ارائه‌دهندگان انتقال آنی پول به مونیخویزای دائمی برای حرفه‌ای‌هادر قدرت اقتصادی اتحادیه اروپا

اخذ اقامت و تابعیت در آلمان از طریق املاک

دلایل جذابیت آلمان برای خریداران بین‌المللی و ساکنان بلندمدت

آلمان اقتصادی قوی و متنوع، ثبات سیاسی، استانداردهای بالای زندگی و دسترسی به تمامی مزایای اقامت اتحادیه اروپا را ارائه می‌دهد. شهرهایی مانند برلین، مونیخ و فرانکفورت برای سرمایه‌گذاران، کارآفرینان و خانواده‌هایی که به دنبال یک پایگاه امن و بلندمدت در اروپا هستند، جذابیت دارند. در حالی که آلمان برنامه‌ای برای اقامت در ازای سرمایه‌گذاری به‌طور مستقیم متصل به املاک ارائه نمی‌دهد، مالکیت ملک می‌تواند از برنامه‌های جابجایی تحت دسته‌های ویزای دیگر حمایت کند.

حقوق مالکیت ملک برای خارجی‌ها

خارجی‌ها می‌توانند به‌راحتی و بدون محدودیت تابعیت یا اقامت، ملک در آلمان خریداری کنند. مالکیت کامل و بدون قید و شرط برای آپارتمان‌ها، خانه‌ها و املاک تجاری مجاز است. با این حال، مالکیت ملک حق اقامت یا ویزا را به همراه ندارد. خریداران باید برای دریافت مجوز اقامت تحت شرایط واجد شرایط دیگر مانند فعالیت تجاری، اشتغال، تحصیل یا پیوندهای خانوادگی اقدام کنند.

مجوزهای اقامت و مسیرهای مهاجرت

آلمان مجوزهای اقامت مختلفی را برای کارآفرینان، حرفه‌ای‌های با مهارت بالا، دانشجویان و افراد مالی مستقل ارائه می‌دهد. در حالی که مالکیت ملک به‌طور مستقیم متقاضیان را برای دریافت مجوز واجد شرایط نمی‌کند، می‌تواند برای نشان دادن مسکن و ثبات مالی مورد استفاده قرار گیرد. سرمایه‌گذاران تجاری که شرکتی یا دفتر شعبه‌ای در آلمان تأسیس می‌کنند می‌توانند برای اقامت درخواست دهند، و مالکیت مکان‌های تجاری یا املاک مسکونی می‌تواند از آن درخواست حمایت کند.

زمانبندی اقامت دائم و تابعیت

مجوزهای اقامت موقت معمولاً برای یک تا سه سال معتبر و قابل تمدید هستند. پس از پنج سال اقامت قانونی، افراد می‌توانند درخواست اقامت دائم کنند، به شرطی که شرایط مربوط به ادغام، درآمد و زبان را تأمین کنند. تابعیت از طریق نَسَب‌گیری پس از هشت سال (یا شش سال با ادغام پیشرفته) در دسترس است و در موارد خاص ممکن است تابعیت دوگانه مجاز باشد. مالکیت ملک به‌عنوان مسیر سریع‌تری در نظر گرفته نمی‌شود اما می‌تواند به نشان دادن پیوندها و قصد برای ماندن در آلمان کمک کند.

فرایند درخواست و مدارک مورد نیاز

متقاضیان باید پاسپورت معتبر، مدرکی از منابع مالی یا درآمد، بیمه درمانی، مسکن (اجاره‌ای یا مالکیتی) و توجیه برای اقامت ارائه دهند. مدارک ملکی مانند اسناد مالکیت یا قراردادهای فروش می‌توانند به‌عنوان مدرکی از مسکن ارائه شوند. درخواست‌ها توسط دفاتر مهاجرت محلی در ایالت‌های مربوطه آلمان پردازش می‌شوند. مشاوره حقوقی برای پرونده‌های پیچیده مربوط به کسب و کار یا خوداشتغالی پیشنهاد می‌شود.

بازار املاک و چشم‌اندازهای سرمایه‌گذاری

بازار املاک آلمان بالغ و به شدت تنظیم شده است. قیمت آپارتمان‌ها در برلین از ۵،۰۰۰ یورو به ازای هر متر مربع شروع می‌شود، در حالی که مونیخ و فرانکفورت به‌طور قابل توجهی گران‌تر هستند. بازدهی اجاره از ۳ تا ۵ درصد بسته به شهر و نوع دارایی متغیر است. سرمایه‌گذاران خارجی به دلیل شفافیت حقوقی، قوانین حمایت از مستأجران و بازگشت‌های پایدار بلندمدت جذب می‌شوند. در حالی که خرید ملک به خودی خود به اقامت منجر نمی‌شود، اما استراتژی‌های مهاجرتی وسیع‌تری را تکمیل می‌کند و تنوع دارایی امنی را در قلب اروپا فراهم می‌آورد.