سرمایه‌گذاری‌های fractional در املاک و مستغلات در بانکوک، تایلند

چرا بانکوک برای سرمایه‌گذاران جذاب است

بانکوک، پایتخت وسیع تایلند، مرکزی برای کسب‌وکار، گردشگری و زندگی خارجی‌هاست. به عنوان مرکز مالی آسیای جنوب شرقی، بورس اوراق بهادار تایلند، مقرهای بزرگ بانکی و دفاتر منطقه‌ای برای شرکت‌های چندملیتی را در بر دارد. این تمرکز فعالیت‌های اقتصادی تقاضای پایدار برای توسعه‌های مسکونی، خرده‌فروشی و مختلط را پشتیبانی می‌کند و بانکوک را به مکانی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل می‌کند. نرخ‌های رشد بالای GDP—که به طور متوسط ۳-۴٪ سالانه است—به همراه طرح‌های دولتی در کریدور اقتصادی شرقی، به افزایش ارزش املاک کمک می‌کند.

موقعیت استراتژیک شهر در تقاطع آسه‌آن به جذابیت آن افزوده است. با بیش از ۲۲ میلیون بازدیدکننده خارجی در سال‌های اخیر، بخش گردشگری بانکوک مکملی برای بخش شرکتی آن محسوب می‌شود. گردشگری پزشکی و تحصیلات بین‌المللی، که از طریق تسهیلات بهداشتی جهانی و دانشگاه‌های معتبر تقویت می‌شود، بخش‌های خاصی را ایجاد می‌کند که موجب تقاضای اجاره بلندمدت می‌شود. سرمایه‌گذارانی که به دنبال درآمد اجاره‌ای در بانکوک هستند، از این تنوع وتعداد مستاجران سال‌پایدار بهره‌مند می‌شوند.

ثبات سیاسی و نظارتی در تایلند از سرمایه‌گذاری خارجی حمایت می‌کند، در حالی که سیاست اقتصادی حمایت‌گرایانه به افزایش هزینه‌های زیرساختی کمک می‌کند. پروژه‌های بزرگ مانند توسعه‌های BTS Skytrain، گسترش خط آبی MRT و به‌روزرسانی فرودگاه سووارنابومی تعهد تایلند به تحرک شهری را نشان می‌دهد و profile جهانی املاک بانکوک را افزایش می‌دهد.

انواع املاک و مدل‌های مالکیت

تنوع املاک در بانکوک شامل کاندوهای بلندمرتبه، آپارتمان‌های خدماتی لوکس، توسعه‌های مختلط و برج‌های اداری بازسازی‌شده است. مکان‌های برجسته—سخومویت، سیلوم، ساتورن و کنار رودخانه—دارای آسمان‌خراش‌های نمادین با چشم‌اندازهای گسترده، امکانات ورزشی و باغ‌های آسمانی هستند. مناطقی مانند راتچادا و بانگ نا پروژه‌های میان‌مرتبه با قیمت‌های رقابتی و دسترسی آسان به حمل‌ونقل عمومی ارائه می‌دهند.

خارجی‌ها می‌توانند به‌طور مستقیم مالک واحدهای کاندو تحت قانون کاندومینیوم شوند، به شرطی که فضای کل در اختیار خارجی‌ها کمتر از ۴۹٪ باشد. برای املاک با زمین (خانه‌های دوطرفه و مستقل)، سرمایه‌گذاران معمولاً از عناوین اجاره‌ای یا شرکت‌های دارای مالکیت عمده تایلندی استفاده می‌کنند. ملک fractional در بانکوک گزینه جذابی است: سرمایه‌گذاران سهم‌هایی در شرکت‌های خاص (SPVs) که چندین واحد را مالکیت دارند، به‌دست می‌آورند و این امر ترکیبی از تنوع سرمایه‌گذاری با کاهش پیچیدگی‌های قانونی را فراهم می‌کند. حداقل سرمایه‌گذاری معمولاً از ۱۰,۰۰۰ دلار شروع می‌شود و دسترسی به دارایی‌های باکیفیت را دموکراتیک می‌کند.

املاک مشترک در بانکوک از طریق SPVs یا ساختارهای امانی تضمین می‌کند که تقسیم درآمد به‌صورت شفاف، مدیریت آسان و فرآیندهای خروج از پیش تعیین‌شده وجود داشته باشد. این مدل باری اداری را کاهش می‌دهد و منافع سرمایه‌گذاران را همسو می‌سازد و امکان مشارکت در پروژه‌هایی را فراهم می‌کند که معمولاً فقط برای خریداران با بودجه بالا در نظر گرفته شده‌اند.

قوانین قانونی برای سرمایه‌گذاری‌های fractional در تایلند

چارچوب قانونی تایلند برای مالکیت املاک بیگانگان به خوبی تثبیت شده است. مالکیت مستقیم کاندو توسط بیگانگان تا سقف ۴۹٪ در هر پروژه مجاز است. برای سایر کلاس‌های ملکی، سرمایه‌گذاری fractional به اجاره‌های بلندمدت (معمولاً ۳۰ سال، قابل تمدید) یا ساختارهای سهامی SPV که با قانون تجارت خارجی و قانون زمین مطابقت دارند، بستگی دارد.

املاک fractional در بانکوک از طریق SPVهایی که تحت قوانین شرکتی تایلند ثبت شده‌اند، ساختار یافته و شامل مالکیت اسناد رسمی است. سرمایه‌گذاران سهم‌هایی در SPV خریداری می‌کنند که به آن‌ها حق دریافت درآمد اجاره‌ای تناسبی، حق رأی و مزایای افزایش سرمایه را می‌دهد. قراردادها به زبان‌های انگلیسی و تایلندی تدوین و به اداره توسعه به کسب‌وکار و اداره ثبت زمین ثبت می‌شوند و شامل بندهایی درباره توزیع سود، وظایف نگهداری، قوانین حاکمیتی و مکانیزم‌های خروج می‌باشند.

بررسی تحلیلی شامل تأیید بارهای عنوان زمین، تأییدات زونینگ و مجوزهای ساخت‌وساز است. مشاوران حقوقی محلی دارای مجوز اطمینان می‌دهند که قراردادها مطابق با الزامات قانون قراردادی تایلند تنظیم شده و مسیرهای حل اختلاف، از جمله داوری تحت قانون داوری تایلند، در اختیار استفاده‌کنندگان قرار می‌دهد و حفاظت از سرمایه‌گذار را افزایش می‌دهد.

درآمد اجاره و روند تقاضا در بانکوک

درآمد اجاره در بانکوک یکی از بالاترین‌ها در آسیای جنوب شرقی است. پروژه‌های کاندوی برتر در مناطق مرکزی به‌طور میانگین ۵-۷٪ بازده سالانه خالص به ارمغان می‌آورند که ناشی از تقاضای پایدار از سمت افراد حرفه‌ای، بیگانگان و دانشجویان می‌باشد. اجاره‌های ماهانه متوسط برای واحدهای یک‌خوابه در مناطق کلیدی مانند آسوکه، پروم پونگ و سیلوم بین ۲۵,۰۰۰ تا ۴۰,۰۰۰ بات متغیر است در حالی که واحدهای دوخوابه بین ۴۰,۰۰۰ تا ۶۰,۰۰۰ بات اجاره دارند.

اقامت‌های کوتاه‌مدت از طریق آپارتمان‌های خدماتی و فهرست‌های لوکس Airbnb در مناطق سخومویت و کنار رودخانه نرخ‌های متوسط روزانه ۳,۵۰۰ تا ۶,۰۰۰ بات را تولید می‌کنند. جشنواره‌های فرهنگی، نمایشگاه‌های تجاری بین‌المللی و گردشگری پزشکی، رزروهای مداوم را تضمین می‌کنند. مستاجران بلندمدت—کارمندان بانکی، کارکنان سفارت، کارمندان NGO و دیجیتال نومادها—اجاره‌نامه‌های ثابتی بین یک سال یا بیشتر دارند که سبب کاهش نرخ‌های خالی از سکنه می‌شود.

مناطق حومه که به شبکه حمل‌ونقل عمومی دسترسی دارند، مانند بانگ نا، پایا تای و فایا تای، با قیمت‌های ورودی پایین‌تر و بازده‌های اجاره‌ای در حال رشد نشان می‌دهند. با توسعه‌های خطوط BTS Skytrain و MRT، این مناطق شاهد افزایش سالانه ۸-۱۰٪ در بازده‌های اجاره‌ای هستند که موجب افزایش درآمد اجاره در بانکوک می‌شود.

چرا باید سرمایه‌گذاری در املاک fractional را انتخاب کنید

سرمایه‌گذاری در املاک fractional در بانکوک دسترسی به املاک لوکس را دموکراتیک می‌کند. به جای متعهد شدن به سرمایه‌گذاری قابل توجه در یک واحد، سرمایه‌گذاران سهم‌هایی از یک SPV می‌خرند که چندین واحد در ساختمان‌های مختلف را داراست. این رویکرد fractional تنوع سرمایه‌گذاری را فراهم می‌کند، ریسک را کاهش می‌دهد و هزینه‌های نگهداری را بین هم‌مالک‌ها تقسیم می‌کند.

مدیران دارایی حرفه‌ای به تهیه مستأجر، مدیریت اجاره‌ها، نگهداری و گزارش‌های مالی می‌پردازند. هم‌مالک‌ها توزیع‌های دوره‌ای—فصلانه یا نیم‌ساله—بر اساس درآمد خالص اجاره دریافت می‌کنند. پنل‌های آنلاین نمای شفاف‌تری از نرخ‌های اشغال، جریان‌های نقدی خالص و تاریخ‌های خروج پیش رو را ارائه می‌دهند و سرمایه‌گذاری در بازار پویا املاک بانکوک را بدون مسئولیت‌های مالک مستقیم ساده می‌کنند.

املاک مشترک در بانکوک همچنین شامل چارچوب‌های حکومتی است که در آن سرمایه‌گذاران در تصمیمات اصلی، مانند پروژه‌های سرمایه‌گذاری یا معیارهای انتخاب مستأجر رأی‌گیری می‌کنند. این مدل ترکیبی، مالکیت غیرفعال را با نظارت جمعی ترکیب می‌کند و برای سرمایه‌گذاران تازه‌کار و با تجربه که به دنبال بازده‌های ثابت و بینش‌های بازار هستند، قابل توجه است.

استراتژی‌های خروج منعطف و ملاحظات مالیاتی

سرمایه‌گذاری‌های fractional معمولاً راه‌های خروج را در توافقات سهام‌داران گنجانده‌اند. گزینه‌های رایج شامل برنامه‌های خرید SPV در تاریخ‌های از پیش تعیین‌شده، فروش‌های ثانویه سهام در پلتفرم‌های مدیریت‌شده، یا انتقالات در بازار آزاد است که مستلزم تأیید می‌باشد. روش‌های ارزیابی—که به ارزیابی‌های مستقل یا شاخص‌های میانگین قیمت مرتبط هستند—قیمتی شفاف را تضمین می‌کنند.

در مورد مالیات، درآمد اجاره‌ای از منبع مالیات ۱۵٪ کسر می‌شود که توسط مدیر SPV پرداخت می‌شود. مالیات بر سایر فروش‌های سهام SPV حداقلی است و در سطح شرکتی وجود دارد که معمولاً به نفع سرمایه‌گذاران نسبت به فروش مستقیم املاک است. مالیات‌های تمبر، هزینه‌های انتقال و مالیات‌های املاک در پوشش عملیات SPV قرار می‌گیرند و توزیع‌های خالص تمیز را فراهم می‌کنند.

سرمایه‌گذاران بیانیه‌های مالی سالانه و گواهی‌های مالیاتی کسر شده دریافت می‌کنند که گزارش‌دهی مالیاتی جهانی را تسهیل می‌کند. بسیاری از پلتفرم‌های fractional خدمات واسطه‌گری با مشاوران کشور مبدا را ارائه می‌دهند که بهینه‌سازی کارآیی مالیاتی فرامرزی و اطمینان از رعایت توافق‌های بین‌المللی را تضمین می‌کند.

چگونه VelesClub Int. از سرمایه‌گذاری شما حمایت می‌کند

VelesClub Int. به ارائه بهترین پیشنهادات املاک fractional لوکس در بانکوک از طریق همکاری با توسعه‌دهندگان تایلندی برتر، شرکت‌های حقوقی و مدیران املاک می‌پردازد. هر فرصت مبتنی بر SPV تحت بررسی دقیق قرار می‌گیرد—تأیید عنوان، تحلیل زونینگ، ارزیابی‌های زیست محیطی و مدل‌سازی مالی. حداقل سرمایه‌گذاری معمولاً از ۱۰,۰۰۰ دلار شروع می‌شود و دسترسی به دارایی‌های ممتاز در مناطق مرکزی سخومویت، سیلوم و کنار رودخانه را آزاد می‌کند.

خدمات ما شامل مستندات حقوقی، راه‌اندازی SPV، مدیریت دارایی، قرار دادن مستأجر، جمع‌آوری درآمد و توزیع شفاف از طریق یک پورتال آنلاین امن می‌باشد. سرمایه‌گذاران می‌توانند عملکرد املاک سرمایه‌گذاری در بانکوک را با معیارهایی چون نرخ‌های اشغال، درآمد اجاره در بانکوک و هزینه‌های عملیاتی زیر نظر داشته باشند و بازدههای املاک fractional را به صورت زنده پیگیری کنند.

گزینه‌های خرید و فروش سهام ثانویه، نقدینگی بیشتری فراتر از دوره‌های نگه‌داری ثابت فراهم می‌کند. خواه به درآمد غیرفعال، افزایش سرمایه یا اقامت‌های دوره‌ای مالک نیاز داشته باشید، قراردادهای املاک مشترک VelesClub Int. در بانکوک، مدیریت حرفه‌ای و تجربیات بدون درز سرمایه‌گذار را به ارمغان می‌آورد.