املاک سرمایه گذاری اجاره ای در دورسشهر بندری با سواحل، خرابه هاو اجاره های تابستانی

املاک و مستغلات در دورس

دورس: شهر پیشرو ساحلی آلبانی برای سرمایه‌گذاری در ساحل

دورس، دومین شهر بزرگ آلبانی و بندر اصلی کشور، یکی از مورد توجه‌ترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک ساحلی در بالکان شده است. این شهر در کنار دریای آدریاتیک و تنها 35 کیلومتر دورتر از تیرانا واقع شده و به راحتی از طریق بزرگراه و راه‌آهن قابل دسترسی است. دورس به سرمایه‌گذاران ترکیبی جذاب از املاک ساحلی مقرون به صرفه، افزایش گردشگری و چشم‌اندازهای رشد بلندمدت را ارائه می‌دهد. چه به دنبال یک آپارتمان اجاره‌ای باشید، چه یک خانه تعطیلات، یا یک فرصت تجاری، دورس یکی از بهترین نسبت‌های ارزش به پتانسیل در منطقه را فراهم می‌کند.

انواع املاک موجود

بازار املاک دورس تحت تسلط آپارتمان‌های مسکونی است، به‌ویژه در ساختمان‌های میانی و بلندمرتبه در طول ساحل. بیشتر خریداران خارجی به آپارتمان‌های ساحلی یا با دید دریا در مناطقی مانند شکمبی کاواژ، کوریلا و پلپا توجه دارند. این واحدهای مدرن معمولاً دارای بالکن، آشپزخانه‌های اوپن و دسترسی به ساحل در فاصله پیاده‌روی هستند.

در درون شهر، مرکز شهر آپارتمان‌ها و دفاتر نوسازی شده را در ساختمان‌های قدیمی ارائه می‌دهد که به حرفه‌ای‌های محلی یا کسانی که به اجاره‌های بلندمدت علاقه‌مند هستند، جلب می‌کند. در حاشیه و تپه‌های شهر، علاقه به ویلاها، چه به‌عنوان اقامتگاه‌های خصوصی و چه به‌عنوان اقامت‌های بوتیک برای گردشگران رو به افزایش است. دورس همچنین فرصت‌هایی در بخش تجاری مانند هتل‌های کوچک، فروشگاه‌ها و کافی شاپ‌ها در مناطق پرگردشگر ارائه می‌دهد.

قوانین مالکیت و چارچوب قانونی

آلبانی به افراد خارجی اجازه می‌دهد تا آپارتمان‌ها و ساختمان‌ها را بر اساس مالکیت آزاد خریداری و مالک شوند. برای زمین یا ویلاهایی که دارای قطعات زمین هستند، خارجی‌ها معمولاً یک شخصیت حقوقی آلبانیایی (مانند LLC) تأسیس می‌کنند که فرآیندی straightforward و کم‌هزینه است. روند خرید ملک شامل یک توافق‌نامه مقدماتی، گواهی‌نامه نوتاری و ثبت نام در کاداستر املاک محلی (اداره ثبت املاک غیرمنقول) است.

هزینه‌های معاملاتی معمولاً بین 3% تا 6% از قیمت ملک متغیر است و شامل هزینه‌های حقوقی، نوتاری و ثبت نام می‌باشد. مالیات‌های ملکی پایین است و هیچ مالیات سالانه ملکی برای آپارتمان‌ها تحت یک اندازه مشخص وجود ندارد. VelesClub Int. راهنمایی قانونی کامل، بررسی دقیق و کمک به تشکیل شرکت برای خریدارانی که زمین یا املاک تجاری خریداری می‌کنند، ارائه می‌دهد.

قیمت‌های ملک و روندهای بازار

املاک در دورس نسبت به شهرهای ساحلی در کشورهای همسایه نسبتاً ارزان باقی‌مانده است. در سال 2025، قیمت متوسط یک آپارتمان جدید نزدیک به ساحل در شکمبی کاواژ یا پلپا بین 900 تا 1300 یورو به ازای هر متر مربع متغیر خواهد بود. آپارتمان‌های لوکس ساحلی در پروژه‌های جدیدتر یا با نمای پانورامیک می‌توانند به 1500–1800 یورو/m² برسند. واحدهای درون شهری یا قدیمی‌تر ممکن است از 600–900 یورو/m² در دسترس باشند و گزینه‌های ممتاز ابتدایی برای استراتژی‌های اجاره ارائه دهند.

ویلاها از 120000 یورو شروع می‌شوند و بسته به مکان و مساحت زمین می‌توانند از 400000 یورو فراتر روند. بازده اجاره برای آپارتمان‌های ساحلی در تابستان می‌تواند سالانه بیش از 8% باشد زمانی که به‌عنوان اجاره‌های کوتاه مدت (Airbnb/Booking) مدیریت شوند و درخواست به‌ویژه از ماه مه تا سپتامبر قوی است.

چرا در دورس سرمایه‌گذاری کنیم؟

دورس به دلیل موارد زیر به مرکز سرمایه‌گذاری ساحلی پیشرو آلبانی تبدیل شده است:

• تقاضای فصلی و سالانه: گردشگری داخلی، دیاسپورای بازگشتی و بازدیدکنندگان خارجی موجب افزایش اجاره‌های فصلی و بلندمدت می‌شود.
• اتصالات زیرساختی: نزدیکی به تیرانا، دسترسی به فرودگاه و برنامه‌های ارتقاء بار به بندر و راه‌آهن
• زندگی ساحلی مقرون به صرفه: یکی از پایین‌ترین قیمت‌ها برای املاک ساحلی در سواحل آدریاتیک
• رشد گردشگری: دورس در سال 2024 بیش از 1 میلیون بازدیدکننده داشته است که این عدد سال به سال در حال افزایش است.

استراتژی‌های برتر در بازار دورس شامل:

• خرید برای اجاره‌: در مناطق ساحلی برای اجاره‌های Airbnb یا فصلی
• خانه‌های تعطیلات: که به‌عنوان بخشی از زمان، در بقیه سال اجاره داده می‌شود
• تبدیل مهمان‌خانه یا ویلا: برای اقامت‌های متوسط برای گردشگران
• فروشگاه‌های تجاری: در مناطق پرتردد مانند پیاده‌رو یا نزدیک بندر

بهترین محله‌های دورس

هر منطقه دورس دارای پروفایل و پیشنهاد ارزشی خاصی است:

• شکمبی کاواژ: محبوب‌ترین منطقه ساحلی با آپارتمان‌های مدرن و تقاضای دائمی گردشگری.
• پلپا: آرام‌تر اما به خوبی متصل، ایده‌ال برای خانه‌های تعطیلات خانوادگی.
• کوریلا: منطقه‌ای ساحلی بالاتر با مناظر پانورامیک، نزدیک به مرکز شهر.
• مرکز شهر (لجیا 1 و 2): ایده‌آل برای اجاره‌های بلندمدت و واحدهای کوچک تجاری.
• منطقه بندر: با توجه به توسعه خدمات فری و ترمینال کروز، توجه فزاینده‌ای به خود جلب کرده است.
• تپه‌های بالای شهر: ویلاها و پروژه‌های بوتیک با مناظر بر خلیج.

زیرساخت و سبک زندگی

دورس مهم‌ترین شهر بندری آلبانی است که زیرساخت‌های لجستیکی گسترده و توسعه‌های در حال انجام ارائه می‌دهد. بزرگراه دورس را در کمتر از 40 دقیقه به تیرانا متصل می‌کند و یک پروژه راه‌آهن، حمل و نقل را بیشتر بهبود می‌بخشد. برنامه‌هایی برای مدرنیزه کردن ترمینال فری و گشودن شهر به گردشگری کروز در حال طرح‌ریزی است.

این شهر سبک زندگی مدیترانه‌ای ساحلی دارد، با سواحل شنی، آب و هوای آفتابی، غذاهای دریایی و مکان‌های فرهنگی مانند آمفی‌تئاتر رومی و برج ونیزی. مراکز خرید، کافی‌شاپ‌ها، مدارس و بیمارستان‌ها هر دو ساکنان و مستأجران بلندمدت را پشتیبانی می‌کنند. در تابستان، دورس به یک شهر تفریحی پرجنب‌وجوش تبدیل می‌شود، در حالی که فصل غیرتوریستی همچنان دلپذیر و برای کارگران از راه دور و بازنشستگان به طور فزاینده‌ای محبوب می‌شود.

مجوزهای اقامت از طریق مالکیت ملک

خارجی‌هایی که در دورس املاک خریداری می‌کنند ممکن است واجد شرایط دریافت مجوز اقامت یک‌ساله قابل تمدید شوند. شرط اصلی، مالکیت یک ملک آلبانیایی با عنوان پاک و ارزش حداقلی حدود 50000 یورو است. متقاضیان همچنین باید خودکفایی مالی و بیمه سلامت پایه را نشان دهند. بسیاری از سرمایه‌گذاران از این گزینه برای ترکیب استفاده تعطیلات با انعطاف‌پذیری اقامت بلندمدت استفاده می‌کنند.

VelesClub Int. در امور مربوط به درخواست مجوز اقامت مرتبط با مالکیت ملک، راه‌اندازی شرکت در صورت وجود زمین و ثبت نام مالیاتی کمک می‌کند. ما اطمینان حاصل می‌کنیم که تمامی مدارک به درستی ترجمه و به مقامات آلبانیایی ارائه شود.

راهنمای گام به گام برای خرید ملک در دورس

1. اهداف خود را تعیین کنید: درآمد اجاره، خانه تعطیلات یا استراتژی فروش مجدد.

2. منطقه خود را انتخاب کنید: ساحلی، مرکز یا تپه‌ها بسته به مورد استفاده.

3. درخواست فهرست‌ها کنید: VelesClub Int. املاک تأیید شده و دسترسی به توسعه‌دهندگان محلی را ارائه می‌دهد.

4. قانونی را بررسی کنید: تیم حقوقی ما عنوان، پروانه‌های ساخت و سوابق کاداستر را بررسی می‌کند.

5. مذاکره و رزرو کنید: توافق‌نامه مقدماتی را امضا کرده و با پیش‌پرداخت ایمن کنید.

6. فرآیند نوتاری: انجام توافق فروش به‌صورت حضوری یا از طریق وکالت.

7. ثبت عنوان: مالکیت در ثبت رسمی به نام شما یا شرکت شما ثبت می‌شود.

8. درخواست اقامت (اختیاری): از طریق برنامه کمک مهاجرت ما.

9. دارایی خود را مدیریت کنید: اجازه دهید به شما در تهیه، راه‌اندازی اجاره و نگهداری کمک کنیم.

چرا با VelesClub Int. در دورس همکاری کنید

VelesClub Int. تجربه‌ای بی‌دردسر برای خریداران وارد کننده به بازار املاک دورس ارائه می‌دهد. ما در جستجوی ملک، بررسی‌های قانونی، تشکیل شرکت و خدمات پس از فروش شامل اجاره‌ها و مجوزهای اقامت کمک می‌کنیم. تیم چندزبان ما و شرکای محلی مستقر در منطقه اطمینان حاصل می‌کنند که شما از موانع رایج دور بمانید و با اعتماد به نفس تصمیم‌گیری‌های آگاهانه داشته باشید.

نتیجه‌گیری

دورس دروازه‌ای به اقتصاد ساحلی آلبانی و یکی از بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک ساحلی با بودجه محدود است. با نزدیکی‌اش به تیرانا، زیرساخت گردشگری در حال رشد و پتانسیل بالای اجاره، چیزی برای هر سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد. چه شما یک خریدار تازه‌کار باشید و چه یک حرفه‌ای با تجربه در زمینه املاک، دورس هزینه‌های ورود پایین را با جذابیت بالای ساحلی ترکیب می‌کند. VelesClub Int. آماده است تا شما را در هر مرحله از فرایند — از انتخاب تا مالکیت موفق — راهنمایی کند.