ما الذي يجذب شراء العقارات في تايلاند في عام 2024؟
في أوقات الأزمات وسقوط الروبل، يعد الاستثمار في العقارات أحد الحلول الأكثر موثوقية للحفاظ على الأصول. يتزايد عدد الأشخاص الذين يشترون العقارات في الخارج كل عام. لا تزال تايلاند مكانًا شائعًا بين الروس لشراء العقارات للعيش والاستثمار.
في هذه المقالة، سنلقي نظرة خطوة بخطوة على سبب جذب تايلاند للمشترين ليس فقط من روسيا، ولكن أيضًا من جميع أنحاء العالم. ما هي المناطق الأكثر جاذبية للشراء وما الذي يجب عليك الانتباه إليه عند اتخاذ قرار شراء عقار في تايلاند.
خمسة عوامل رئيسية لجاذبية الاستثمار في تايلاند
يعد استقرار العملة الوطنية من أهم المؤشرات للمستثمر. تعد العملة التايلاندية (THB) واحدة من أقوى خمس عملات وأكثرها استقرارًا في العالم، ولم تنخفض قوتها الشرائية منذ أكثر من 10 سنوات.
السياحة. تعد تايلاند من بين الدول العشرين الأكثر زيارة في العالم وفقًا لمنظمة السياحة العالمية. ما هو جذاب هو عدم وجود موسمية واضحة. في موسم "المرتفع" يأتي إلى هنا السياح من رابطة الدول المستقلة وأوروبا. خلال الموسم "المنخفض"، هناك العديد من الضيوف من الصين ودول جنوب شرق آسيا الأخرى، وكذلك أستراليا. بالنسبة للمستثمرين والسياح من الصين، لا يوجد فرق في الوقت من العام على الإطلاق، فهم يأتون إلى فوكيت على مدار السنة.
"وتجدر الإشارة أيضًا إلى أنه وفقًا لإحصائيات مصادر مختلفة، وصلت بوكيت اليوم (نهاية عام 2023) إلى حوالي 70٪ من انتعاش الحركة السياحية مقارنة بفترة ما قبل الأزمة. وهذا يشير إلى أن الإمكانات السياحية ليست كذلك تقول أوكسانا شاراكينا، رئيسة نادي VelesClub Int. مكتب تمثيلي في تايلاند.
سوق العقارات في مرحلة النمو. يتأثر نمو سوق العقارات في تايلاند، ولا سيما فوكيت، بحقيقة أن هناك القليل من الأراضي في البلاد التي يُسمح بالبناء عليها، وهناك قيود صارمة على البناء الجماعي الشاهق (لا يزيد عن 7 طوابق) ). وبطبيعة الحال، فإن هذا له تأثير جيد على الإشغال والدخل من العقارات. في الوقت نفسه، تعمل جميع استراتيجيات الاستثمار في تايلاند، مما يجعل من الممكن الحصول على دخل مرتفع بالدولار الأمريكي: إعادة البيع، الإيجار، الإستراتيجية المختلطة. متوسط فترة الاسترداد هو 7-8 سنوات.
"نحن نعمل في أكثر من 20 دولة، وفي الواقع، يُظهر الاتجاه الآسيوي، ولا سيما تايلاند، فوكيت، بعضًا من أعلى مؤشرات الاستثمار في العالم. على سبيل المثال، يصل عائد الإيجار في بوكيت إلى 12٪، بينما في أوروبا – 6% يعتبر مؤشراً جيداً." - الشريك الإداري العام والمؤسس سيرجي تومانوف يقدم تقييمًا.
الضرائب. في تايلاند، الضرائب العقارية هي من بين أدنى المعدلات. 1-2% من سعر العقار الذي ستدفعه عند الشراء، اعتمادًا على كيفية تنفيذ الصفقة – في التملك الحر أو الإيجار. الضريبة على ملكية العقارات لها نطاق تدريجي وهي غير ذات أهمية وفقًا للمعايير الروسية. الحد الأقصى لمعدل الدخل للأجانب من تأجير العقارات هو 15%، ولكن يمكن تخفيضه قانونيًا إلى 3%. وستعتمد ضريبة المبيعات أيضًا على شكل التملك الحر أو ملكية الإيجار، وفي أغلب الأحيان يمكن تقسيم هذه الضريبة بين المشتري والبائع.
استراتيجية تنموية واضحة. وهكذا، فإن خطة التنمية الخمسية لفوكيت تفترض تحقيق الأهداف التالية
أن تصبح مركزًا لثقافة تذوق الطعام؛
أن نصبح مركزًا للصحة العالمية والسياحة العلاجية؛
تنمية السياحة الرياضية؛
أن نصبح مركزاً تعليمياً دولياً؛
تنفيذ التقنيات الرقمية (المدينة الذكية)؛
أن تصبح مركزاً للسياحة البحرية.
وفي الوقت نفسه، يلعب تطوير البنية التحتية دورًا حاسمًا في تحقيق هذه الأهداف، وفقًا لما تقوله السلطات.
كيف تختار عقار للاستثمار في تايلاند عام 2024؟
عند الاستثمار في العقارات في أي بلد، من الضروري مراعاة عدد من العوامل التي تؤثر بشكل مباشر على إمكانات الاستثمار: التنمية الاقتصادية للبلد، والموقع، وموثوقية المطور، وجودة البناء، والمخاطر. وبطبيعة الحال، فإن اختيار كائن استثماري يعتمد على الهدف والاستراتيجية.
تقليديا، في تايلاند، هناك العديد من المجالات التي عادة ما تؤخذ في الاعتبار عند شراء العقارات.
فوكيت أو باتايا
تقليديا، تشمل المواقع السياحية فوكيت وباتايا. ومع ذلك، إذا نظرت بشكل أعمق قليلا، فيمكنك القول أن التدفق السياحي قد تعافى بالكامل فقط في فوكيت. في باتايا، تأخرت عملية التغلب على أزمة كوفيد، وهناك عامل مهم اليوم وهو عدم وجود مطار خاص بها. بينما يستقبل مطار بوكيت ما يصل إلى 12 مليون سائح سنوياً.
تقدم باتايا اليوم عقارات استثمارية بأسعار معقولة، ولكن عليك أن تأخذ في الاعتبار مخاطر تحقيق عائد أطول على الاستثمار وانخفاض عائدات الإيجار.
تظهر عقارات منتجع فوكيت ربحية عالية ومستقرة، بمتوسط يصل إلى 30٪ عند شراء شيء ما في بداية المبيعات. كما يتم الحفاظ على دخل الإيجار عند مستوى مرتفع يصل إلى 12%. كما يقدم بعض المطورين خيار دخل الإيجار المضمون وحتى إمكانية الحصول على رهن عقاري للأجانب بنسبة 6٪.
مواقع شعبية أخرى في تايلاند
يعرف الجميع المنتجعات الشهيرة مثل كوه ساموي وكرابي وفانغ نغا، لكن القليل من الناس يفكرون في هذه المواقع للاستثمارات العقارية. وفي الواقع، يحتاج المستثمر هنا إلى تقييم أكثر شمولاً لجميع العوامل التي تؤثر على الربحية والاستعداد لعائد أقل سرعة على الأموال المستثمرة. ولكن، في مثل هذه المواقع، يمكنك شراء فيلا على الساحل الأول بسعر جيد، والذي سينمو سعره على مر السنين وسيكون دائمًا مطلوبًا للإيجار.
"دعونا ننظر إلى كوه ساموي، على سبيل المثال. منذ عام 2009، كان هناك حظر على بناء الشقق في الشقق في الجزيرة، وقيود الارتفاع تتراوح بين 6-12 مترا. وهذا ما يفسر غلبة الفيلات والبنغلات في كوه ساموي، ولم يتم تحديث مخزون الشقق والفنادق على الإطلاق، لذلك فإن بناء مثل هذا المشروع الجديد في الجزيرة يمكن أن يعطي عائدًا جيدًا للمستثمر، وقد بدأ بعض المطورين في البناء النشط للوحدات السكنية ذات البنية التحتية الداخلية المتطورة في الجزيرة ولدينا ما نقدمه للمستثمرين." - نحدد كبير المحللين لشركة VelesClub Int. كسينيا شاميتكو.
العاصمة هي بانكوك
إذا تحدثنا عن عاصمة تايلاند، فإن بانكوك تتمتع ببنية تحتية حديثة ومتطورة. إنها واحدة من المدن الأكثر شعبية وزيارة في جميع أنحاء جنوب شرق آسيا. هناك دائمًا طلب ثابت على العقارات المحلية، بما في ذلك الإيجار. ونتيجة لذلك، فإن هذا يضمن جاذبيتها الاستثمارية، ولكن الربحية ستكون أقل مما هي عليه في مواقع المنتجعات.
ما المهم أن تعرفه عند شراء عقار في تايلاند؟
يعتمد شكل الملكية - التملك الحر (الملكية الكاملة) أو الإيجار (الملكية لمدة تصل إلى 90 عامًا إجمالاً) - لشراء العقارات في تايلاند بشكل مباشر على الغرض من استراتيجية الشراء والاستثمار. يحمي القانون التايلاندي حقوق كل من المملكة وحقوق المستثمر، ومن المهم اختيار المطور بعناية ودراسة العقد بعناية.
إذا كنت تخطط لشراء فيلا، ضع في اعتبارك أن المبنى نفسه فقط هو الذي يمكن أن يكون مملوكًا بالكامل للفرد. لتسجيل الأرض في التملك الحر، سوف تحتاج إلى فتح شركة في تايلاند. ومع ذلك، فإنه ليس من الصعب كما يبدو وVelesClub Int. يساعد في هذا.
شراء العقارات بموجب القانون التايلاندي لا يعطي الحق في الحصول على تصريح إقامة. وفي الوقت نفسه، هناك تأشيرات إقامة بديلة طويلة الأجل، بما في ذلك إمكانية المشاركة في برنامج النخبة التايلاندية والحصول على تأشيرة استثمار لمدة تصل إلى 20 عامًا.
تعتمد عملية الميراث إلى حد كبير على شكل الملكية التي تم تصميم الكائن بها. في الواقع، فقط عند تسجيل العقارات في التملك الحر، سيصبح الورثة مالكين كاملين للكائن بعد أن يتلقى المسؤول قرارًا من المحكمة بشأن قضية الميراث. ولكن لا تتعجل. عند شراء كائن للإيجار (عقد إيجار) في العقد، يمكنك توفير نقطة نقل حق الإيجار إلى خلفائك القانونيين.
يمكن شراء جميع المشاريع قيد الإنشاء في تايلاند من المطور بالتقسيط قبل نهاية البناء، حيث تصل الدفعة الأولية إلى 30%. وفي الوقت نفسه، لدى بعض المطورين أيضًا خيارات للتقسيط لمدة 3-5 سنوات بفائدة 5-7% أو إمكانية الحصول على قرض للأجانب بفائدة 6% لمدة تصل إلى 15 عامًا. والأكثر جاذبية للمستثمر هو العروض ذات العوائد المضمونة من 1-3 سنوات أو إعادة الشراء. ومن الجدير بالذكر أن المستثمر لديه دائمًا خيار إما التأجير بمفرده، أو الاستعانة بخدمات شركة إدارة متخصصة متخصصة تعتني بتأجير العقار بنفسه، ويكون المستثمر في أي مكان في المنطقة. العالم، ويحصل على دخل ثابت.
يوفر المطورون الفرصة لإعادة بيع كائن ما في أي مرحلة من مراحل البناء مع تحويل الدين إلى شخص آخر، مما يسمح للمستثمرين بالحصول على أقصى عائد من الاستثمار في كائن قيد الإنشاء من خلال استثمار الحد الأدنى من الدفعة الأولى والعديد من الدفعات على أقساط، دون إغلاق المدفوعات بالكامل. تعتبر استراتيجية الاستثمار هذه هي الأكثر ربحية.
شراء العقارات في كل بلد له خصائصه وفروقه الدقيقة، واختيار كائن للاستثمار والعيش على حد سواء، يستغرق وقتا لدراسة السوق.
به VelesClub int خوش آمدید.، شریک قابل اعتماد شما در باز کردن دنیای فرصت های سرمایه گذاری بین المللی املاک و مستغلات. چه شما یک سرمایه گذار با تجربه باشید یا تازه سفر خود را شروع کرده باشید ، خدمات جامع ما به شما کمک می کند تا با سهولت و اعتماد به نفس در بازار جهانی املاک حرکت کنید. در این راهنما ، ما بررسی خواهیم کرد که چگونه سرمایه گذاری های بین المللی املاک و مستغلات می تواند نمونه کارها شما را متنوع کند و بازده بلند مدت را ارائه دهد.
1. معرفی سرمایه گذاری در املاک جهانی
در دنیای متصل امروز ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در سراسر مرزها از هر زمان دیگری قابل دسترسی تر شده است. سرمایه گذاری های بین المللی املاک و مستغلات نه تنها وعده بازده بالا را ارائه می دهند بلکه یک استراتژی قوی برای تنوع بخشیدن به نمونه کارها سرمایه گذاری شما فراهم می کنند. با املاک موجود در بازارهای املاک و مستغلات در حال ظهور در سراسر جهان ، سرمایه گذاران باهوش فرصت های جدیدی را برای تضمین ثروت و ثبات کشف می کنند.
سرمایه گذاری های بین المللی املاک و مستغلات به روند خرید ملک—چه خانه های مسکونی ، ویلاها یا مجتمع های کامل—در کشورهای خارج از بازار بومی شما اشاره دارد. این سرمایه گذاری ها اغلب شامل لیست "سرمایه گذاری املاک برای فروش" و "سرمایه گذاری املاک جهانی" است که به مشتریان متنوع خدمت می کند. با ورود به بازارهای با شرایط اقتصادی متنوع ، سرمایه گذاران می توانند از رشد منطقه ای استفاده کنند ، ریسک را کاهش دهند و از چرخه های نوسان املاک بهره مند شوند.
تصور کنید که "لیست املاک و مستغلات سرمایه گذاری" را که دارای آپارتمان های مدرن در مراکز شهری پر جنب و جوش یا خانه های منحصر به فرد در جوامع ساحلی آرام است ، کشف کنید. این تنوع مجموعه ای از فرصت ها را باز می کند ، از خرید یک آپارتمان شیک در یک شهر بزرگ شلوغ تا تأمین یک خانه تعطیلات که به عنوان یک دارایی اجاره ای دو برابر می شود.
روند اخیر صنعت نشان دهنده افزایش قابل توجهی در سرمایه گذاری های مرزی است که به دلیل سیاست های اقتصادی مطلوب ، افزایش درآمد و تکنیک های نوآورانه توسعه املاک است. به عنوان مثال ، سرمایه گذاری در املاک جهانی روند صعودی را مشاهده کرده است زیرا سرمایه گذاران به دنبال "املاک سرمایه گذاری جدید" هستند که امکانات مدرن و ویژگی های پایدار را ارائه می دهند.
مطالعات نشان می دهد که بسیاری از مناطق رشد دو رقمی در ارزش املاک را تجربه می کنند ، به ویژه در مناطقی که "روندهای بازار بین المللی املاک" توسعه مدرن و ساخت و ساز با کیفیت را ترجیح می دهند. این محیط پویا فرصت های سودآور را به ویژه در بازارهایی که بر کیفیت ، نوآوری و موقعیت استراتژیک تأکید می کنند ، ارائه می دهد.
یکی از مزایای اصلی سرمایه گذاری بین المللی توانایی تنوع بخشیدن به نمونه کارها املاک و مستغلات شما است. یک نمونه کارها متنوع می تواند به کاهش خطرات مرتبط با رکود اقتصادی محلی یا نوسانات بازار کمک کند. با سرمایه گذاری در املاک در کشورهای مختلف ، می توانید قرار گرفتن در معرض خود را گسترش دهید و شانس خود را برای تضمین توسعه املاک و مستغلات با بازده بالا افزایش دهید.
در VelesClub Int.، ما درک می کنیم که نیازهای هر سرمایه گذار منحصر به فرد است. طیف کامل خدمات ما فراتر از پیدا کردن ملک مناسب است. ما به شما در مذاکرات ، دقت لازم قانونی کمک می کنیم و حتی راهنمایی هایی در مورد اخذ اقامت یا شهروندی در کشور هدف شما ارائه می دهیم. این رویکرد جامع تضمین می کند که تصمیمات سرمایه گذاری شما به خوبی آگاهانه و متناسب با اهداف مالی شخصی شما باشد.
2. بررسی توسعه های جدید مسکونی برای فروش
سرمایه گذاری های مدرن املاک و مستغلات در حال تغییر نحوه نگاه سرمایه گذاران به مالکیت املاک است. در 50 کشور ، توسعه دهندگان پروژه های مسکونی نوآورانه ای را راه اندازی می کنند که لوکس را با عملی بودن ترکیب می کند. این "توسعه های جدید مسکونی برای فروش" آینده سرمایه گذاری های بین المللی املاک را نشان می دهد ، ارائه امکانات پیشرفته ، طرح های کارآمد انرژی و فن آوری های خانه هوشمند.
در بازار سریع امروز ، سرمایه گذاری های املاک و مستغلات مدرن همه چیز در مورد ادغام تکنولوژی پیشرفته با طراحی معاصر است. توسعه دهندگان به طور فزاینده ای بر ایجاد فضاهایی متمرکز هستند که به سبک زندگی مدرن خدمت می کنند در حالی که بازده بالایی از سرمایه گذاری را ارائه می دهند. چه شما به دنبال آپارتمان های مجلل در مناطق شهری باشید یا خانه های بزرگ حومه ای ، نسل جدید املاک برای تحت تاثیر قرار دادن ساخته شده است.
سرمایه گذاران که به دنبال" سرمایه گذاری های توسعه املاک مدرن " هستند ، متوجه شده اند که این ساختمان های جدید نه تنها محیط های زندگی شیک را ارائه می دهند بلکه با مزایای بلند مدت مانند هزینه های نگهداری پایین تر ، صرفه جویی در انرژی و ویژگی های امنیتی پیشرفته همراه هستند. با تاکید بر نوآوری و کیفیت ، این پروژه ها اغلب از نظر جذابیت بازار و سودآوری از خواص سنتی بهتر عمل می کنند.
هنگام ارزیابی املاک سرمایه گذاری جدید ، سه عامل کلیدی در این زمینه نقش دارند: کیفیت ، مکان و نوآوری. ساخت و ساز با کیفیت تضمین می کند که ملک شما با گذشت زمان یک سرمایه گذاری سالم باقی می ماند ، در حالی که یک مکان استراتژیک می تواند بازده اجاره و ارزش های فروش مجدد آینده را افزایش دهد. علاوه بر این ، عناصر طراحی نوآورانه—مانند سیستم های خانه هوشمند و شیوه های ساخت پایدار—یک پیچ و تاب مدرن را اضافه می کنند که خریداران جهانی را جذب می کند.
یک مجتمع مسکونی را تصور کنید که در آن هر جزئیاتی با دقت طراحی شده است تا راحتی و کارایی را به حداکثر برساند. این املاک اغلب به عنوان "کاتالوگ املاک سرمایه گذاری" ایده آل برای خریداران بین المللی که به دنبال توسعه مسکونی برتر هستند که با سلیقه های معاصر و خواسته های سبک زندگی هماهنگ است ، خدمت می کنند.
در VelesClub Int.، داستان های موفقیت ما فراوان است و گواهی بر پتانسیل پویا سرمایه گذاری های بین المللی املاک است. ما به سرمایه گذاران زیادی در دستیابی به بازده استثنایی از طریق سرمایه گذاری های با دقت انتخاب شده در خانه های در حال ساخت و ویلاهای لوکس کمک کرده ایم. این روایت های موفقیت-از افزایش قابل توجهی سرمایه تا درآمد ثابت اجاره—اثربخشی استراتژی های املاک و مستغلات مدرن ما و تعهد ما به کمک به مشتریان برای ایجاد نمونه کارها قوی و متنوع را نشان می دهد.
اگر علاقه مند به بررسی دقیق تر این داستان های موفقیت هستید ، از شما دعوت می کنیم با یکی از مدیران اختصاصی ما ارتباط برقرار کنید. آنها مشتاق به اشتراک گذاشتن نمونه های خاص و بینش در مورد چگونگی خدمات جامع ما به ROI بالا برای سرمایه گذاران در سراسر جهان ترجمه شده است. به سادگی با تیم ما تماس بگیرید ، و ما خوشحال خواهیم شد که به شما دسترسی انحصاری به مجموعه پرونده های موفقیت ما را ارائه دهیم ، بنابراین شما می توانید مزایای همکاری با VelesClub int را از دست اول ببینید.
سرمایه گذاران در سراسر جهان این ایده را پذیرفته اند که یک ملک خوب انتخاب شده در یک بازار در حال ظهور نه تنها می تواند آینده مالی خود را تضمین کند بلکه به عنوان دروازه ای برای فرصت های سرمایه گذاری جهانی نیز عمل می کند. این روایت های موفقیت ارزش همکاری با یک اپراتور قابل اعتماد مانند VelesClub Int را تقویت می کند. که در هر مرحله از سفر سرمایه گذاری شما مشاوره تخصصی ارائه می دهد.
3. راهنمای جامع خرید املاک سرمایه گذاری در خارج از کشور
قدم زدن به قلمرو املاک و مستغلات بین المللی ممکن است در ابتدا ترسناک به نظر برسد. با این حال ، با راهنمایی و حمایت مناسب ، خرید املاک سرمایه گذاری در خارج از کشور می تواند یک فرآیند بدون درز باشد. در این بخش ، ما گام ها و ملاحظات ضروری را برای کمک به شما در تصمیم گیری آگاهانه در هنگام بررسی سرمایه گذاری های جهانی املاک شرح می دهیم.
دنیای سرمایه گذاری های بین المللی املاک بسیار گسترده و متنوع است. از شهرهای پر جنب و جوش با اقتصاد پر رونق تا مکان های آرام که یک عقب نشینی صلح آمیز را ارائه می دهند ، هر بازار با مزایای منحصر به فرد خود همراه است. درک "لیست های جهانی املاک و مستغلات" و روند فعلی بازار برای شناسایی مناطق با پتانسیل رشد بسیار مهم است.
مهم است که شاخص های اقتصادی منطقه ای ، قوانین املاک محلی و برنامه های توسعه آینده را بررسی کنیم. با اطلاع از" روندهای بازار بین المللی املاک " و فرصت های نوظهور املاک و مستغلات ، می توانید امیدوار کننده ترین بازارها را برای سرمایه گذاری بعدی خود مشخص کنید.
سرمایه گذاری در املاک خارج از کشور نیاز به توجه دقیق به جزئیات حقوقی و مالی دارد. هر کشور مجموعه ای از مقررات خاص خود را دارد که معاملات املاک و مستغلات را اداره می کند و درک این موارد برای اطمینان از یک فرآیند سرمایه گذاری بدون مشکل ضروری است. این که آیا شما در حال بررسی "سرمایه گذاری املاک برای فروش" در یک بازار توسعه یافته یا بررسی فرصت های خارج از برنامه در مناطق نوظهور هستید ، نمی توان دقت قانونی را نادیده گرفت.
تامین مالی سرمایه گذاری های بین المللی نیز می تواند چالش های منحصر به فردی را ایجاد کند. بسیاری از سرمایه گذاران از راه حل های مالی متناسب با معاملات مرزی بهره مند می شوند. در VelesClub Int.، تیم با تجربه ما می تواند به شما کمک کند تا در این پیچیدگی ها حرکت کنید ، اطمینان حاصل کنید که بهترین شرایط مالی ممکن را در حالی که خطرات بالقوه را کاهش می دهید ، تضمین می کنید.
معاملات موفق مرزی اغلب نیاز به ترکیبی از دانش بازار محلی و تخصص بین المللی دارد. در اینجا چند نکته دوستانه برای به خاطر سپردن وجود دارد:
• تکالیف خود را انجام دهید: قبل از تعهد به هر خرید ، شرایط بازار محلی ، الزامات قانونی و تفاوت های فرهنگی را بررسی کنید.
* به دنبال راهنمایی حرفه ای باشید: با متخصصانی که پیچیدگی های املاک و مستغلات بین المللی را درک می کنند ، همکاری کنید. خدمات جامع ما شامل همه چیز از انتخاب ملک تا کمک حقوقی و حتی حمایت از اقامت است.
* برنامه ریزی برای بلند مدت: سرمایه گذاری های بین المللی به عنوان یک استراتژی بلند مدت در نظر گرفته می شوند. بر روی املاک که ارزش پایدار و پتانسیل رشد آینده را ارائه می دهند تمرکز کنید.
با پیروی از این استراتژی ها ، می توانید با اطمینان وارد حوزه سرمایه گذاری های بین المللی شوید و یک نمونه کارها انعطاف پذیر و متنوع ایجاد کنید که در آزمون زمان قرار دارد.
در دنیای پویا سرمایه گذاری های بین المللی املاک ، زمان بندی همه چیز است. این که آیا شما در حال بررسی خانه های در حال ساخت برای فروش هستید یا به دنبال بخش لوکس با ویلاهای لوکس برای سرمایه گذاری هستید ، ورود زودهنگام و برنامه ریزی استراتژیک می تواند منجر به بازده چشمگیر شود. در VelesClub Int.، کارشناسان دوستانه ما اینجا هستند تا شما را در هر مرحله از راه راهنمایی کنند ، اطمینان حاصل کنید که تصمیمات آگاهانه ای را که با اهداف مالی شما هماهنگ است ، بگیرید.
سرمایه گذاری در املاک در حال ساخت به شما مزیت منحصر به فرد ورود به بازار در مرحله اولیه را می دهد. با تضمین یک ملک سرمایه گذاری برای فروش در طول مرحله توسعه ، شما اغلب از قیمت گذاری رقابتی قبل از افزایش ارزش بازار بهره مند می شوید. این مزیت اولیه نه تنها راه را برای سود سرمایه هموار می کند بلکه در را برای گزینه های سفارشی سازی متناسب با ترجیحات شما باز می کند. با افزایش تقاضای جهانی برای املاک سرمایه گذاری جدید ، سرمایه گذاری های اولیه در خانه های در حال ساخت می تواند به عنوان یک حرکت هوشمندانه برای ایجاد یک نمونه کارها متنوع عمل کند.
برای بسیاری از سرمایه گذاران بین المللی ، این فرصت ها نقطه ورود پویا به بازارهای نوظهور را نشان می دهند. انعطاف پذیری در تامین مالی و برنامه ریزی ، همراه با پتانسیل رشد قابل توجهی ارزش ، املاک در حال ساخت را به بخش جذابی از سرمایه گذاری های جهانی املاک و مستغلات تبدیل می کند.
برای سرمایه گذاران که به دنبال یک دارایی با کیفیت بالا هستند ، ویلاهای لوکس ترکیبی قانع کننده از انحصاری و بازده بالقوه بالا را ارائه می دهند. این خواص با توجه دقیق به جزئیات ، ترکیب طراحی ظریف با امکانات مدرن ساخته شده است. ویلاهای لوکس برای سرمایه گذاری نه تنها نماد اعتبار هستند بلکه فرصت های قوی برای درآمد اجاره و افزایش سرمایه بلند مدت را نیز فراهم می کنند.
داشتن یک ویلا لوکس به معنی استفاده از بازار است که در آن کیفیت ، موقعیت استراتژیک و مهارت برتر از همه مهم تر است. تقاضا برای املاک مسکونی منحصر به فرد و با کیفیت بالا همچنان در حال رشد است و این سرمایه گذاری ها را به سنگ بنای کسانی تبدیل می کند که قصد دارند با دارایی های برتر متنوع شوند. علاوه بر این ، ثبات اغلب مرتبط با املاک لوکس می تواند تعادل را برای بخش های بازار پرنورتر ارائه دهد ، و یک لایه اضافی از امنیت را به کل نمونه کارها شما ارائه دهد.
سرمایه گذاری های غیرمنتظره املاک شامل خرید یک ملک قبل از اتمام ساخت آن است. این استراتژی می تواند به ویژه به دلیل قیمت گذاری مطلوب و طراحی مدرن متناسب با روند فعلی بازار جذاب باشد. با این حال ، مانند همه سرمایه گذاری ها ، پروژه های خارج از برنامه نیاز به ارزیابی دقیق دارند. عوامل کلیدی که باید در نظر گرفته شوند عبارتند از::
* شهرت و سابقه توسعه دهنده.
* جدول زمانی پروژه و کیفیت ساخت برنامه ریزی شده.
* روند بازار و پتانسیل رشد آینده در منطقه.
در VelesClub Int.، ما به شما کمک می کنیم تا این عوامل را با تجزیه و تحلیل دقیق بازار و بینش متخصص وزن کنید ، اطمینان حاصل کنید که تصمیم سرمایه گذاری شما هم آگاهانه و هم با اهداف بلند مدت شما هماهنگ است.
تصمیم گیری بین املاک در حال ساخت و پروژه های تکمیل شده شامل سنجش چندین عامل مهم است:
* قیمت گذاری: املاک در حال ساخت معمولا قیمت های ورودی پایین تری را در مقایسه با همتایان تکمیل شده خود ارائه می دهند که می تواند منجر به افزایش قابل توجهی در طول زمان شود.
* سفارشی سازی: سرمایه گذاری زودهنگام در یک پروژه ممکن است فرصت هایی برای سفارشی سازی فراهم کند که پس از اتمام یک ملک در دسترس نیست.
* ریسک و بازده: در حالی که سرمایه گذاری های خارج از برنامه دارای درجه ای از ریسک هستند-عمدتا مربوط به تاخیر در ساخت و ساز یا نوسانات بازار—آنها همچنین پتانسیل بازده قابل توجهی را ارائه می دهند. در مقابل ، املاک تکمیل شده ممکن است جریان درآمد قابل پیش بینی تری را ارائه دهند ، اگرچه گاهی اوقات با قیمت برتر.
درک این تفاوت های ظریف به شما کمک می کند تا استراتژی سرمایه گذاری خود را با تحمل ریسک و جاه طلبی های مالی خود تطبیق دهید. با طیف کامل خدمات ارائه شده توسط VelesClub Int.، شما می توانید با اطمینان گزینه ای را انتخاب کنید که به بهترین وجه با مشخصات سرمایه گذاری شما مطابقت داشته باشد.
در دوره ای که کارایی و راحتی تصمیم گیری را هدایت می کند ، سرمایه گذاری های املاک و مستغلات مدرن برای ارائه رویکردهای ساده تر تکامل یافته است. راه حل های غیر برنامه ریزی شده و کلید در خط مقدم هستند ، که به سرمایه گذاران که به دنبال معاملات بدون دردسر با بازده بالقوه بالا هستند ، خدمت می کنند.
سرمایه گذاری های غیر برنامه ریزی شده به شما اجازه می دهد تا یک ملک را قبل از اتمام ساخت آن ، اغلب با قیمت مناسب خریداری کنید. این رویکرد نه تنها به شما یک شروع در بازار می دهد بلکه با روند رو به رشد سرمایه گذاری های املاک و مستغلات مدرن که بر پایداری و نوآوری تأکید می کنند ، هماهنگ است. وقتی خارج از برنامه سرمایه گذاری می کنید ، اساسا روی موفقیت آینده یک پروژه شرط می بندید-فرصتی که می تواند بازده بالایی داشته باشد اگر توسعه انتظارات را برآورده یا فراتر از آن باشد.
در VelesClub Int.، ما پیچیدگی های سرمایه گذاری های خارج از برنامه را درک می کنیم. تیم ما بینش دقیق بازار و ارزیابی ریسک را ارائه می دهد ، اطمینان حاصل می کند که شما تمام اطلاعات مورد نیاز برای تصمیم گیری با اعتماد به نفس را دارید. با بررسی دقیق اعتبارات توسعه دهنده و روند پیش بینی شده بازار ، سرمایه گذاری های خارج از برنامه می تواند به سنگ بنای نمونه کارها املاک بین المللی شما تبدیل شود.
برای سرمایه گذاران که یک راه حل آماده را ترجیح می دهند ، turnkey properties یک بسته همه جانبه را ارائه می دهد که در آن ملک به طور کامل عملیاتی تحویل داده می شود. سرمایه گذاری های کلیددار پیچیدگی های مرتبط با ساخت و ساز یا بازسازی را از بین می برد و به شما اجازه می دهد تا از روز اول شروع به تولید بازده کنید. این راه حل ها به ویژه در میان کسانی که به دنبال درآمد فوری یا انتقال بدون درز به مدیریت املاک هستند ، محبوب هستند.
در VelesClub Int.، راه حل های سرمایه گذاری کلید در دست ما برای ساده سازی فرآیند خرید شما طراحی شده است. ما همه چیز را از انتخاب ملک تا اسناد حقوقی مدیریت می کنیم ، اطمینان حاصل می کنیم که سفر سرمایه گذاری شما بدون استرس و بدون استرس است. این رویکرد جامع نه تنها زمان شما را صرفه جویی می کند بلکه آرامش ذهن را نیز فراهم می کند ، با این حال که می داند هر جزئیاتی توسط متخصصان با تجربه اداره می شود.
در حالی که مطالعات موردی خاص در دسترس نیست ، روند کلی در املاک و مستغلات بین المللی موفقیت استراتژی های سرمایه گذاری مدرن را برجسته می کند. بسیاری از سرمایه گذاران با پذیرش راه حل های غیر برنامه ریزی شده و کلید در دست ، بازده قابل توجهی را گزارش کرده اند-شواهدی از پتانسیل قوی در بازار املاک امروز. این داستان های موفقیت گواهی بر مزایای هماهنگی با متخصصان با تجربه است که می توانند پیچیدگی های بازار را هدایت کنند و توسعه های املاک و مستغلات با بازده بالا را شناسایی کنند.
سرمایه گذاران در سراسر جهان به طور فزاینده ای به این راه حل های مدرن روی آورده اند که نوآوری را با استراتژی های اثبات شده برای بازده مالی قوی ترکیب می کنند. چه شما تازه وارد سرمایه گذاری های بین المللی باشید یا یک خریدار با تجربه ، این رویکردها فرصت های هیجان انگیزی برای بهبود نمونه کارها شما ارائه می دهند.
همانطور که فرصت های گسترده موجود در بازارهای بین المللی املاک را کشف می کنید ، به یاد داشته باشید که تنوع کلید موفقیت سرمایه گذاری بلند مدت است. طیف گزینه ها—از خانه های در حال ساخت تا ویلاهای لوکس و املاک کلید در دست-به شما اجازه می دهد تا یک نمونه کارها مقاوم و سودآور متناسب با اهداف مالی منحصر به فرد خود ایجاد کنید.
در این راهنما ، ما کشف کرده ایم:
* مزایای تنوع بخشیدن به نمونه کارها با سرمایه گذاری های بین المللی املاک و مستغلات.
* چشم انداز امیدوار کننده توسعه های جدید مسکونی برای فروش ، با تاکید بر طراحی مدرن ، ساخت و ساز با کیفیت و مکان های استراتژیک.
• یک مرور جامع در مورد خرید املاک سرمایه گذاری در خارج از کشور ، پوشش ناوبری بازار ، ملاحظات حقوقی و استراتژی های مالی.
* مزایای متمایز سرمایه گذاری در هر دو خانه در حال ساخت برای فروش و ویلاهای لوکس برای سرمایه گذاری ، هر کدام ارائه پیشنهادات ارزش منحصر به فرد.
* استراتژی های سرمایه گذاری مدرن ، از جمله سرمایه گذاری های املاک خارج از برنامه و راه حل های کلیددار ، که روند را ساده می کند و بازده را به حداکثر می رساند.
این بینش ها به عنوان پایه ای قوی برای توسعه یک استراتژی سرمایه گذاری جامع است که از نقاط قوت انواع مختلف املاک و روند بازار استفاده می کند.
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بین المللی با درک روشنی از اهداف شما و تعهد به تحقیقات کامل شروع می شود. در اینجا چند گام عملی برای راهنمایی شما وجود دارد:
* تحقیق گسترده: با روند بازار ، شاخص های اقتصادی و لیست املاک در مناطق مورد علاقه خود آشنا شوید.
* با کارشناسان مشورت کنید: از خدمات جامع VelesClub Int استفاده کنید. برای راهنمایی شخصی از انتخاب ملک تا حمایت حقوقی و مالی.
* ارزیابی فرصت ها: مزایا و معایب انواع مختلف املاک مانند پروژه های خارج از برنامه در مقابل پروژه های تکمیل شده را در نظر بگیرید تا با استراتژی سرمایه گذاری خود هماهنگ شوید.
* برنامه ریزی مالی خود: ارزیابی گزینه های مختلف مالی برای تضمین بهترین شرایط برای سرمایه گذاری خود ، اطمینان از یک فرآیند معامله بدون مشکل.
در VelesClub Int.، تعهد ما فراتر از پیدا کردن ملک مناسب برای شما است. ما طیف کاملی از خدمات را ارائه می دهیم که به طور خاص برای سرمایه گذاران بین المللی املاک و مستغلات طراحی شده است. تخصص ما شامل:
* انتخاب ملک و مذاکره برای تضمین رقابتی ترین قیمت ها.
* حمایت حقوقی جامع برای اطمینان از یک معامله امن و شفاف.
* کمک به اقامت ، شهروندی و سایر خدمات مرتبط ، سفر سرمایه گذاری جهانی شما را تا حد ممکن بدون مشکل می کند.
اگر شما آماده هستید تا کاتالوگ منحصر به فرد ما از املاک سرمایه گذاری را کشف کنید—با لیست های دقیق بر اساس کشور با قیمت ها ، توضیحات و عکس ها—یا فقط می خواهید با یکی از کارشناسان دوستانه ما صحبت کنید ، ما شما را دعوت می کنیم تا گام بعدی را بردارید. برای کشف فرصت های بی نظیر در املاک و مستغلات جهانی ، به صفحه تماس ما مراجعه کنید یا از طریق کاتالوگ املاک سرمایه گذاری ما مرور کنید.
با همکاری با VelesClub Int.، شما فقط در املاک سرمایه گذاری نمی کنید-شما در یک شبکه قابل اعتماد از حرفه ای ها سرمایه گذاری می کنید که به موفقیت شما اختصاص داده شده است. آینده سرمایه گذاری های بین المللی املاک و مستغلات را با اعتماد به نفس بپذیرید و اجازه دهید ما به شما کمک کنیم تا امروز یک نمونه کارها متنوع و با عملکرد بالا ایجاد کنید.
