چرا اسلواکی؟

• موقعیت مرکزی اروپا با اقتصادی در حال رشد متصل به اتحادیه اروپا

• براتیسلاوا به عنوان یک مرکز مالی و شرکتی در حال ظهور نزدیک وین و بوداپست

• فرهنگی غنی با مناطق کوهستانی و روستایی قابل دسترسی—ایده‌آل برای خریداران با سبک زندگی

• به نسبت همسایگان اتحادیه اروپا مانند چک و اتریش، نسبتاً مقرون به صرفه

• افزایش علاقه به شهرهای منطقه‌ای به لطف کار از راه دور و گردشگری

آیا خارجی‌ها می‌توانند ملک در اسلواکی بخرند؟

بله — افراد و شرکت‌های خارجی می‌توانند املاک مسکونی و تجاری را بدون هیچ محدودیتی خریداری کنند و از حقوق قانونی یکسان با شهروندان اسلواکی برخوردارند.

برنامه‌های اقامت و مجوز 2025

• هیچ «ویزای طلایی» برای املاک وجود ندارد — در اسلواکی، خرید ملک اقامت یا تابعیت ایجاد نمی‌کند

• اقامت بلندمدت استاندارد از طریق مجوزهای کار، فعالیت تجاری یا الحاق خانواده

• مالکیت یک ملک می‌تواند از درخواست اقامت حمایت کند (مدرک مسکن)، اما به تنهایی کافی نیست

فرایند قانونی خرید ملک

1. کد مالیاتی اسلواکی (DIČ/IČO) خود را دریافت کنید و یک حساب بانکی محلی باز کنید

2. یک وکیل یا سردفتر محلی برای نظارت قانونی درگیر کنید

3. یک قرارداد رزرو امضا کرده و پیش پرداخت (معمولاً 5–10%) را پرداخت کنید

4. بررسی‌های لازم انجام دهید — بررسی عنوان، طرح، بدهی‌ها

5. قرارداد نهایی برابر با اسناد رسمی و ثبت در ثبت املاک

6. انتقال وجه و ثبت رسمی مالکیت جدید

7. سردفتر ثبت نهایی را به اتمام می‌رساند و شما هر پرونده محلی اضافی را تکمیل می‌کنید

مالیات‌ها و هزینه‌ها

• مالیات انتقال ملک: 0% از سال 2019 — هیچ مالیاتی برای خرید وجود ندارد

• هزینه‌های سردفتری و قانونی: حدود 1–2% از قیمت خرید

• هزینه‌های نمایندگی: معمولاً 3–5%، که به عهده خریدار است

• هزینه ثبت وام: یک هزینه ثابت (حدود €66)

• مالیات سالیانه ملک: €0.20–€1.00 به ازای هر متر مربع با توجه به شهرداری محلی

• مالیات بر درآمد سرمایه:

  • فردی: معاف اگر بیش از 5 سال نگهداری شود یا اگر تنها ملک شما باشد

  • در غیر این صورت: 19% مالیات می‌شود

• مالیات بر درآمد اجاره: نرخ ثابت 19%، با گزینه ساده‌شده برای استفاده از هزینه‌های lump-sum به میزان 40%

دسترسی به وام مسکن برای خارجی‌ها

• بانک‌های اسلواکی به خارجی‌ها با ارائه مدرک درآمد پایدار وام‌های مسکن ارائه می‌دهند

• نسبت وام به ارزش (LTV): 70–80%، بسته به وضعیت وام‌گیرنده

• نرخ‌های بهره (2025): معمولاً 3–4%، متغیر یا ثابت برای 3–5 سال

• غیر مقیم‌ها ممکن است مجبور به پرداخت پیش‌پرداخت بیشتر و پیوندهای محلی باشند

آیا اسلواکی برای شما مناسب است؟

✅ ایده‌آل برای:

• خریدارانی که به دنبال ملک در اتحادیه اروپا بدون مالیات‌های بالا در ابتدا هستند

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال درآمد اجاره‌ای در براتیسلاوا و مناطق فناوری هستند

• خریدارانی که به دنبال محل زندگی در نزدیکی مناطق کوهستانی و روستایی مقرون به صرفه هستند

• مهاجران و نواندیشان که کشورهای کوچک‌تر و کمتر شلوغ اتحادیه اروپا را ترجیح می‌دهند

❌ کمتر ایده‌آل برای:

• کسانی که انتظار اقامت از طریق خرید دارند

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازدهی بالا هستند (برخی از شهرهای مرکزی مناطق بازدهی متوسط هستند)

• خریدارانی که به دنبال استراتژی‌های «خرید و سرمایه‌گذاری» هستند — افزایش ارزش بازار متوسط است

بهترین مکان‌ها برای خرید در اسلواکی (2025)

براتیسلاوا (شهر قدیم، روژینوف، پترژالکا)

• جامعه بین‌المللی در حال رشد، تقاضای اجاره بالا

• بازده حدود 4–5%، هزینه‌های ملک هنوز زیر پایتخت‌های بزرگ اروپایی

کوشیتسه

• دومین شهر، بخش‌های فناوری اطلاعات و آموزش در حال رشد

• پتانسیل بازدهی خوب (حدود 5–6%) و قیمت‌های مقرون به صرفه

ژیلا و ترناوا

• مراکز منطقه‌ای نزدیک به هاب‌های حمل و نقل و پارک‌های تجاری

• ایده‌آل برای مسافران و مستاجران بخش فناوری

منطقه لیفتوک و تاتراهای بلند

• املاک تفریحی در مناطق کوهستانی — خانه‌های تعطیلات و اجاره‌های فصلی

• قیمت‌های جذاب و افزایش علاقه گردشگری

نمودار بازده اجاره و ROI

روندها در 2025

• بازار اجاره براتیسلاوا به دلیل جابجایی corporate همچنان قوی باقی می‌ماند

• علاقه به شهرهایی مانند کوشیتسه و زیلا به سمت بازدهی می‌رود

• رشد در سیستم‌های اجاره مشترک و آپارتمان‌های خدماتی با توجه به افزایش کار از راه دور

• تقاضای مرتبط با گردشگری در املاک در تاتراهای بلند و مکان‌های روستایی در حال افزایش است

اشتباهات رایج که باید از آن‌ها اجتناب کرد

• عدم بودجه‌بندی برای هزینه‌های نمایندگی و سردفتر تا 7% مجموع

• نادیده گرفتن هزینه‌های پیشین تعمیرات، ترجمه‌های قانونی، یا هزینه‌های مشاور املاک

• خرید در خارج از شهرداری‌های اصلی بدون تقاضای مستاجر

• باور اینکه خرید ملک منجر به اقامت می‌شود

• پرش از تأیید مجوزهای استفاده از زمین، به ویژه در مناطق کوهستانی

نتیجه‌گیری

اسلواکی به خریداران خارجی یک ورودی قابل دسترس و مقرون به صرفه به بازار املاک اتحادیه اروپا را ارائه می‌دهد، با مالیات صفر بر روی خرید و بازدهی قابل قبول اجاره‌ای در شهرهای اصلی. اگرچه این کشور اقامت از طریق مالکیت را ارائه نمی‌دهد، اما برای درآمدزایی بلندمدت، سرمایه‌گذاری‌های سبک زندگی و جستجوی مسکن مقرون به صرفه مناسب است — به ویژه در براتیسلاوا و مراکز منطقه‌ای. با راهنمایی قانونی محلی و انتخاب مراقبانه مکان، اسلواکی می‌تواند بازدهی مطمئن و تجربه زندگی خوشایند در اروپا را ارائه دهد.