آگهی زمین‌های هند – زمین‌های موجود برای سرمایه‌گذاراناملاک و مستغلات بینمیراث و فناوری

سرزمین‌های گنگی تا دامنه‌های هیمالیایی: سرمایه‌گذاری در زمین‌های هند

محل‌های مسکونی و مختلط حومه دلی NCR

منطقه پایتخت ملی هند (NCR) شامل دلی، گورگاون، نویدا و غازی‌آباد، پرتحرک‌ترین بازار املاک کشور است. قطعات 0.5 تا 20 هکتاری در امتداد اتوبان دوارکا، اتوبان یامونا و کریدور NH-44 اجازه ساخت برج‌های مسکونی با چگالی بالا، شهرک‌های مسکونی محصور و توسعه‌های مختلط شامل مراکز خرید و پارک‌های اداری را می‌دهد. سرمایه‌گذاران می‌توانند عناوین آزاد را از طریق قوانین حق‌الزحمه و ثبت محلی تأمین کنند؛ اتباع خارجی می‌توانند با تشکیل شرکت‌های هندی تحت رژیم سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، املاک را بدون نیاز به تأیید اضافی خریداری کنند. بهبودهای زیرساختی—گسترش مترو، کریدور صنعتی دلی–مومبای و طرح‌های راه‌آهن سریع منطقه‌ای—رشد ارزش زمین به میزان 10 تا 12 درصد در سال را هدایت می‌کند. توسعه‌دهندگان از طرح تضمین وام مسکن «پرادهن مانتری آواس یوجانا» برای مسکن مقرون به صرفه بهره‌مند می‌شوند، در حالی که املاک ویلایی لوکس در مدت دو سال، نرخ جذب بالای 60 درصد را تجربه می‌کنند.

توسعه محور حمل و نقل منطقه مترو مومبای

منطقه مترو مومبای (MMR) شامل مومبای، ناوی مومبای و ثانه است که زمین‌های محور حمل و نقل 1 تا 10 هکتاری را در نزدیکی خطوط مترو در حال ساخت و پیوند دریایی مومبای ارائه می‌دهد. قطعات مشمول مقررات کنترل توسعه به ساختمان‌های مختلط با مشوق‌های الزامی برای فضای سبز عمومی اجازه می‌دهد. خرید زمین مطابق با رویه‌های قانون ثبت ایالت Maharashtra انجام می‌شود؛ وسایل نقلیه موضوعی ویژه می‌توانند زمین‌ها را تا 99 سال اجاره کنند. پروژه‌های ریلی مانند پیوند ورسووا–باندرا و بهبود جاده‌های ساحلی رشد ارزش زمین را سالانه 8 تا 10 درصد تضمین می‌کند. توسعه‌دهندگانی که اجزای تجاری، خرده‌فروشی و مسکونی را یکپارچه می‌کنند، به بازده خالص 5 تا 7 درصد دست می‌یابند.

محل‌های پارک IT و کمپ‌های فناوری بنگلور

بنگلور—دره سیلیکون هند—زمین‌های 5 تا 50 اکری در کریدورهای جاده حلقوی بیرونی و وایت‌فیلد را برای پارک‌های فناوری اطلاعات، کمپ‌های تحقیقاتی و مراکز داده ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاران می‌توانند عناوین آزاد یا اجاره‌ای را تحت قوانین حق‌الزحمه و ثبت کادناکا تأمین کنند، اغلب در سرمایه‌گذاری‌های مشترک با هیئت توسعه مناطق صنعتی کادناکا. مشوق‌ها شامل معافیت‌های مالیاتی 10 ساله تحت طرح پارک‌های فناوری نرم‌افزاری هند و تعرفه‌های قدرت یارانه‌ای برای مراکز داده است. نزدیکی به فرودگاه بین‌المللی کمپگوودا و بزرگراه‌های چند سطحی اطمینان از اتصال را فراهم می‌کند. بازده از اجاره‌های پارک IT به طور متوسط 7 تا 9 درصد خالص است که ناشی از اجاره‌های بلندمدت شرکتی می‌باشد.

ویلاها و قطعات خانه‌های تعطیلات در آب‌های پشتی کرالا

آب‌های داخلی و پشتی کرالا—به ویژه آلیپه، کوماراکوم و کولا‌م—قطعات زمین زیبا 0.2 تا 5 اکری را برای استراحتگاه‌های ویلا و اقامتگاه‌های دکوری ارائه می‌دهد. عناوین زمین تحت قانون ثبت زمین کرالا ثبت می‌شوند، و قراردادها به کمک وکلای محلی تسهیل می‌شود. وزارت گردشگری یارانه‌هایی تا 30 درصد برای به‌روزرسانی‌های دوستدار محیط‌زیست—نصب آب‌جمع‌کن و آبگرمکن‌های خورشیدی—می‌دهد. سرمایه‌گذاران توسعه ویلاهای سنتی «تارواد» نرخ اشغال 60 تا 80 درصد را در ماه‌های اوج گردشگری (اکتبر–مارس) جذب می‌کنند، با نرخ‌های شبانه 100 تا 200 دلار. توسعه ایستگاه قایق‌های خانگی در نزدیکی بندر آلیپه قیمت‌های زمین را به 200000 تا 400000 دلار به ازای هر اکرباجارداری می‌کند.

املاک صنعتی و قطعات SEZ در تامیل نادو

تامیل نادو—صنعتی‌ترین ایالت هند—منطقه‌های ویژه اقتصادی (SEZs) و املاک صنعتی 10 تا 100 هکتاری را در نزدیکی چنای، کویمباتور و مادیرا ارائه می‌دهد. شرکت توسعه صنعتی تامیل نادو زمین را از طریق مزایده‌های رقابتی تخصیص می‌دهد و اجاره‌نامه‌هایی 50 ساله با تجدید توزیع می‌کند. سرمایه‌گذاران از مشوق‌های ملی—تعطیلات مالیاتی 10 ساله تحت قانون SEZ—و بازپرداخت‌های هزینه‌های برق و لجستیک در سطح ایالت بهره‌مند می‌شوند. بنادر در انور و توتیکورین و نزدیکی به فرودگاه بین‌المللی چنای، تولید صادرات محور را تسهیل می‌کند. بازده کارخانه‌های ساخته‌شده به‌منظور تأمین نیاز به طور متوسط 8 تا 10 درصد است، در حالی که پارک‌های لجستیکی چند‌مدلی 7 تا 9 درصد بازده خالص را ارائه می‌دهند.

مزرعه‌های آبیاری کانال پنجاب و زمین‌های کشاورزی صنعتی

دشت‌های حاصلخیز پنجاب—غنی شده توسط کانال‌های پروژه‌های باخرا و رانجیت ساگر—زمین‌های کشاورزی 50 تا 1000 اکری را برای کشت گندم، برنج و باغبانی ارائه می‌دهند. عناوین آزاد تحت قانون ثبت ثبت می‌شوند، با کمک اتحادیه تأمین و بازاریابی ایالتی پنجاب در خریدهای تعاونی سرمایه‌گذاران. یارانه‌های برنامه توسعه کشاورزی ملی هند 40 درصد هزینه‌های آبیاری قطره‌ای و واحدهای فرآوری درب مزرعه را پوشش می‌دهند. تأسیسات زنجیره سرد یکپارچه در نزدیکی لودیانا و آمریتسار خسارات پس از برداشت را کاهش می‌دهند و حاشیه‌های خالص 20 تا 25 درصد را تأمین می‌کنند. رشد ارزش زمین به میزان 6 تا 8 درصد در سال به دلیل پذیرش فناوری کشاورزی و پیوندهای بازار به مراکز مصرف اصلی تأمین می‌شود.

راند‌های بیابانی راجستان و پارک‌های خورشیدی

منطقه بیابانی تار راجستان—گسترده در جیسالمر، بیکانر و بارمر—قطعات 100 تا 5000 اکری را برای دامداری در اراضی خشک و پارک‌های خورشیدی PV ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاران اجاره‌های 30 ساله را از شرکت انرژی تجدیدپذیر راجستان تأمین می‌کنند و تعرفه‌های تغذیه (Feed-in tariffs) تحت توافق‌های خرید برق دولتی شامل می‌شود. یارانه‌های لوله‌کشی آب و چاه‌ها تا 30 درصد هزینه‌های حفاری را برای عملیات دام‌داری دامی پوشش می‌دهند. مشوق‌های پارک‌های خورشیدی شامل تخصیص زمین در نرخ‌های نمادین و یارانه‌های 25 درصدی برای هزینه‌های سرمایه‌گذاری است. مدل‌های ترکیبی کشاورزی-خورشیدی (agrivoltaics) از طریق چرا دام و فروش برق دارای درآمد دوگانه هستند و IRR‌های 12 تا 15 درصد را محقق می‌کنند.

استراحتگاه‌های کوهستانی و مزارع چای در هیماچال پرادش

هیماچال پرادش—محل شیملا، دارامشالا و مَنالی—قطعات تپه‌ای 1 تا 50 هکتاری را تحت قانون اجاره و اصلاحات زمین هیماچال پرادش ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاران می‌توانند مزارع چای، استراحتگاه‌های هیمالیایی و لژهای گردشگری ماجراجویانه را توسعه دهند، مشروط به اخذ مجوز جنگل برای قطعاتی که در فاصله 500 متری از جنگل‌های حفاظت شده واقع شده‌اند. یارانه‌های گردشگری 30 درصد برای تأسیسات ریسمان و تله‌کابین را پوشش می‌دهند. تبدیل مزارع چای به تنوع کشت کمک می‌کند، در حالی که نرخ‌های شبانه استراحتگاه‌های Wellness به 200 تا 350 دلار می‌رسد و بازده 6 تا 8 درصد را پشتیبانی می‌کند. بهبودهای زیرساختی—گسترش فرودگاه‌ها در گاگال و جباهارت—دسترسی را بهبود می‌بخشد.

مناقصه‌های اکولوژی در سونداربان‌های بنگال غربی

دلتا سونداربان‌های بنگال غربی مناقصه‌های اکوتوریسم 10 تا 500 هکتاری را تحت طرح مدیریت اراضی مرطوب اداره جنگل فراهم می‌کند. سرمایه‌گذاران استراحتگاه‌های شناور، پیاده‌روهای درخت‌زاری و برج‌های پرنده‌نگری را با همکاری تعاونی‌های پرورش میگو محلی توسعه می‌دهند. توافق‌نامه‌های مناقصه ایجاب می‌کند که 30 درصد از درآمد جامعه به اشتراک گذاشته شود و تضمین‌های زیست‌محیطی در نظر گرفته شود. یارانه‌های برنامه ملی حفاظت از اراضی مرطوب تا 40 درصد هزینه‌های پیاده‌رو و مرکز بازدیدکنندگان را پوشش می‌دهند. استراحتگاه‌های دلتا نرخ اشغال 60 تا 75 درصد را در فصل‌های پرنده مهاجر به‌دست می‌آورند.

پارک‌های صنعتی ساحلی و سایت‌های مرتبط با بندر در اودیشا

ساحل شرقی اودیشا—نزدیک بنادر پارادپ و دامرا—زمین‌های 20 تا 200 اکری را برای مجتمع‌های پتروشیمی، گسترش کارخانه‌های فولاد و پارک‌های لجستیکی ارائه می‌دهد. شرکت توسعه زیرساخت‌های صنعتی اودیشا زمین را زیر اجاره‌نامه‌هایی تا 99 سال تخصیص می‌دهد، با اتصال بندری که تحت برنامه ساغرمالا اولویت دارد. مشوق‌های مرکزی شامل تعطیلات مالیاتی 15 ساله برای پروژه‌های بزرگ و تأمین مالی شکاف کارایی است. سرمایه‌گذاران از معافیت‌های مالیاتی برای واردات ماشین‌آلات و یارانه‌های 30 درصدی برای ساخت سایدینگ‌های ریلی بهره‌مند می‌شوند. بازده صنعتی به‌طور متوسط 8 تا 10 درصد خالص است.

چارچوب قانونی و ثبت عناوین

سیستم ثبت عناوین زمین در هند معاملات را تحت قوانین ثبت ایالتی ثبت می‌کند که نیاز به مدارک ضرب شده و طرح‌های تأیید شده توسط نقشه‌بردار دارد. مالکیت آزاد برای اتباع هندی و شرکت‌های تأسیس‌شده در هند بدون محدودیت است. سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی تا 100 درصد در اکثر بخش‌های املاک مجاز است، به جز خرده‌فروشی و کشت، بدون نیاز به تأیید اضافی. مالیات‌های تثبیت‌شده بین 4 تا 10 درصد ارزش تراکنش متغیر است؛ هزینه‌های ثبت 1 تا 2 درصدی برای اجرای مستندات وجود دارد. مجوزهای زیست‌محیطی و جنگلی تحت قوانین مرکزی و ایالتی برای اراضی بیش از 20 هکتار در مناطق اکولوژیکی حساس الزامی است، با زمان‌های رهبری مشترک 6 تا 12 ماه.

کاهش ریسک و تطابق

سرمایه‌گذاران باید برای شناسایی بارهای مالی، تحقیق دقیقی در مورد عناوین انجام دهند و از سیستم اطلاعات ثبت هند و سوابق درآمد محلی استفاده کنند. بررسی‌های خاک، مطالعه‌های هیدرولوژیکی و ارزیابی‌های دشت سیلاب برای کاهش ریسک‌های توسعه در مناطق در معرض باران‌های موسمی مفید است. تأییداتی تحت اعلان منطقه‌های ساحلی (Coastal Regulation Zone Notification) برای پروژه‌های ساحلی الزامی است و نیاز به رعایت حریم و حفاظت از درختان زار دارد. محصولات بیمه‌ای ریسک ساخت‌وساز، آسیب‌دیدگی آتش و سیلاب را پوشش می‌دهند؛ بیمه‌های قطع‌کاره از از دست رفتن درآمد در زمان تأخیر در تأییدات محافظت می‌کند.

همکاری اجتماعی و تأثیر اجتماعی

طبق قانون (توسعه و تنظیم املاک)، توسعه‌دهندگان باید تا 10 درصد از زمین پروژه را برای خدمات عمومی—پارک‌ها، مدارس و مراکز بهداشتی—تخصیص دهند تا تأییدات سریع‌تری به دست آورند. همکاری با گرمی پنچایت‌های محلی و نهادهای محلی شهری امکان دسترسی به نیروی کار ماهر و برنامه‌های آموزشی اجتماعی را فراهم می‌کند. سرمایه‌گذاری‌های مسئولیت اجتماعی شرکت در بهداشت و درمان، تأمین آب و توسعه مهارت‌، توسعه‌دهندگان را برای تسریع در تأسیس‌نامه‌ها تحت سیاست‌های ترویجی صنعتی ایالت واجد شرایط می‌کند.

چشم‌انداز بلندمدت و رشد پایدار

رشد قوی تولید ناخالص داخلی هند—با پیش‌بینی بیش از 6 درصد در سال—و شتاب‌گیری شهرنشینی باعث رشد ارزش زمین 8 تا 12 درصد در کریدورهای کلیدی می‌شود. ادامه طرح‌های زیرساختی—راه‌آهن‌های پرسرعت، شبکه بزرگراه مَهاتما و فرودگاه‌های جدید—نواحی توسعه جدیدی را باز می‌کند. شیوه‌های پایدار—گواهینامه‌های ساخت و ساز سبز، ادغام انرژی تجدیدپذیر و بازیافت آب—با مأموریت شهرهای هوشمند مرکزی و چارچوب‌های GRIHA همسو هستند و سرمایه‌های نهادی و دولتی را جذب می‌کنند. برای سرمایه‌گذارانی که زمین‌های هند را خریداری کرده و استراتژی‌های متنوع و مبتنی بر جامعه را اجرا می‌کنند، این کشور پرتفوی‌های مقاوم چند درآمدی را ارائه می‌دهد که آماده بازدهی رقابتی در دهه آینده است.