مدیریت دارایی و املاک سرمایه گذاری در وهرانآپارتمان‌های ساحلی در پایتخت فرهنگی الجزایرمدیریت دارایی و املاک سرمایه گذاری در وهران

املاک و مستغلات در اوران: سرمایه‌گذاری استراتژیک در سواحل غربی الجزایر

چرا در املاک و مستغلات اوران سرمایه‌گذاری کنیم

اوران، دومین شهر بزرگ الجزایر و پیشرو در بندر سواحل غربی مدیترانه، ترکیبی پویا از آرزوهای اقتصادی، میراث فرهنگی و تحولات شهری است. این شهر که به عنوان "پایتخت دوم" شناخته می‌شود، نقش مهمی در بخش‌های بازرگانی، صنعتی و گردشگری الجزایر ایفا می‌کند. با جمعیتی بیش از 1.5 میلیون نفر و گسترش مداوم به نواحی حومه و سواحل، این شهر تقاضای فزاینده‌ای برای پروژه‌های ملکی مسکونی، تجاری و چندمنظوره ارائه می‌دهد.

بازار املاک اوران با توجه به بهبود زیرساخت‌ها، سرمایه‌گذاری عمومی اخیر و علاقه فزاینده از سوی دیاسپورای الجزایری قابل توجه است. همچنین این شهر از نزدیکی به اروپا، لجستیک قوی بندری و وضعیت فرهنگی به عنوان مرکزی برای موسیقی و زندگی شبانه بهره‌مند است که تمام این عوامل به بهبود کیفیت زندگی و ارزش املاک درازمدت کمک می‌کند.

انواع املاک و نواحی کلیدی

اوران گزینه‌های گسترده‌ای از املاک را در رنج‌های قیمتی مختلف و انواع دارایی‌ها ارائه می‌دهد. دسته‌های رایج سرمایه‌گذاری شامل:

• آپارتمان‌های مرکز شهر: واقع در نواحی تاریخی های ال مقران، سیدی الحواری و لا باستیل — ترکیبی از معماری میراثی با پتانسیل اجاره‌ای بالا.
• منازل مدرن و مجتمع‌های محصور: موجود در عقید لطفی، های صباح و USTO، مناسب برای الجزایری‌های طبقه متوسط و بالا.
• ویلاها و خانه‌های خصوصی: محبوب در نواحی Les Palmiers، Bir El Djir و Canastel — مناطقی که به خاطر سرسبزی، فضا و نزدیکی به دریا شناخته شده‌اند.
• املاک تجاری: فضاهای اداری، کلینیک‌ها، مراکز آموزشی و پروژه‌های خرده‌فروشی متمرکز در نزدیکی بندر و جاده ملی 11.
• پروژه‌های گردشگری و ساحلی: در طول سواحل به سمت این ال ترک و Les Andalouses، شامل استراحتگاه‌ها، مهمان‌خانه‌ها و خانه‌های ساحلی.

مناطق سرمایه‌گذاری قابل توجه شامل:

• عقید لطفی: یک منطقه تجاری و مسکونی مرکزی با بلوارهای عریض و مراکز خرید.
• های یاسمین و های صباح: نواحی جدید حومه‌ای با زیرساخت‌های مدرن و جذابیت خانوادگی.
• Bir El Djir: منطقه‌ای مختلط از مسکونی و آموزشی که میزبان مجتمع دانشگاه اوران است.
• Sidi El Houari: هسته تاریخی که در حال احیای تدریجی شهری و پتانسیل گردشگری است.

قیمت‌ها، بازده اجاره و روندهای بازار

قیمت‌های املاک در اوران همچنان نسبت به الجزیره مقرون به صرفه‌تر است و این شهر را به نقطه ورود قوی برای سرمایه‌گذاران تبدیل می‌کند. تا سال 2025، میانگین قیمت‌ها شامل:

• آپارتمان‌های مرکز شهر: 180,000–280,000 دینار الجزایر به ازای هر متر مربع ($1,350–$2,100).
• کاندوهای میان‌رده در های یاسمین یا عقید لطفی: 250,000–350,000 دینار الجزایر به ازای هر متر مربع ($1,900–$2,600).
• ویلاها در کاناستل یا بیرا ال دیژیر: شروع از 70 میلیون دینار الجزایر ($520,000) برای املاک بزرگ با باغ.
• واحدهای خرده‌فروشی یا اداری: 300,000–500,000 دینار الجزایر به ازای هر متر مربع ($2,300–$3,800)، به‌ویژه در طول جاده‌های اصلی.

بازده اجاره در چندین بخش رقابتی است:

• آپارتمان‌های میان‌رده: 5%–7% بازده ناخالص، که از سوی حرفه‌ای‌های محلی و دانشجویان تامین می‌شود.
• قراردادهای تجاری: 7%–10% برای کلینیک‌های مرکزی، دفاتر یا فروشگاه‌های کوچک خرده‌فروشی.
• واحدهای گردشگری: بازده فصلی تا 10% در املاک ساحلی در امتداد کریدور این ال ترک.

علاقه روزافزون از جانب الجزایری‌های مقیم خارج — به ویژه در فرانسه، اسپانیا و کانادا — نیز خواهان مسکن خانوادگی، خانه‌های تفریحی و دارایی‌های اجاری را تقویت می‌کند.

چارچوب قانونی و مالکیت خارجی

افراد خارجی می‌توانند تحت همان چارچوب ملی که governs all of Algeria در املاک و مستغلات اوران سرمایه‌گذاری کنند. در حالی که مالکیت زمین برای خارجی‌ها تنظیم شده است، خرید املاک از طریق شرکت‌های ثبت‌شده الجزایر یا مشارکت‌ها مجاز است. جنبه‌های کلیدی قانونی شامل:

1. خارجی‌ها می‌توانند املاک مسکونی یا تجاری را از طریق یک نهاد (EURL یا SARL) با ثبت الجزایر کسب کنند.
2. سرمایه‌گذاران باید جستجوی عنوان را انجام دهند، انطباق منطقه را تأیید کنند و خرید را از طریق یک دفتر محضر محلی (“notaire”) تأیید کنند.
3. برای پروژه‌های توسعه، اجاره‌های زمین (bail emphytéotique) معمولاً برای حداکثر 99 سال استفاده می‌شوند.
4. بازگشت وجوه در طرح‌های سرمایه‌گذاری تأیید شده، به‌ویژه برای مشاغل گردشگری یا حمایت از صادرات مجاز است.

حمایت قانونی در تمام مراحل ضروری است. دولت الجزایر اصلاحاتی را برای تسهیل ایجاد کسب‌وکار، ساده کردن صدور مجوز و حمایت از پروژه‌های شهری با تأمین مالی خارجی — به‌ویژه در کریدور گردشگری اوران غربی — معرفی کرده است.

زیرساخت، گردشگری و محرک‌های توسعه

اوران در حال توسعه زیرساخت‌هایی است که به‌طور مستقیم از رشد املاک و مستغلات حمایت می‌کند:

• حمل و نقل: پروژه‌های جدید مترو و تراموا در حال توسعه، به همراه بهبود بزرگراه‌ها که حومه‌ها را به مرکز شهر متصل می‌کند.
• دسترسی به فرودگاه و بندر: فرودگاه بین‌المللی احمد بن بلا و یکی از شلوغ‌ترین بندرهای تجاری الجزایر از تجارت و گردشگری حمایت می‌کنند.
• آموزش: چندین دانشگاه و مؤسسه‌ فنی به تقاضای اجاره در بیرا ال دیژیر و USTO کمک می‌کنند.
• بهداشت و درمان: این شهر شامل چندین بیمارستان و کلینیک خصوصی است که بیماران و حرفه‌ای‌های پزشکی منطقه‌ای را جذب می‌کند.
• منطقه گردشگری ساحلی: کریدور سواحل غربی اوران در حال گسترش با جاده‌های جدید، سایت‌های هتل و مکان‌های تفریحی است.

در سال 2022، اوران میزبان بازی‌های مدیترانه‌ای بود که منجر به نوسازی گسترده شهری و ساخت مکان‌های ورزشی، هتل‌ها و سیستم‌های جاده‌ای شد. این سرمایه‌گذاری‌ها تأثیر مثبت پایداری بر پتانسیل املاک این شهر گذاشت.

سناریوها و فرصت‌های سرمایه‌گذاری

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در اوران مدل‌های عملی متعددی را پشتیبانی می‌کند:

• آپارتمان‌های خرید و اجاره: تمرکز بر مناطق دانشگاهی یا مراکز تجاری با تقاضای مستمر در طول سال.
• پرتفوی املاک تجاری: ایجاد درآمد از طریق خرده‌فروشی، بهداشت و درمان یا فضاهای کار مشترک.
• توسعه گردشگری: مهمان‌خانه‌ها و هتل‌های متوسط در این ال ترک، Les Andalouses، یا Bousfer Plage.
• زمین‌داری: تأمین اراضی در طول کریدورهای حمل و نقل آینده یا در نواحی شهری جدید مانند ال کِرما و میسرغین.
• مجتمع‌های مسکونی: همکاری با توسعه‌دهندگان یا پیمانکاران برای ایجاد مسکن میان‌درجه در حومه‌های با تقاضای بالا.

تشویق‌هایی شامل کاهش مالیات بر ارزش افزوده بر روی مواد ساختمانی، معافیت‌های مالیاتی برای نواحی استراتژیک گردشگری یا صادراتی، و اجاره‌های ارزان‌قیمت از مقامات عمومی هستند.

چالش‌ها و ملاحظات

در حالی که بازار اوران امیدوارکننده است، سرمایه‌گذاران باید برای:

• تاخیرهای بوروکراتیک: دریافت مجوز، تأیید پروژه‌ها و اتصال به خدمات ممکن است بیشتر از آنچه انتظار می‌رود طول بکشد.
• ریسک‌های ارزی: دینار الجزایر به نوسان دچار است؛ بازده بر اساس ارز محلی است مگر اینکه تحت توافق‌نامه‌های سرمایه‌گذاری باشد.
• عدم وضوح مقررات: داده‌های بازار و قابل مقایسه‌ها ممکن است بدون تماس‌های محلی یا ارزیابی حرفه‌ای دشوار باشد.
• رعایت قانونی: کار با دفترهای محضر و وکلای با تجربه برای جلوگیری از مشکلات مربوط به مالکیت زمین یا مالیات ضروری است.

با وجود این مشکلات، بسیاری از آن‌ها با تخصص محلی، بررسی مناسب و چشم‌انداز بلندمدت قابل مدیریت است.

نتیجه‌گیری: آیا اوران یک سرمایه‌گذاری خوب در املاک و مستغلات است؟

اوران یکی از متعادل‌ترین چشم‌اندازهای املاک و مستغلات الجزایر را ارائه می‌دهد: قیمت‌های مقرون به صرفه، تقاضای رو به افزایش، انواع دارایی‌های متنوع و حمایت قوی توسعه. نقش آن به عنوان یک مرکز تجاری، فرهنگی و دروازه گردشگری، ایجاد ارزش درازمدت را در بخش‌های مسکونی و تجاری تقویت می‌کند.

برای سرمایه‌گذارانی که چشم‌انداز میان‌مدت تا بلندمدت دارند، اوران فرصتی با پتانسیل بالا برای ورود به یک بازار شهری نوظهور قبل از افزایش قیمت‌ها و رقابت خارجی ارائه می‌دهد. از اجاره‌های تفریحی و مسکن دانشجویی گرفته تا خوشه‌های خرده‌فروشی و استراحتگاه‌های ساحلی، اوران در آستانه تحول بعدی املاک و مستغلات الجزایر قرار دارد.