زمین با درجه سرمایه‌گذاری در قزاقستانبلوک‌های مسکونی مدرن در سراسرفضاهای وسیع و باز

سرزمین‌های استپی تا دامنه‌های کوهستانی: سرمایه‌گذاری در زمین‌‎های قزاقستان

مناطق مسکونی و چندمنظوره حومه منطقه آلماتی

منطقه کلان‌شهری آلماتی—شامل شهر آلماتی و شهرهای ماهواره‌ای تالگار، ایسیک و کاراسای—قطعات زمین حومه‌ای ۱ تا ۲۰ هکتاری را تحت برنامه‌های اصلی منطقه‌ای برای تقسیمات مسکونی، مراکز خرده‌فروشی و پارک‌های صنعتی سبک ارائه می‌دهد. بهبود زیرساخت‌ها مانند بزرگراه دورزدن جنوبی و گسترش‌های جدید خط مترو باعث افزایش ارزش زمین به میزان ۸ تا ۱۰ درصد در سال می‌شود. سرمایه‌گذاران زمین را از طریق کاداستر دولتی به‌دست می‌آورند که شامل اجاره‌نامه‌های ۴۹ ساله برای غیرشهروندان یا مالکیت دائمی برای نهادهای قزاقستانی است. تأمین مالی از طریق بانک پس‌انداز ساختمان‌سازی مسکن امکان‌پذیر است که نرخ‌های سود یارانه‌ای را برای خریداران اول ارائه می‌کند. جوامع برنامه‌ریزی شده با امکانات—مدارس، کلینیک‌های پزشکی و پارک‌ها—در عرض سه سال نرخ جذب بالای ۷۰ درصد را به‌دست می‌آورند.

توسعه‌های حمل‌ونقل شهری در شهر جدید آستانه

منطقه پایتخت، اطراف نورسلطان (که قبلاً آستانه نامیده می‌شد) شامل زمین‌های مناسب برای حمل‌ونقل بین ۰.۵ تا ۱۰ هکتار در نزدیکی ایستگاه‌های مترو و BRT جدید در امتداد کریدور نورلی زول است. زون‌بندی تحت طرح کلی، برج‌های مسکونی با چگالی بالا را بالای فضای خرده‌فروشی و اداری در طبقه همکف مجاز می‌سازد. سرمایه‌گذاران خارجی به تشکیل LLPهای محلی می‌پردازند تا اجاره‌نامه‌های حداکثر ۵۰ ساله را طبق کد زمین به‌دست آورند. مشارکت‌های عمومی-خصوصی با مقامات میراث آستانه اکسپو ۲۰۱۷، نرخ‌های زمین تخفیف‌دار را در صورتی که پروژه‌ها شامل مراکز فرهنگی یا میدان‌های عمومی باشند، فراهم می‌کنند. توسعه‌های مناسب برای حمل‌ونقل، بازده اجاره‌ای پیش‌بینی‌شده ۶ تا ۸ درصد و رشد ارزش زمین ۷ تا ۹ درصد پس از راه‌اندازی مترو را به خود جلب می‌کنند.

املاک و مستغلات کشاورزی و مجتمع‌های گلخانه‌ای شیمکت

دشت‌های آبی‌اری جنوب قزاقستان—که توسط کانال‌های تالاس و سیردریا خدمات رسانی می‌شوند—زمین‌های کشاورزی ۵۰ تا ۱۰۰۰ هکتاری برای تولید غلات، سبزیجات و پنبه ارائه می‌دهند. سرمایه‌گذاران می‌توانند اجاره‌نامه‌هایی تا ۲۵ سال از طریق مزایده‌های منطقه‌ای آکیل‌ مات به‌دست آورند و اجاره سالانه بر مبنای طبقه‌بندی زمین تنظیم می‌شود. برنامه‌های یارانه وزارت کشاورزی هزینه‌های ساخت گلخانه و سیستم‌های آبیاری قطره‌ای را تا ۴۰ درصد پوشش می‌دهد. دستورالعمل‌های دسترسی یکپارچه کشاورزی–صنعتی شامل کارخانه‌های فرآوری، انبارهای سرد و تأسیسات بسته‌بندی دارای حاشیه‌های ۱۵ تا ۲۰ درصد هستند. نزدیکی به نقطه مرزی ساری-اگاش امکان صادرات به ازبکستان و قرقیزستان را تسهیل می‌کند.

امتیازهای معدنی و سایت‌های صنعتی شرق قزاقستان

کمربند معدنی شرق قزاقستان—شامل ریددر، اوست-کامنوگورسک و ژزکازگان—زمین‌های ۱۰۰ تا ۵۰۰۰ هکتاری را تحت قراردادهای استفاده از زیرزمین برای استخراج چندفلزی و فرآوری سنگ معدنی میزبانی می‌کند. سرمایه‌گذاران حقوق استفاده از زیرزمین را از طریق وزارت صنعت و توسعه زیرساخت به‌دست می‌آورند و شرایط قرارداد به مدت ۲۰ تا ۳۰ سال است. زمین‌های صنعتی مجاور کریدور حمل‌ونقل آلتای دسترسی ریلی و جاده‌ای به چین و روسیه را فراهم می‌کنند. وضعیت منطقه ویژه اقتصادی در خورگوس و پاولودار معافیت‌های عوارض گمرکی و تعطیلات مالیاتی شرکتی تا ۱۰ سال را ارائه می‌دهد. نرخ بازده داخلی (IRR) ۱۲ تا ۱۵ درصد وقتی که با عملیات ذوب و تصفیه ترکیب شود، معمول است.

وسیع‌مدارهای آبی دریاچه بالکاش و سایت‌های اکوتوریسم

سواحل شرقی دریاچه بالکاش—در اطراف آیگوز و شهر بالکاش—زمین‌های اکوتوریسم ۵ تا ۱۰۰ هکتاری را برای اردوگاه‌های تفریحی، سایت‌های گلامپینگ و لودژهای تماشای پرندگان ارائه می‌دهد. اجاره‌نامه‌هایی تا ۲۰ سال توسط آکیل‌ مات‌های منطقه‌ای به‌دست می‌آید که شامل موارد مشارکت درآمد با جامعه است. کمک‌های زیست‌محیطی ۳۰ درصد هزینه‌های نصب انرژی‌های تجدیدپذیر—پنل‌های خورشیدی و میکرو-توربین‌های بادی و سیستم‌های مدیریت آب را پوشش می‌دهد. اشغال فصلی ۵۰ تا ۷۰ درصد به‌دلیل جشنواره‌های ماهی‌گیری و تورهای حیات‌وحش به محل‌های زاد و ولد فلامینگو افزایش می‌یابد. دستورالعمل‌های طراحی پایدار حداقل اختلال در سواحل را الزام‌آور و احیای پوشش گیاهی بومی را ضروری می‌سازد.

پارک‌های صنعتی و لجستیک واقع در حاشیه رود پاولودار

منطقه پاولودار در کنار رود ایرتیس زمین‌های پارک لجستیک ۱۰ تا ۲۰۰ هکتاری را که برای انبارها، مراکز ترانزیتی و تولید سبک مناسب هستند، ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاران می‌توانند از طریق مرکز مالی «آستانه» برای مالکیت دائمی یا اجاره ۴۹ ساله زمین به‌دست آورند. مشوق‌ها تحت منطقه ویژه اقتصادی پاولودار شامل تعطیلات مالیاتی شرکتی بین ۵ تا ۱۰ سال و معافیت عوارض گمرکی بر واردات کالاهای سرمایه‌ای است. سرک‌های ریلی و ترمینال‌های رودخانه‌ای ارتباط چندوجهی را برای صادرات به روسیه و چین فراهم می‌آورند. بازده در تأسیسات لجستیک ساخته‌شده به طور متوسط ۸ تا ۱۰ درصد خالص است.

املاک صنعتی و بندری ساحل غربی قزاقستان

استان‌های مانگستی و آتیراو—در مجاورت دریای خزر—زمین‌هایی در نزدیکی بندر با مساحت ۵ تا ۱۰۰ هکتار برای زیرساخت‌های نفت و گاز، مجتمع‌های پتروشیمی و پایگاه‌های پشتیبانی دریایی ارائه می‌دهند. ثبت‌نام مالکیت طبق کد زمین انجام می‌شود و زمین‌ها از طریق مزایده تحت نظارت وزارت انرژی تخصیص داده می‌شوند. سرمایه‌گذاران از امتیازات حفاری دریایی و مشوق‌های مالیاتی تحت قانون استفاده و زیرساخت‌های زیرزمینی بهره‌مند می‌شوند. نزدیکی به بندر آکتائو و پروژه‌های خط لوله دریای خزر ارزش استراتژیک را افزایش می‌دهد. بازده صنعتی ۹ تا ۱۲ درصد در شرایط ادغام با تأسیسات نگهداری و پردازش مواد مایع-جامد قابل دستیابی است.

منطقه‌های انرژی تجدیدپذیر قزاقستان و پارک‌های خورشیدی

طبق برنامه انرژی تجدیدپذیر قزاقستان، مناطق مشخص شده در آبا، قزاقستان و شمال قزاقستان، زمین‌های ۵۰ تا ۵۰۰ هکتاری را برای مزارع خورشیدی و بادی در سطح Utility تخصیص می‌دهند. سرمایه‌گذاران قراردادهای خرید برق ۱۵ ساله با KEGOC امضا می‌کنند و تعرفه‌های تغذیه توسط وزارت انرژی تعیین می‌شوند. کمک‌ها تا ۳۰ درصد هزینه‌های تجهیزات و اتصال به شبکه را پوشش می‌دهند. اردوگاه‌های معدنی غیرشبکه‌ای و پروژه‌های برق‌رسانی روستایی، از کنسessions میکروگرید استفاده می‌کنند که ترکیبی از خورشید، باد و ذخیره‌سازی باتری است. بازده‌های ۱۰ تا ۱۲ درصد در ترکیب با درآمدهای ذخیره‌سازی باتری در دوره‌های اوج تقاضا معمول است.

پرورشگاه‌های فلات پامیر و لودژهای ماجراجویی

دره‌های مرتفع در منطقه آلتای شرق قزاقستان—در اطراف اوست-کامنوگورسک و کاتون-کاراگای—زمین‌های دورافتاده ۱۰۰ تا ۱۰۰۰ هکتاری را برای املاک اسب‌سواری، لودژهای ماجراجویی و پروژه‌های احیای حیات وحش ارائه می‌دهند. اجاره‌ها تا ۱۵ سال تحت کد زمین با تدابیر حفاظت محیط زیستی اعطا می‌شود. مشوق‌های وزارت گردشگری ۲۵ درصد هزینه‌های زیست‌محیطی—سیستم‌های مسیر، یورت‌ها و برق غیرشبکه‌ای را پوشش می‌دهند. بسته‌های ماجراجویی که شامل گشت‌وگذارهای سواری، اسکی بالابر هلی‌کوپتر و عکاسی حیات وحش می‌شوند، اشغال خارج از فصل ۴۰ تا ۶۰ درصد را محقق می‌کنند. بازسازی‌های روستاهای میراثی تحت بنیاد آغاخان جذابیت گردشگری فرهنگی را افزایش می‌دهد.

چارچوب مقررات و ثبت‌نام عنوان

سیستم ثبت عنوان قزاقستان، منافع مالکیت دائمی و اجاره را تحت کاداستر دولتی یکپارچه طبق کد زمین ثبت می‌کند. نهادهای خارجی محلی را به‌عنوان LLP یا JSC ثبت می‌کنند تا اجاره‌نامه‌های حداکثر ۴۹ ساله یا مالکیت دائمی را برای مناطق مشخص به‌دست آورند. اجاره‌نامه‌های اراضی کشاورزی محدود به ۱۰۰ هکتار برای هر نهاد هستند. هزینه‌های ثبت دولتی از ۰.۱ تا ۱ درصد از ارزش کاداستر متغیر است. ارزیابی‌های تأثیر اجتماعی و مجوزهای میراث فرهنگی تحت کد محیط زیست برای قطعات بزرگ‌تر از ۵۰ هکتار یا در مناطق محافظت‌شده نیاز است، با زمان‌های ادغام شده ۶ تا ۹ ماه. دقت‌های قانونی توسط شرکت‌های حقوقی محلی برای اطمینان از انطباق با محدودیت‌های زونینگ و استفاده از زمین انجام می‌شود.

کاهش ریسک و تاب‌آوری اقلیمی

آب و هوای قاره‌ای قزاقستان—تابستان‌های گرم و زمستان‌های سرد—نیاز به مطالعات محلی برای عمق یخ، خطر دائمی و شوری خاک دارد. سرمایه‌گذاران باید ارزیابی‌های زمین‌شناسی و هیدرولوژیکی، به‌ویژه برای پروژه‌های نزدیک دریاچه‌های شور و مناطق آبیاری سابق انجام دهند. تاب‌آوری زیرساخت‌ها تقاضا می‌کند که ساختارهای تأسیساتی و سیستم‌های utilities برای زمستان مقاوم شوند. محصولات بیمه خسارات ناشی از شرایط جوی شدید—خشک‌سالی، سیل و خسارات توفان برف را پوشش می‌دهند و سیاست‌های توقف فعالیت کسب‌وکار از طریق مشارکت‌های مشترک با بیمه‌گران ملی در دسترس است. مشارکت با وزارت وضعیت‌های اضطراری هماهنگی هشدار زودهنگام و پاسخ به بحران را تقویت می‌کند.

تعامل اجتماعی و تأثیرات اجتماعی

طبق سیاست‌های توسعه منطقه‌ای، سرمایه‌گذاران با تخصیص حداکثر ۱۰ درصد از زمین برای تأسیسات اجتماعی—مدارس، کلینیک‌ها و امکانات ورزشی—واجد شرایط برای کاهش اجاره‌ها و تسریع در مجوزها هستند. مشارکت‌های مشترک با تعاونی‌های محلی و مدارس فنی به آموزش نیروی کار و استخدام کمک می‌کند. کمک‌های بنیاد ملی کارآفرینان تا ۲۵ درصد از سرمایه‌گذاری‌های زیرساخت اجتماعی را پوشش می‌دهد، که مجوز اجتماعی و منافع پایدار منطقه‌ای را تقویت می‌کند. برنامه‌های حفاظت فرهنگی تحت یونسکو حمایت از بازسازی روستاهای میراثی در پروژه‌های گردشگری روستایی را افزایش می‌دهد.

چشم‌انداز بازار و افزایش احتمالی

موقعیت استراتژیک قزاقستان—پیوندی بین کمربند و جاده چین و اروپا—و رشد پایدار GDP ۴ تا ۵ درصدی سالانه، افزایش ارزش زمین ۸ تا ۱۰ درصدی در کریدورهای کلیدی را پشتیبانی می‌کند. سرمایه‌گذاری‌های زیرساختی—پیوندهای ریلی جاده ابریشم جدید، ارتقاء راه ترابری بین دریای خزر و فرودگاه‌های جدید—منطقه‌های توسعه جدیدی را در دسترس قرار می‌دهد. استفاده‌های پایدار از زمین—پارک‌های انرژی تجدیدپذیر، امتیازات اکوتوریسم و مستغلات کشاورزی—با استراتژی ملی و استانداردهای جهانی ESG مطابقت دارند و سرمایه‌گذاری مؤسسات و دولت‌ها را جلب می‌کنند. برای سرمایه‌گذارانی که زمین قزاقستان را acquire کرده و استراتژی‌های جامع و متمرکز بر جامعه را پیاده‌سازی کنند، این کشور مجموعه‌های اراضی مقاوم و چندمنبعی را ارائه می‌دهد که برای دریافت بازده رقابتی در دهه آینده آماده است.