املاک سرمایه‌گذاری خرید و نگهداری در ایروانریتم فرهنگیبا چشم‌انداز کوهستان و ترافیک

املاک و مستغلات در ایروان، ارمنستان

چرا در املاک ایروان سرمایه‌گذاری کنیم

ایروان، پایتخت ارمنستان، به سرعت به یکی از جذاب‌ترین بازارهای املاک در قفقاز جنوبی تبدیل می‌شود. با ترکیبی از صنعت فناوری در حال رشد، اهمیت جغرافیایی، افزایش گردشگری و دیاسپورای بزرگ ارمنی، ایروان شاهد توسعه پیوسته‌ای در بخش‌های مسکونی و تجاری است. در دسترس بودن، قوانین مالکیت واضح و پروژه‌های توسعه شهری، این شهر را به عنوان یک هاب منطقه‌ای برای سرمایه‌گذاران املاک که به دنبال بازدهی پایدار، قیمت‌های ورودی مناسب و افزایش ارزش در میان‌مدت تا بلندمدت هستند، معرفی کرده است.

انواع املاکی که در دسترس است

ایروان مجموعه‌ای متنوع از املاک را برای استراتژی‌های مختلف سرمایه‌گذاری عرضه می‌کند:

• آپارتمان‌های جدید — عمدتاً در مناطقی مثل عربکیر، داووتاشن و آوان، با طرح‌های مدرن، آسانسور و پارکینگ زیرزمینی.
• آپارتما‌ن‌های دوران شوروی — که در نواحی مرکزی و مسکونی دیده می‌شوند، معمولاً قیمت پایین‌تری دارند اما نیاز به بازسازی دارند.
• توسعه‌های لوکس — در کنتورن (مرکز شهر)، شامل پنت‌هاوس‌ها، آپارتمان‌های با نمای پانوراما و ساختمان‌های کانسیرژ.
• منزل‌های مستقل و ویلاها — رایج در ناحیه نارک-ماراش، آجاپنیak و حومه‌هایی مانند واهکنی یا دزوراغبیور.
• فضاهای تجاری — واحدهای خرده‌فروشی، اداری و مکان‌های مهمان‌نوازی در مناطق پر تردد مثل خیابان شمالی یا خیابان تومنانیان.
• قطعات زمین — موجود در حومه شهر و محبوب برای توسعه ویلا یا ساخت و ساز تجاری.

قوانین مالکیت و ملاحظات قانونی

ارمنستان یکی از شفاف‌ترین سیستم‌های مالکیت املاک در منطقه را ارائه می‌دهد. مهم‌ترین جنبه‌ها عبارتند از:

• اتباع خارجی می‌توانند مالک املاک باشند — هیچ محدودیتی برای مالکیت املاک مسکونی یا تجاری برای خارجی‌ها وجود ندارد.
• مالکیت دائمی — خریداران مالکیت کامل بر املاک و زمین دریافت می‌کنند (به جز زمین‌های کشاورزی که محدودیت‌هایی دارند).
• فرآیند ثبت ساده — معاملات ملکی در مدت ۲ تا ۷ روز کاری در کمیته کاداستر ثبت می‌شوند.
• مالیات‌های کم بر املاک — ارمنستان حداقل مالیات‌های سالانه را برای مالکیت املاک حفظ می‌کند که معمولاً کمتر از ۰.۲٪ ارزش بازار است.
• دفترخانه اختیاری — در حالی که می‌توان از خدمات دفترخانه‌ها استفاده کرد، اکثر معاملات immobilین مستقیماً با حمایت حقوقی از آژانس‌های املاک یا وکلا ثبت می‌شوند.

مدارک ملکی و بررسی‌های عنوان دیجیتالی‌شده و در دسترس از طریق ثبت‌نام‌های دولتی، روند تحقیق و بررسی برای سرمایه‌گذاران را آسان کرده است.

نوسان‌های قیمت و روندهای بازار

بازار املاک ایروان از سال ۲۰۱۸ به طور پیوسته در حال رشد بوده است، که ناشی از دیجیتال‌نومادها، حرفه‌ای‌های فناوری، مهاجران روسی و ارمنستانی‌های بازگشته است. با این حال، قیمت‌ها نسبت به استانداردهای بین‌المللی همچنان مقرون به صرفه است. تا سال ۲۰۲۵:

• آپارتمان‌های جدید — $1,300 تا $2,800 به ازای هر متر مربع بسته به منطقه، با کنتورن که بالاترین قیمت‌ها را دارد.
• آپارتمان‌های دوران شوروی — $900 تا $1,500 به ازای هر متر مربع، که ارزش خوبی برای بازسازی و اجاره درازمدت ارائه می‌دهد.
• املاک لوکس — $3,000 تا $5,000 به ازای هر متر مربع در مکان‌های مرکزی مانند خیابان شمالی یا کاسکاد.
• خانه‌های مستقل — $180,000 تا $500,000 و بالاتر بسته به مکان، اندازه و تکمیل.
• واحدهای تجاری — $2,000 تا $4,500 به ازای هر متر مربع در مناطق تجاری مرکزی.

بازده اجاره:

• اجاره‌های مسکونی درازمدت: ۵%–۷% سالانه
• اجاره‌های کوتاه‌مدت (Airbnb): ۸%–۱۱% بازده ناخالص در مناطق پرگردشگر

بازار به طور عمده شامل نقدینگی است، با این حال، وام‌های مسکن در دسترس است اما برای خارجی‌ها محدود است. بیشتر معاملات به ارز AMD (درام ارمنستان) انجام می‌شود، اما قیمت‌ها معمولاً برای سرمایه‌گذاران خارجی به دلار آمریکا اعلام می‌شوند.

محبوب‌ترین نواحی برای سرمایه‌گذاری

هر منطقه ایروان پتانسیل سرمایه‌گذاری منحصر به فردی را ارائه می‌دهد:

• کنتورن (مرکز) — منطقه سرمایه‌گذاری اصلی با تردد بالای گردشگران، مدارس بین‌المللی و ساختمان‌های لوکس. نقدینگی و تقاضا برای فروش و اجاره بالا است.
• عربکیر — یک منطقه مسکونی توسعه‌یافته نزدیک به مرکز، محل زندگی خانواده‌ها و متخصصان محلی. مناسب برای اجاره‌های درازمدت.
• داویداشن — منطقه مدرن و میان‌رده با ساخت‌وساز جدید و زیرساخت‌های قوی، ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران تازه‌کار.
• آجاپنیک — به سرعت در حال رشد، با قیمت‌های زمینی پایین‌تر و پروژه‌های مسکونی جدید بسیار.
• مالاتیا-سباستیا — مناسب برای خریداران تازه‌کار که به دنبال افزایش سرمایه هستند در حالی که زیرساخت‌ها بهبود می‌یابد.
• آوان و نور نورک — احساس حومه‌ای، با سبزتر و دسترسی به مدارس و بیمارستان‌ها. مناسب برای خانواده‌ها و مستأجران بلندمدت.

نزدیکی به دانشگاه‌ها، دفاتر فناوری، ایستگاه‌های مترو و پارک‌ها همه بر موفقیت اجاره و ارزش فروش تاثیر می‌گذارد.

سناریوها و پروفایل‌های سرمایه‌گذاری

ایروان طیف وسیعی از سرمایه‌گذاران را جذب می‌کند، از جمله:

1. مالکانی که برای اجاره می‌خرند — هدف‌گذاری جوانان، حرفه‌ای‌های فناوری و افرادی که از روسیه یا ایران مهاجرت کرده‌اند.
2. اپراتورهای اجاره‌های کوتاه‌مدت — ارائه آپارتمان‌های Airbnb در کنتورن و کاسکاد برای گردشگران و مسافران بازرگانی.
3. سرمایه‌گذاران دیاسپورا — خرید خانه‌های دوم یا املاک برای استفاده خانواده و مهاجرت آینده.
4. سرمایه‌گذاران تجاری — افتتاح رستوران‌ها، فروشگاه‌ها یا کلینیک‌های پزشکی در فضاهای همکف واقع در مرکز.
5. توسعه‌دهندگان و سفته‌بازان — خرید زمین در مناطق حاشیه‌ای و ساخت مجتمع‌های آپارتمانی یا خانه‌های شهری.

به عنوان مثال: یک آپارتمان دو خوابه تازه ساز در عربکیر که به قیمت $140,000 خریداری شده، می‌تواند به مبلغ $800 در ماه برای اجاره درازمدت یا $100 در شب برای اجاره کوتاه‌مدت با تجهیز مناسب اجاره داده شود. یک واحد تجاری در کنتورن که به قیمت $250,000 خریداری شده، ممکن است به مبلغ $1,500 تا $2,000 در ماه اجاره داده شود، بسته به قابل‌مشاهده بودن در خیابان و بازسازی.

ریسک‌ها و ملاحظات

در حالی که ایروان یک بازار در حال رشد است، سرمایه‌گذاران باید در نظر داشته باشند:

• زمان‌های فروش مجدد — در حالی که تقاضا قوی است، نقدینگی می‌تواند در هر منطقه و نوع ملکی متغیر باشد.
• تاخیرهای ساخت‌وساز — خریداران پیش‌فروش باید توسعه‌دهندگان را با دقت بررسی کرده و از حمایت‌های قانونی در قراردادها استفاده کنند.
• نگهداری ساختمان — برخی از ساختمان‌های دوران شوروی فاقد آسانسور یا تاسیسات مدرن هستند که بر desirability اجاره تأثیر می‌گذارد.
• عوامل سیاسی — اگرچه ارمنستان پایدار است، تنش‌های منطقه‌ای می‌تواند بر احساسات سرمایه‌گذاران تأثیر بگذارد.

استفاده از مشاوران حقوقی معتبر، تأیید عناوین و تمرکز بر نواحی با تقاضای بالا می‌تواند خطرات را کاهش دهد.

نتیجه‌گیری: چه کسانی باید در ایروان سرمایه‌گذاری کنند

ایروان برای سرمایه‌گذاران به دنبال یک بازار شهری پایدار، با قیمت مناسب و در حال افزایش بسیار مناسب است. چه هدف آن گردشگری، تقاضای مهاجرت یا اجاره‌دهندگان محلی درازمدت باشد، این شهر تنوع فرهنگی، فعالیت اقتصادی و چارچوب قانونی مساعد را تلفیق می‌کند. با افزایش علاقه بین‌المللی، تحول دیجیتال و یک اکوسیستم پیشرفته در بخش املاک، ایروان به عنوان یکی از جذاب‌ترین بازارهای املاک در فضاهای بعد از شوروی مطرح می‌شود.