لیست املاک سرمایه‌گذاری در آدلاید، استرالیااملاکی که زندگی در آن‌هاآهسته‌تر و روان‌تر است

املاک و مستغلات در آدلاید

آدلاید: پایتخت مقرون به صرفه‌ترین استرالیا با فرصت‌های سرمایه‌گذاری با بازده بالا

آدلاید، پایتخت ایالت جنوبی استرالیا، به طور بی‌صدا به یکی از بهترین بازارهای املاک در کشور تبدیل شده است. این شهر به خاطر مقرون به صرفه بودن، قابلیت زندگی و تقاضای اجاره قوی شناخته می‌شود و به طور فزاینده‌ای به سرمایه‌گذاران محلی و خارجی که به دنبال بازده پایدار و رشد طولانی‌مدت هستند، جذب می‌کند. این شهر مرکز آموزش، سلامت، دفاع و تولید پیشرفته است که همه آن‌ها با زیرساخت‌های خوب برنامه‌ریزی شده و جمعیت در حال رشد پشتیبانی می‌شوند. با قیمت‌هایی که به طور چشمگیری زیر قیمت‌های سیدنی یا ملبورن قرار دارد، آدلاید نقطه ورود جذابی به بازار املاک استرالیا ارائه می‌دهد.

انواع املاک در آدلاید

آدلاید گزینه‌های متنوعی از املاک را پیشنهاد می‌کند که مناسب استراتژی‌های مختلف سرمایه‌گذاری است:

• آپارتمان‌های واقع در مرکز شهر: واحدهایی در مرکز تجارت آدلاید و ناحیه شمالی آدلاید، محبوب بین دانشجویان و حرفه‌ای‌ها
• خانه‌های خانوادگی حومه: خانه‌های مستقل با باغ‌ها در مناطقی مانند نورود، آنلی و گلنلگ
• خانه‌های شهری و توسعه‌های درون‌سازی: مسکونی با چگالی متوسط در حومه‌های نزدیک به شهر
• محل اقامت دانشجویی: در اطراف دانشگاه آدلاید، دانشگاه UniSA و دانشگاه فلیندرز
• املاک تفریحی: خانه‌های ساحلی در کنار سواحل و باغ‌های انگور در تپه‌های آدلاید
• املاک تجاری: دارایی‌های خرده‌فروشی، اداری و انباری در سراسر آدلاید بزرگ

نرخ‌های خالی کم و هزینه‌های ساخت نسبتاً پایدار، آدلاید را به ویژه برای استراتژی‌های اجاره بلندمدت و رشد سرمایه جالب کرده است.

قوانین سرمایه‌گذاری خارجی

خارجی‌ها می‌توانند به طور قانونی در املاک آدلاید سرمایه‌گذاری کنند، اما موظف به رعایت قوانین استرالیا هستند:

• تایید FIRB: برای تمام خریداران خارجی غیر مقیم الزامی است
• املاک جدید یا در حال ساخت: به طور معمول فقط به خارجی‌ها اجازه خرید توسعه‌های جدید داده می‌شود
• مالیات بر نقل و انتقال: ایالت جنوبی استرالیا در حال حاضر مالیات اضافی بر خریداران خارجی وضع نمی‌کند (یک مزیت کلیدی)

VelesClub Int. راهنمایی‌هایی درباره انتخاب املاک، فرآیندهای FIRB و رعایت قانونی فراهم می‌کند تا فرآیند خرید برای خریداران بین‌المللی به صورت روان و شفاف باشد.

قیمت‌ها و بازده اجاره در آدلاید

در مقایسه با پایتخت‌های شرقی استرالیا، آدلاید املاک مقرون به صرفه‌تری و بازده اجاره قوی‌تری ارائه می‌دهد. تا سال 2025:

• آپارتمان‌های واقع در مرکز شهر: 6,000–8,500 دلار استرالیا به ازای هر متر مربع
• خانه‌های حومه: 600,000–1.2 میلیون دلار استرالیا بسته به موقعیت و اندازه
• خانه‌های شهری: 500,000–800,000 دلار استرالیا در حومه‌های میان‌مدت
• اجاره‌های دانشجویی: 350,000–600,000 دلار استرالیا در نزدیکی دانشگاه‌ها

بازده‌های اجاره به طور مداوم قوی هستند و در بسیاری از مناطق میانگین 4.5%–6.5% را در بر می‌گیرد. رشد پایدار جمعیت شهر، همراه با هزینه‌های ساخت و قیمت زمین پایین‌تر، موجب ایجاد حاشیه‌ای در برابر نوسانات و ریسک‌های ناشی از تورم می‌شود.

چرا در آدلاید سرمایه‌گذاری کنیم؟

آدلاید از یک بازار آرام به یکی از مقاصد سرمایه‌گذاری مقاوم‌ترین در استرالیا تبدیل شده است. مزایای کلیدی شامل:

• نقطه ورود مقرون به صرفه: قیمت‌های پایین‌تر به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد تا سبدهای خود را متنوع کنند یا با سرمایه‌ کمتر به بازار وارد شوند
• بازده اجاره بالا: بازده قوی‌تری نسبت به ملبورن و سیدنی، به ویژه در حومه‌های خوش‌موقعیت
• صنایع در حال رشد: بخش‌های دفاع، فناوری، آموزش و انرژی به اشتغال و تقاضای مسکن کمک می‌کنند
• جمعیت و مهاجرت: افزایش مهاجرت منطقه‌ای و تعداد دانشجویان بین‌المللی تقاضای اجاره را افزایش می‌دهد

استراتژی‌های سرمایه‌گذاری ایده‌آل در آدلاید شامل:

• خرید خانه‌ها برای اجاره: در حومه‌های مقرون به صرفه با تاریخچه اجاره قوی
• آپارتمان‌های جدید: به ویژه در مرکز شهر، برای رعایت قوانین خرید خارجی و اقامت دانشجویی
• املاک با درآمد دوگانه: خانه‌های شهری یا قطعات تقسیم‌ شده که درآمد دو‌‌‌مستأجر را ارائه می‌دهند
• سرمایه‌گذاری‌های تجاری: دفاتر کوچک یا سوئیت‌های پزشکی در مناطق با تقاضای بالا

بهترین حومه‌ها برای سرمایه‌گذاری

منظر حومه آدلاید فرصت‌های متعددی را در میان جمعیت‌ها و بودجه‌های مختلف فراهم می‌کند:

• آنلی و نورود: حومه‌های معتبر با ناحیه‌های تحصیلی عالی و جذابیت زندگی
• پروسپکت و باودن: محله‌های در حال بهبودی با رشد سرمایه قوی و پیوندهای حمل ‌ونقل
• گلنلگ و سواحل هنی: مناطق ساحلی با پتانسیل اجاره تعطیلات و لوکس
• سالزبری و الیزابت: حومه‌های مقرون به صرفه با بازده اجاره بالا و پتانسیل توسعه آینده
• ماوسون لیکس: مرکز دانشگاه و فناوری با تقاضای مداوم اجاره از دانشجویان و حرفه‌ای‌ها

زیرساخت‌های شهری و قابلیت زندگی

آدلاید به طور مکرر در بین شهرهای قابل زندگی در جهان رتبه‌بندی می‌شود. شبکه منظم CBD، حمل و نقل عمومی کارآمد (تراموا، قطار، اتوبوس) و نزدیکی به سواحل، پارک‌ها و باغ‌های انگور آن را برای خانواده‌ها، دانشجویان و بازنشستگان ایده‌آل می‌کند. فرودگاه فقط 15 دقیقه از مرکز شهر فاصله دارد و پروازهای مستقیم به سرتاسر استرالیا و چند مرکز بین‌المللی دارد.

خدمات بهداشتی، آموزشی و عمومی ایالت جنوبی استرالیا به خوبی تأمین مالی شده و به راحتی قابل دسترسی است که استحکام بلندمدت بازارهای اجاره را تقویت می‌کند. پروژه‌های نوسازی شهری مانند Lot Fourteen و ناحیه‌های بیومدیکال همچنین استعدادهای فناوری و تحقیق را به این منطقه جذب می‌کنند.

ملاحظات ویزا و اقامت

خرید ملک در آدلاید به طور خودکار اقامت ارائه نمی‌دهد. با این حال، آدلاید تحت برخی از طرح‌های ویزای منطقه‌ای و مسیرهای سرمایه‌گذار کسب و کار قرار می‌گیرد:

• ویزای نوآوری تجاری (زیرگروه 188): برای افراد با ثروت بالا که در حال تأسیس یا سرمایه‌گذاری در استرالیا هستند
• ویزای مهارت‌های منطقه‌ای: آدلاید به عنوان “منطقه‌ای” طبقه‌بندی می‌شود که مزایای ویزا برای حرفه‌ای‌ها و دانشجویان را ارائه می‌دهد
• مسیرهای تحصیلی و پس از تحصیلات: برای دانشجویان بین‌المللی که به دنبال اقامت طولانی‌مدت از طریق کار یا کسب و کار هستند

VelesClub Int. با مشاوران مهاجرت دارای مجوز همکاری می‌کند تا واجد شرایط بودن شما را ارزیابی کرده و خرید املاک را با اهداف بلندمدت اقامت یا ویزا هماهنگ کند.

چگونه در آدلاید ملک بخریم

1. تأیید واجد شرایط بودن: الزامات FIRB را درک کرده و نوع املاک مناسب را انتخاب کنید

2. انتخاب ملک: گزینه‌های جدید یا در حال ساخت برای رعایت قوانین و ارزش ترجیح داده می‌شود

3. درخواست تأیید FIRB: این فرآیند توسط تیم حقوقی ما مدیریت می‌شود

4. امضای قرارداد و پرداخت پیش‌پرداخت: معمولاً 10٪ برای توسعه‌های در حال ساخت

5. تأمین مالی: تا 70% LTV برای خریداران خارجی واجد شرایط در دسترس است

6. تکمیل تسویه‌ حساب: پرداخت نهایی و انتقال قانونی پس از ثبت عنوان

7. راه‌اندازی مدیریت ملک: برای اجاره‌های بلندمدت، کوتاه‌مدت یا دانشجویی

چرا با VelesClub Int. در آدلاید همکاری کنیم

بازار املاک آدلاید دارای اصول عالی است — اما پیمایش در میان قوانین، مالیات‌ها و شیوه‌های محلی نیاز به تجربه دارد. VelesClub Int. اطمینان حاصل می‌کند که شما املاک مطابق با قوانین با پتانسیل بازده قوی خریداری می‌کنید. ما دسترسی به توسعه‌دهندگان، هماهنگی قانونی و خدمات پس از خرید، از جمله پشتیبانی اجاره و فروش مجدد را فراهم می‌کنیم. چه در حال ساخت یک پرتفوی اجاره‌ای باشید یا به دنبال قرارگیری مطمئن سرمایه، خدمات جامع ما سرمایه‌گذاری شما را تسهیل می‌کند.

نتیجه‌گیری

آدلاید مروارید پنهانی در مناظر املاک و مستغلات استرالیاست. با قیمت‌های مقرون به صرفه، بازده اجاره قوی، قابلیت زندگی و دسترسی به ویزاهای منطقه‌ای، این شهر به طور فزاینده‌ای مورد توجه سرمایه‌گذاران مطلع در سراسر جهان قرار گرفته است. با پشتیبانی VelesClub Int.، ورود شما به بازار آدلاید ایمن، مبتنی بر داده و در موقعیتی برای موفقیت بلندمدت قرار دارد.