املاک با درآمد بالا در روزاریوشهر رودخانهبا حاشیه صنعتی و فرهنگی
بهترین پیشنهادات
در روزاریو
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک و مستغلات آرژانتین
راهنمای سرمایه‌گذاران در املاک و مستغلات آرژانتین
برای مطالعه بیشتر کلیک کنید
بوئنوس آیرس با معماری کلاسیک و علاقه‌مندی شدید مستأجران، قیمت‌های قابل دسترس را ارائه می‌دهد.
بسیاری از اجاره‌ها به دلار قیمت‌گذاری شده‌اند و این موضوع بازدهی را از ریسک‌های نرخ ارز محلی محافظت می‌کند.
ورود با هزینه کم به بازاری با تقاضای بالا
این شهر در تمام طول سال خلاقان، دانشجویان و خانم‌های دیجیتال را جذب می‌کند.
بازدهی جذاب در اجاره‌های مبتنی بر دلار
برای اطلاعات بیشتر
جاذبه فرهنگی جهانی و جذابیت شهری
بسیاری از اجاره‌ها به دلار قیمت‌گذاری شده‌اند و این موضوع بازدهی را از ریسک‌های نرخ ارز محلی محافظت می‌کند.
ورود با هزینه کم به بازاری با تقاضای بالا
این شهر در تمام طول سال خلاقان، دانشجویان و خانم‌های دیجیتال را جذب می‌کند.
بازدهی جذاب در اجاره‌های مبتنی بر دلار
برای اطلاعات بیشتر
جاذبه فرهنگی جهانی و جذابیت شهری
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
املاک و مستغلات در روزاریو، آرژانتین
چرا در املاک روزاریو سرمایه‌گذاری کنیم
روزاریو، سومین شهر بزرگ آرژانتین، به وضوح به‌عنوان یک مقصد استراتژیک برای سرمایه‌گذاری در املاک شناخته می‌شود. واقع در استان سانتا فه در کنار رودخانه پارانا، این شهر یک مرکز اقتصادی و فرهنگی پویا با پایه صنعتی قوی، فعالیت بندری رونق‌دار و جمعیتی در حال رشد از دانشجویان و طبقه متوسط است. با قیمت‌هایی به‌مراتب کمتر از بوئنوس آیرس و تقاضای بالا برای املاک مسکونی و تجاری، روزاریو یک فرصت ارزشمند برای سرمایه‌گذاران است که به‌دنبال بازدهی‌های متوسط تا بلندمدت در یک محیط شهری و قابل‌زندگی هستند.
انواع املاک موجود
بازار املاک روزاریو متنوع است و گزینه‌هایی را برای سرمایه‌گذاران کوچک و موسسه‌ای ارائه می‌دهد:
- آپارتمان‌ها — رایج‌ترین دارایی سرمایه‌گذاری، به‌ویژه در نواحی مرکزی مانند مرکز، پیچینچا و اچسورتو. شامل استودیوها، واحدهای یک تا سه‌خوابه و پنت‌هاوس‌ها.
- دوپلکس‌ها و خانه‌های شهری — به‌طور فزاینده‌ای محبوب در محله‌هایی مانند فیشرون و آلبرودی برای خریداران خانواده‌محور.
- فروشگاه‌های تجاری — واقع در طول کریدورهای پیاده‌روی یا شریان‌های حمل‌ونقل مانند خیابان‌های آونیدا پلگرینی و کوردوبا.
- انبارهای صنعتی و لجستیکی — به‌ویژه در نزدیکی بندر و جاده کمربندی بیرونی برای کسب‌وکارهای توزیع.
- توسعه‌های کنار رودخانه — پروژه‌های جدید مسکونی و مختلط در نوار Waterfront احیاشده، با امکانات لوکس.
- زمین برای توسعه — در نواحی حاشیه‌ای و مناطق مسکونی در حال توسعه با دسترسی به خدمات عمومی و utilities موجود است.
مالکیت و چارچوب قانونی
خارجی‌ها می‌توانند بدون محدودیت در روزاریو (و تمامی آرژانتین) املاک خریداری کنند. الزامات و نکات اصلی شامل:
- CDI (شماره شناسایی مالیاتی) — یک شماره مالیاتی محلی برای ثبت مالکیت املاک الزامی است.
- تراکنش‌ها به دلار آمریکا — بیشتر معاملات به‌منظور اجتناب از قرارگرفتن در معرض تورم، به دلار آمریکا مذاکره و بسته می‌شوند.
- نظارت Notarial — معاملات تحت نظارت یک دفتر اسناد رسمی (escribano) قرار دارد که بررسی‌های لازم را انجام داده و انتقال ملک را ثبت می‌کند.
- مالیات‌های املاک — مالیات‌های سالانه نسبتاً پایین است و مالکان همچنین باید هزینه‌های خدمات شهری به‌صورت ماهانه پرداخت کنند.
- تنظیمات اجاره‌ای — شرایط اجاره و افزایش اجاره به قوانین ملی وابسته است، هرچند که اجاره‌های کوتاه‌مدت بیشتر انعطاف‌پذیری دارند.
محدوده‌های قیمتی و روندهای بازار
روزاریو به‌عنوان یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین شهرهای بزرگ آرژانتین شناخته می‌شود. قیمت‌های املاک طی پنج سال گذشته به‌طور قابل‌توجهی در دلار آمریکا تنظیم شده و فرصت‌های خرید فوق‌العاده‌ای فراهم کرده است. تا سال 2025:
- آپاتمان‌های میان‌رده: ۹۰۰–۱,۵۰۰ دلار به ازای هر متر مربع در نواحی مانند اچسورتو یا مارتین
- ساختمان‌های جدید حق‌الامتیاز: ۱,۸۰۰–۲,۵۰۰ دلار به ازای هر متر مربع در پورتو نورت، پیچینچا، یا نزدیکی پارک اسپانیا
- خانه‌های شهری و دوپلکس: ۱۲۰,۰۰۰–۳۰۰,۰۰۰ دلار بسته به اندازه و محل
- فروشگاه‌های تجاری: ۱,۵۰۰–۳,۵۰۰ دلار به ازای هر متر مربع در کریدورهای تجاری مرکزی
- قطعه‌های زمین: ۵۰–۱۲۰ دلار به ازای هر متر مربع در مناطق رشد مسکونی مانند فونس یا ایبارلوچا
- اجاره‌های مسکونی بلندمدت: ۴%–۶% بازده سالانه
- اجاره‌های تأثیرات کوتاه‌مدت: ۷%–۱۰% بازده ناخالص در نزدیکی دانشگاه‌ها یا مناطق گردشگری
بهترین محله‌ها برای سرمایه‌گذاری
روزاریو چندین منطقه با ارزش سرمایه‌گذاری با پروفایل‌های مشخص ارائه می‌دهد:
- Centro — هسته مرکزی شهر با ساختمان‌های مسکونی و تجاری با چگالی بالا. مناسب برای اجاره‌های بلندمدت و سرمایه‌گذاری مختلط.
- Pichincha — یک منطقه مدرن و قابل‌پیاده‌روی با رستوران‌ها، زندگی شبانه و ساختمان‌های بوتیک. ایده‌آل برای Airbnb و اجاره‌های کوتاه‌مدت.
- Puerto Norte — یک منطقه رودخانه‌ای در حال تغییر سریع با واحدهای لوکس، فضاهای سبز و چشم‌اندازهای پانوراما.
- Fisherton — یک محله با حس حومه‌ای با جوامع دربسته، مراکز خرید و تقاضای رو به رشد از طرف خانواده‌ها.
- Echesortu — یک منطقه مسکونی واقع در مرکز که به خاطر مسکن دانشجویی و جاذبه طبقاتی شناخته شده است.
- Alberdi — یک محله تاریخی در شمال با پارک‌ها و دسترسی به نوار ساحلی، که اکنون در حال تجربه احیای مسکونی است.
استراتژی‌ها و پروفایل‌های سرمایه‌گذاری
استراتژی‌های سرمایه‌گذاری معمول در املاک روزاریو شامل:
- مسکن دانشجویی — خرید آپارتمان‌های یک یا دو خوابه در اچسورتو یا Centro به‌منظور اجاره به دانشجویان در طول سال.
- عملیات اجاره‌های کوتاه‌مدت — استفاده از Airbnb یا Booking برای اجاره آپارتمان‌های مبله در ساختمان‌های پیچینچا یا سبک ریکلوتا.
- جمع‌آوری زمین — خرید قطعات توسعه‌نیافته در شهرداری‌های حومه‌ای مانند فونس، با پیش‌بینی گسترش زیرساخت.
- نوسازی مختلط — خرید املاک تجاری قدیمی در مرکز و تبدیل طبقات بالایی به آپارتمان یا فضای کار مشترک.
- ساخت برای فروش — ساخت پروژه‌های کوچک در مناطق در حال رشد طبقه متوسط به‌منظور فروش به خریداران نهایی.
خطرات و ملاحظات عملی
مانند هر سرمایه‌گذاری در آرژانتین، املاک در روزاریو نیز خطراتی دارد:
- نوسانات اقتصادی — ارزش املاک به قیمت‌گذاری به دلار آمریکا وابسته است، در حالی که درآمد اجاره ممکن است به ARS باشد، که نیاز به برنامه‌ریزی مالی دقیق دارد.
- کنترل‌های سرمایه — تبدیل ارز و انتقال‌های بین‌المللی نیاز به برنامه‌ریزی و مشاوره بانکی محلی دارد.
- نقدینگی املاک — زمان‌های resale ممکن است بسته به موقعیت، قیمت‌گذاری و چرخه‌های بازار متفاوت باشد.
- نگهداری و امنیت — برخی از ساختمان‌های قدیمی ممکن است به روزرسانی یا بودجه نگهداری بالاتری برای رقابت نیاز داشته باشند.
نتیجه‌گیری: چه کسانی باید در روزاریو سرمایه‌گذاری کنند
روزاریو برای سرمایه‌گذاران حساس به ارزش، با هدف درآمد اجاره‌ای ثابت، تقاضای محلی قوی و افزایش سرمایه در میان‌مدت ایده‌آل است. این مکان یک گزینه کم‌هزینه‌تر نسبت به بوئنوس آیرس ارائه می‌دهد که امکانات شهری، غنای فرهنگی و پتانسیل توسعه قابل مقایسه‌ای دارد. با ترکیبی سالم از مستأجران دانشجو، خانواده‌های طبقه متوسط و فعالیت‌های تجاری در حال رشد، این شهر از استراتژی‌های سرمایه‌گذاری متنوعی پشتیبانی می‌کند. چه شما به‌دنبال خرید آپارتمان‌های اجاره‌ای، راه‌اندازی یک پروژه مهمان‌نوازی کوچیک یا توسعه زمین باشید، روزاریو یکی از بازارهای ثانویه املاک و مستغلات قابل دسترس و پربازده آرژانتین به‌شمار می‌رود.