سرمایه‌گذاری‌های fractional در املاک و مستغلات در پاتایا، تایلند

چرا پاتایا برای سرمایه‌گذاران جذاب است

پاتایا، شهری ساحلی در کنار ساحل شرقی تایلند، به یکی از سریع‌ترین بازارهای در حال رشد در صنعت گردشگری و املاک تبدیل شده است. خط ساحلی 42 کیلومتری آن شامل استراحتگاه‌های لوکس، ماریناها و پروژه‌های ساحلی است که بیش از 10 میلیون بازدیدکننده در سال به خود جذب می‌کند. به همین دلیل، سرمایه‌گذارانی که به دنبال ملک سرمایه‌گذاری در پاتایا هستند، از ترکیبی از گردشگری تفریحی، گردشگری پزشکی و جمعیت در حال رشد expatriate بهره‌مند می‌شوند. آب و هوای گرم سالانه این شهر، جشنواره‌های بین‌المللی و گزینه‌های تفریحی متنوع همچنان مهمانان کوتاه‌مدت و مستأجران بلندمدت را جذب می‌کند و میزان اشغال را بالای 65% حتی در ماه‌های کم‌تقاضا حفظ می‌کند.

نزدیکی استراتژیک به بانکوک (حدود 90 دقیقه با ماشین یا اتوبوس ویژه) و قرار گرفتن در کریدور اقتصادی شرق (EEC) به بهبود زیرساخت‌های پاتایا کمک کرده است. شبکه‌های خیابان‌های پرسرعت، خط‌های پیشنهادی مونوریل و توسعه‌های برنامه‌ریزی شده در فرودگاه یوتاپاو دسترسی را بهبود می‌بخشند. با افزایش رشد منطقه‌ای توسط تایلند، پاتایا از گسترش صنعتی، سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی و پروژه‌های نوسازی شهری بهره‌برداری می‌کند. این عوامل، افزایش سرمایه و تقاضای قوی برای املاک fractional در پاتایا را برای سرمایه‌گذاران جهانی پشتیبانی می‌کنند.

انواع املاک و مدل‌های مالکیت

پورتفوی املاک پاتایا شامل آپارتمان‌های بلندمرتبه، توسعه‌های تاون‌هاوس کم‌ارتفاع، ویلاهای تپه‌ای و مجتمع‌های آپارتمانی با خدمات است. مناطق مرکزی—مانند مرکز پاتایا، سواحل جومتین و ناگلا—دارای آپارتمان‌های تازه راه‌اندازی شده با امکانات مدرن، استخرها و فضاهای کار مشترک هستند. مناطق ساحلی نزدیک به تپه پاتومناک و وانگ آمت گزینه‌های ویلاهای لوکس را ارائه می‌دهند، در حالی که مناطق در حال ظهور مانند هوای یای، جوامع محصور با بازده بالاتر را با قیمت‌های ورودی کمتر ارائه می‌دهند. سرمایه‌گذاران می‌توانند بین مالکیت کامل آپارتمان‌های مسکونی یا توافق‌نامه‌های مالکیت fractional انتخاب کنند که هرکدام به پروفایل‌های ریسک و افق‌های سرمایه‌گذاری مختلف پاسخ می‌دهند.

املاک fractional در پاتایا به خریداران این امکان را می‌دهد که بخش‌های قابل تقسیم در دارایی‌های تولید درآمد کسب کنند، معمولاً از طریق وسایل نقلیه خاص (SPV) یا ساختارهای صندوق امانی. این SPV ها دارای عناوین زمین هستند و عملیات دارایی را مدیریت می‌کنند و درآمد اجاره را نسبت به سهم‌گذاری توزیع می‌کنند. با شروع هزینه‌های وارداتی معمولاً به‌عنوان 10,000 دلار آمریکا، مدل‌های fractional دسترسی به املاک لوکس را دموکراتیک می‌کنند. سرمایه‌گذاران از همکاری در املاک پاتایا بهره‌مند می‌شوند و به بافت‌های مختلف دارایی و جریان‌های درآمد متنوعی دست می‌یابند بدون اینکه نیاز به خرید زمین یا ویلا به‌طور مستقیم داشته باشند.

قوانین قانونی برای سرمایه‌گذاری‌های fractional در تایلند

قانون آپارتمان‌داری تایلند به خارجی‌ها این امکان را می‌دهد که حداکثر 49% از کل مساحت یک پروژه آپارتمانی را مالک شوند، که برای بسیاری از توسعه‌های پاتایا مالکیت مستقیم را ممکن می‌سازد. برای املاک زمینی—مانند تاون‌هاوس‌ها و ویلاها—سرمایه‌گذاران خارجی معمولاً اجاره‌های بلندمدت (تا 30 سال، قابل تمدید) را تأمین می‌کنند یا شرکت‌های دارای مالکیت اکثریت تایلندی تأسیس می‌کنند. سرمایه‌گذاری‌های fractional از ساختارهای سهم SPV برای رعایت این مقررات استفاده می‌کنند و شفافیت قانونی و حمایت از سرمایه‌گذار را بدون نیاز به شرایط دیپلماتیک یا ویزا ارائه می‌دهند.

قراردادهای سرمایه‌گذاری fractional شامل قراردادهای دو زبانه (انگلیسی و تایلندی) هستند که درصدهای سهم، فرمول‌های توزیع سود، تخصیص هزینه‌های نگهداری، قوانین حکومتی و شرایط خروج را مشخص می‌کنند. این قراردادها در دفاتر محلی زمین ثبت می‌شوند و به قوانین قرارداد تایلند پایبند هستند. مشاورین حقوقی دارای مجوز تایلندی بررسی‌های لازم را بر روی محدودیت‌های عنوان زمین، تأیید‌های زونینگ و مجوزهای محیط‌زیستی انجام می‌دهند و خطرات را کاهش داده و اطمینان حاصل می‌کنند که با کد زمین و مقررات محیط‌زیستی مطابقت دارد.

درآمد اجاره و روندهای تقاضا در پاتایا

درآمد اجاره در پاتایا تحت تأثیر بازار دوگانه مستأجران کوتاه‌مدت و بلندمدت قرار دارد. اقامت‌های کوتاه‌مدت—که از طریق پلتفرم‌هایی مانند Airbnb و خدمات اجاره محلی رزرو می‌شوند—در زمان برگزاری جشنواره‌های موسیقی، مسابقات ورزشی و فصول تعطیلات اوج می‌گیرد و نرخ‌های روزانه متوسط (ADR) بین 3,000 تا 7,000 تایلندی برای واحدهای لوکس را ارائه می‌دهند. مستأجران بلندمدت، از جمله expatriate ها، افراد دیجیتال‌Nomad و بازنشسته‌ها، برای 6 تا 12 ماه قرارداد می‌بندند، با اجاره‌های ماهانه برای آپارتمان‌های یک‌خوابه بین 12,000 تا 20,000 تایلندی.

داده‌های محلی نشان می‌دهند که بازده ناخالص اجاره برای آپارتمان‌های مرکزی و مجتمع‌های خدماتی 6 تا 8 درصد است. مناطقی مانند جومتین و تپه پاتومناک بالاترین بازده‌ها را دارند که تحت تأثیر نزدیکی به سواحل لوکس و امکانات سبک زندگی قرار دارند. مناطق پیرامونی در حال ظهور—هوای یای، بانگ ساری و نا جومتین—به دلیل قیمت‌های پایین‌تر تأسیس، بازده تا 9 تا 10 درصد را ارائه می‌دهند و زیرساخت‌های در حال رشد را شامل می‌شوند. مدل‌های fractional توزیعات منظم را تضمین کرده و استراتژی‌های اجاره مختلط را در بر می‌گیرند و درآمد اجاره را در پاتایا حداکثر می‌کنند در حالی که اشغال را در طول فصول متوازن می‌کنند.

چرا سرمایه‌گذاری در املاک fractional را انتخاب کنیم

سرمایه‌گذاری در املاک fractional در پاتایا شرکت افرادی خارجی در بازار ملک را ساده می‌کند. به‌جای تعهد برای مبالغ بزرگ به خرید واحدهای کامل، سرمایه‌گذاران بخش‌هایی از SPV ها را خریداری می‌کنند که چندین دارایی را در خود دارد که هزینه هر واحد را کاهش می‌دهد و خطر را پخش می‌کند. این رویکرد متنوع به هم‌مالک‌ها این امکان را می‌دهد که از انواع مختلف املاک—آپارتمان‌ها، تاون‌هاوس‌ها، ویلاها—بهره‌مند شوند بدون اینکه خودشان نیاز به مدیریت نگهداری، بررسی مستأجران یا پرونده‌های حقوقی داشته باشند.

مدیران دارایی حرفه‌ای عملیات روزانه را مدیریت می‌کنند که شامل بازاریابی، مدیریت رزرو، نظافت و تعمیرات است. سرمایه‌گذاران توزیع‌های سود برنامه‌ریزی شده‌ای—فصلی یا نیم‌سالی—دریافت می‌کنند که انعکاس‌دهنده درآمد اجاره خالص است. داشبوردهای آنلاین دیدگاه واقعی از نرخ‌های اشغال، درآمد خالص عملیاتی و گزینه‌های خروج آینده را فراهم می‌کنند، شفافیت را افزایش می‌دهند و سرمایه‌گذاری در بازار پویا پاتایا را ساده می‌کنند.

استراتژی‌های خروج انعطاف‌پذیر و ملاحظات مالیاتی

سرمایه‌گذاری‌های fractional مکانیزم‌های خروج پیش‌تعریف‌شده‌ای را در خود دارند، مانند برنامه‌های خرید SPV در تاریخ‌های سررسید (معمولاً 3 تا 5 سال)، ارائه‌های ثانویه سهم در پلتفرم‌های مدیریت شده، یا انتقال‌های بازار باز که توسط نهاد مدیریت تسهیل می‌شود. قراردادها به‌روشنی روش‌های ارزیابی—که اغلب به ارزیابی‌های مستقل یا معیارهای شاخص مرتبط است—و ساختارهای هزینه معامله را مشخص می‌کنند، که خروج‌های قابل پیش‌بینی و شفاف را تضمین می‌کند.

در ارتباط با مالیات، درآمد اجاره تحت مالیات 15% مالیات بر درآمد تایلند قرار دارد، که توسط SPV کسر و پرداخت می‌شود. سود سرمایه از انتقال‌های سهم SPV به‌عنوان فروش سهام شرکتی در نظر گرفته می‌شود و معمولاً منجر به نرخ‌های مالیاتی مؤثر پایین‌تر از فروش‌های مستقیم املاک می‌شود. مالیات‌های تمبر، هزینه‌های انتقال، و عوارض نگهداری پیش‌پرداخت یا در هزینه‌های اولیه تنظیم گنجانده شده که توزیع‌های خالص را برای هم‌مالک‌ها ساده می‌کند. سرمایه‌گذاران صورت‌حساب‌های مالی سالانه و گواهی‌های مالیات کسر شده را دریافت می‌کنند که به رعایت مالیات بین‌المللی کمک می‌کند.

چگونه VelesClub Int. از سرمایه‌گذاری شما حمایت می‌کند

VelesClub Int. بهترین فرصت‌های fractional در زمینه املاک و مستغلات در پاتایا را از طریق همکاری با توسعه‌دهندگان معتبر تایلندی، مشاوران حقوقی و مدیران املاک فراهم می‌کند. هر پیشنهاد املاک همکاری در پاتایا تحت بررسی‌های دقیق قرار می‌گیرد—تأیید عنوان، تأیید زونینگ، ارزیابی‌های محیط‌زیستی و مدل‌سازی مالی. نقاط ورود از 10,000 دلار شروع می‌شود و دسترسی به آپارتمان‌های ساحلی اصلی، ویلاهای تپه‌ای و پروژه‌های مختلط را باز می‌کند.

خدمات جامع ما شامل مدارک قانونی، ساختاردهی SPV، مدیریت دارایی، قرار دادن مستأجر، جمع‌آوری درآمد و توزیع شفاف از طریق یک پورتال آنلاین امن است. سرمایه‌گذاران می‌توانند معیارهای عملکرد املاک سرمایه‌گذاری در پاتایا—inclusive از اشغال، نرخ روزانه متوسط (ADR)، کل درآمد—را زیر نظر داشته باشند و بازده املاک fractional در پاتایا را در زمان واقعی پیگیری کنند.

گزینه‌های خرید و فروش سهم ثانویه راه‌های نقدینگی را فراتر از دوره‌های نگهداری ثابت فراهم می‌کند. چه به دنبال درآمد اجاره منفعل در پاتایا باشید، افزایش سرمایه، یا سبک مالکیت ترکیبی، قراردادهای سرمایه‌گذاری fractional VelesClub Int. مدیریت حرفه‌ای، تطابق قانونی و تجارب بدون دردسر سرمایه‌گذار را در شهر تفریحی برجسته تایلند ارائه می‌دهند.