شرکت‌های انتقال پول به برمنویزا دائم برای حرفه‌ای‌هادر قدرت اقتصادی اتحادیه اروپا

اقامت و تابعیت در آلمان از طریق املاک

چرا آلمان برای خریداران بین‌المللی و ساکنان بلندمدت جذاب است

آلمان اقتصادی قوی و متنوع، ثبات سیاسی، استانداردهای بالای زندگی و دسترسی به تمام مزایای اقامت در اتحادیه اروپا را ارائه می‌دهد. شهرهایی مانند برلین، مونیخ و فرانکفورت سرمایه‌گذاران، کارآفرینان و خانواده‌هایی را جذب می‌کنند که به دنبال یک پایگاه امن بلندمدت در اروپا هستند. هرچند آلمان برنامه‌ای برای اقامت از طریق سرمایه‌گذاری مرتبط با املاک ندارد، اماOwnership ملک می‌تواند از طرح‌های جابجایی تحت دسته‌های ویزای دیگر پشتیبانی کند.

حقوق مالکیت املاک برای خارجی‌ها

خارجی‌ها می‌توانند بدون هیچ محدودیتی از نظر تابعیت یا اقامت، به‌طور آزادانه در آلمان ملک خریداری کنند. مالکیت کامل ملک برای آپارتمان‌ها، خانه‌ها و املاک تجاری مجاز است. با این حال، مالکیت املاک به خودی خود حق اقامت یا ویزا ایجاد نمی‌کند. خریداران باید برای درخواست مجوز اقامت تحت شرایط واجد شرایط دیگر مانند فعالیت تجاری، اشتغال، تحصیل یا پیوندهای خانوادگی اقدام کنند.

مجوزهای اقامت و مسیرهای مهاجرت

آلمان مجوزهای اقامت مختلفی را برای کارآفرینان، حرفه‌ای‌های با مهارت بالا، دانشجویان و افراد مستقل مالی ارائه می‌دهد. اگرچه مالکیت املاک به طور مستقیم متقاضیان را واجد شرایط مجوز نمی‌کند، اما می‌تواند برای نشان‌دادن محل اقامت و ثبات مالی استفاده شود. سرمایه‌گذاران تجاری که در آلمان شرکت یا دفتر شعبه‌ای تأسیس می‌کنند، می‌توانند برای اقامت درخواست دهند، و مالکیت املاک تجاری یا مسکونی می‌تواند از آن درخواست پشتیبانی کند.

زمانبندی اقامت دائم و تابعیت

مجوزهای اقامت موقت معمولاً برای یک تا سه سال اعتبار دارند و قابل تمدید هستند. پس از پنج سال اقامت قانونی، افراد می‌توانند برای اقامت دائم درخواست دهند، به شرطی که الزامات ادغام، درآمد و زبان را رعایت کنند. تابعیت از طریق طبیعی‌سازی پس از هشت سال (یا شش سال با ادغام پیشرفته) امکان‌پذیر است و در موارد خاص ممکن است تابعیت دوگانه مجاز باشد. مالکیت املاک یک مسیر سریع برای رسیدن به تابعیت نیست، اما می‌تواند به نشان‌دادن پیوندها و قصد ماندن در آلمان کمک کند.

فرآیند درخواست و مدارک مورد نیاز

متقاضیان باید گذرنامه معتبر، مدرک منابع مالی یا درآمد، بیمه سلامت، مسکن (اجاره‌ای یا ملکی) و توجیه اقامت را ارائه دهند. مدارک املاک مانند اسناد مالکیت یا قراردادهای فروش می‌توانند به عنوان مدرک اقامت ارائه شوند. درخواست‌ها توسط دفاتر مهاجرت محلی در ایالت‌های مربوطه آلمان پردازش می‌شوند. مشاوره حقوقی برای موارد پیچیده تجاری یا خوداشتغالی توصیه می‌شود.

بازار املاک و چشم‌اندازهای سرمایه‌گذاری

بازار املاک آلمان بالغ و به شدت تنظیم‌شده است. قیمت‌های آپارتمان در برلین از ۵۰۰۰ یورو به ازای هر متر مربع شروع می‌شود، در حالی که مونیخ و فرانکفورت به طور قابل توجهی گران‌تر هستند. بازده اجاره در شهر و نوع دارایی بسته به ۳ تا ۵ درصد متغیر است. سرمایه‌گذاران خارجی به دلیل شفافیت قانونی، قوانین حمایت از مستاجران و بازده‌های پایدار بلندمدت جذب می‌شوند. در حالی که خرید ملک به تنهایی به اقامت منجر نمی‌شود، اما استراتژی‌های گسترده‌تر مهاجرت را تکمیل کرده و تنوع دارایی مستحکم در قلب اروپا را فراهم می‌آورد.