فهرست ملک های سرمایه گذاری در جیلونگخانه های کم ارتفاع در محیط قابل پیاده رویو آرام

املاک و مستغلات در جیلونگ

جیلونگ: مرکز سرمایه گذاری ساحلی در حال رشد ویکتوریا

جیلونگ، دومین شهر بزرگ ویکتوریا، به سرعت در حال تبدیل شدن از یک شهر صنعتی به یک مقصد املاک و سبک زندگی موفق است. این شهر که کمی بیش از یک ساعت به سمت southwest ملبورن واقع شده، زندگی ساحلی، قیمت های ورودی پایین تر و اصول رشد قوی را ارائه می دهد. این شهر یک دروازه به شبه جزیره بلالین و جاده بزرگ اقیانوس است که باعث می شود برای خانواده ها و بازنشستگان جذاب باشد، همچنین برای سرمایه گذارانی که به دنبال روندهای مهاجرت منطقه ای و گسترش زیرساخت های دولت هستند. با جمعیتی در حال رشد و شهرت فزاینده، جیلونگ فرصت های با پتانسیل بالا برای سرمایه گذاری در املاک مسکونی و مختلط را ارائه می دهد.

انواع املاک در جیلونگ

بازار املاک جیلونگ متنوع است و به خریداران سبک زندگی و سرمایه گذاران متمرکز بر بازده خدمات می دهد:

• آپارتمان های CBD: مجتمع های بوتیک و توسعه های جدید در میانه جیلونگ
• خانه های تاریخی: املاک بازسازی شده ویکتوریایی و ادواردی در حومه هایی مانند نیوتون و شرق جیلونگ
• خانه های خانوادگی حومه: خانه های جدا با زمین در بلمنت، هایتون، گروِودیل و وورن پوندز
• املاک ساحلی: خانه ها و آپارتمان ها در کنار خلیج کوریو و رودخانه باروان
• اجاره های دانشجویی و کارگران: نزدیک به دانشگاه دیکین و مناطق در حال گسترش بهداشت و آموزش
• املاک جدید: بسته های خانه و زمین در آرمسترانگ کریک، چالمانت و لارا

تقاضا تحت تأثیر جذابیت سبک زندگی، نزدیکی به ملبورن و اشتغال محلی در آموزش، بهداشت، تولید و لجستیک قرار دارد.

آیا خارجی ها می توانند در جیلونگ املاک خریداری کنند؟

بله - اتباع خارجی می توانند به طور قانونی در املاک و مستغلات در جیلونگ سرمایه گذاری کنند با دنبال کردن قوانین فدرال استرالیا:

• تأیید FIRB: برای همه خریداران غیر مقیم الزامی است
• فقط املاک جدید یا خارج از طرح: خریداران خارجی نمی توانند خانه های موجود را خریداری کنند مگر برای بازسازی
• مالیات بر نقل و انتقال: در ویکتوریا برای خریداران خارجی اعمال می شود

VelesClub Int. پشتیبانی کامل در مورد درخواست های FIRB، دقت قانونی و تأمین املاک سرمایه گذاری مناسب که با استانداردهای انطباق مطابقت دارند را ارائه می دهد.

قیمت ها و بازده اجاره فعلی

بازار املاک جیلونگ در دهه گذشته شاهد رشد پایدار سرمایه بوده است، با افزایش قیمت ها در دوران بعد از پاندمی روند مهاجرت منطقه ای. از 2025:

• آپارتمان های مرکز شهر: AUD 6,000–8,000 به ازای هر متر مربع
• خانه های جدا در حومه: AUD 650,000–1.1 میلیون بسته به محل و اندازه زمین
• خانه های شهری: AUD 550,000–850,000 در بلمنت، گروِودیل و مارشال
• اجاره های دانشجویی: AUD 400,000–600,000 نزدیک به دانشگاه دیکین

بازده اجاره معمولاً بین 4.5% تا 6.5% متغیر است، با مسکن های ارزان و متمرکز بر دانشجویی در حومه های بیرونی که قوی ترین بازگشت ها را ارائه می دهند. نرخ خالی پایین و تقاضای رو به رشد از سمت مسافران، دانشجویان و خانواده ها باعث حفظ عملکرد اجاره سالم است.

چرا در جیلونگ سرمایه گذاری کنیم؟

جیلونگ به عنوان یک مقصد سرمایه گذاری منطقه ای سطح بالا در حال ظهور است، به دلیل کمبود قیمت، دسترسی و پایه اقتصادی قوی. مزایای کلیدی شامل:

• هزینه های ورودی پایین تر: به طور قابل توجهی ارزان تر از ملبورن، در حالی که مشابه عوامل رشد را ارائه می دهد
• دسترسی به مسافران: قطارهای V/Line و بزرگراه های بهبود یافته جیلونگ را به ملبورن در 1 ساعت متصل می کنند
• جمعیت در حال رشد: یکی از سریع ترین شهرهای در حال رشد منطقه ای استرالیا که انتظار می رود تا سال 2036 به بیش از 400,000 برسد
• ایجاد شغل: بهداشت، آموزش، لجستیک و خدمات دولتی در حال گسترش گزینه های شغلی هستند

استراتژی های ایده ال سرمایه گذاری شامل:

• بسته های خانه و زمین: برای سرمایه گذاری در سطح ورودی در کریدورهای رشد مانند آرمسترانگ کریک
• اقامتگاه های دانشجویی: نزدیک به دانشگاه دیکین با چرخش اجاره قوی
• آپارتمان های ساحلی: برای افزایش سرمایه بلندمدت و اجاره با سبک زندگی ممتاز
• ساخت های دوگانه: استراتژی های با بازده بالا از طریق تقسیم یا توسعه دوگانه

بهترین حومه های سرمایه گذاری در جیلونگ

هر منطقه از جیلونگ جذابیت سرمایه گذاری خاصی دارد:

• جیلونگ غربی: محبوب با حرفه ای های جوان و خانواده ها؛ در حال بهبود با کافه ها و فروشگاه ها
• نیوتون: حومه ای سرسبز با مدارس معتبر و خانه های تاریخی
• بلمنت و هایتون: حومه هایی تأسیس شده برای خانواده ها با حمل و نقل و مدارس خوب
• آرمسترانگ کریک: کریدور رشد جدید که املاک و زیرساخت های مدرن را ارائه می دهد
• شرق جیلونگ: افزایش تقاضا برای خانه های بازسازی شده نزدیک به شهر و بیمارستان ها
• کوریو و نرلن: گزینه های با بازده بالا و ارزان، به ویژه برای سرمایه گذاران ابتدا

زیرساخت و جذابیت سبک زندگی

جیلونگ ترکیبی از سهولت شهری و سبک زندگی ساحلی را ارائه می دهد. مرکز ساحلی آن، مناطق خرده فروشی و فرهنگی در حال گسترش و دسترسی به سواحل Surf و wineries یک ترکیب وسیع از ساکنان را جذب می کند. حمل و نقل عمومی شامل قطارهای V/Line به ملبورن، اتوبوس های منطقه ای و یک شبکه دوچرخه در حال رشد است. فرودگاه آوالون که دقیقاً در شمال شهر واقع شده است، اتصال داخلی و بین المللی را ارائه می دهد.

این شهر دارای دانشگاه دیکین، چندین بیمارستان بزرگ و دفاتر دولتی منطقه ای است - که تقاضای اجاره دائمی و اقتصادی متنوع را تضمین می کند. با بیش از 1 میلیارد AUD در سرمایه گذاری عمومی و خصوصی برنامه ریزی شده، قابلیت سکونت و ارزش های املاک جیلونگ در حال افزایش است.

پیامدهای ویزا و اقامت

خرید املاک در جیلونگ به طور خودکار اقامت استرالیا را فراهم نمی کند. اما ممکن است مسیرهای خاصی بسته به پروفایل سرمایه گذار در دسترس باشد:

• ویزای نوآوری و سرمایه گذاری تجاری (زیر کلاس 188): برای کارآفرینان و سرمایه گذارانی که در حال تأسیس کسب و کار یا انجام سرمایه گذاری های عمده هستند
• ویزای مهارتی منطقه ای: جیلونگ بخشی از یک منطقه منطقه ای مشخص شده است که اولویت برای مهاجران ماهر را ارائه می دهد
• مسیرهای کار پس از تحصیل: برای دانشجویان بین المللی که از دانشگاه دیکین فارغ التحصیل می شوند

VelesClub Int. با عوامل ثبت شده مهاجرت همکاری می کند تا به همسویی سرمایه گذاری املاک با اهداف جابجایی یا ویزا بلندمدت کمک کند.

فرآیند خرید گام به گام

1. ارزیابی صلاحیت: الزامات FIRB را درک کنید و تأیید انطباق پروژه را تأیید کنید

2. انتخاب ملک مناسب: خانه های جدید، آپارتمان های در طرح یا بسته های خانه و زمین

3. درخواست تأیید FIRB: VelesClub Int. تمام مستندات لازم را تهیه و ارائه می کند

4. امضای قرارداد و پرداخت ودیعه: معمولاً 10% برای توسعه های جدید

5. ترتیب تأمین مالی: سرمایه گذاران خارجی ممکن است واجد شرایط برای حداکثر 60–70% LTV با بانک های محلی باشند

6. تکمیل تسویه قانونی: نهایی کردن خرید و ثبت عنوان با ثبت زمین ویکتوریایی

7. تعیین مدیریت املاک: VelesClub Int. خدمات اجاره، تأمین اثاثه و خدمات فروش مجدد را ارائه می دهد

چرا VelesClub Int. را در جیلونگ انتخاب کنیم

سرمایه گذاری در یک شهر منطقه ای نیاز به بینش محلی و انتخاب دقیق پروژه دارد. VelesClub Int. دسترسی تأیید شده به توسعه های جدید، پشتیبانی قانونی و برنامه ریزی سرمایه گذاری بهینه شده را ارائه می دهد. چه به دنبال املاک سطح ورودی، خانه های با درآمد دوگانه یا دارایی های رشد سرمایه ساحلی باشید، سرویس جامع ما امنیت و نتایج را تضمین می کند. ما به شما در ارزیابی پتانسیل اجاره، مدیریت انطباق و ایجاد یک حضور بلندمدت در دینامیک ترین بازار منطقه ای ویکتوریایی کمک می کنیم.

نتیجه

جیلونگ دیگر یک ماهواره برای ملبورن نیست - این یک قدرت منطقه ای است که دارای شتاب اقتصادی و املاک خود است. با افزایش زیرساخت، بازده اجاره قوی و قیمت های جذاب، این شهر برای سرمایه گذاران خارجی که به دنبال تعادل بین سبک زندگی و بازده هستند، ایده آل است. با پشتیبانی VelesClub Int.، سرمایه گذاری شما در املاک جیلونگ با داده، استراتژی و پشتیبانی محلی متخصص راهنمایی خواهد شد.