لیست املاک سرمایه‌گذاری کوردوباشهر دانشگاهی با پارک‌های فناوریو قیمت‌های پایین

املاک و مستغلات در کوردوبا، آرژانتین

چرا در ملک در کوردوبا سرمایه‌گذاری کنیم

کوردوبا، دومین شهر بزرگ آرژانتین، یک مرکز شهری پویا با هویت فرهنگی قوی، جمعیت دانشجویی پررونق و تنوع اقتصادی در حال رشد است. این شهر که در قلب کشور واقع شده، مخلوطی جذاب از قیمت‌های مناسب، چشم‌اندازهای رشد بلندمدت و تقاضای مستأجر ثابت را برای سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد. با معماری استعماری، صحنه هنری پرجنب‌وجوش و نزدیکی به سیراهای کوردوبا، این شهر به مقصدی برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی تبدیل شده است که به دنبال ارزش در بازار کمتر متراکم از بوینس آیرس هستند.

انواع املاک موجود

بازار املاک کوردوبا شامل گزینه‌های متنوع سرمایه‌گذاری است:

• آپارتمان‌های شهری — واحدهای ۱ تا ۳ خوابه در محله‌های مرکزی مانند نیو کوردوبا و جنرال پاز، مناسب برای دانشجویان و حرفه‌ای‌ها.
• لَفت‌ها و کاندوهای جدید — توسعه‌های مدرن در مناطق در حال گسترش شهر، با امکاناتی مانند بام‌سبز و سالن‌های ورزشی.
• خانه‌های تاریخی — خانه‌های استعماری یا اوایل قرن بیستم نزدیک به مرکز شهر، که بسیاری از آن‌ها پتانسیل نوسازی برای گردشگری یا استفاده تجاری دارند.
• زمین‌ها — در مناطق حاشیه‌ای و شهرک‌های اطراف برای مسکن سفارشی یا توسعه‌های کوچک در دسترس است.
• جامعه‌های مسکونی (بارریوس سِرادوس) — مجتمع‌های مسکونی در خارج از مرکز شهری، محبوب بین خانواده‌ها که به دنبال امنیت و فضای سبز هستند.
• املاک تجاری — واحدهای تجاری و اداری در مناطق مرکزی کسب‌وکار و نواحی دانشگاه‌ها.

قوانین مالکیت و چارچوب قانونی

اتباع خارجی مجاز به خرید املاک در آرژانتین بدون نیاز به اقامت هستند. مراحل قانونی کلیدی شامل:

• دریافت شماره شناسایی مالیاتی محلی (CDI)
• امضای بولتو د کامپراونتا (قرارداد فروش)
• انجام جستجوی مالکیت از طریق یک اسکریبانو (وکیل نوتاری)
• پرداخت به دلار آمریکا از طریق انتقال بانکی یا نقدی (دلار آمریکا ارز استاندارد برای معاملات ملکی است)

مالیات‌های سالانه ملک و هزینه‌های شهری به‌طور نسبی پایین بوده و سرمایه‌گذاران می‌توانند بدون محدودیت املاک را اجاره دهند، اگرچه درآمد به‌دست‌آمده در آرژانتین باید به‌صورت محلی اعلام شود. توصیه می‌شود که برای انجام دقت لازم و رعایت قوانین، از حمایت قانونی استفاده شود.

محدوده‌های قیمتی و روندهای بازار

قیمت‌های املاک در کوردوبا به دلیل عدم قطعیت اقتصادی در آرژانتین و بازار خوبی که به وجود آمده، جالب توجه باقی مانده است. با این حال، به دلیل جمعیت بزرگ دانشجویی، طبقه متوسط در حال رشد و بخش تکنولوژی نوظهور شهر تقاضا مستمر است. به‌عنوان آمار سال ۲۰۲۵، میانگین قیمت‌ها به شرح زیر است:

• آپارتمان‌های مرکزی: ۹۰۰–۱,۷۰۰ دلار به ازای هر متر مربع، بسته به مکان و وضعیت
• کاندوهای جدید: ۱,۵۰۰–۲,۳۰۰ دلار به ازای هر متر مربع در مناطق ممتاز مانند نیو کوردوبا
• خانه‌های موجود در جامعه‌های مسکونی: ۱۲۰,۰۰۰–۳۰۰,۰۰۰ دلار بسته به اندازه و مکان
• ویترین‌های تجاری: ۸۰,۰۰۰–۲۵۰,۰۰۰ دلار بسته به میزان دید خیابانی

بازده‌های اجاره‌ای:

• اجاره‌های مسکونی بلندمدت: ۴%–۶% سالیانه
• اجاره‌های دانشجویی: بسیار پایدار، به‌ویژه نزدیک به دانشگاه ملی کوردوبا
• اجاره‌های کوتاه‌مدت: ۷%–۹% بازده ناخالص در نواحی توریستی و مرکزی

با توجه به اینکه بیشتر حرفه‌ای‌ها به کوردوبا برای هزینه‌های کمتر زندگی و کیفیت زندگی بالاتر نقل مکان می‌کنند، تقاضا برای مسکن باکیفیت همچنان در حال افزایش است.

بهترین نواحی برای سرمایه‌گذاری

چندین محله در کوردوبا برای سرمایه‌گذاری در املاک برجسته هستند:

• نیو کوردوبا — ناحیه‌ای مدرن و شاداب که مورد علاقه دانشجویان و جوانان حرفه‌ای است. ساختمان‌های بلند و تقاضای ثابت اجاره.
• جنرال پاز — یکی از سریع‌ترین مناطق در حال رشد که توسعه‌های جدید، پارک‌ها و رستوران‌ها را پیشنهاد می‌دهد. مورد توجه حرفه‌ای‌ها و خانواده‌ها.
• Centro Histórico — مرکز سنتی شهر با فرصت‌های تجاری و ساختمان‌های تاریخی که برای نوسازی مناسب هستند.
• Tejas del Sur و Valle Escondido — مجتمع‌های مسکونی در لبه شهر که امنیت، فضا و شیوه زندگی حومه‌ای را ارائه می‌دهند.
• Villa Belgrano و Cerro de las Rosas — نواحی مسکونی لوکس با خانه‌های مجلل و خیابان‌های آرام، مناسب برای خریداران خانواده‌محور.

نزدیكی به دانشگاه‌ها، بیمارستان‌ها و حمل‌ونقل عمومی، جذابیت هر منطقه‌ای را برای سرمایه‌گذاری اجاره‌ای افزایش می‌دهد.

سناریوهای سرمایه‌گذاری و پروفایل خریداران

سرمایه‌گذاران در کوردوبا معمولاً یکی از استراتژی‌های زیر را دنبال می‌کنند:

1. مسکن دانشجویی — خرید چندین آپارتمان کوچک یا یک خانه زیر تقسیم شده نزدیک دانشگاه‌ها برای اجاره به دانشجویان در تمام طول سال.
2. خرید-نوسازی-اجاره — خرید آپارتمان‌ها یا خانه‌های قدیمی و مدرن‌سازی آن‌ها برای اجاره یا فروش مجدد.
3. سرمایه‌گذاری‌های سبک زندگی حومه‌ای — خرید ویلاها یا زمین‌ها در مجتمع‌های مسکونی هدف‌گذاری شده به خانواده‌ها که به دنبال امنیت و فضا هستند.
4. اجاره‌های کوتاه‌مدت — راه‌اندازی واحدها برای گردشگری یا مسافران پزشکی در مناطق مرکزی یا نزدیک کلینیک‌ها.
5. تبدیل تجاری — تغییر ساختمان‌های تاریخی یا خانه‌ها به خوابگاه‌ها، فضاهای کاری مشترک یا دفاتر خاص.

برای مثال: یک آپارتمان ۲ خوابه در نیو کوردوبا به قیمت ۱۰۰,۰۰۰ دلار می‌تواند ماهیانه ۵۰۰–۶۵۰ دلار در اجاره بلندمدت کسب کند، یا تا ۱,۲۰۰ دلار در ماه از طریق اجاره کوتاه‌مدت. یک خانه ۱۸۰,۰۰۰ دلاری در جنرال پاز می‌تواند برای نوسازی ۴۰,۰۰۰ دلار اضافی وجوه نیاز داشته باشد و به دانشجویان اجاره داده شود در حالی که کل بازگشت ۱,۵۰۰ دلار است.

چالش‌ها و ملاحظات بازار

مانند سایر شهرهای آرژانتین، سرمایه‌گذاران در کوردوبا باید از مسائل زیر آگاه باشند:

• نوسانات ارزی — املاک به دلار آمریکا قیمت‌گذاری می‌شوند، اما هزینه‌های محلی و درآمد غالباً به ARS است که ناپایدار است.
• کنترل‌های سرمایه — انتقال سود از اجاره‌ها می‌تواند دشوار باشد؛ وجوه ممکن است به‌راحتی برای سرمایه‌گذاری مجدد محلی استفاده شوند.
• ریسک نقدینگی — فروش املاک می‌تواند زمان‌بر باشد، به‌ویژه برای خانه‌های بزرگ یا مکان‌های ثانویه.
• جو سیاسی — تغییرات سیاستی می‌تواند بر کنترل‌های اجاره، هزینه‌های خدمات و مالیات‌های ملکی تأثیر بگذارد.

با اینکه این مسائل وجود دارد، کوردوبا نسبت به بوینس آیرس از ثبات و مقرون به صرفه‌تری برخوردار است، که تقاضای محلی پیش‌بینی‌پذیرتر و جذابیت بیشتری بین جوانان حرفه‌ای و خانواده‌ها دارد.

نتیجه‌گیری: چه کسی باید در کوردوبا سرمایه‌گذاری کند

کوردوبا انتخابی عالی برای سرمایه‌گذارانی است که به‌دنبال تنوع در بازار املاک آرژانتین هستند. با بنیادهای قوی — جمعیت دانشجویی بزرگ، افزایش گردشگری، قیمت‌های مناسب و تقاضای اجاره‌ای قابل‌اعتماد — این شهر ترکیبی از بازده‌های مناسب و موانع ورود پایین را به ارمغان می‌آورد. برای سرمایه‌گذارانی که ترجیح می‌دهند شهرهای دومرحله‌ای با پتانسیل رشد واقعی و نوسانات کمتر را انتخاب کنند، کوردوبا به‌عنوان یکی از بازارهای املاک میان‌رده‌ترین و امیدوارکننده‌ترین آمریکای جنوبی در حال ظهور است.