هانزا: ارائه‌دهندگان انتقال آنی پول به آلمانویزای دائمی برای حرفه‌ای‌هادر قدرت اقتصادی اتحادیه اروپا

اقامت و شهروندی در آلمان از طریق املاک

جاذبه‌های آلمان برای خریداران بین‌المللی و ساکنان بلندمدت

آلمان اقتصادی قوی و متنوع، ثبات سیاسی، استانداردهای بالای زندگی و دسترسی به تمامی مزایای اقامت در اتحادیه اروپا را ارائه می‌دهد. شهرهایی مانند برلین، مونیخ و فرانکفورت سرمایه‌گذاران، کارآفرینان و خانواده‌هایی را که به دنبال پایگاه امنی برای زندگی در اروپا هستند، جذب می‌کنند. اگرچه آلمان برنامه اقامت از طریق سرمایه‌گذاری مستقیم در املاک را ارائه نمی‌دهد، مالکیت املاک می‌تواند از برنامه‌های مهاجرتی تحت سایر دسته‌های ویزا حمایت کند.

حقوق مالکیت املاک برای foreigners

خارجی‌ها می‌توانند بدون هیچ‌گونه محدودیت شهروندی یا اقامتی سرمایه‌گذاری کنند. مالکیت کامل املاک مانند آپارتمان‌ها، خانه‌ها و املاک تجاری مجاز است. با این حال، مالکیت املاک به خودی خود حق اقامت یا ویزا را به ارمغان نمی‌آورد. خریداران باید تحت سایر شرایط واجد شرایط مانند فعالیت تجاری، اشتغال، تحصیل یا ارتباطات خانوادگی برای اخذ مجوز اقامت درخواست دهند.

مجوزهای اقامت و مسیرهای مهاجرت

آلمان مجوزهای اقامت مختلفی برای کارآفرینان، حرفه‌ای‌های با مهارت بالا، دانشجویان و افراد مالی مستقل ارائه می‌دهد. در حالی که مالکیت املاک به‌طور مستقیم دارنده را برای مجوز واجد شرایط نمی‌کند، می‌تواند برای نشان دادن امکانات و ثبات مالی استفاده شود. سرمایه‌گذاران تجاری که در آلمان شرکتی یا دفتر شعبه‌ای تأسیس می‌کنند، می‌توانند برای اقامت درخواست دهند و مالکیت محل کسب یا ملک مسکونی می‌تواند درخواست آن‌ها را پشتیبانی کند.

زمانبندی اقامت دائم و شهروندی

مجوزهای اقامت موقت معمولاً برای یک تا سه سال معتبرند و قابل تمدید هستند. پس از پنج سال اقامت قانونی، افراد می‌توانند برای اقامت دائم درخواست دهند، به شرط آنکه الزامات ادغام، درآمد و زبان را برآورده کنند. شهروندی از طریق طبیعی‌سازی پس از هشت سال (یا شش سال با ادغام سریع‌تر) در دسترس است و در موارد خاص، شهروندی دوگانه مجاز است. مالکیت املاک مسیر سریع‌تری برای اقامت نیست اما می‌تواند به‌عنوان مدرکی برای روابط و نیات فرد برای ماندن در آلمان مطرح شود.

فرآیند درخواست و مدارک لازم

متقاضیان باید پاسپورت معتبر، مدارک مالی یا درآمد، بیمه سلامت، مسکن (اجاره‌ای یا owned) و توجیه اقامت ارائه دهند. مدارک املاک مانند اسناد مالکیت یا قراردادهای فروش می‌تواند به‌عنوان مدرکی برای امکانات ارائه شود. درخواست‌ها توسط دفاتر مهاجرت محلی در ایالت‌های مربوطه آلمان پردازش می‌شوند. مشاوره حقوقی برای پرونده‌های تجاری پیچیده یا خوداشتغالی توصیه می‌شود.

بازار املاک و چشم‌اندازهای سرمایه‌گذاری

بازار املاک آلمان بالغ و کاملاً تنظیم‌شده است. قیمت‌های آپارتمان در برلین از €5,000 برای هر متر مربع شروع می‌شود، در حالی که مونیخ و فرانکفورت به‌طور قابل توجهی گران‌تر هستند. بازده اجاره بین ۳ تا ۵ درصد بسته به شهر و کلاس دارایی متغیر است. سرمایه‌گذاران خارجی به دلیل شفافیت قانونی، قوانین حمایت از مستاجران و بازده‌های پایدار بلندمدت جذب می‌شوند. در حالی که خرید املاک به‌تنهایی منجر به اقامت نمی‌شود، اما به استراتژی‌های گسترده‌تر مهاجرت کمک کرده و تنوع ایمن دارایی را در قلب اروپا فراهم می‌کند.