Turnkey Investment Properties in ElbasanIndustrial inland town with lowprices and local demand
بهترین پیشنهادات
در البسج
Benefits of investment in
Albania real estate
Guide for real estate
investors in Albania
read here
Coastal investments with low entry costs
Tirana, Durres, and Riviera locations offer budget-friendly options in emerging beachfront areas.
Rising interest from regional buyers
Investors from Italy, Germany, and neighboring Balkans are entering early into a growing market.
Rental appeal in summer tourism hotspots
Short-term rentals thrive during the long Mediterranean summer season.
Coastal investments with low entry costs
Tirana, Durres, and Riviera locations offer budget-friendly options in emerging beachfront areas.
Rising interest from regional buyers
Investors from Italy, Germany, and neighboring Balkans are entering early into a growing market.
Rental appeal in summer tourism hotspots
Short-term rentals thrive during the long Mediterranean summer season.
نکات کلیدی ملک
در آلبانی, البسج از متخصصان ما
یافته شده: 0
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
املاک و مستغلات در الباسان
الباسان: شهری استراتژیک در دل کشور با ارزش رو به رشد املاک و مستغلات
الباسان، واقع در مرکز آلبانی، یکی از قدیمی‌ترین و از لحاظ تاریخی مهم‌ترین شهرهای کشور است. با اینکه مقصدی ساحلی مانند دورس یا ولورا نیست، الباسان به دلیل موقعیت استراتژیک، قیمت‌های مناسب، زیرساخت‌های در حال رشد، و جذابیت فزاینده به عنوان یک مرکز مسکونی، پتانسیل قوی در زمینه املاک و مستغلات ارائه می‌دهد. این شهر تنها ۴۰ دقیقه از تیرانا از طریق بزرگراه مدرن SH3 فاصله دارد و در مسیرهای حمل و نقل کلیدی که داخل آلبانی را به بنادر آدریاتیک متصل می‌کنند، قرار دارد.
انواع ملک در الباسان
بازار املاک و مستغلات در الباسان به طور عمده مسکونی است و شامل خانه‌های خانوادگی قدیمی، بلوک‌های آپارتمانی با ارتفاع متوسط، و توسعه‌های مسکونی جدید در مناطق حومه‌ای می‌باشد. این شهر در حال مدرنیزاسیون تدریجی است و سرمایه‌گذاری‌های اخیر در زیرساخت‌ها، خرده‌فروشی و آموزش، تقاضای فزاینده برای مسکون‌های باکیفیت را ایجاد کرده است.
خریداران می‌توانند آپارتمان‌های جادار با بالکن، خانه‌هایی با باغ، و املاک تجاری کوچک ایده‌آل برای فروشگاه‌ها، دفاتر یا کسب‌وکارهای خدماتی پیدا کنند. در حالی که گردشگری هنوز موتور اصلی نیست، میراث تاریخی غنی الباسان — از جمله قلعه عثمانی، مکان‌های مذهبی، و رویدادهای فرهنگی سالانه — علاقه به اقامتگاه‌ها و فرصت‌های مهمان‌نوازی کوتاه مدت را افزایش می‌دهد.
چارچوب قانونی و مالکیت خارجی
خارجی‌ها می‌توانند به راحتی آپارتمان‌ها و ساختمان‌ها را در الباسان بر اساس قانون آلبانی خریداری کنند. برای خرید زمین (به عنوان مثال، برای ساخت یک ویلا یا ملک تجاری)، خریدار باید یک نهاد حقوقی محلی تاسیس کند — فرایندی ساده و ارزان. روند قانونی خرید ملک شامل تحقیق و بررسی در مورد عناوین مالکیت، تصدیق قرارداد فروش و ثبت رسمی در دفتر ثبت املاک غیرمنقول است.
هزینه‌های معامله معمولاً کم و بین ۳٪ تا ۶٪ قیمت خرید است که شامل هزینه‌های دفاتر اسناد رسمی و حقوقی می‌شود. آلبانی مالیات بر دارایی سالانه پایینی دارد و مالیات وراثت وجود ندارد که مالکیت بلندمدت را از نظر هزینه مقرون به صرفه می‌سازد. VelesClub Int. خدمات حقوقی و مالیاتی کامل برای مشتریان خارجی که وارد بازار الباسان می‌شوند ارائه می‌دهد.
قیمت‌گذاری و روندهای بازار
املاک و مستغلات در الباسان یکی از مقرون به صرفه‌ترین املاک در آلبانی است. در سال ۲۰۲۵، میانگین قیمت آپارتمان بین ۵۰۰ تا ۸۰۰ یورو به ازای هر متر مربع متغیر است که به موقعیت، وضعیت ساختمان و امکانات بستگی دارد. ساختمان‌های جدید در مناطق خوب متصل مانند خیابان رینیا یا نزدیک به مرکز شهر ممکن است قیمت ۹۰۰–۱۱۰۰ یورو به ازای هر متر مربع داشته باشند. خانه‌هایی با زمین‌های کوچک از ۵۰,۰۰۰ تا ۱۵۰,۰۰۰ یورو بسته به اندازه، موقعیت و کیفیت ساخت قابل خریداری هستند.
بازده اجاره‌ها متوسط اما پایدار است، به ویژه برای اجاره‌های بلندمدت که هدفشان خانواده‌های محلی، دانشجویان یا کارکنان بخش عمومی است. بازده ناخالص معمولاً بین ۴٪ تا ۶٪ متغیر است و پتانسیل بازده‌های بالاتر در واحدهای دارای مکان مناسب و مبله وجود دارد. با بهبود زیرساخت‌ها و تقاضا، افزایش سرمایه پیش‌بینی می‌شود که در ۵–۱۰ سال آینده اتفاق بیفتد.
چرا در الباسان سرمایه‌گذاری کنیم؟
در حالی که الباسان به اندازه شهرهای ساحلی آلبانی جاذب گردشگر نیست، اما طیف وسیعی از مزایا را برای سرمایه‌گذاران در جستجوی ارزش بلندمدت ارائه می‌دهد:
- موقعیت استراتژیک: نزدیکی به تیرانا، دورس و بزرگراه کریدور شرق-غرب
- قیمت مناسب: یکی از پایین‌ترین قیمت‌ها برای ملک در شهر آلبانی
- تقاضای محلی: ناشی از ساکنان، دانشجویان و مهاجرت داخلی از مناطق روستایی
- مرکز فرهنگی و آموزشی: خانه دانشگاه الباسان و مکان‌های تاریخی
استراتژی‌های سرمایه‌گذاری که در الباسان به خوبی جواب می‌دهند شامل:
- خرید و نگهداری: انتظار برای افزایش سرمایه هنگامی که توسعه شهری گسترش می‌یابد
- اجاره‌های دانشجویی: هدف‌گذاری مستاجران جوان نزدیک به دانشگاه یا مراکز فنی
- بازسازی و فروش خانه: خانه‌های قدیمی می‌توانند به‌روز شده و با سود فروخته شوند
- ساختمان‌های چندمنظوره: پروژه‌های کوچک تجاری/مسکونی در مناطق مرکزی
برترین مناطق برای سرمایه‌گذاری ملکی در الباسان
شهر چندین محله با مزایای مختلف برای خریداران ارائه می‌دهد:
- مرکز شهر (Qyteti): بهترین برای اجاره بلندمدت و املاک تجاری کوچک
- خیابان رینیا: به خوبی توسعه یافته و محبوب برای پروژه‌های آپارتمانی جدید
- کرست و محله‌های اطراف قلعه: چشم‌اندازی و غنی از جذابیت تاریخی
- منطقه استادیوم و دانشگاه: ایده‌آل برای مسکن دانشجویی و اجاره‌های مقرون به صرفه
- مناطق حاشیه‌ای (به عنوان مثال، لابینوت، براداشش): خانه‌های بزرگ و قطعات زمینی با قیمت کم
زیرساخت و توسعه شهری
الباسان از طریق بزرگراه‌ها و حمل و نقل عمومی به خوبی متصل است. بزرگراه SH3 شهر را به تیرانا و دورس متصل می‌کند، در حالی که دوربرگردان‌های جدید ترافیک را در مرکز شهر کاهش می‌دهند. بهبودهای شهری شامل پیاده‌روهای بهبود یافته، نورپردازی و پارک‌های عمومی است. شهرداری محلی پروژه‌های مسکن، بازسازی مدارس و سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های بهداشتی را در اولویت قرار داده است.
دارایی‌های فرهنگی شهر — مانند قلعه الباسان، مسجد شاه و جشنواره‌های محلی شاداب — همچنین به افزایش تدریجی و آهسته گردشگری داخلی کمک می‌کند. این عوامل به آلبانیایی‌هایی که در خارج از کشور زندگی می‌کنند، انگیزه می‌دهند که در زادگاه خود سرمایه‌گذاری کنند یا الباسان را برای بازنشستگی یا اقامت‌های فصلی در نظر بگیرند.
اجازه اقامت از طریق املاک
خارجی‌هایی که ملک خریداری می‌کنند می‌توانند برای دریافت اجازه اقامت یک ساله قابل تمدید درخواست دهند. شرط استاندارد این است که مالکیت ملکی با ارزش کافی (معمولاً بالای ۵۰,۰۰۰ یورو) و نشان دادن خودکفایی مالی باشد. این گزینه‌ای جذاب برای بازنشستگان، دیجیتال نومادها یا ساکنان جزئی است که به دنبال اقامت قانونی بدون روند ویزای پیچیده هستند.
VelesClub Int. به مشتریان در آماده‌سازی تمام مستندات برای درخواست اقامت کمک می‌کند، از جمله ترجمه‌ها، حمایت‌های قانونی و ثبت به مقامات آلبانیایی. اگر خرید زمین وجود داشته باشد، ما همچنین در تشکیل یک نهاد حقوقی محلی و تضمین انطباق سالانه کمک می‌کنیم.
راهنمای گام به گام برای خرید ملک در الباسان
۱. هدف سرمایه‌گذاری خود را مشخص کنید: استفاده شخصی، اجاره یا سود سرمایه بلندمدت
۲. منطقه را انتخاب کنید: بر اساس بودجه، پتانسیل اجاره یا چشم‌اندازهای فروش مجدد
۳. لیست‌های تایید شده را دریافت کنید: VelesClub Int. املاک و پروژه‌های توسعه‌دهنده‌های معتبر را فراهم می‌کند
۴. بررسی‌های قانونی: عنوان، مجوزهای ساخت، سوابق کاداستر توسط شرکای قانونی ما تأیید می‌شود
۵. قرارداد پیش‌نویس را امضا کنید: ملک را با توافقنامه رزرو و واریز تأمین کنید
۶. تصدیق سند: قرارداد نهایی در یک دفتر اسناد رسمی محلی، به صورت حضوری یا از طریق نماینده امضا می‌شود
۷. ثبت: ملک به نام شما یا شرکت محلی شما ثبت می‌شود
۸. برای اقامت درخواست دهید (اختیاری): اگر قصد دارید در آلبانی زندگی کنید، ما درخواست شما را آماده می‌کنیم
۹. خدمات مدیریت: پشتیبانی اختیاری با اجاره، بازسازی یا فروش مجدد
چرا با VelesClub Int. در الباسان همکاری کنید
VelesClub Int. پشتیبانی ساختارمند از املاک و مستغلات را برای سرمایه‌گذاران وارد شده به بازارهای نوظهور مانند الباسان ارائه می‌دهد. ما به مشتریان کمک می‌کنیم به املاک معتبر دسترسی پیدا کنند، از مشکلات قانونی جلوگیری کنند و تصمیمات آگاهانه با پتانسیل بلندمدت اتخاذ نمایند. تیم ما همه چیز را از تحلیل بازار و بررسی‌های قانونی تا ثبت املاک، مجوزهای اقامت و برنامه‌ریزی سرمایه‌گذاری مدیریت می‌کند.
نتیجه‌گیری
الباسان ممکن است هنوز در رادار هر سرمایه‌گذار بین‌المللی نباشد، اما همین موضوع آن را جذاب می‌کند. قیمت مناسب، موقعیت مرکزی و چشم‌انداز شهری در حال بهبود، ورود زودهنگام به بازاری با اصول محکم را فراهم می‌سازد. چه شما اولین ملک خود را در خارج از کشور خریداری کنید یا پورتفوی خود را فراتر از سواحل آلبانی متنوع کنید، الباسان آرامش خاطر و فضایی برای رشد را ارائه می‌دهد. با VelesClub Int. در کنار شما، سرمایه‌گذاری شما امن، استراتژیک و آینده‌نگر است.