شرکت‌های انتقال پول به برلینویزاهای دائمی برای حرفه‌ای‌هادر قدرت اقتصادی اتحادیه اروپا

اقامت و تابعیت در آلمان از طریق املاک

دلایل جاذبه آلمان برای خریداران بین‌المللی و ساکنین بلندمدت

آلمان اقتصادی قوی و متنوع، ثبات سیاسی، استانداردهای بالای زندگی و دسترسی به تمامی مزایای اقامت در اتحادیه اروپا را ارائه می‌دهد. شهرهایی مانند برلین، مونیخ و فرانکفورت سرمایه‌گذاران، کارآفرینان و خانواده‌هایی را که به دنبال یک پایگاه امن و بلندمدت در اروپا هستند، جذب می‌کند. اگرچه آلمان برنامه‌ای برای اقامت از طریق سرمایه‌گذاری مرتبط با املاک ندارد، مالکیت ملک می‌تواند به حمایت از برنامه‌های مهاجرتی تحت دسته‌های ویزای دیگر کمک کند.

حقوق مالکیت املاک برای خارجی‌ها

خارجی‌ها می‌توانند بدون هیچ محدودیت تابعیتی یا اقامتی به طور آزادانه ملک خریداری کنند. مالکیت کامل و آزاد برای آپارتمان‌ها، خانه‌ها و املاک تجاری مجاز است. با این حال، مالکیت املاک حقوق اقامت یا ویزا را به همراه نخواهد داشت. خریداران باید برای دریافت مجوز اقامت تحت شرایط واجد شرایط دیگر مانند فعالیت تجاری، اشتغال، تحصیل یا پیوندهای خانوادگی درخواست دهند.

مجوزهای اقامت و مسیرهای مهاجرت

آلمان انواع مختلفی از مجوزهای اقامت را برای کارآفرینان، حرفه‌ای‌های با مهارت بالا، دانشجویان و افرادی که از نظر مالی مستقل هستند، ارائه می‌دهد. در حالی که مالکیت املاک به طور مستقیم متقاضیان را برای دریافت مجوز واجد شرایط نمی‌کند، می‌تواند به عنوان مدرکی برای نشان دادن سکونت و ثبات مالی استفاده شود. سرمایه‌گذاران تجاری که شرکتی یا دفتر شعبه‌ای در آلمان راه‌اندازی می‌کنند، می‌توانند برای اقامت درخواست دهند و مالکیت محل کسب یا ملک مسکونی می‌تواند به حمایت از آن درخواست کمک کند.

زمان‌بندی اقامت دائم و تابعیت

مجوزهای اقامت موقت معمولاً برای یک تا سه سال معتبر بوده و قابلیت تمدید دارند. پس از پنج سال اقامت قانونی، افراد می‌توانند برای اقامت دائم درخواست دهند، مشروط بر این که الزامات ادغام، درآمد و زبان را برآورده سازند. تابعیت از طریقNaturalization پس از هشت سال (یا شش سال با ادغام پیشرفته) در دسترس است و در موارد خاص ممکن است تابعیت مضاعف مجاز باشد. مالکیت ملک راهی سریع برای دریافت تابعیت نیست اما می‌تواند در نشان دادن پیوندها و قصد ماندن در آلمان کمک کند.

فرآیند درخواست و مدارک لازم

متقاضیان باید یک پاسپورت معتبر، مدارک مالی یا درآمد، بیمه سلامت، مسکن (ر rented یا owned) و توجیه برای اقامت ارائه دهند. مدارک مربوط به املاک مانند اسناد مالکیت یا قراردادهای فروش می‌توانند به عنوان مدرکی برای سکونت ارائه شوند. درخواست‌ها توسط دفاتر مهاجرت محلی در ایالت‌های مربوطه آلمان بررسی می‌شوند. برای موارد پیچیده‌ تجاری یا خود اشتغالی، مشاوره حقوقی توصیه می‌شود.

بازار املاک و چشم‌اندازهای سرمایه‌گذاری

بازار املاک آلمان بالغ و بسیار تنظیم‌شده است. قیمت آپارتمان‌ها در برلین از €5,000 به ازای هر متر مربع شروع می‌شود، در حالی که قیمت‌ها در مونیخ و فرانکفورت به طور قابل توجهی بالاتر است. بازده اجاره‌ای بسته به شهر و نوع دارایی از 3 تا 5 درصد متغیر است. سرمایه‌گذاران خارجی به دلیل شفافیت قانونی، قوانین حمایت از مستاجران و بازدهی پایدار بلندمدت جذب می‌شوند. در حالی که خرید املاک به تنهایی منجر به دریافت اقامت نمی‌شود، اما مکمل استراتژی‌های مهاجرتی وسیع‌تر است و تنوع دارایی مطمئن را در قلب اروپا فراهم می‌آورد.