املاک سرمایه‌گذاری برای اجاره در دورسشهر بندری با سواحل، خرابه‌هاو اجاره‌های تابستانی

املاک و مستغلات در دورس

دورس: شهر ساحلی پیشرو آلبانی برای سرمایه‌گذاری در سواحل

دورس، دومین شهر بزرگ آلبانی و بندر اصلی کشور، به یکی از پرطرفدارترین مقاصد برای سرمایه‌گذاری در املاک ساحلی در بالکان تبدیل شده است. این شهر که در ساحل دریای آدریاتیک واقع شده و تنها 35 کیلومتر از تیرانا فاصله دارد، به سادگی از طریق بزرگراه و راه‌آهن قابل دسترسی است و به سرمایه‌گذاران ترکیبی جذاب از املاک ساحلی مقرون به صرفه، افزایش گردشگری و چشم‌اندازهای رشد درازمدت را ارائه می‌دهد. چه به دنبال یک آپارتمان اجاره‌ای، یک خانه تفریحی یا یک فرصت تجاری باشید، دورس یکی از بهترین نسبت‌های ارزش به پتانسیل را در این منطقه فراهم می‌کند.

انواع املاک موجود

بازار املاک دورس بیشتر به آپارتمان‌های مسکونی اختصاص دارد، به ویژه در ساختمان‌های میان‌مرتبه و مرتفع در نوار ساحلی. بیشتر خریداران خارجی معمولاً به دنبال آپارتمان‌های کنار دریا یا با نمای دریا در مناطقی مانند شکه‌می کواژ و کوریلا هستند. این واحدهای مدرن معمولاً شامل بالکن‌ها، آشپزخانه‌های اوپن و دسترسی به ساحل با پیاده‌روی کوتاه هستند.

در داخل شهر، مرکز شهر آپارتمان‌ها و دفاتر بازسازی‌شده را در ساختمان‌های قدیمی ارائه می‌دهد که به حرفه‌ای‌های محلی یا کسانی که به دنبال اجاره‌های درازمدت هستند، جذاب است. در حاشیه شهر و تپه‌ها، علاقه به ویلاها، چه به عنوان اقامتگاه‌های خصوصی و چه به عنوان اقامتگاه‌های بوتیک برای گردشگران، در حال افزایش است. دورس همچنین فرصت‌هایی در بخش تجاری، از جمله هتل‌های کوچک، فروشگاه‌ها و کافی‌شاپ‌ها در مناطق پرگردشگر را ارائه می‌دهد.

قوانین مالکیت و چارچوب قانونی

آلبانی به افراد خارجی اجازه می‌دهد تا آپارتمان‌ها و ساختمان‌ها را به صورت مالکیت آزاد خریداری و مالک شوند. برای زمین یا ویلاهایی با قطعات زمینی، foreigners عموماً یک شخصیت حقوقی آلبانیایی (مانند شرکت با مسئولیت محدود) تشکیل می‌دهند که فرآیندی ساده و کم‌هزینه است. فرآیند خرید ملک شامل یک توافق‌نامه اولیه، تاییدنامه محضری و ثبت نام در کاداستر املاک محلی (اداره ثبت املاک) است.

هزینه‌های معامله معمولاً بین 3% تا 6% از قیمت ملک متغیر هستند و شامل هزینه‌های قانونی، محضری و ثبت نام می‌شود. مالیات‌های ملک پایین است و برای آپارتمان‌های زیر اندازه‌ای خاص، مالیات سالیانه ملک وجود ندارد. VelesClub Int. مشاوره حقوقی کامل، بررسی دقیق، و کمک به تشکیل شرکت برای خریدارانی که زمین یا املاک تجاری را خریداری می‌کنند، ارائه می‌دهد.

قیمت املاک و روندهای بازار

املاک در دورس نسبت به شهرهای ساحلی کشورهای همسایه هنوز نسبتاً ارزان است. در سال 2025، متوسط قیمت یک آپارتمان جدید نزدیک به ساحل در شکه‌می کواژ یا پلپا بین €900 تا €1,300 به ازای هر متر مربع است. آپارتمان‌های با کیفیت در خط مقدم دریا در توسعه‌های جدید یا با نمای پانوراما می‌توانند به €1,500 تا €1,800/m² برسند. واحدهای قدیمی‌تر یا درون شهری ممکن است از €600 تا €900/m² به فروش برسند و گزینه‌های بسیار خوبی برای استراتژی‌های اجاره‌ای فراهم کنند.

ویلاها از €120,000 شروع می‌شوند و بسته به مکان و وسعت زمین می‌توانند از €400,000 نیز فراتر بروند. بازده اجاره برای آپارتمان‌های ساحلی در تابستان می‌تواند بیش از 8% در سال باشد هنگامی که به عنوان اجاره‌های کوتاه‌مدت مدیریت می‌شوند (Airbnb/Booking)، با تقاضای به ویژه قوی از می تا سپتامبر.

چرا در دورس سرمایه‌گذاری کنید؟

دورس به مرکز سرمایه‌گذاری ساحلی پیشرو آلبانی تبدیل شده است به خاطر:

• تقاضای دائمی: گردشگری داخلی، دیاسپورای بازگشته و بازدیدکنندگان خارجی تقاضای اجاره‌های فصلی و درازمدت را افزایش می‌دهند.
• اتصال زیرساخت‌ها: نزدیکی به تیرانا، دسترسی به فرودگاه و ارتقاء‌های برنامه‌ریزی شده برای بندر و راه‌آهن.
• زندگی مقرون به صرفه در کنار دریا: یکی از پایین‌ترین قیمت‌ها برای املاک ساحلی در سواحل دریای آدریاتیک.
• رشد گردشگری: دورس در سال 2024 بیش از 1 میلیون بازدیدکننده داشت و این عدد سال به سال در حال افزایش است.

استراتژی‌های برتر در بازار دورس شامل:

• خرید آپارتمان‌های اجاره‌ای: در مناطق ساحلی برای Airbnb یا اجاره‌های فصلی.
• خانه‌های تفریحی: که بخشی از زمان استفاده می‌شوند و بقیه سال اجاره داده می‌شوند.
• تبدیل مهمانخانه یا ویلا: برای اقامتگاه‌های تفریحی میان‌رده.
• فروشگاه‌های تجاری: در مناطق پر تردد مانند پیاده‌رو یا نزدیک به بندر.

بهترین محله‌ها در دورس

هر منطقه از دورس یک پروفایل خاص و ارزش قائل برای خود دارد:

• شکه‌می کواژ: محبوب‌ترین منطقه ساحلی با آپارتمان‌های مدرن و تقاضای دائمی گردشگران.
• پلپا: مناطق ساکت‌تر اما با دسترسی خوب، ایده‌آل برای خانه‌های تفریحی خانوادگی.
• کوریلا: منطقه مرتفع کناری دریا با مناظر پانورامیک، نزدیک به مرکز شهر.
• مرکز شهر (لاژیا 1 و 2): ایده‌آل برای اجاره‌های درازمدت و واحدهای تجاری کوچک.
• منطقه بندر: علاقه فزاینده به خاطر توسعه خدمات عبوری و پایانه کروز.
• تپه‌های بالای شهر: ویلاها و پروژه‌های بوتیک با نمایی بر خلیج.

زیرساخت‌ها و سبک زندگی

دورس مهم‌ترین بندر شهر آلبانی است و زیرساخت‌های لجستیکی گسترده و توسعه مداوم دارد. بزرگراه دورس را در کمتر از 40 دقیقه به تیرانا متصل می‌کند و پروژه راه‌آهن انتقال را بهبود بیشتر خواهد داد. برنامه‌هایی برای مدرنیزه کردن پایانه فری و باز کردن شهر به گردشگری کروز بیشتری وجود دارد.

این شهر برنامه‌ زندگی مدیترانه‌ای بر پایه سواحل با شن‌های نرم، آب و هوای آفتابی، غذاهای دریایی و نشانه‌های فرهنگی از جمله آمفی تئاتر رومی و برج ونیزی دارد. مراکز خرید، کافی‌شاپ‌ها، مدارس و بیمارستان‌ها از ساکنین و مستأجران بلندمدت حمایت می‌کنند. در تابستان، دورس به یک شهر تفریحی زنده تبدیل می‌شود، در حالی که فصل غیر اوج هنوز دلپذیر و بیش از پیش مورد توجه کارگران از راه دور و بازنشسته‌هاست.

مجوزهای اقامت از طریق ملک

خارجی‌هایی که در دورس ملک خریداری می‌کنند ممکن است صلاحیت دریافت مجوز اقامت یک‌ساله قابل تمدید را داشته باشند. شرط استاندارد مالکیت یک ملک آلبانیایی با عنوان تمیز و حداقل ارزش تقریباً €50,000 است. متقاضیان همچنین باید ثبات مالی و بیمه درمانی پایه را نشان دهند. بسیاری از سرمایه‌گذاران از این امکان برای ترکیب استفاده تابستانی با انعطاف‌پذیری در اقامت درازمدت استفاده می‌کنند.

VelesClub Int. در تهیه درخواست‌های اقامت مرتبط با مالکیت ملک و راه‌اندازی شرکت در صورت وجود زمین، و ثبت‌نام مالیاتی کمک می‌کند. ما از صحت ترجمه و ارائه کلیه مدارک به مقامات آلبانیایی اطمینان حاصل می‌کنیم.

راهنمای گام به گام خرید ملک در دورس

1. اهداف خود را مشخص کنید: درآمد اجاره، خانه تفریحی یا استراتژی فروش مجدد.

2. منطقه خود را انتخاب کنید: بر اساس مورد استفاده ساحلی، مرکز یا تپه.

3. درخواست لیست: VelesClub Int. املاک تایید شده و دسترسی به توسعه‌دهندگان محلی ارائه می‌دهد.

4. از لحاظ قانونی بررسی کنید: تیم حقوقی ما عنوان، مجوزهای ساخت و سوابق کاداستر را بررسی می‌کند.

5. مذاکره و رزرو: قرارداد اولیه را امضا کرده و با پرداخت وجه رزرو کنید.

6. فرآیند محضری: قرارداد فروش را حضوری یا به‌وسیله وکالت انجام دهید.

7. ثبت عنوان: مالکیت در ثبت رسمی تحت نام شما یا شرکتتان ثبت می‌شود.

8. درخواست اقامت (اختیاری): از طریق برنامه کمک به مهاجرت ما.

9. مدیریت دارایی خود: اجازه دهید ما در تأمین مبلمان، راه‌اندازی اجاره و نگهداری کمک کنیم.

چرا با VelesClub Int. در دورس کار کنید

VelesClub Int. تجربه‌ای کامل برای خریداران ورود به بازار املاک دورس ارائه می‌دهد. ما در جستجوی ملک، بررسی حقوقی، تشکیل شرکت و خدمات پس از فروش شامل اجاره و مجوز اقامت کمک می‌کنیم. تیم چندزبانه ما و شرکای محلی اطمینان حاصل می‌کنند که شما از دام‌های معمول دوری می‌کنید و با اطمینان تصمیمات آگاهانه می‌گیرید.

نتیجه‌گیری

دورس دروازه‌ای به اقتصاد ساحلی آلبانی و یکی از بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک ساحلی با بودجه مناسب است. با نزدیکی به تیرانا، زیرساخت گردشگری در حال رشد و پتانسیل بالای اجاره، همواره چیزی برای هر سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد. چه شما خریداری تازه‌کار باشید و چه حرفه‌ای با تجربه در زمینه املاک، دورس ترکیبی از هزینه‌های پایین ورود با جذابیت بالای ساحلی را ارائه می‌دهد. VelesClub Int. آماده است تا شما را در هر مرحله از انتخاب تا مالکیت موفق راهنمایی کند.