راه‌حل‌های انتقال وجه بانکی به والنسیا را امتحان کنیدخریدهای از راه دور را بارعایت ثبت‌نام و مالیات امن کنید

معاملات املاک در والنسیا

چرا معاملات ملکی در والنسیا مهم است

والنسیا یکی از زنده‌ترین و قابل زندگی‌ترین شهرهای اسپانیا است که ترکیبی از جذابیت تاریخی، سواحل مدیترانه‌ای و توسعه شهری پویا را ارائه می‌دهد. از خانه‌های ساحلی در مالواروسا و پاتاکونا گرفته تا آپارتمان‌های نوسازی شده در روسافا یا ال کارمن، املاک در والنسیا برای جویندگان سبک زندگی و سرمایه‌گذاران بلندمدت جذابیت دارد. این شهر به طور فزاینده‌ای بین‌المللی شده و علاقه خریداران از اروپا، آمریکای شمالی و خاورمیانه در حال رشد است.

با این تقاضای فزاینده، نیاز به شفافیت، ساختار قانونی و رعایت مقررات ایجاد می‌شود. معاملات ملکی در والنسیا باید نه تنها مطابق با قوانین ملی اسپانیا بلکه به قوانین محلی والنسیا در مورد کدهای ساختمانی، زونینگ و مالیات‌ها نیز پایبند باشد. برای خریداران خارجی، این روند شامل تبدیل ارز، تأمین اعتبار از راه دور، ثبت زمین و ثبت مالیات می‌باشد که همه آنها نیاز به دقت و نظارت دارند. وجود یک معامله ملکی امن، شفاف و کاملاً پشتیبانی شده برای مالکیت موفقیت‌آمیز در والنسیا ضروری است.

مقررات قانونی و جزئیات محلی

مانند تمام خریدهای ملکی در اسپانیا، معاملات در والنسیا تحت حاکمیت قانون مدنی قرار دارند و باید از طریق یک سردفتر رسمی رسمی‌سازی شوند. مالکیت تا زمانی که ملک در Registro de la Propiedad (ثبت املاک) ثبت نشود، به طور کامل قانونی محسوب نمی‌شود. خریداران همچنین باید یک NIE (Número de Identificación de Extranjero) دریافت کنند — یک شماره شناسایی مالیاتی که برای تمامی مراحل قانونی و مالیاتی ضروری است.

والنسیا دارای مقررات خاصی برای املاک در فاصله ۵۰۰ متری از دریا است، جایی که توسعه و انتقال ممکن است بر اساس Ley de Costas (قانون سواحل) محدود شود. مناطق شهری همچنین مشمول دسته‌بندی‌های زونینگ هستند که مشخص می‌کند آیا ملکی می‌تواند برای اهداف مسکونی، گردشگری یا تجاری استفاده شود یا خیر. بسیاری از ساختمان‌ها در مرکز تاریخی (Ciutat Vella) محافظت شده هستند و به مجوزهای ویژه برای نوسازی یا تبدیل نیاز دارند. تأیید این عوامل قبل از هر معامله حیاتی است.

مالیات‌های اصلی در والنسیا شامل:

• ITP (مالیات انتقال): ۱۰٪ برای املاک دست دوم، محاسبه شده بر اساس قیمت اعلام شده یا ارزش مرجع کاداستر (هرکدام که بالاتر است).
• IVA (مالیات بر ارزش افزوده): ۱۰٪ بر روی ساخت و سازهای جدید از توسعه‌دهندگان، همراه با ۱.۵٪ AJD (مالیات تمبر).
• Plusvalía Municipal: مالیات بر سود سرمایه محلی که معمولاً توسط فروشنده پرداخت می‌شود اما توسط تیم حقوقی خریدار تأیید می‌شود.

علاوه بر این، خریداران باید قبل از ادامه، گواهی انرژی ملک، هزینه‌های جمعی، وضعیت بدهی و اطلاعات کاداستر را تأیید کنند.

روند گام به گام خرید ملک

معاملات املاک در والنسیا از یک توالی ساختاری پیروی می‌کند که معمولاً توسط حرفه‌ای‌های قانونی و مالی پشتیبانی می‌شود. این روند شامل:

• ۱. رزرو ملک: توافق‌نامه‌ای برای رزرو با فروشنده امضا می‌شود و یک ودیعه کوچک (معمولاً ۳۰۰۰ تا ۶۰۰۰ یورو) پرداخت می‌شود.
• ۲. دریافتی NIE: خریداران برای دریافت NIE خود از طریق یک نهاد محلی یا از طریق نمایندگی قانونی با وکالت اقدام می‌کنند.
• ۳. بررسی‌های قانونی: بررسی‌های قانونی مالکیت عنوان، تسویه بدهی، تطابق زونینگ، تطابق ثبت و طبقه‌بندی صحیح مالیاتی را تأیید می‌کند.
• ۴. قرارداد خرید خصوصی: یک توافق‌نامه رسمی امضا می‌شود که معمولاً با ودیعه ۱۰٪ جزئیات زمان‌بندی، قیمت و شرایط قانونی را مشخص می‌کند.
• ۵. آمادگی پرداخت: مسیرهای پرداخت — به یورو، دلار آمریکا یا ارز دیجیتال — با مستندات مطابق با AML و قابل پیگیری تنظیم می‌شود.
• ۶. امضای سند نهایی: سند (Escritura Pública) در برابر یک سردفتر رسمی امضا می‌شود، مالیات‌ها پرداخت می‌شود و مالکیت منتقل می‌شود.
• ۷. ثبت: سردفتر رسمی معامله را به ثبت املاک ارسال می‌کند. خریدار با تکمیل این مرحله مالک قانونی می‌شود.

کل این روند ممکن است ۳۰ تا ۶۰ روز طول بکشد و می‌تواند با وکالت به صورت دورکاری تکمیل شود. تأخیرها معمولاً ناشی از محدودیت‌های بانکی، مدارک ناکامل یا برنامه‌ریزی سردفتر در دوره‌های با حجم بالا هستند.

ریسک‌ها و چگونگی اجتناب از آنها

بازار ملک والنسیا رقابتی و متنوع است، اما بدون ریسک قانونی نیست. شایع‌ترین مسائل شامل:

• ساخت و ساز ثبت‌نشده: نوسازی‌هایی که بدون تأیید شهر انجام شده باشند ممکن است ثبت یا فروش را مسدود کنند.
• کمبود مجوز: املاک ممکن است مجوزهای لازم برای اجاره‌های گردشگری یا استفاده تجاری را نداشته باشند.
• بدهی‌های اجتماعی: هزینه‌های نپرداخت ساختمان یا اختلاف‌های قانونی در ساختمان‌های آپارتمانی می‌تواند بر حقوق مالکیت تأثیر بگذارد.
• اظهار مالیاتی نادرست: اشتباه در تشخیص یک ملک دست دوم به عنوان یک ملک جدید — یا بالعکس — می‌تواند منجر به مالیات‌های کمتر یا بیشتر پرداخت شده و جریمه‌ها شود.
• رد پرداخت: بانک یا سردفتر ممکن است وجوه را رد کنند اگر مدارک AML یا تبدیل‌های ارز دیجیتال به درستی مدیریت نشود.

کار کردن با یک شریک معاملاتی ساختاریافته — کسی که جنبه‌های حقوقی و مالی را مدیریت می‌کند — بهترین راه برای اجتناب از این مشکلات است. هر سند، پرداخت و ثبت‌نام باید با انتظارات سردفتران، مراجع مالیاتی و ثبت‌کنندگان مطابقت داشته باشد.

چگونه VelesClub Int. می‌سنجد معاملات امن

VelesClub Int. با همکاری UNIBROKER، خدمات معاملاتی ملکی یکپارچه و کاملاً مطابق با قوانین در والنسیا ارائه می‌دهد. چه از راه دور خرید می‌کنید و چه در محل، سیستم یکپارچه ما از هر مرحله — از NIE و قراردادها تا پرداخت، مالیات و ثبت — پشتیبانی می‌کند.

ما ارائه می‌دهیم:

• بررسی قانونی: بررسی کامل ملک، شامل تأیید ثبت، زونینگ و بررسی مناطق ساحلی.
• انطباق از راه دور: درخواست NIE، اجرایی کردن وکالت و تأیید هویت — همه به صورت آنلاین.
• پشتیبانی از پرداخت چند ارزی: یورو، دلار آمریکا، USDT و USDC پذیرفته می‌شود، با مستندات قانونی برای سردفتر و رعایت AML.
• هماهنگی قرارداد و سردفتر: ما برنامه‌ریزی، ترجمه، آماده‌سازی سند و اجرای سردفتری را مدیریت می‌کنیم.
• اظهارنامه و پرداخت مالیاتی: ما ITP، IVA و AJD را محاسبه و ثبت می‌کنیم، Plusvalía را هماهنگ کرده و اطمینان می‌دهیم که ثبت بدون تأخیر پیش برود.

مشتریان ما شامل خریداران خصوصی، سرمایه‌گذاران ملکی، نمایندگان حقوقی و افرادی هستند که به‌صورت دورکاری جابه‌جا می‌شوند. چه برای خرید یک آپارتمان تعطیلات، ملک اجاره‌ای یا جابه‌جایی دائمی، پلتفرم ما ایمنی، شفافیت و نتایج را تضمین می‌کند.

ابزارهای دیجیتال، معاملات از راه دور و پشتیبانی

بازار بین‌المللی والنسیا زیرساخت‌های سازگار با از راه دور را ضروری می‌سازد. با VelesClub Int.، خریداران می‌توانند:

• اسناد را به صورت امن به پرتال رمزنگاری شده ما بارگذاری کنند
• قراردادها را به صورت دیجیتال امضا کرده و وضعیت معامله را در زمان واقعی پیگیری کنند
• وکالت را به تیم حقوقی ما برای اجرا در اسپانیا واگذار کنند
• به‌روزرسانی‌ها، مهلت‌ها و تأییدها را از طریق داشبورد شخصی دریافت کنند

چه با تأمین مالی معامله از طریق کیف پول دیجیتالی، حساب بانکی خارجی یا پلتفرم اروپایی، ما اطمینان می‌دهیم که تمام انتقالات شناخته شده و مورد حمایت نهادهای اسپانیایی قرار دارد. تیم چندزبانه ما به زبان‌های انگلیسی، اسپانیایی و روسی با شما ارتباط برقرار می‌کند و در هر مرحله از شما حمایت می‌کند.

نتیجه‌گیری: راهی هوشمندانه برای خرید ملک در والنسیا

والنسیا یکی از بهترین ترکیب‌های قیمت مناسب، سبک زندگی ساحلی و راحتی شهری در اروپا را ارائه می‌دهد. اما خرید املاک در اینجا هنوز نیاز به درک قانونی محلی، هماهنگی مالی دقیق و تطابق ثبت دارد. معاملات غیرساختاریافته ممکن است منجر به تأخیر، اختلافات مالکیتی یا رد پرداخت‌ها شوند.

VelesClub Int. این ریسک‌ها را از طریق یک سیستم یکپارچه حذف می‌کند — سیستمی که تمام وظایف قانونی، مالی و رویه‌ای را به نمایندگی از شما مدیریت می‌کند. ما دسترسی از راه دور، بهینه‌سازی مالیاتی، سازگاری با ارز دیجیتال و حفاظت قانونی را از طریق یک نقطه تماس واحد ارائه می‌دهیم. با حمایت ما، خرید ملک در والنسیا نه تنها ممکن بلکه روان، امن و آینده‌نگر می‌شود.