سرمایه‌گذاری‌هایFractional در املاک‌ و مستغلات در جیمباران، بالی

چرا جیمباران برای سرمایه‌گذاران جذاب است

جیمباران، یک روستای ساحلی آرام در سواحل جنوب غربی بالی، به سرعت به یکی از محبوب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری در جزیره تبدیل شده‌است. این منطقه به خاطر آب‌های آرام خلیج، سواحل شنی طلایی و بازارهای معروف دریایی، ترکیبی منحصر به فرد از آرامش و اصالت فرهنگی را ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذارانی که به دنبال املاک سرمایه‌گذاری در جیمباران هستند، از الگوهای پایدار گردشگری بهره‌مند می‌شوند: بازدیدکنندگان روزانه برای شام‌های غروب در کافه‌های ساحلی هجوم می‌آورند، در حالی که علاقه‌مندان به سلامت و تازه‌عروسان، ویلاهای لوکس را برای مدت‌های طولانی اجاره می‌کنند. این تقاضای دوگانه باعث ایجاد درآمد اجاره‌ای پایدار در جیمباران در طول سال می‌شود.

نزدیکی به فرودگاه بین‌المللی بالی، که تنها ۱۰ کیلومتر شمال‌تر واقع شده‌است، ارتباطی بی‌نقص را برای مسافران با درآمد بالا، نام‌های دیجیتالی، و مهاجران فراهم می‌آورد. جیمباران در نزدیکی بهترین هتل‌های پنج ستاره و مجموعه‌های آبگرم قرار دارد که مهمانانی را جذب می‌کند که به حریم خصوصی و امکانات سلامتی اهمیت می‌دهند. به‌روزرسانی‌های زیرساختی، از جمله گسترش جاده‌ها و بهبود تسهیلات آب‌شناسی تحت برنامه توسعه استانی بالی، جذابیت این منطقه را بیشتر می‌کند. به همراه سیاست‌های ویزای ورود در بالی برای گردشگری پزشکی و بازنشستگی، جیمباران به انتخابی عالی برای سرمایه‌گذاری‌های Fractional در این منطقه تبدیل می‌شود که هم رشد سرمایه و هم پتانسیل درآمدی غیرفعال را به ارمغان می‌آورد.

علاوه بر این، موقعیت خلیج جیمباران از امواج خروشان محافظت می‌کند، برخلاف سواحل همسایه شبه‌جزیره بوکیت. این محیط آرام برای خانواده‌ها و مسافران سالخورده ایده‌آل است و تنوع مستأجران را فراتر از موج‌سواران جوان گسترش می‌دهد. جاذبه‌های فرهنگی—مانند معبد اولواتو که بر فراز صخره‌های نزدیک قرار دارد—به جذابیت سرمایه‌گذاری در جیمباران می‌افزاید و بازدیدهای جشنواره‌ای را جذب کرده و گردشگری روحانی را با اقامت‌های لوکس ترکیب می‌کند. برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در جیمباران هستند، بازار منظم املاک و مستغلات در این منطقه و دینامیک‌های توازن عرضه و تقاضا یک پایه محکم برای افزایش ارزش بلندمدت را تضمین می‌کند.

انواع املاک و مدل‌های مالکیت

املاک و مستغلات جیمباران از بونگالوهای اکولوژیکی کوچک در بالای صخره‌ها و برج‌های کاندومینیوم چندطبقه تا ویلاهای وسیع ساحلی با باغ‌های خصوصی فراوان متغیر است. بیشتر ویلاها دارای استخرهای بی‌نهایت، سیستم‌های هوشمند خانه یکپارچه و مناظر پانورامیک اقیانوس هستند—امکاناتی که قیمت‌های شبانه بالایی را به خود جذب می‌کنند. هتل‌های بوتیک با ارائه بسته‌های اقامتی که شامل جلسات یوگا، غذاهای ارگانیک و درمان‌های سلامتی است، از روند سلامتی جیمباران بهره‌مند می‌شوند.

طبق قوانین اندونزی، اتباع خارجی می‌توانند واحدهای کاندومینیوم را تحت عنوان Hak Milik Satuan Rumah Susun (حق استفاده از طبقه) برای مدت حداکثر ۸۰ سال (مدت اولیه ۳۰ سال همراه با تجدید) به‌دست آورند. ویلاها و زمین‌ها معمولاً شامل عناوین Hak Pakai (حق استفاده) یا Hak Sewa (اجاره) هستند که به ترتیبات ۲۵ یا ۳۰ ساله قابل تجدید هستند. مدل‌های سرمایه‌گذاری Fractional این الزامات را از طریق وسایل خاص (SPVs) یا توافق‌نامه‌های متولی ساده می‌کنند: SPVs اسناد مالکیت را نگه‌داری می‌کنند در حالی که سرمایه‌گذاران سهام شرکتی متناسب با ارزش‌های واحدها خریداری می‌کنند. این ساختار مالکیت مشترک در جیمباران به سرمایه‌گذاران اجازه ورود از ۱۰,۰۰۰ دلار آمریکا را می‌دهد و تنوع سرمایه‌گذاری در چندین ملک را کاهش می‌دهد و ریسک دارایی‌های انفرادی را می‌کاهد.

توافق‌نامه‌های مربوط به املاک Fractional در جیمباران، تخصیص‌های سهم، جداول استفاده، هزینه‌های مدیریتی و مکانیزم‌های توزیع سود را تعریف می‌کنند. سرمایه‌گذاران از عملیات حرفه‌ای—بازاریابی، روابط مهمان، نگهداری و حسابداری—که توسط مدیران محلی دارای مجوز انجام می‌شود، بهره‌مند می‌شوند. این رویکرد کلیدخورده پیچیدگی‌های مالکیت مستقیم را حذف می‌کند و ارائه‌دهنده دسترسی مقیاس‌پذیر به بازار املاک و مستغلات لوکس بالی می‌باشد.

ملاحظات قانونی برای سرمایه‌گذاری‌های Fractional در اندونزی

چارچوب مقرراتی اندونزی الزامات دقیقی را برای خرید ملک‌های خارجی تعیین می‌کند. کاندومینیوم‌های با عنوان طبقه باید با آژانس ملی زمین (BPN) ثبت شوند و با مقررات منطقه‌ای (RTRW) و مجوز ساخت (IMB) مطابقت داشته باشند. توافق‌نامه‌های اجاره نیاز به قراردادهای رسمی و ثبت‌نام با BPN دارند، با مدت‌زمان مشخص و گزینه‌های تجدید واضح.

املاک Fractional در جیمباران از سازمان‌های SPV تحت قوانین شرکت‌های اندونزی (UU PT) بهره‌می‌برد. SPVها دارایی‌های املاک را به نمایندگی از سهامداران نگهداری می‌کنند و نیازی به ثبت‌نام‌های عنوان فردی نیست. توافق‌نامه‌های سهامدار—به دو زبان اندونزیایی و انگلیسی تهیه‌شده—جزئیات تقسیم درآمد، مسئولیت‌های نگهداری، رویه‌های حکومتی، و پروتکل‌های خروج را شرح می‌دهند. ثبت‌نام با وزارت حقوق بشر و قانون (Menkumham) و ارسال سالانه مدارک اطمینان از مشروعیت شرکتی را فراهم می‌کند.

قراردادها شامل بندهای حل اختلاف هستند که معمولاً داوری تحت Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI) را مشخص می‌کنند. مشاوران حقوقی مستقل گواهی‌نامه‌های سند عنوان، نقشه‌های زمین، ارزیابی آثار زیست‌محیطی و ملاحظات میراث‌ برای املاکی که نزدیک معبد Uluwatu قرار دارند را بررسی می‌کنند. این اطمینان حاصل می‌کند که املاک مشترک در جیمباران به الزامات قانون زمین و مقررات مربوط به تحمیل‌ها یا تغییرات قانونی پایبند هستند.

سرمایه‌گذارانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در جیمباران هستند باید سوابق شرکتی SPV، گواهی‌نامه‌های BPN و تأییدیه‌های IMB را قبل از اشتراک‌گذاری تأیید کنند. ساختارهای شفاف و نظارت حرفه‌ای اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاری‌های Fractional به طور قانونی مطابقت دارند و ایمن هستند.

درآمد اجاره و روند تقاضا در جیمباران

درآمد اجاره در جیمباران به خوبی متعادل شده است و از ترکیبی از گردشگری تفریحی، درمان‌های سلامتی و ساکنان بلندمدت شکل می‌گیرد. بازدیدکنندگان کوتاه‌مدت—که از طریق Airbnb، شراکت‌های هتل لوکس و پلتفرم‌های اجاره ویلا رزرو شده‌اند—به خاطر شام‌های دریایی جیمباران و دسترسی به امواج در سواحل نزدیک Dreamland جذب می‌شوند. ویلاهای لوکس در فصل اوج (آوریل تا سپتامبر) نرخ‌های روزانه میانگین (ADR) ۳۰۰ تا ۷۰۰ دلار آمریکا را کسب می‌کنند و نرخ اشغال میانگین ۷۵ تا ۸۵ درصد است.

فصل‌های کمتر شلوغ و شانه‌دار باید از تقاضای مستمر برای درمان‌های یوگا، رویدادهای شرکتی و نام‌های دیجیتالی که به دنبال محیط‌های کاری آرام هستند، بهره‌مند شوند. اجاره‌های ماهانه ویلا برای مهمانان بلندمدت از ۲,۵۰۰ تا ۵,۰۰۰ دلار امريکا متغیر است و بازده ناخالص ۶ الی ۸ درصدی را فراهم می‌کند. رشد گردشگری سلامتی و فیتنس—که توسط مجموعه‌های آبگرم holistic و مراکز سم‌زدایی پشتیبانی می‌شود—اشغال را در ماه‌های معمولاً کند‌تر گسترش می‌دهد.

نزدیکی جیمباران به فرودگاه بین‌المللی نگورا رای (۱۵ دقیقه رانندگی) و بیمارستان‌های پنج‌ستاره بالی، جریان‌های درآمدی گردشگری پزشکی را تقویت می‌کند. افرادی که تحت درمان‌های پزشکی قرار دارند عمدتاً ویلاها را برای اقامت‌های چند هفته‌ای اجاره می‌کنند و با این کار به درآمد اجاره‌ای پایدار در جیمباران کمک می‌کنند. همچنین، با قله‌های ناشی از رویدادهای فرهنگی بالی و گردهمایی‌های بین‌المللی یوگا، جیمباران پروفایل‌های اجاره‌ای متنوعی را ارائه می‌دهد که بازده سرمایه‌گذاری‌های Fractional در جیمباران را در طول سال تقویت می‌کند.

چرا سرمایه‌گذاری در املاک Fractional را انتخاب کنیم

سرمایه‌گذاری در املاک Fractional در جیمباران دسترسی به دارایی‌های لوکس را که غالباً به افراد ثروتمند اختصاص داده شده است، دموکراتیزه می‌کند. به جای خرید یک ویلا کامل با هزینه‌های شش رقمی، سرمایه‌گذاران سهام‌هایی در SPVهایی که چندین ملک را در اختیار دارند، خریداری می‌کنند. این مدل مالکیت مشترک در جیمباران موانع ورود را کاهش می‌دهد، ریسک را در میان واحدهای متنوع تقسیم می‌کند و مدیریت حرفه‌ای دارایی‌ها را شامل می‌شود، از بازاریابی، روابط مستأجر، نگهداری و حسابداری تا مدیریت.

سرمایه‌گذاران توزیع‌های برنامه‌ریزی شده—سه‌ماهه یا دو ساله—را بر اساس درآمد اجاره خالص دریافت می‌کنند، با گزارش‌دهی شفاف از طریق داشبوردهای آنلاین ایمن. این پلتفرم‌ها شاخص‌های کلیدی مانند نرخ اشغال، درآمد عملیاتی خالص (NOI)، میانگین نرخ روزانه (ADR) و هزینه‌های نگهداری را نمایش می‌دهند. برای کسانی که به دنبال روش‌های سرمایه‌گذاری در جیمباران هستند، مدل‌های فراجام روش‌های کلیدخورده‌ای ارائه می‌دهند؛ امکان تنوع در مجموعه‌ای از ویلاهای ساحلی، اقامتگاه‌های اکولوژیکی و سوئیت‌های هتلی بدون مسئولیت داشتن واحد کامل فراهم می‌شود.

مالکین مشترک از مشوق‌های توسعه‌دهنده که به صورت گروهی مذاکره شده‌اند—تخفیف‌های پیش از راه‌اندازی، انتخاب واحد‌های ترجیحی و پس‌انداز در مدیریت کلی—بهره‌مند می‌شوند که پتانسیل بازده را افزایش می‌دهد. توافق‌نامه‌های استفاده به مالکین اقامت‌هایی ۲ تا ۴ هفته‌ای در سال می‌دهند و مزایای زندگی را با درآمد غیرفعال از املاک در جیمباران ترکیب می‌کنند. این رویکرد سرمایه‌گذاری-سبک زندگی برای سرمایه‌گذاران جهانی که به دنبال بازده مالی و مزایای استفاده شخصی هستند، جذاب است.

استراتژی‌های خروج انعطاف‌پذیر و ملاحظات مالیاتی

سرمایه‌گذاری‌های Fractional در جیمباران دارای مکانیزم‌های خروج تعبیه شده‌ای هستند که به نقدینگی اطمینان می‌دهند. گزینه‌های رایج شامل برنامه‌های خرید بازگشتی SPV در تاریخ‌های مشخص (معمولاً ۳ تا ۵ سال)، پلتفرم‌های فروش سهام ثانویه که تحت مدیریت SPV هستند، یا نقل و انتقالات سهام در بازار آزاد است که تابع تأیید SPV هستند. فرمول‌های ارزیابی—بر اساس ارزیابی‌های مستقل یا معیارهای قیمت منطقه‌ای—قیمت‌گذاری شفاف و خروج‌های قابل پیش‌بینی را فراهم می‌کنند.

مالیات بر درآمد اجاره در جیمباران تحت مالیات ۱۰ درصدی بر درآمد اجاره خالص اندونزی که SPV قبل از توزیع‌ها ارسال می‌کند، مشمول مالیات قرار دارد. درآمدهای سرمایه‌ای ناشی از انتقال سهام SPV تحت نرخ‌های شرکتی مالیات‌گذاری می‌شوند که غالباً منجر به مالیات‌های مؤثر کمتری نسبت به فروش مستقیم زمین یا ملک می‌شود. مالیات بر اسناد و هزینه‌های دفتر‌داری—از جمله BPHTB (مالیات انتقال حق زمین و ساختمان) و PPh (مالیات بر درآمد)—پیش‌پرداخت یا در هزینه‌های راه‌اندازی گنجانده می‌شود و توزیعات خالص به مالکین را ساده‌تر می‌کند.

سرمایه‌گذاران بیانیه‌های مالی سالانه و گواهی‌نامه‌های مالیات کسر شده را دریافت می‌کنند که تسهیل گزارش مالیات بین‌المللی را انجام می‌دهد. بسیاری از پلتفرم‌های fractional خدمات واسطه‌گری با مشاوران مالیاتی خارج از کشور ارائه می‌دهند تا بهره‌وری مالیات فرامرزی را بهینه کرده و از مزایای معاهدات بین‌المللی بهره‌برداری کنند. این رویکرد یکپارچه، سرمایه‌گذاری غیرفعال در املاک و مستغلات در جیمباران را ساده کرده و سرمایه‌گذاری‌های Fractional را از نظر اقتصادی و اداری راحت می‌کند.

چگونه VelesClub Int. از سرمایه‌گذاری شما حمایت می‌کند

VelesClub Int. فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات Fractional با کیفیت بالا در جیمباران را از طریق همکاری با توسعه‌دهندگان برجسته بالی، کارشناسان حقوقی و مدیران املاک گردآوری می‌کند. هر پیشنهاد مالکیت مشترک مبتنی بر SPV تحت بازرسی دقیق قرار می‌گیرد—که شامل تأیید عنوان املاک در آژانس ملی زمین، ارزیابی‌های زیست‌محیطی و فرهنگی، انطباق با منطقه‌بندی و مدل‌سازی امکان‌سنجی مالی می‌باشد.

حداقل سرمایه‌گذاری از ۱۰,۰۰۰ دلار آمریکا شروع می‌شود و به سرمایه‌گذاران دسترسی به ویلاهای ساحلی، بونگالوهای اکولوژیکی و سوئیت‌های لوکس بوتیک با پتانسیل بالای بازده را می‌دهد. VelesClub Int. خدمات کاملی ارائه می‌دهد: تشکیل و ثبت‌نام SPV، مستندات قانونی دو زبانه، پذیرش املاک، جذب مستأجر، مدیریت درآمد و توزیع شفاف از طریق یک پورتال آنلاین ایمن. سرمایه‌گذاران می‌توانند عملکرد املاک سرمایه‌گذاری در جیمباران—نرخ‌های اشغال، درآمد اجاره‌ای در جیمباران، درآمد عملیاتی خالص و زمان‌های خروج آینده را—به صورت همزمان مشاهده کنند.

خدمات خرید و فروش سهام ثانویه ما نقدینگی بیشتری را فراتر از دوره‌های نگهداری ثابت فراهم می‌کند، در حالی که پشتیبانی چندزبان و مشاوره‌های شخصی، سرمایه‌گذاران را در هر مرحله راهنمایی می‌کنند. چه هدف شما کسب درآمد غیرفعال، افزایش سرمایه یا استفاده ترکیبی از مالکیت باشد، قراردادهای مالکیت مشترک VelesClub Int. در املاک و مستغلات در جیمباران مدیریت حرفه‌ای، انطباق قانونی و یک تجربه سرمایه‌گذاری بسیار مؤثر در یکی از منحصر به فردترین جوامع ساحلی بالی را به ارمغان می‌آورد.