کلن: ارائه‌دهندگان خدمات انتقال پول به آلمانویزا دائم برای حرفه‌ای‌هادر قدرت اقتصادی اتحادیه اروپا

اقامت و تابعیت در آلمان از طریق املاک و مستغلات

چرا آلمان برای خریداران بین‌المللی و ساکنان بلندمدت جذاب است

آلمان اقتصادی قوی و متنوع، ثبات سیاسی، سطح بالای زندگی و دسترسی به تمام مزایای اقامت در اتحادیه اروپا را ارائه می‌دهد. شهرهایی مانند برلین، مونیخ و فرانکفورت سرمایه‌گذاران، کارآفرینان و خانواده‌هایی را که به دنبال یک پایگاه مطمئن بلندمدت در اروپا هستند، جذب می‌کنند. هرچند آلمان برنامه‌ای برای اقامت از طریق سرمایه‌گذاری مرتبط با املاک و مستغلات ارائه نمی‌دهد، مالکیت ملک می‌تواند از برنامه‌های اقامت تحت سایر دسته‌های ویزا حمایت کند.

حقوق مالکیت برای خارجی‌ها

خارجیان می‌توانند بدون هیچ گونه محدودیت تابعیت یا اقامت، به راحتی ملک را در آلمان خریداری کنند. مالکیت کامل آپارتمان‌ها، خانه‌ها و املاک تجاری مجاز است. با این حال، مالکیت املاک و مستغلات حق اقامت یا ویزا را به همراه ندارد. خریداران باید برای دریافت مجوز اقامت تحت شرایط دیگری مانند فعالیت تجاری، اشتغال، تحصیل یا پیوندهای خانوادگی درخواست دهند.

مجوزهای اقامت و مسیرهای مهاجرت

آلمان مجوزهای اقامت مختلفی برای کارآفرینان، متخصصان با مهارت بالا، دانشجویان و افراد مستقل مالی ارائه می‌دهد. در حالی که مالکیت املاک مستقیماً متقاضیان را برای دریافت مجوز واجد شرایط نمی‌کند، می‌تواند به عنوان اثبات اقامت و ثبات مالی استفاده شود. سرمایه‌گذاران تجاری که اقدام به تأسیس شرکت یا دفتر شعبه در آلمان می‌کنند، می‌توانند برای اقامت درخواست دهند و مالکیت مکان‌های تجاری یا مسکونی می‌تواند از آن درخواست حمایت کند.

زمان‌بندی اقامت دائمی و تابعیت

مجوزهای اقامت موقت معمولاً برای یک تا سه سال معتبر و قابل تمدید هستند. پس از پنج سال اقامت قانونی، افراد می‌توانند برای اقامت دائم درخواست دهند، مشروط بر اینکه الزامات ادغام، درآمد و زبان را برآورده کنند. تابعیت از طریق طبیعی شدن پس از هشت سال (یا شش سال با ادغام پیشرفته) امکان‌پذیر است و در موارد خاصی ممکن است تابعیت مضاعف مجاز باشد. مالکیت ملک مسیر سریع‌تری برای اقامت نیست، اما می‌تواند به نشان دادن پیوندها و قصد اقامت در آلمان کمک کند.

فرآیند درخواست و مدارک مورد نیاز

متقاضیان باید پاسپورت معتبر، اثبات منابع مالی یا درآمد، بیمه سلامت، مسکن (اجاره‌ای یا ملکی) و توجیهی برای اقامت را ارائه دهند. مدارک املاک و مستغلات، مانند اسناد مالکیت یا قراردادهای فروش، می‌توانند به عنوان اثبات اقامت ارائه شوند. درخواست‌ها توسط دفاتر مهاجرت محلی در ایالت مربوطه آلمان بررسی می‌شود. برای موارد پیچیده مربوط به تجارت یا خوداشتغالی، مشورت حقوقی توصیه می‌شود.

بازار املاک و مستغلات و چشم‌اندازهای سرمایه‌گذاری

بازار املاک آلمان بالغ و به شدت تنظیم شده است. قیمت‌های آپارتمان در برلین از ۵۰۰۰ یورو به ازای هر متر مربع شروع می‌شود، در حالی که مونیخ و فرانکفورت به طور قابل توجهی گران‌تر هستند. بازده اجاره‌ای بسته به شهر و طبقه دارایی بین ۳ تا ۵ درصد متغیر است. سرمایه‌گذاران خارجی به دلیل شفافیت قانونی، قوانین حفاظت از مستاجران و بازدهی پایدار و بلندمدت جذب می‌شوند. در حالی که خرید ملک به تنهایی منجر به اقامت نمی‌شود، اما به استراتژی‌های گسترده‌تر مهاجرت کمک می‌کند و تنوع دارایی مطمئن را در قلب اروپا فراهم می‌آورد.