فروش زمین در مالدیوخانه‌های استوایی در محاصره آب‌های فیروزه‌ایاقیانوس و آسمان بی‌پایان

از آتول‌های جزیره‌ای تا معابر شهری: سرمایه‌گذاری در زمین در مالدیو

چرا سرمایه‌گذاری در زمین در مالدیو را در نظر بگیریم؟

جمهوری مالدیو—یک کشور متشکل از ۱۱۹۰ جزیره مرجانی که در ۲۶ آتول گروه‌بندی شده‌اند—به عنوان یک مرکز گردشگری لوکس شناخته شده است و مسافران با ثروت بالا از سراسر جهان را جذب می‌کند. گردشگری بیش از ۶۰ درصد تولید ناخالص داخلی (GDP) را تشکیل می‌دهد و ادامه گسترش زیرساخت‌ها—مانند پروژه اتصال بزرگ ماله و توسعه شهری هُلُمُماله—خرید زمین در مالدیو را به فرصتی منحصر به فرد تبدیل می‌کند. سرمایه‌گذاران می‌توانند از زمین‌های مختلف برای سرمایه‌گذاری در جزایر تفریحی، زمین‌های مسکونی بازسازی شده، جزایر مهمانسرا و مناطق تجاری در حال ظهور بهره‌برداری کنند. با وجود محدودیت‌های سخت بر مالکیت خارجی، قراردادهای اجاره بلندمدت و شراکت‌های عمومی-خصوصی درهای جدیدی به روی پتانسیل سودآوری و چشم‌اندازهای قوی افزایش ارزش باز می‌کنند که در مقایسه با دیگر کشورهای جزیره‌ای کوچک در اقیانوس هند، جذابیت بیشتری دارد.

دسته‌بندی‌های زمین و کاربردهای مجاز

زمین‌های مالدیو به چهار دسته اصلی تقسیم می‌شوند: جزایر مسکونی، جزایر غیر مسکونی (مناطق تفریحی و مهمان‌سراها)، جزایر صنعتی و زمین‌های شهری بازسازی شده. جزایر مسکونی—از جمله ماله و هُلُمُماله—زمین‌های مسکونی را تحت عناوین اجاره‌داری به فروش می‌گذارند که با طرح‌های zoned برای خانه‌های خانوادگی، بلوک‌های آپارتمانی و توسعه‌های مختلط اختصاص یافته است. جزایر غیر مسکونی برای توسعه تفریحی یا مهمان‌سراهای محلی اجاره داده می‌شوند؛ این زمین‌های تفریحی برای سرمایه‌گذاری مجوز ساخت ویلاهای بالای آب، کلبه‌های ساحلی و مراکز فعالیت‌های دریایی را تحت توافقنامه‌های خاص «اجاره گردشگری» با وزارت گردشگری دولت صادر می‌کنند.

جزایر صنعتی—مانند تیلافسه و ویلیماله—برای توسعه زمین‌های تجاری اختصاص داده شده‌اند: پایانه‌های بندری، کشتی‌سازی و خوشه‌های لجستیکی که از صنعت گردشگری و ماهیگیری پشتیبانی می‌کنند. زمین‌های شهری بازسازی شده در هُلُمُماله و فاز دوم برنامه‌ریزی شده هُلُمُماله، زمین‌های ساخت و ساز را برای محله‌های مسکونی، کمپوس‌های آموزشی و مراکز بهداشتی و درمانی فراهم می‌آورند. هر دسته نیازمند برنامه‌های اصلی استفاده از زمین خاص جزیره است که توسط وزارت مسکن و زیرساخت (MoHI) و وزارت گردشگری تأیید می‌شود تا از هماهنگی توسعه‌ها با دستورالعمل‌های زیست‌محیطی و اجتماعی اطمینان حاصل شود.

چارچوب اجاره و مالکیت خارجی

بر اساس قانون سرمایه‌گذاری خارجی ۲۰۰۶ و اصلاحات بعدی، خارجی‌ها نمی‌توانند مالکیت زمین در مالدیو را به صورت آزاد بر عهده داشته باشند. در عوض، مالکیت زمین توسط خارجی‌ها از طریق اجاره‌های اعطا شده به مدت حداکثر ۹۹ سال در مناطق اقتصادی یا گردشگری خاص صورت می‌گیرد. توافق‌نامه‌های اجاره از وزارت اراضی تحت دفتر رئیس‌جمهور نشئت می‌گیرند و برای جزایر با ارزش یا استراتژیک بالاتر باید به تأیید کابینه برسند. سرمایه‌گذاران خارجی معمولاً شرکتی با ثبت مالدیوی تأسیس می‌کنند—اغلب به عنوان یک زیرمجموعه از یک برند بین‌المللی مهمان‌نوازی—تا بر روی اجاره‌های گردشگری پیشنهاد دهند.

اجاره‌داران یک حق‌الاجاره ابتدایی را پرداخت می‌کنند—که از ۱۰۰۰۰۰ دلار آمریکا تا چند میلیون دلار در هر هکتار بسته به موقعیت و اندازه جزیره متفاوت است—و هزینه‌های اجاره سالیانه که به درآمد گردشگری یا شاخص اجاره دولت مرتبط است. توافق‌نامه‌های اجاره زمان‌بندی‌های توسعه، حفاظت‌های زیست‌محیطی و الزامات تعامل اجتماعی برای جزایر مسکونی را به وضوح تعیین می‌کنند. مجوزهای ساخت و ساز (توافق‌نامه‌های توسعه) و ارزیابی‌های محیطی تحت نظر اداره حفاظت از محیط زیست (EPA) و شورای آتول انجام می‌شود. تمدیدهای فراتر از مدت اولیه اجاره نیازمند renegotiation با وزارت اراضی است و ممکن است شامل حق‌الاجاره‌های تجدید نظر شده یا شرایط همکاری عمومی-خصوصی اضافی باشد.

قیمت‌های زمین، نقدینگی و چشم‌اندازهای رشد

قیمت‌های زمین در مالدیو به شدت بسته به دسته جزیره متفاوت است. جزایر با کیفیت تفریحی مانند آن‌هایی که در آتول شمال مالِی واقع شده‌اند حق‌الاجاره‌های بالاتری دارند—معمولاً ۳ تا ۵ میلیون دلار در هر هکتار برای اجاره‌های گردشگری نسل اول. جزایر مهمان‌سرا در آتول‌های جنوب مالدیو و داهلو ۵۰۰۰۰۰ تا ۱ میلیون دلار در هر هکتار قیمت دارند که نشان‌دهنده رشد مشاوره‌های گردشگری داخلی و مدل‌های مهمان‌نوازی جامعه‌محور است. در جزایر مسکونی، قیمت‌های زمین مسکونی در شهر مالئ به ازای هر متر مربع ۳۰۰۰ تا ۶۰۰۰ دلار است، در حالی که هُلُمُماله جدیداً بازسازی شده با نرخ‌های پایین‌تر—۱۵۰۰ تا ۲۵۰۰ دلار در هر متر مربع—و زیرساخت‌های مدرن و طرح‌های مالکیت مشاع-آزاد برای آپارتمان‌ها ارائه می‌شود.

نقدینگی در بازارهای تفریحی و هُلُمُماله قوی‌ترین است، جایی که زنجیره‌های هتل جهانی و مالکان خارجی تقاضا را تحریک می‌کنند. جزایر مهمان‌سرا در حال ظهور نقدینگی متوسطی را گزارش می‌کنند زیرا کارآفرینان محلی و سرمایه‌گذاران خارج از کشور فرصت‌ها را در گردشگری بودجه‌ای شناسایی می‌کنند. جزایر صنعتی فرصت‌های خاصی برای اجاره‌داران در خدمات دریایی و لجستیک ارائه می‌دهند، هرچند که معاملات کمتر رایج است. به طور کلی، چشم‌انداز افزایش ارزش زمین‌های مالدیو همچنان قوی باقی می‌ماند، که با خط لوله پایدار گردشگری شامل بیش از ۱.۸ میلیون بازدیدکننده سالانه و تعهدات دولتی به گسترش ظرفیت فرودگاه و تاب‌آوری ساحلی حمایت می‌شود.

سناریوهای واقعی سرمایه‌گذاری

1. اجاره جزیره تفریحی: یک گروه مهمان‌نوازی بین‌المللی یک اجاره گردشگری ۵۰ ساله را بر روی یک جزیره غیر مسکونی ۱۵ هکتاری در آتول را تأمین می‌کند. سرمایه‌گذار یک تفریحگاه اکولوژیک با ویلاهای بالای آب، مرکز تحقیقات زیست‌شناسی دریایی و پرورش مرجان می‌سازد. هزینه‌های سالانه اجاره به نرخ اشغال مرتبط است و درآمد اجاره‌ای مقیاس‌پذیر را فراهم می‌آورد، در حالی که افزایش سرمایه‌گذاری ارزش اجاره را در زمان تجدید مالی افزایش می‌دهد.

2. طرح اصلی مسکونی شهری: یک توسعه‌دهنده املاک با شرکت هُلُمُماله برای اجاره ۵ هکتار در فاز دوم هُلُمُماله همکاری می‌کند. تحت یک توافق‌نامه توسعه، این زمین به برج‌های کاندومینیوم با مالکیت مشاع، خانه‌های شهری و امکانات فضای سبز تقسیم می‌شود. نزدیکی به فرودگاه بین‌المللی ولانا و پل برنامه‌ریزی‌شده مالئ–هُلُمُماله نرخ‌های جذب فروش بالا و بازده‌های اجاره‌ای قوی برای مستاجران خارجی را تضمین می‌کند.

3. سرمایه‌گذاری در جزیره مهمان‌سرا: یک سرمایه‌گذاری مشترک محلی-خارجی یک اجاره مهمان‌سرا ۳۰ ساله را بر روی یک جزیره ۲ هکتاری نزدیک مالئ بدست می‌آورد. تأییدات شورای آتول و EPA مجوز تبدیل محل اقامت‌های سنتی ماهیگیران به مهمان‌سراها، یک مرکز غواصی و یک کافه ساحلی را می‌دهد. برنامه‌های آموزشی جامعه و گواهینامه‌های گردشگری ایمن برای صخره‌ها مسافران بودجه‌ای را جذب می‌کند و اشغال دائم و درآمدهای مکمل فعالیت‌های دریایی را به ارمغان می‌آورد.

4. هاب لجستیک در جزیره صنعتی: یک کنسرسیوم لجستیکی ۱۰ هکتار در ویلیماله اجاره می‌کند، در کنار پایانه جدید فری. این زمین در مالدیو به انبارهای تعیین شده و تسهیلات ترانزیت برای صادرات نارگیل و پردازش محصولات دریایی توسعه می‌یابد. مشوق‌های دولتی برای جایگزینی واردات و گسترش صادرات درآمدهای مستمر اجاره‌ای و نتایج توسعه تجاری استراتژیک را تضمین می‌کند.

5. ذخیره‌سازی زمین در جزیره‌ای با استفاده کم: یک گروه سرمایه‌گذاری خصوصی یک اجاره ۹۹ ساله را بر روی یک جزیره ۳ هکتاری با زیرساخت‌های موجود—پُل، بقایای باند و اتصال به شبکه برق—تأمین می‌کند. در حالی که طرح‌های نهایی در حال انتظار است، سرمایه‌گذار اجاره را برای افزایش سرمایه‌گذاری سفارشی نگه می‌دارد و به انتظار گسترش‌های محروم قانونی (PPP) از مناطق تفریحی یا کریدورهای زیرساختی بالا می‌باشد.

کریدورهای کلیدی و بهبود زیرساخت‌ها

کریدورهای توسعه عمده شامل زنجیره آتول شمال مالِی—که برای تفریحگاه‌های درجه یک ترجیح داده می‌شود—و کمربند مهمان‌سرا آتول جنوب مالدیو است که توسط خدمات فری منظم مرتبط است. زمین‌های بازسازی شده هُلُمُماله دارای جاده‌های اصلی، شبکه‌های فاضلاب و پهنای باند فیبر نوری هستند، که آن را به عنوان قطب رشد شهری بعدی برای زمین‌های مسکونی و تجاری برای سرمایه‌گذاری قرار می‌دهد. پل بین‌آتولی برنامه‌ریزی شده که مالئ، ویلیگلی و هُلُمُماله را متصل می‌کند، دسترسی و حق‌الاجاره‌ها را بیشتر تقویت خواهد کرد.

گسترش‌های فرودگاهی در گان در آتول آدو و هانیماادو در آتول هاء داهالو نقاط ورود را فراتر از فرودگاه بین‌المللی ولانا متنوع می‌کنند و آتول‌های جنوبی و شمالی را برای توسعه گردشگری باز می‌کنند. پروژه $۲ میلیارد دلاری بزرگترین ارتباط مالدیوی دولت—شامل جاده‌هایی به جزایر همسایه—حرکت‌های درون‌آتولی را تقویت می‌کند. ابتکارات انرژی‌های تجدیدپذیر—مزرعه‌های خورشیدی در هیتهادُو و توربین‌های بادی در نزدیکی گان—گزینه‌های جدید استفاده از زمین را تحت طرح‌های اجاره سبز ایجاد می‌کند که با گرایش‌های جهانی سرمایه‌گذاری ESG همراستا است.

با یک چارچوب اجاره واضح که امکان شراکت‌های بلندمدت را فراهم می‌کند، دسته‌بندی‌های جزیره‌ای متنوع و کریدورهای زیرساختی رو به رشد، زمین در مالدیو ورود استراتژیکی به بازار مهمان‌نوازی و توسعه شهری با بازده بالا را ارائه می‌دهد. با مطابقت پروژه‌ها با برنامه‌های اصلی، حفاظت‌های زیست‌محیطی و سیاست‌های گردشگری در حال تحول، سرمایه‌گذاران می‌توانند جریان‌های درآمدی مختلط و بازده‌های قوی بلندمدت را در این کشور جزیره‌ای نمادین تأمین کنند.