فهرست املاک سرمایهگذاری جیلانگخانههای کمارتفاع در محیطی قابل پیادهرویو آرام
بهترین پیشنهادات
در جیلانگ
مزایای سرمایهگذاری در
املاک استرالیا
راهنمایی برای سرمایهگذاران املاک در استرالیا
اینجا بخوانید
سیدنی، ملبورن و بریزبن به خاطر اقتصاد قوی، قابلیت زندگی و رشد مداوم ارزش املاک شناخته شدهاند.
استرالیا مالکیت کامل، مقررات شفاف و افزایش پایدار سرمایه را ارائه میدهد.
شهرهای پرتقاضا با شناسایی جهانی
با وجود دانشگاههای برتر جهانی و مهاجرت، اجارهها همچنان رقابتی و اشغال بالا هستند.
سیستم مناسب برای سرمایهگذاران با سودهای بلندمدت
بیشتر بخوانید
تقاضای بالای اجاره از سوی دانشجویان و حرفهایها
استرالیا مالکیت کامل، مقررات شفاف و افزایش پایدار سرمایه را ارائه میدهد.
شهرهای پرتقاضا با شناسایی جهانی
با وجود دانشگاههای برتر جهانی و مهاجرت، اجارهها همچنان رقابتی و اشغال بالا هستند.
سیستم مناسب برای سرمایهگذاران با سودهای بلندمدت
بیشتر بخوانید
تقاضای بالای اجاره از سوی دانشجویان و حرفهایها
مقالات مفید
و توصیههایی از متخصصان
املاک و مستغلات در جیلونگ
جیلونگ: هاب سرمایهگذاری ساحلی رو به رشد ویکتوریا
جیلونگ، دومین شهر بزرگ ایالت ویکتوریا، به سرعت در حال تغییر از یک شهر صنعتی به یک مقصد پر رونق برای املاک و سبک زندگی است. این شهر که کمی بیش از یک ساعت به سمت جنوب غربی ملبورن قرار دارد، زندگی ساحلی، قیمتهای ورودی پایینتر و اصول رشد قوی را ارائه میدهد. جیلونگ دروازهای به شبه جزیره بلارین و جاده بزرگ اقیانوس است و به همین دلیل نه تنها برای خانوادهها و بازنشستگان بلکه برای سرمایهگذارانی که به روند مهاجرت منطقهای و گسترش زیرساختهای دولتی توجه دارند، جذاب است. با جمعیت در حال رشد و شهرت فزاینده، جیلونگ فرصتهای با پتانسیل بالا برای سرمایهگذاری در املاک مسکونی و مختلط را فراهم میآورد.
انواع املاک در جیلونگ
بازار املاک جیلونگ متنوع است و به هر دو گروه خریداران سبک زندگی و سرمایهگذاران متمرکز بر سود پاسخ میدهد:
- آپارتمانهای مرکز شهر: مجتمعهای بوتیک و پروژههای جدید میانهقد در مرکز جیلونگ
- خانههای تاریخی: املاک ویکتوریایی و ادواردی renovat در حومههایی مانند نیوتون و شرق جیلونگ
- خانههای خانواده در حومه: خانههای مستقل با زمین در بلمنت، هایتون، گروودل و وان پوندز
- املاک کنار آب: خانهها و آپارتمانها در کنار خلیج کوریو و رودخانه بارون
- اجارههای دانشجویی و کاری: نزدیک به دانشگاه دیکین و مناطق بهداشتی و آموزشی در حال گسترش
- املاک جدید: بستههای خانه و زمین در آرمسترانگ کریک، شارلمونت و لارا
تقاضا ناشی از جذابیت سبک زندگی، نزدیکی به ملبورن و اشتغال محلی در زمینههای آموزش، بهداشت، تولید و لجستیک است.
آیا خارجیها میتوانند در جیلونگ ملک بخرند؟
بله — اتباع خارجی میتوانند به طور قانونی در املاک جیلونگ سرمایهگذاری کنند با رعایت قوانین فدرال استرالیا:
- تأیید FIRB: برای تمام خریداران غیر مقیم الزامی است
- فقط املاک جدید یا پیشفروش: خریداران خارجی نمیتوانند خانههای موجود را خریداری کنند مگر برای بازسازی
- عوارض دولتی اضافی: برای خریداران خارجی در ویکتوریا اعمال میشود
شرکت VelesClub Int. پشتیبانی کامل را برای کاربردهای FIRB، بررسیهای قانونی و یافتن املاک مناسب سرمایهگذاری که استانداردهای رعایت را برآورده میکند، ارائه میدهد.
قیمتهای کنونی و بازده اجاره
بازار املاک جیلونگ در دهه گذشته شاهد رشد سرمایه ثابت بوده است و پس از روند مهاجرت منطقهای بعد از پاندمی، افزایش قیمتها را تجربه کرده است. تا سال 2025:
- آپارتمانهای مرکز شهر: ۶۰۰۰ تا ۸۰۰۰ دلار استرالیا به ازای هر متر مربع
- خانههای مستقل حومه: از ۶۵۰ هزار تا ۱٫۱ میلیون دلار استرالیا بسته به موقعیت و اندازه زمین
- خانههای شهری: از ۵۵۰ هزار تا ۸۵۰ هزار دلار استرالیا در بلمنت، گروودل و مارشال
- اجارههای دانشجویی: از ۴۰۰ هزار تا ۶۰۰ هزار دلار استرالیا نزدیک به دانشگاه دیکین
بازده اجاره معمولاً بین ۴.۵%-۶.۵% متغیر است، با املاک ارزان و متمرکز بر دانشجویان در حومههای دورتر بالاترین بازده را ارائه میدهد. نرخهای خالی پایین و تقاضای در حال رشد از طرف مسافران، دانشجویان و خانوادهها، عملکرد اجاره را سالم نگه میدارد.
چرا در جیلونگ سرمایهگذاری کنیم؟
جیلونگ به عنوان یک مقصد سرمایهگذاری منطقهای بالاترین سطح در حال ظهور است، با توجه به قیمتهای قابل قبول، دسترسی آسان و پایه اقتصادی قوی. مزایای کلیدی شامل:
- هزینههای ورودی پایینتر: به طور قابل توجهی ارزانتر از ملبورن در حالی که محرکهای رشد مشابهی را ارائه میدهد
- دسترسی مسافران: قطارهای V/Line و بزرگراههای بهبود یافته جیلونگ را در ۱ ساعت به ملبورن متصل میکند
- جمعیت در حال رشد: یکی از سریعترین شهرهای در حال رشد منطقهای در استرالیا که انتظار میرود تا سال ۲۰۳۶ بیش از ۴۰۰ هزار نفر برسد
- ایجاد شغل: بخشهای بهداشت، آموزش، لجستیک و خدمات دولتی در حال گسترش فرصتهای شغلی هستند
استراتژیهای سرمایهگذاری ایدهآل شامل:
- بستههای خانه و زمین: برای سرمایهگذاری سطح ورودی در کریدورهای رشد مانند آرمسترانگ کریک
- مسکن دانشجویی: نزدیک به دانشگاه دیکین با چرخش اجارهای قوی
- آپارتمانهای کنار آب: برای افزایش سرمایه بلندمدت و اجارههای سطح بالا
- ساختمانهای دوگانه: استراتژیهای با بازده بالا از طریق تقسیم یا توسعه دوگانه
بهترین حومههای سرمایهگذاری در جیلونگ
هر منطقه از جیلونگ جذابیت سرمایهگذاری خاص خود را دارد:
- جیلونگ وست: محبوب با حرفهایهای جوان و خانوادهها؛ در حال تحولی با کافهها و فروشگاهها
- نیوتون: حومهای با درختانی سرسبز و مدارس معتبر و خانههای تاریخی
- بلمنت و هایتون: حومههای خانوادگی قدیمی با حمل و نقل و مدارس خوب
- آرمسترانگ کریک: کریدور رشد جدید ارائهدهنده املاک مدرن و زیرساخت
- شرق جیلونگ: تقاضای روزافزون برای خانههای بازسازی شده در نزدیکی شهر و بیمارستانها
- کوریو و نرلان: گزینههای با بازده بالا و مقرون به صرفه، به ویژه برای سرمایهگذاران تازهکار
زیرساخت و جذابیت سبک زندگی
جیلونگ ترکیبی از راحتی شهری و سبک زندگی ساحلی را ارائه میدهد. آبنمای مرکزی، مناطق خردهفروشی و فرهنگی در حال گسترش، و دسترسی به سواحل موجزنی و کارخانههای شرابسازی جمعیت متنوعی از ساکنان را جذب میکند. حمل و نقل عمومی شامل قطارهای V/Line به ملبورن، اتوبوسهای منطقهای و یک شبکه دوچرخهسواری در حال رشد است. فرودگاه آوالون که در شمال شهر قرار دارد، اتصال داخلی و بینالمللی را فراهم میآورد.
این شهر دارای دانشگاه دیکین، چندین بیمارستان بزرگ و دفاتر دولت منطقهای است که اطمینان میدهد در طول سال تقاضای مستاجران و اقتصاد متنوع تأمین میشود. با بیش از ۱ میلیارد دلار سرمایهگذاری عمومی و خصوصی در حال برنامهریزی، سطح زندگی و ارزش املاک در جیلونگ در حال افزایش است.
پیامدهای ویزا و اقامت
خرید املاک در جیلونگ به طور خودکار اقامت استرالیا را فراهم نمیکند. با این حال، مسیرهای خاصی بسته به پروفایل سرمایهگذار ممکن است در دسترس باشد:
- ویزاهای نوآوری تجاری و سرمایهگذاری (زیرمجموعه ۱۸۸): برای کارآفرینان و سرمایهگذارانی که کسبوکارهایی را تأسیس یا سرمایهگذاریهای قابل توجهی انجام میدهند
- ویزای مهارتهای منطقهای: جیلونگ بخشی از یک منطقه تعیین شده است که اولویت برای مهاجران با مهارت را ارائه میدهد
- مسیرهای کار پس از تحصیل: برای دانشجویان بینالمللی که از دانشگاه دیکین فارغالتحصیل میشوند
شرکت VelesClub Int. با مشاوران مهاجرت ثبتشده همکاری میکند تا کمک کند سرمایهگذاری در املاک با اهداف بلندمدت مهاجرت یا ویزا هماهنگ شود.
فرآیند خرید گام به گام
1. ارزیابی صلاحیت: درک الزامات FIRB و تأیید انطباق پروژه
2. انتخاب ملک مناسب: خانههای نو، آپارتمانهای پیشفروش یا بستههای خانه و زمین
3. تقاضای تأیید FIRB: شرکت VelesClub Int. تمام مستندات لازم را تهیه و ارسال میکند
4. امضای قرارداد و پرداخت پیشپرداخت: معمولاً ۱۰% برای پروژههای جدید
5. تضمین تأمین مالی: سرمایهگذاران خارجی ممکن است واجد شرایط LTV تا ۶۰–۷۰% با بانکهای محلی باشند
6. تکمیل تسویهحساب قانونی: نهایی کردن خرید و ثبت عنوان با ثبتنام زمین ویکتوریا
7. انتخاب مدیریت ملک: شرکت VelesClub Int. خدمات اجاره، تأمین مبلمان و فروش مجدد را ارائه میدهد
چرا VelesClub Int. را در جیلونگ انتخاب کنید
سرمایهگذاری در یک شهر منطقهای نیاز به بینش محلی و انتخاب دقیق پروژه دارد. شرکت VelesClub Int. دسترسی معتبر به پروژههای جدید، پشتیبانی قانونی و برنامهریزی سرمایهگذاری بهینهشده را ارائه میدهد. چه به دنبال ملک در سطح ورودی، خانههای با درآمد دوگانه یا داراییهای با رشد سرمایه ساحلی باشید، خدمات کامل ما امنیت و نتایج را تضمین میکند. ما به شما کمک میکنیم تا پتانسیل اجاره را ارزیابی کنید، انطباق را مدیریت کنید و یک حضور بلندمدت در پویا ترین بازار منطقهای ویکتوریا بسازید.
نتیجهگیری
جیلونگ دیگر یک حومه ملبورن نیست — این یک نیروی منطقهای است که دارای پویایی اقتصادی و املاک و مستغلات خود است. با زیرساختهای در حال رشد، بازده اجاره قوی و قیمتهای جذاب، این شهر برای سرمایهگذاران خارجی که به دنبال تعادلی بین سبک زندگی و بازگشت سرمایه هستند، ایدهآل است. با پشتیبانی از VelesClub Int.، سرمایهگذاری شما در جیلونگ با دادهها، استراتژی و پشتیبانی محلی خبره راهنمایی خواهد شد.