در حومه‌های داخلی: AUD 1.3M–2.5M+
• خانه‌های حومه‌ بیرونی: AUD 650,000–1.2M
• واحدهای دانشجویی: AUD 350,000–700,000 نزدیک دانشگاه‌ها

بازده‌های اجاره بسته به نوع ملک و مکان متفاوت است. در سال‌های 2024–2025، آپارتمان‌ها معمولاً بین 3.5% تا 5% بازده ناخالص خواهند داشت، در حالی که خانه‌های شهری و حومه‌ای ممکن است به 6% برسند، به ویژه زمانی که به خانواده‌ها یا دانشجویان اجاره داده شوند.

چرا در ملبورن سرمایه‌گذاری کنیم؟

ملبورن به جذب سرمایه‌گذاری خارجی به دلایل اقتصادی، جمعیتی و سبک زندگی ادامه می‌دهد:

• رشد جمعیت: یکی از سریعترین مراکز رشد شهری در استرالیا، که پیش‌بینی می‌شود تا سال 2035، سیدنی را پشت سر بگذارد
• قطب آموزشی: هر سال بیش از 300,000 دانشجوی بین‌المللی تقاضا برای اجاره و مسکن در مرکز شهر را افزایش می‌دهند
• اقتصاد متنوع: قوی در مالی، بیوتکنولوژی، IT، آموزش و لجستیک — که ریسک نوسانات خاص یک بخش را کاهش می‌دهد
• سرمایه‌گذاری زیرساختی: پروژه‌هایی مانند مترو، خط آهن فرودگاه و نوسازی حومه، ارزش آینده را افزایش می‌دهند

سناریوهای سرمایه‌گذاری شامل:

• خرید آپارتمان‌های در دست ساخت: برای بهره‌مندی از قیمت‌های اولیه، رعایت FIRB و استانداردهای طراحی مدرن
• مسکن دانشجویی: تقاضای ثابت از دانشجویان داخلی و بین‌المللی
• استراتژی خرید و نگهداری: افزایش ارزش بلندمدت در حومه‌های جاافتاده
• اجاره تجاری: دفاتر یا فضای خرده‌فروشی برای کسب‌وکارهای کوچک یا فرانچایزها

بهترین حومه‌ها و مناطق سرمایه‌گذاری

محله‌های ملبورن از نظر جذابیت و پروفایل سرمایه‌گذاری بسیار متنوع هستند. برخی از مناطق با پتانسیل بالا شامل:

• کارلتون و پارکویل: قطب‌های علمی نزدیک دانشگاه‌های بزرگ، تقاضای قوی برای واحدهای 1–2 خوابه
• ساوت‌بانک و داکلندز: مناطق آپارتمانی高-rise با چشم‌اندازهای کنار رودخانه و امکانات شهری
• برانزویک و فیتزروی: محله‌های پرطرفدار و در حال بازسازی در شمال با جذبه فرهنگی و گردش مالی بالا در اجاره
• گلن واورلی و باکس‌هیل: حومه‌هایی با مدارس با عملکرد بالا و علاقه زیاد خریداران آسیایی
• وربی‌ و ترنیت: حومه‌های غربی که به سرعت در حال رشد هستند، ایده‌آل برای افزایش ارزش بلندمدت و مسکن خانوادگی

زیرساخت‌های شهری و قابلیت زندگی

ملبورن زیرساخت‌های جهانی در سطح بالایی دارد — یک شبکه یکپارچه تراموا، قطار و اتوبوس، دو فرودگاه اصلی و پروژه‌های بزرگ آتی مانند North East Link و Suburban Rail Loop. این شهر به خاطر ایمنی، خدمات بهداشتی، آموزش، فضاهای سبز و ارائه‌های فرهنگی در سطح جهانی رتبه بالایی دارد.

ملبورن میزبان بیمارستان‌های برتر، شرکت‌های جهانی، رویدادهای ورزشی بزرگ و سبک زندگی همه‌ شمولی است که به جوانان، بازنشستگان، خانواده‌ها و دیجیتال‌نومادها جذابیت دارد. جوامع چند زبانه و مدارس بین‌المللی آن را به انتخابی برتر برای مهاجران و سرمایه‌گذاران بلندمدت تبدیل کرده است.

گزینه‌های اقامت و ویزا برای سرمایه‌گذاران

خرید ملک به تنهایی به شما اقامت نمی‌دهد. با این حال، سرمایه‌گذاران ممکن است از طریق برنامه‌های ویزای ساختاریافته واجد شرایط اقامت شوند، مانند:

• ویزای ابتکار کسب‌وکار و سرمایه‌گذاری (زیرشاخه 188): برای افراد با ثروت بالا که در تأسیس یا سرمایه‌گذاری در کسب‌وکارها در استرالیا فعالیت می‌کنند
• ویزای سرمایه‌گذار معنادار: نیاز به سرمایه‌گذاری بالای AUD 5 میلیون در دارایی‌های متناسب، نه به صورت مستقیم در املاک مسکونی

شرکت VelesClub Int. با مشاوران مهاجرت و مشاوران حقوقی همکاری می‌کند تا سرمایه‌گذاری شما را با اهداف اقامت یا شهروندی بلندمدت هماهنگ کند، جایی که ممکن است.

چگونه در ملبورن ملک بخریم

1. گرفتن تأییدیه FIRB: برای تمام خریداران خارجی لازم است مگر اینکه معاف باشند

2. انتخاب نوع ملک: به طور ترجیحی از پروژه‌های در دست ساخت یا جدید برای رعایت قوانین خارجی

3. کار با نمایندگان معتبر: VelesClub Int. شما را با توسعه‌دهندگان و تیم‌های قانونی معتبر متصل می‌کند

4. امضای قرارداد و پرداخت پیش‌پرداخت: معمولاً 10% در زمان توافق

5. تأمین مالی: خریداران خارجی ممکن است برای وام‌های LTV 50–70% از وام‌دهندگان منتخب واجد شرایط باشند

6. تکمیل تسویه حساب: معمولاً 6–18 ماه برای املاک در دست ساخت؛ مالکیت در ثبت‌نام اراضی ویکتوریا ثبت می‌شود

7. راه‌اندازی مدیریت ملک: اجاره، مبله‌کردن یا فروش با حمایت شرکای محلی ما انجام می‌شود

چرا با VelesClub Int. در ملبورن کار کنیم

بازار املاک ملبورن به شدت قانون‌مند و رقابتی است. شرکت VelesClub Int. تضمین می‌کند که فرآیند شفافیت کامل و دسترسی استراتژیک — از انتخاب پروژه‌های خارج از بازار تا رعایت قوانین و ساختاردهی سرمایه‌گذاری — را داشته باشید. ما به شما کمک می‌کنیم تا قوانین FIRB، مالیات‌ها و مذاکرات با توسعه‌دهندگان را مدیریت کنید و خدماتی در محل برای اجاره، فروش یا مدیریت ارائه دهیم. چه شما درصدد خرید اولین دارایی خود در استرالیا باشید و چه در حال گسترش سبد جهانی خود، ما تصمیمات ایمن و مبتنی بر داده را با توجه به اهداف شما تضمین می‌کنیم.

نتیجه‌گیری

ملبورن یکی از جذاب‌ترین شهرها در ...