سرمایه‌گذاری‌های املاک مشاع در کوه سامویی، تایلند

چرا کوه سامویی جذابیت‌هایی برای سرمایه‌گذاران دارد

کوه سامویی، دومین جزیره بزرگ تایلند، از یک مکان مناسب برای کوله‌گردها به یک مقصد بین‌المللی لوکس تبدیل شده است. با بیش از دو میلیون بازدیدکننده سالانه، شامل توریست‌های لوکس، کارمندان دیجیتال و خارجی‌ها، این جزیره تقاضای قوی‌ای برای اقامت‌های کوتاه‌مدت و بلندمدت ایجاد می‌کند. این تنوع، سامویی را به محلی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل کرده است.

فرودگاه بین‌المللی این جزیره پروازهای مستقیم به شهرهای بزرگ آسیایی مانند سنگاپور، هنگ‌کنگ و کوالالامپور ارائه می‌دهد و اتصال بدون وقفه را فراهم می‌کند. خدمات مهمانداری به کوه پنگان و کوه تائو، به همراه بزرگراه‌های توسعه یافته، حمل و نقل مؤثری بین جزایر را تضمین می‌کند. برنامه‌های دولتی تحت تایلند ۴.۰ و گسترش کریدور اقتصادی شرقی به ارتقای زیرساخت‌های دریایی کمک خواهد کرد و رشد آینده را تحریک می‌کند.

آب و هوای سامویی، با دماهای ثابت و فصول بارانی دلپذیر، به خوبی به بازنشستگان و جویندگان بهداشت جذب می‌شود. افزایش استانداردهای بهداشتی—رهبری شده توسط بیمارستان بین‌المللی سامویی—و گزینه‌های رو به گسترش مدارس بین‌المللی روندهای اقامت بلندمدت را تقویت می‌کند. ابتکارات توسعه پایدار جزیره، شامل پروژه‌های انرژی تجدیدپذیر و مناطق حفاظت از دریا، با روندهای گردشگری‌ اکولوژیک جهانی هم‌راستا بوده و تقاضا برای درآمد اجاره‌ای در سامویی را تقویت می‌کند و مدل‌های مالکیت مشاع در سامویی را حمایت می‌کند.

انواع املاک و مدل‌های مالکیت

طیف املاک سامویی شامل آپارتمان‌های ساحلی، ویلاهای استخر واقع در تپه، کلبه‌های اکو-لودژ و توسعه‌های مختلط است. مناطق اصلی شامل ساحل چاونگ—که به خاطر زندگی شبانه شاداب و خرده‌فروشی‌اش معروف است—محله‌های آرام خانواده در ماینم و جذابیت دهکده ماهی‌گیران در بوفوت است. هر منطقه به بخش‌های مختلف مستأجران خدمت می‌کند، از حزب‌دارها تا شرکت‌کنندگان در مراکز بهداشت.

مالکیت کامل واحدهای آپارتمان به خارجی‌ها اجازه می‌دهد تا تا 49 درصد از سطح پروژه را در اختیار داشته باشند، در حالی که خرید زمین و ویلا نیازمندی‌های ساختاری شرکتی یا توافقنامه‌های اجاره‌ای دارد. املاک مشاع در سامویی به عنوان یک گزینه انعطاف‌پذیر ظاهر می‌شود: سرمایه‌گذاران در SPV‌هایی سرمایه‌گذاری می‌کنند که اسناد مالکیت را در اختیار دارند، و درآمد و سود را به تناسب دریافت می‌کنند. نقاط ورود از 10,000 دلار شروع می‌شود، که مالکیت مشترک در املاک سامویی را برای تنوع در پرتفوی‌ها در چندین توسعه در دسترس قرار می‌دهد.

این مدل مالکیت مشترک ریسک دارایی‌های منفرد را کاهش می‌دهد و سرمایه را بین محله‌های مختلف تقسیم می‌کند. سرمایه‌گذاران مشاع می‌توانند سوئیت‌های ساحلی متمرکز بر درآمد یا ویلاهای واقع در تپه با ارزش افزوده را در یک قرارداد سرمایه‌گذاری انتخاب کنند. توافقنامه‌های مالکیت مشترک زمان‌بندی‌های استفاده، هزینه‌های مدیریت، توزیع سود و شرایط خروج را تشریح می‌کند و حاکمیت واضح و حفاظت از سرمایه‌گذاران را تضمین می‌کند.

قوانین حقوقی سرمایه‌گذاری‌های مشاع در تایلند

قانون آپارتمان‌سازی تایلند به خارجی‌ها اجازه می‌دهد تا واحدهای آپارتمان را به صورت کامل مالک شوند، به شرطی که واحدهای غیر بومی از 49 درصد تجاوز نکند. برای سایر انواع املاک، سرمایه‌گذاری‌های مشاع معمولاً از اجاره‌های قابل تمدید 30 ساله یا ساختارهای مالکیت مشترک مبتنی بر SPV با توجه به قانون شرکتی تایلند استفاده می‌کنند. این SPVها سهامی را صادر می‌کنند که به ارزش واحد ارتباط دارند—هر سهم نماینده درصد خاصی از درآمد اجاره و افزایش سرمایه است.

سرمایه‌گذاران باید تأیید کنند که توافقنامه‌های SPV شامل قراردادهای دو زبانه (انگلیسی-تایلندی) ثبت شده با دپارتمان زمین است. بندهای کلیدی باید فرمول‌های توزیع درآمد، تعهدات نگهداری، سازوکارهای حل اختلاف و مراحل خروج را مشخص کنند. بررسی حقوقی شامل تأیید مستندات مالکیت زمین، مجوزهای زیست‌محیطی و تأییدیه‌های ساختمانی است تا اطمینان حاصل شود که سرمایه‌گذاری‌های مشاع با مقررات محلی و قوانین زمین انطباق دارد.

مالکیت مشترک مشاع در سامویی همچنین از سیستم شفاف ثبت زمین تایلند بهره‌مند می‌شود. گواهی‌های جستجوی مالکیت و نقشه‌های رسمی به‌طور عمومی در دسترس هستند، که خطر بدهی‌ها را کاهش می‌دهد. سهام SPV تحت شرایط مشخص قابل انتقال هستند و به مالکان مشترک این امکان را می‌دهد که سهام را در بازارهای ثانویه یا به شخص مدیریت‌کننده بفروشند، مشروط به شرایط صندوق.

درآمد اجاره و روندهای تقاضا در کوه سامویی

درآمد اجاره در سامویی با ترکیب متعادل از انواع بازدیدکنندگان تأمین شده است. در فصل اوج (دسامبر-مارس)، میانگین نرخ روزانه (ADR) برای ویلاهای ساحلی با کیفیت به THB 20,000–30,000 می‌رسد و اشغال بالای 80 درصد را تجربه می‌کند. فصل پایین نیز بازدیدکنندگان بهداشتی و بلندمدت را جذب می‌کند و اشغال را بین 50 و 65 درصد حفظ می‌کند—که به‌طور قابل توجهی بالاتر از بسیاری از مقاصد تفریحی جهانی است.

اجاره‌های بلندمدت به بازنشستگان، خارجی‌ها و کارآفرینان دیجیتال که به دنبال اینترنت مطمئن و امکانات مدرن هستند، جذابیت دارد. اجاره‌های ماهانه برای آپارتمان‌های سرویس‌دهی یک‌خوابه در مرکز بوفوت و چوئنگ مون به‌طور متوسط THB 25,000–35,000 است، که بازده ناخالصی 5-7 درصدی را به دنبال دارد. با در نظر گرفتن اجاره‌های تعطیلات کوتاه‌مدت، میانگین بازده‌های سالانه برای املاک به خوبی واقع شده بین 6 تا 9 درصد است، که درآمد اجاره‌ای در سامویی را هم پایدار و هم جذاب می‌سازد.

تحلیل‌های بازار نشان‌دهنده افزایش میانگین قیمت سالانه 7-10 درصدی در مناطق محبوب مانند چاونگ نوا و پلای لائم است. گسترش مراکز بهداشتی، مدارس بین‌المللی و امکانات بهداشتی در تقویت تقاضا بیشتر موثر است. سرمایه‌گذاران مشاع بدون پیچیدگی‌های مدیریت مستقیم املاک به این بازار اجاره‌ای پویا دسترسی پیدا می‌کنند.

چرا سرمایه‌گذاری در املاک مشاع را انتخاب کنیم

سرمایه‌گذاری در املاک مشاع در سامویی به خریداران غیر مقیم اجازه می‌دهد تا از الزامات سرمایه‌ای بالا و مراحل قانونی گسترده عبور کنند. با خرید سهام مشاع در دارایی‌های تولید درآمد، سرمایه‌گذاران به چندین ملک—آپارتمان‌های ساحلی، ویلاهای واقع در تپه، و سوئیت‌های تفریحی—در یک پرتفوی دسترسی پیدا می‌کنند. این تنوع در مالکیت مشترک املاک در سامویی ریسک مکان را کاهش می‌دهد و استراتژی ثروت شخصی کلی را تقویت می‌کند.

تیم‌های مدیریت حرفه‌ای تأمین مستأجر، نگهداری، بازاریابی و گزارش‌گیری مالی را مدیریت می‌کنند. مالکان مشترک توزیع‌های زمان‌بندی‌شده—فصلی یا نیمه‌سالانه—دریافت می‌کنند که منعکس‌کننده درآمد خالص اجاره است. داشبوردهای آنلاین شفافیت را فراهم می‌کنند و معیارهای اشغال، درآمد عملیاتی خالص و تاریخچه توزیع را نشان می‌دهند. این ویژگی‌ها نحوه سرمایه‌گذاری در بازار املاک سامویی را بدون قربانی کردن نظارت ساده می‌کند.

مدل‌های مشاع غالباً شامل امتیازات استفاده از مالکین است، که به مالکان مشترک اجازه می‌دهد تا در دوره‌های خارج از اوج، از اقامت‌های شخصی لذت ببرند. این رویکرد ترکیبی مزایای سبک زندگی را با تولید درآمد منفعل ادغام می‌کند و به سرمایه‌گذاران که به دنبال هر دو منفعت مالی و شخصی از سرمایه‌گذاری‌های خود هستند، کمک می‌کند.

استراتژی‌های خروج انعطاف‌پذیر و ملاحظات مالیاتی

سرمایه‌گذاری‌های مشاع شامل مکانیزم‌های خروجی پیش‌تعریف شده است. گزینه‌های رایج شامل خرید برگشتی برنامه‌ریزی‌شده در زمان بلوغ پروژه (معمولاً 3-5 سال) یا فروش سهام در پلتفرم‌های ثانویه تحت مدیریت SPV است. روش‌های ارزیابی واضح، که معمولاً به ارزیابی‌های مستقل یا شاخص‌های بازار مرتبط است، از پیش مشخص می‌شوند و خروج‌های قابل پیش‌بینی را تضمین می‌کنند.

مالیات بر درآمد اجاره در منبع جمع‌آوری می‌شود و مالیات 15 درصدی قبل از توزیع اعمال می‌گردد. ساختارهای SPV مالیات‌های شرکتی را مدیریت می‌کنند و مسئولیت‌های مستقیم شخصی را برای مالکان مشترک کاهش می‌دهند. مالیات‌های تمبر و هزینه‌های انتقال برای راه‌اندازی اولیه در هزینه‌های سرمایه‌گذاری گنجانده شده و در حالی که اداری‌های جاری SPV شامل مالیات‌های خدمات محلی و عوارض نگهداری است.

سرمایه‌گذاران گواهی‌های مالیاتی سالانه و صورت‌های مالی را دریافت می‌کنند که به تطابق مالیاتی جهانی کمک می‌کند. پلتفرم‌ها ممکن است خدمات واسطه‌گری با مشاوران کشور مبدا را برای بهینه‌سازی برنامه‌ریزی مالیاتی بین‌المللی ارائه دهند. این رویکرد یکپارچه دو جنبه از درآمد منفعل در املاک در سامویی و قواعد مالکیت مسکونی را هموار می‌سازد.

چگونه VelesClub Int. از سرمایه‌گذاری شما حمایت می‌کند

VelesClub Int. بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری مشاع در بازار املاک سامویی را از طریق همکاری با توسعه‌دهندگان، شرکت‌های حقوقی و مدیران املاک معتبر تایلندی جمع‌آوری کرده است. هر پیشنهاد مالکیت مشترک مبتنی بر SPV تحت بررسی دقیقی قرار می‌گیرد—تأیید مالکیت، انطباق با زونینگ، ارزیابی‌های زیست‌محیطی و مدل‌سازی مالی. نقاط ورود از 10,000 دلار شروع می‌شود و دسترسی به دارایی‌های با عملکرد بالا را فراهم می‌کند.

خدمات ما شامل مستندات قانونی، راه‌اندازی دارایی، عملیات اجاره، جمع‌آوری درآمد و توزیع است. سرمایه‌گذاران به یک پورتال آنلاین امن 24 ساعته دسترسی پیدا می‌کنند که شامل معیارهای عملکرد زمان واقعی—نرخ‌های اشغال، ADR، جریان نقدینگی خالص—و گزینه‌های خروج است. خدمات خرید و فروش سهام ثانویه نقدینگی بیشتری فراتر از زمان‌های انقضای ثابت را فراهم می‌کند.

چه به دنبال درآمد منفعل، افزایش سرمایه یا اقامت‌های دوره‌ای مالکانه باشید، قراردادهای سرمایه‌گذاری مشاع شفاف VelesClub Int. در سامویی مدیریت حرفه‌ای، انطباق با مقررات و تجربه بدون دردسر سرمایه‌گذاران را در بازارهای جزیره‌ای تایلند ارائه می‌دهد.