املاک ارمنستان برای سرمایه گذاری - فرصت هایی برای خریدارانکشوری کوهستانی با شهرهایCompactو فرهنگی مشخص

املاک در ارمنستان: فرصت‌های سرمایه‌گذاری و سبک زندگی با قیمت مناسب در قفقاز

چرا در املاک ارمنستان سرمایه‌گذاری کنیم

ارمنستان به عنوان یک مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاران املاک، دیجیتال‌نومادها و افرادی که به دنبال سبک زندگی با هزینه‌های معقول هستند، در حال ظهور است. با قیمت‌های پایین ورود، ساده‌سازی مالکیت املاک برای خارجی‌ها و چارچوب قانونی پایدار، ارمنستان ترکیبی از میراث فرهنگی غنی و جذابیت رو به رشد بین‌المللی را ارائه می‌دهد. شهر پایتخت یعنی ایروان شاهد افزایش مستمر تقاضا برای املاک است که ناشی از مهاجرت‌های منطقه‌ای، جمعیت آشنا به فناوری و مشوق‌های سرمایه‌گذاری بوده است. فراتر از پایتخت، مقاصد گردشگری مانند دیلیجان، تساغکادزور و دریاچه سوان پتانسیل‌های سبک زندگی و فرصت‌های توسعه مهمان‌نوازی را ارائه می‌دهند.

انواع املاک و مصارف مجاز

بازار املاک ارمنستان شامل مجموعه‌ای از دارایی‌های املاک مناسب برای اهداف مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری است:

• آپارتمان‌های شهری: بیشتر معاملات در محله‌های مرکزی ایروان مانند کنتئون، عربکیر و آجابنیان انجام می‌شود. آپارتمان‌ها در ساختمان‌های دوره شوروی و مدرن موجود است.
• خانه‌ها و ویلاهای خصوصی: خانه‌های مستقل در مناطق حومه‌ای و تفریحی رایج هستند و گزینه‌هایی برای زندگی خانوادگی یا تبدیل به مهمان‌خانه را ارائه می‌دهند.
• املاک تجاری: ساختمان‌های اداری، فضاهای مشترک، واحدهای فروش و ملک‌های مهمان‌نوازی کوچک عمدتاً در ایروان و دیلیجان یافت می‌شوند.
• زمین‌های توسعه: زمین‌هایی در مناطق شهری و مناطق گردشگری روستایی با قیمت‌های مناسب و محدودیت‌های کم در مالکیت قابل دسترس است.
• املاک گردشگری و تفریحی: به ویژه در تساغکادزور (گردشگری اسکی)، دریاچه سوان (محل‌های تفریحی تابستانی) و دیلیجان (اکوتوریزم و سلامتی).

چارچوب قانونی و مالکیت خارجی

ارمنستان یکی از لیبرال‌ترین رژیم‌های مالکیت املاک در منطقه را دارد. ویژگی‌های قانونی کلیدی عبارتند از:

• حقوق برابر: شهروندان خارجی همان حقوق شهروندان ارمنی را در زمینه مالکیت ساختمان‌ها و آپارتمان‌ها دارند.
• مالکیت زمین: خارجی‌ها می‌توانند تحت شرایط خاصی زمین مالک باشند. زمین‌های مسکونی و تجاری معمولاً در دسترس است، در حالی که مالکیت زمین‌های کشاورزی ممکن است نیاز به ایجاد یک نهاد قانونی محلی داشته باشد.
• ثبت ساده: انتقالات املاک در کمیته کاداستر ثبت می‌شود. این فرایند معمولاً ۱ تا ۲ روز طول می‌کشد.
• عدم حداقل سرمایه‌گذاری: هیچ حداقل آستانه‌ای برای خرید املاک وجود ندارد که ورود به بازار را آسان‌تر می‌کند.
• فرمت‌های مالکیت: مالکیت آزاد معمول است. همچنین توافق‌های اجاره‌ای برای پروژه‌های تجاری در دسترس است.

قیمت‌ها و روندهای بازار

قیمت‌های املاک در ارمنستان به نسبت استانداردهای بین‌المللی همچنان قابل قبول است، هرچند که در سال‌های اخیر به طور پیوسته افزایش یافته است. میانگین قیمت املاک (تا سال ۲۰۲۴):

مکان	قیمت متوسط آپارتمان به ازای هر متر مربع	محدوده قیمت خانه
ایروان (کنتئون)	$1,500 – $2,500	$250,000 – $600,000
ایروان (آجابنیان / نور نورک)	$1,000 – $1,400	$120,000 – $300,000
دیلیجان	$700 – $1,000	$100,000 – $250,000
تساغکادزور	$1,000 – $1,800	$150,000 – $400,000
گیومری	$500 – $800	$70,000 – $150,000

بیشتر معاملات به صورت دلار آمریکا یا درام ارمنی (AMD) انجام می‌شود و دسترسی به وام مسکن همچنان محدود است. پروژه‌های جدید در ایروان همچنان خریداران داخلی و دیاسپورای ارمنی را جذب می‌کند.

بازار اجاره و بازده سرمایه‌گذاری

تقاضا برای اجاره در مرکز ایروان قوی است و در مناطق گردشگری فصلی است. برآورد بازده اجاره:

• ایروان (اجاره بلندمدت): ۵% تا ۷% بازده ناخالص در آپارتمان‌های مرکزی.
• اجاره‌های کوتاه‌مدت (ایر بی‌ان‌بی): مورد استقبال گردشگران و کارمندان از راه دور. بازده ناخالص ممکن است در فصل‌های اوج به ۸% تا ۱۰% برسد.
• مراکز گردشگری: در تساغکادزور و دیلیجان، اجاره‌های کوتاه‌مدت به صورت فصلی عملکرد خوبی دارند و در زمستان یا تابستان نرخ‌های شبانه بالایی دارند.
• اجاره‌های تجاری: دفاتر و فروشگاه‌ها در مرکز ایروان می‌توانند ۶% تا ۸% بازدهی داشته باشند، که بستگی به مکان و پروفایل مستاجر دارد.

خدمات مدیریت املاک در شهرهای بزرگ به طور فزاینده‌ای در دسترس است و پلتفرم‌های دیجیتالی اجاره در حال محبوبیت هستند.

بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک

• ایروان: پایتخت و مرکز اقتصادی. کنتئون منطقه اصلی برای املاک مسکونی و تجاری است، در حالی که نورنورک، داوراشن و عربکیر گزینه‌های با ارزشی را ارائه می‌دهند.
• دیلیجان: به عنوان “سوئیس ارمنستان” شناخته می‌شود، این شهر مکانی برای اکوتوریسم، مراکز تفریحی سلامتی و بازنشستگی فرهنگی است. مرکز آموزشی بانک مرکزی ارمنستان و مراکز فناوری اینجا واقع شده‌اند.
• تساغکادزور: بزرگ‌ترین شهر اسکی ارمنستان. پتانسیل بالایی برای اجاره فصلی و سرمایه‌گذاری در مهمان‌نوازی دارد.
• منطقه دریاچه سوان: مکانی برای تفریح تابستانی با تقاضای در حال رشد برای خانه‌های کنار دریاچه و توسعه مهمان‌نوازی.
• گیومری: دومین شهر بزرگ ارمنستان که در حال احیاء است. قیمت‌های پایین‌تر و طرح‌های دولتی سرمایه‌گذاری‌های فرهنگی و فناورانه را تشویق می‌کند.

فرآیند تراکنش و هزینه‌ها

تراکنش‌های املاک در ارمنستان ساده و نسبتاً ارزان هستند. مراحل کلیدی:

• تحقیق لازم: توسط یک دفترخانه یا وکیل انجام می‌شود و شامل بررسی مالکیت و بارهای قانونی است.
• قرارداد خرید: به امضای طرفین می‌رسد و معمولاً در حضور دفترخانه امضا می‌شود.
• ثبت: در کمیته کاداستر ثبت می‌شود که معمولاً در عرض ۲ روز کاری انجام می‌شود.

هزینه‌های مربوط شامل:

• هزینه ثبت: تقریباً $۲۰ تا $۱۰۰ بر اساس سرعت خدمات.
• هزینه‌های قانونی: اختیاری، معمولاً $۳۰۰ تا $۸۰۰ برای خدمات کامل.
• عدم مالیات بر ارزش افزوده یا هزینه تمبر: انتقال املاک مسکونی معاف است.

اقامت و املاک

اگرچه مالکیت املاک به طور خودکار اقامت را اعطا نمی‌کند، اما در فرآیند درخواست حمایت می‌کند. ارمنستان راه‌های متعددی را پیشنهاد می‌دهد:

• اقامت موقت: ممکن است بر اساس مالکیت املاک، فعالیت‌های تجاری یا پیوندهای خانوادگی صادر شود.
• اقامت دائم: پس از سه سال اقامت قانونی یا برای سرمایه‌گذاران با ارزش بالا در دسترس است.
• شهروندی: از طریق تابعیت (۱۰ سال اقامت) یا خویشاوندان ارمنی می‌توان اقدام کرد.

مجوزهای اقامت معمولاً برای ۱ تا ۵ سال صادر می‌شوند و قابل تمدید هستند. ارمنستان همچنین به عنوان یک پایگاه محبوب برای دیجیتال‌نومادها و کارآفرینان از راه دور به دلیل سادگی مالیاتی و دسترسی بدون ویزا برای بسیاری از ملیت‌ها شناخته می‌شود.

زیرساخت‌ها و خدمات

• حمل و نقل: فرودگاه بین‌المللی ایروان (زوراتنوتس) به اروپا، روسیه و خاورمیانه متصل است. جاده‌ها و حمل و نقل داخلی به طور پیوسته در حال بهبود هستند.
• خدمات عمومی: برق و آب مطمئن در مراکز شهری. سرعت اینترنت سریع و مقرون‌به‌صرفه است.
• بهداشت و درمان: مجموعه‌ای از کلینیک‌های دولتی و خصوصی. ایروان دارای مراکز پزشکی معتبر، از جمله برای درمان‌های دندانپزشکی و زیبایی است.
• آموزش: چندین مدرسه و دانشگاه بین‌المللی (مانند دانشگاه آمریکایی ارمنستان) دانشجویان و حرفه‌ای‌های خارجی را جذب می‌کنند.
• دیجیتال‌سازی: ارمنستان در زیرساخت‌های IT به شدت برجسته است. دولت الکترونیک و خدمات آنلاین به طور گسترده‌ای مورد استفاده قرار می‌گیرند، از جمله برای ثبت املاک.

مالیات‌ها و هزینه‌های جاری

سیستم مالیاتی ارمنستان ساده و هلندهنده برای سرمایه‌گذاران است:

• مالیات املاک: پایین — معمولاً بین ۰.۱% تا ۱% سالانه بر اساس ارزش کاداستری.
• مالیات بر درآمد از اجاره: ۱۰% ثابت برای افراد؛ ۱۸% اگر به عنوان کسب و کار ثبت شده باشد.
• هیچ مالیات بر سود سرمایه: برای افرادی که املاک مسکونی را می‌فروشند.
• هیچ مالیات بر ثروت یا ارث.

ریسک‌ها و ملاحظات

با وجود مزایای خود، بازار املاک ارمنستان با چند ریسک همراه است:

• تنش‌های ژئوپولیتیکی: درگیری‌های مرزی ممکن است احساس سرمایه‌گذاری را تحت تأثیر قرار دهد، اگرچه ثبات داخلی بالا است.
• عدم نقدشوندگی بازار: در خارج از ایروان، ممکن است زمان ببرد تا ملکی فروخته شود.
• کیفیت ساخت: در پروژه‌ها متغیر است؛ تحقیق لازم در مورد توسعه‌دهندگان بسیار مهم است.
• محدود بودن گزینه‌های وام مسکن: بیشتر خریداران به صورت نقدی یا از طریق انتقال‌های بانکی پرداخت می‌کنند.

نتیجه‌گیری: ارمنستان ترکیبی نادر از سادگی، قیمت مناسب و پتانسیل بالا را ارائه می‌دهد

ارمنستان به دلیل سیستم حقوقی شفاف، حقوق مالکیت برابر برای خارجی‌ها، مالیات‌های پایین و زیرساخت‌های در حال رشد، در منطقه برجسته است. با قیمت‌هایی که هنوز بسیار پایین‌تر از میانگین‌های اروپایی است، این مکان ایده‌آلی برای کسانی است که به دنبال ارزش بلندمدت، املاک سبک زندگی یا درآمد اجاره‌ای می‌باشند. چه شما یک سرمایه‌گذار باشید، یک کارگر از راه دور یا یک بازنشسته آینده — ارمنستان دسترسی به املاک را با حداقل بوروکراسی و پتانسیل قوی برای آینده فراهم می‌آورد.