خدمات انتقال پول به دوسلدورفروادید دائم برای حرفه‌ای‌هادر قدرت اقتصادی اتحادیه اروپا

اقامت و تابعیت در آلمان از طریق املاک

چرا آلمان برای خریداران بین‌المللی و ساکنان بلندمدت جذاب است

آلمان اقتصادی قوی و متنوع، ثبات سیاسی، استانداردهای بالای زندگی و دسترسی به تمامی مزایای اقامت در اتحادیه اروپا را ارائه می‌دهد. شهرهایی مانند برلین، مونیخ و فرانکفورت سرمایه‌گذاران، کارآفرینان و خانواده‌هایی را جذب می‌کنند که به دنبال یک پایگاه مطمئن در اروپا هستند. در حالی که آلمان برنامه‌ای برای اقامت از طریق سرمایه‌گذاری مستقیماً مرتبط با املاک ارائه نمی‌دهد، مالکیت ملک می‌تواند از طریق سایر دسته‌های ویزا از برنامه‌های جابجایی پشتیبانی کند.

حقوق مالکیت املاک برای خارجی‌ها

خارجی‌ها می‌توانند بدون هیچ گونه محدودیت در مورد تابعیت یا اقامت، آزادانه در آلمان ملک خریداری کنند. مالکیت کامل و مستقل برای آپارتمان‌ها، خانه‌ها و املاک تجاری مجاز است. با این حال، مالکیت املاک به خودی خود حق اقامت یا ویزا را نمی‌دهد. خریداران باید برای دریافت مجوز اقامت تحت شرایط واجد شرایط دیگر مانند فعالیت تجاری، استخدام، تحصیل یا وابستگی خانوادگی اقدام کنند.

مجوزهای اقامت و مسیرهای مهاجرت

آلمان مجوزهای اقامت مختلفی برای کارآفرینان، حرفه‌ای‌های با مهارت بالا، دانشجویان و افراد مالی مستقل ارائه می‌دهد. در حالی که مالکیت املاک به طور مستقیم متقاضیان را برای دریافت مجوز واجد شرایط نمی‌کند، اما می‌تواند به عنوان مدرکی برای نشان دادن اسکان و ثبات مالی استفاده شود. سرمایه‌گذاران تجاری که در آلمان شرکت یا دفتر شعبه‌ای تأسیس می‌کنند، می‌توانند برای اقامت درخواست دهند و مالکیت اماکن تجاری یا املاک مسکونی می‌تواند از این درخواست حمایت کند.

زمان‌بندی اقامت دائم و تابعیت

مجوزهای اقامت موقت معمولاً بین یک تا سه سال اعتبار دارند و قابل تمدید هستند. پس از پنج سال اقامت قانونی، افراد می‌توانند برای اقامت دائم درخواست دهند، به شرطی که معیارهای ادغام، درآمد و زبان را برآورده کنند. تابعیت از طریق طبیعی‌سازی پس از هشت سال (یا شش سال با ادغام پیشرفته) در دسترس است و در موارد خاص ممکن است دو تابعیتی مجاز باشد. مالکیت ملک راهی سریع برای دریافت اقامت نیست، اما می‌تواند به نشان دادن ارتباط و قصد ماندن در آلمان کمک کند.

فرآیند درخواست و مستندات

متقاضیان باید پاسپورت معتبر، مدرکی از منابع مالی یا درآمد، بیمه درمانی، مسکن (اجاره‌ای یا ملکی) و توجیهی برای اقامت ارائه دهند. مدارک مربوط به املاک مانند اسناد مالکیت یا قراردادهای فروش می‌تواند به عنوان مدرک اسکان ارائه شوند. درخواست‌ها توسط دفاتر مهاجرت محلی در ایالت مربوطه آلمان پردازش می‌شوند. مشاوره حقوقی برای موارد پیچیده مربوط به کسب و کار یا خوداشتغالی توصیه می‌شود.

بازار املاک و چشم‌اندازهای سرمایه‌گذاری

بازار املاک آلمان بالغ و به شدت تنظیم‌شده است. قیمت آپارتمان‌ها در برلین از ۵۰۰۰ یورو به ازای هر متر مربع شروع می‌شود، در حالی که مونیخ و فرانکفورت به طرز قابل توجهی گران‌تر هستند. بازده اجاره بین ۳ تا ۵ درصد بسته به شهر و نوع دارایی متفاوت است. سرمایه‌گذاران خارجی به دلیل شفافیت قانونی، قوانین حمایت از مستأجران و بازدهی پایدار در بلندمدت جذب می‌شوند. در حالی که خرید ملک به تنهایی به اقامت منجر نمی‌شود، اما استراتژی‌های گسترده‌تری برای مهاجرت را تکمیل می‌کند و تنوع دارایی امنی را در قلب اروپا فراهم می‌آورد.