سرمایه‌گذاری مشترک در املاک بالیمالکیت دارایی‌های استوایی، با موانع کم،نرخ اشغال بالا

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در بالی و تایلند

در سال‌های اخیر، سرمایه‌گذاران جهانی به سرمایه‌گذاری در املاک در بالی و تایلند توجه بیشتری نشان داده‌اند، به دلیل ترکیب اصول قوی گردشگری و ارزیابی‌های جذاب ورود. چه به دنبال تنوع بخشیدن به دارایی‌های اصلی باشید و چه برای بهره‌برداری از افزایش تقاضای میهمان‌نوازی، ذینفعان جذب مدل‌های سرمایه‌گذاری مشترک در بالی و تایلند می‌شوند که مالکیت مشترک ویلاهای لوکس، سوئیت‌های تفریحی و آپارتمان‌های خدماتی را ارائه می‌دهند. مفهوم املاک سرمایه‌گذاری در بالی در طول چرخه‌های بازار مقاوم بوده است، در حالی که املاک سرمایه‌گذاری در تایلند از بخش‌های هتلداری و اجاره کوتاه‌مدت قوی در مقصد‌هایی مانند پوکت و بانکوک حمایت می‌کند. با ادغام املاک مشترک در بالی به یک پرتفوی گسترده‌تر از املاک و به همین ترتیب ادغام املاک مشترک در تایلند در کنار دارایی‌های سنتی، سرمایه‌گذاران می‌توانند به فرصت‌های رشد با تعهدات سرمایه‌ای کمتر دسترسی پیدا کنند. این استراتژی دو بازار به شرکت‌کنندگانی که به دنبال نحوه سرمایه‌گذاری در بالی به صورت پاره‌وقت هستند و همچنین به ارزیابان روش‌های سرمایه‌گذاری در تایلند از طریق نقاط ورود کم‌خطر جذاب است. به طور کلی، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در بالی و تایلند به عنوان یک وسیله تنوع مطلوب ظاهر می‌شود که جریان‌های درآمدی پایدار و افزایش سرمایه بلندمدت را ارائه می‌دهد.

چرا بالی و تایلند برای سرمایه‌گذاران جذاب هستند

بالی و تایلند به دلیل ورود متداوم بازدیدکنندگان و ارتقاء زیرساخت‌های دولتی، به طور مداوم بر بسیاری از رقبای منطقه‌ای خود برتری دارند. بالی در سال 2024 بیش از شش میلیون بازدیدکننده بین‌المللی را پذیرفته است و این امر باعث حفظ سطوح اشغال بالا در مکان‌های فرهنگی و سواحل اصلی شده در حالی که تایلند نزدیک به چهل میلیون ورود را ثبت کرده است که از سفرهای تفریحی و تجاری ناشی می‌شود. بهبودهای استراتژیک مانند گسترش در فرودگاه بین‌المللی نگورا رای و بهبود کریدور اقتصادی شرقی تایلند، موانع سفر را کاهش داده و مناطق توسعه جدیدی را باز می‌کند. علاوه بر این، هزینه‌های زندگی در بالی و تایلند بین 30 تا 40 درصد پایین‌تر از شهرهای مشابه اروپایی یا آمریکایی باقی مانده است و این امر بازدهی عملیاتی خالص را برای اپراتورهای میهمان‌نوازی افزایش می‌دهد. هر دو بازار از شرایط سیاسی پایدار و تغییرات قانونی که به جذب سرمایه خارجی کمک می‌کند، از جمله ویزاهای دیجیتال و برنامه‌های اقامتی طولانی‌مدت که مدت اقامت مهمانان را افزایش می‌دهد، بهره‌مند هستند. این دینامیک‌های مثبت پشتوانه جریان‌های پایدار اجاره در بالی و افزایش درآمد اجاره در تایلند است که محیطی را ایجاد می‌کند که در آن اجاره‌های کوتاه‌مدت و اجاره‌های بلندمدت با پتانسیل بالای بازده وجود دارد. بنابراین، تخصیص دهندگان دارایی جهانی این بازارها را به شدت در ارزیابی مقاصد سرمایه‌گذاری نوظهور رتبه‌بندی می‌کنند.

نوع املاک و مدل‌های مالکیت

مجموعه‌ای از نوع املاک موجود برای طرح‌های سرمایه‌گذاری مشترک در بالی و تایلند، متناسب با ترجیحات و پروفایل‌های ریسک مختلف سرمایه‌گذاران است. در بالی، فرصت‌ها شامل ویلاهای ساحلی با استخرهای خصوصی، اقامتگاه‌های بوتیک بر روی تپه با چشم‌اندازهای پانوراما و استراحتگاه‌های اکولوکسری در میان مناظر گرمسیری است. تایلند نیز طیف مشابهی را ارائه می‌دهد: آپارتمان‌های لوکس در مراکز شهری کلیدی، اقامتگاه‌های نوع استراحتگاه در سواحل غربی پوکت و آپارتمان‌های خدماتی مدرن نزدیک به بورس‌های تجاری بانکوک. ساختارهای اجاره‌ای و مالکانه بسته به حیطه قضائی متفاوت است: قانون اندونزی به اتباع خارجی حق اجاره (Hak Pakai) را از 25 تا 30 سال می‌دهد که قابل تمدید است، در حالی که قانون آپارتمان تایلند به خارجی‌ها این امکان را می‌دهد که تا 49 درصد از یک پروژه آپارتمان را به‌طور مستقیم مالکیت کنند و حق اجاره زمین برای ویلاها تا 30 سال در اختیار قرار می‌دهد. سرمایه‌گذاری مشترک استاندارد در بالی و چارچوب‌های قانونی برای املاک مشترک در تایلند از ترتیبات نمایندگی، شرکت‌های ثبت شده در تایلند و اسناد اسنادی اندونزیایی برای رسمی‌سازی حقوق استفاده استفاده می‌کنند. برای کسانی که در حال بررسی چگونگی سرمایه‌گذاری مقیاس بزرگ در بالی یا بررسی نحوه سرمایه‌گذاری در تایلند با همتایان هستند، این مدل‌ها رعایت قوانین را ساده می‌کنند و شفافیت حکمرانی دارایی‌های مشترک را تسهیل می‌کنند.

قوانین مربوط به مالکیت خارجی

مقررات مالکیت خارجی در اندونزی و تایلند نیاز به ناوبری دقیق برای ایمن‌سازی منافع مشترک با اطمینان قانونی دارند. در بالی، سرمایه‌گذاران خارجی از داشتن عناوین مالکیت آزاد منع شده‌اند، اما حق استفاده و حق ساخت و ساز (Hak Guna Bangunan) به حقوق طولانی‌مدت موثر تحت قانون زراعی اندونزی ارائه می‌شود. این مجوزها که از طریق اسناد اسنادی تأیید شده و به ثبت سازمان ملی زمین (BPN) می‌رسد، منافع قابل اجرای مشترک مالکیت را تضمین می‌کند. در تایلند، قانون آپارتمان مالکیت آزاد خارجی واحدهای فردی را با محدودیت 49 درصدی در پروژه‌ها مجاز می‌سازد، در حالی که توسعه‌های ویلا و تفریحی معمولاً تحت ترتیبات اجاره‌ای که به موجب کد زمین هدایت می‌شود، قرار می‌گیرند و اجاره‌هایی به مدت 30 سال با گزینه‌های تمدید به آن‌ها داده می‌شود. بسیاری از سرمایه‌گذاران شرکت‌های محدود تایلندی را برای مدیریت پرتفوی‌های اجاره‌ای تشکیل می‌دهند و از مشوق‌های مالیاتی شرکتی تحت تأیید شورای سرمایه‌گذاری استفاده می‌کنند. مراحل ضروری راستی‌آزمایی شامل بررسی‌های عنوان تأیید شده، ارزیابی‌های انطباق با زونینگ و بررسی‌های ضدپولشویی است که جریان‌های درآمد اجاره در بالی و درآمد اجاره در تایلند را ایمن می‌کند. به‌درستی سازماندهی‌شده، این چارچوب‌های قانونی از سرمایه‌های سرمایه‌گذاران حمایت کرده و سازوکارهای خروج را روشن می‌کنند، کاهش دادن عدم اطمینان در مورد مدت اجاره و قابلیت انتقال سهم‌های مشترک.

پتانسیل درآمد و تقاضای اجاره

تقاضای اجاره در هر دو بالی و تایلند در برابر فشارهای اقتصادی مقاوم مانده و بر پایه بخش‌های چندگانه گردشگری است. نقاط داغ etabli Bali — Seminyak، Canggu و Ubud — معمولاً نرخ اشغال در فصل اوج بالاتر از 75 درصد را ثبت می‌کنند و با نرخ‌های روزانه متوسط که سالانه 10–15 درصد افزایش می‌یابد، به ثبت می‌رسند. بازارهای کلیدی تایلند — پوکت، کوه ساموی و بانکوک — ترکیبی متوازن از تقاضای تفریحی، MICE (جلسات، مشوق‌ها، کنفرانس‌ها، نمایشگاه‌ها) و اتباع خارجی را مشاهده می‌کنند که توانایی نرخ اشغال 65–85 درصد را فراهم می‌کند. رویدادهای فصلی مانند جشنواره نویسندگان و خوانندگان اوبود و جشنواره‌های اوی که در تایلند برگزار می‌شود، افزایش درآمد را به همراه دارند، این امکان را برای پلتفرم‌های قیمت‌گذاری پویا برای بهینه‌سازی عملکرد بازده فراهم می‌کند. در هر دو حوزه قضایی، بازده اجاره ناخالص بین 6 درصد تا 9 درصد متغیر است و بازده خالص پس از هزینه‌های مدیریت و نگهداری غالباً بیشتر از شاخص‌های منطقه‌ای است. سرمایه‌گذاران که به بررسی درآمد اجاره در بالی و درآمد اجاره در تایلند می‌پردازند باید به رژیم‌های مالیاتی محلی توجه کنند: اندونزی مالیات کسر 10 درصدی بر درآمدهای مربوط به گردشگری اعمال می‌کند، در حالی که مالیات بر درآمد اجاره 12.5 درصدی تایلند بر روی جریان‌های نقدی خالص تأثیر می‌گذارد. اطلاعات بازار نشان می‌دهد که املاک مشترک به‌طور حرفه‌ای مدیریت‌شده می‌توانند بازده خالص مداوم را ارائه دهند که این گزینه‌ها را برای پرتفوی‌های با تمرکز بر بازده جذاب می‌کند.

چرا مالکیت مشترک را انتخاب کنیم

مالکیت مشترک دسترسی به املاک تفریحی ممتاز را با تقسیم هزینه‌های خرید، مسئولیت‌های نگهداری و هزینه‌های بازسازی میان گروهی از سرمایه‌گذاران دموکراتیزه می‌کند. آستانه‌های ورودی، که از حدود 50,000 USD برای هر سهم شروع می‌شود، به‌طور قابل توجهی با خریدهای سنتی که نیاز به نیم میلیون دلار یا بیشتر برای دارایی‌های مستقل مشابه دارند، تفاوت دارد. مالکیت مشترک در معرض نوسانات بازار محلی قرار را کاهش می‌دهد و ریسک را در میان چندین شرکت‌کننده و غالباً چندین ملک در یک پرتفوی توزیع می‌کند. توافقات حکمرانی حقوق استفاده، تخصیص هزینه‌ها و رویه‌های تصمیم‌گیری را مشخص می‌کنند و شفافیت و مسئولیت را تضمین می‌کنند. اپراتورهای حرفه‌ای وظایف روزانه مثل نگهداری املاک، خدمات مهمان و جمع‌آوری درآمد را مدیریت می‌کنند و سرمایه‌گذاران را از وظایف عملیاتی معاف می‌کنند. این مدل فرآیندها را برای افرادی که به دنبال نحوه سرمایه‌گذاری در بالی بدون تعهد به مالکیت کامل یا بررسی نحوه سرمایه‌گذاری در تایلند بدون مدیریت یک دارایی کامل هستند، تسهیل می‌کند. در مقایسه با REITها یا زمان‌های مشترک، املاک مشترک در بالی و املاک مشترک در تایلند مزایای قابل مشاهده، ارتباط مستقیم عملکرد و کنترل بیشتر بر زمان خروج را ارائه می‌دهند، که اینها به عنوان یک راه‌حل بهینه برای ملاحظات زندگی و درآمد عمل می‌کند.

چگونه VelesClub Int. به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند

VelesClub Int. پشتیبانی جامع برای معاملات املاک مشترک در بالی و تایلند ارائه می‌دهد و از تخصص محلی و بهترین روش‌های جهانی برای بهبود نتایج سرمایه‌گذار استفاده می‌کند. خدمات این شرکت شامل تجزیه و تحلیل بازار، منبع یابی دارایی، ساختاردهی قانونی و مدیریت عملیاتی می‌شود. در طول مراحل خرید، VelesClub Int. با بازرسی‌های میدانی، راستی‌آزمایی محیطی و تأیید عنوان برای بررسی املاک با پتانسیل بالا انجام می‌دهد. تیم‌های حقوقی اسناد اسنادی را برای اجاره‌های اندونزیایی انجام می‌دهند و ثبت‌نام‌های آپارتمانی یا تشکیل شرکت‌های محدود تایلندی را برای دارایی‌های تایلند هماهنگ می‌کنند. پس از بستن معامله، VelesClub Int. مدیریت املاک را بر عهده می‌گیرد — نگهداری روتین، نظافت، روابط مهمان و قیمت‌گذاری پویا — با استفاده از الگوریتم‌های مدیریت درآمد اختصاصی برای حداکثر کردن اشغال و درآمد. سرمایه‌گذاران به یک داشبورد بصری دسترسی دارند که معیارهای کلیدی مانند اشغال، نرخ روزانه متوسط و نسبت هزینه‌ها را ردیابی می‌کند و اتخاذ تصمیمات مبتنی بر داده را تسهیل می‌کند. زمانی که خروج مناسب می‌شود، VelesClub Int. تسهیل انتقال سهام، مذاکرات فروش و تمدید اجاره‌ها را برای حفظ نقدینگی و بهینه‌سازی بازده انجام می‌دهد. با همکاری با VelesClub Int. سرمایه‌گذاران اعتماد و وضوح را در مورد نحوه سرمایه‌گذاری در بالی از طریق طرح‌های مشترک تأیید شده و نحوه سرمایه‌گذاری در تایلند از طریق فرآیندهای ساختاریافته و شفاف به دست می‌آورند و در نهایت بهره‌های جذاب و رشد پایدار سرمایه را جذب می‌کنند.