املاک لهستان 2025: قوانین خرید، شهرهای سرمایه‌گذاری و راهنمای مالکیت خارجی
120
۱۴۰۴/۵/۱۴
✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند در لهستان ملک بخرند؟
بله — اکثر خارجی‌ها می‌توانند به راحتی آپارتمان‌ها و املاک تجاری خریداری کنند، اما خرید زمین یا خانه نیاز به اجازه دولت برای خریداران غیر اتحادیه اروپا دارد.
🏠 لهستان به عنوان یکی از دسترس‌پذیرترین بازارهای ملک در مرکز اروپا برای خریداران خارجی شناخته می‌شود.
⚖️ قوانین مالکیت خارجی در لهستان (2025)
🔹 شهروندان اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا
-
می‌توانند املاک مسکونی و تجاری را به‌راحتی خریداری کنند
-
هیچ محدودیتی برای خرید زمین یا خانه وجود ندارد
🔹 شهروندان غیر اتحادیه اروپا
-
می‌توانند به‌صورت آزاد آپارتمان‌ها (کاندومینیوم‌ها) و واحدهای اداری/تجاری خریداری کنند
-
نیاز به تأیید وزارت کشور برای خرید:
-
خانه‌های مستقل
-
زمین (مسکونی، کشاورزی یا جنگلی)
-
✅ اجازه‌ها به ندرت رد می‌شوند اگر خریدار استفاده مشروعی داشته باشد و سابقه کیفری نداشته باشد.
🔹 مالکیت شرکتی
-
یک شرکت ثبت‌شده در لهستان یا اتحادیه اروپا می‌تواند زمین و خانه خریداری کند
-
این یک راهکار رایج برای خریداران غیر اتحادیه اروپا است
🏙️ شهرهای برتر برای سرمایه‌گذاری در لهستان (2025)
🔹 1. ورشو
-
پایتخت با قوی‌ترین بازار اجاره و فروش مجدد
-
جمعیت بالای خارجی، مستاجران شرکتی و تقاضای دانشجویی
🔹 2. کراکوف
-
شهر تاریخی و مرکز فناوری/استارتاپ
-
محبوب برای گردشگری، مسکن دانشجویی و آپارتمان‌های خدماتی
🔹 3. وروسواو
-
جمعیت جوان و پویا و سرمایه‌گذاری خارجی در حال رشد
-
تقاضای بالا برای اجاره‌های مقرون به صرفه و مسکن نیروی کار فناوری اطلاعات
🔹 4. گدانسک (منطقه سه-شهر)
-
شهر ساحلی با مراکز لجستیک و تجاری پررونق
-
بازار نوظهور برای اجاره‌های تعطیلات و فضاهای اداری
🔹 5. لودز
-
مقرون به صرفه‌ترین شهر بزرگ لهستان
-
برخوردار از سرمایه‌گذاری‌های عظیم در توسعه و لجستیک
💰 قیمت‌های متوسط املاک در 2025
| شهر | قیمت متوسط (PLN/m2) | حدوداً €/m2 |
|---|---|---|
| ورشو | 13,000–18,000 | €3,000–€4,200 |
| کراکوف | 11,000–15,000 | €2,500–€3,500 |
| وروسواو | 10,000–14,000 | €2,300–€3,200 |
| گدانسک | 11,000–16,000 | €2,500–€3,700 |
| لودز | 7,500–10,500 | €1,700–€2,400 |
لهستان از زلوتی لهستانی (PLN) استفاده می‌کند. ملک‌ها در مقایسه با استانداردهای اتحادیه اروپا نسبتاً مقرون به صرفه باقی مانده‌اند.
📈 بازده اجاره و بازگشت سرمایه
| شهر | بازده بلندمدت | بازگشت سرمایه کوتاه‌مدت |
|---|---|---|
| ورشو | 4.5–6.5% | 6–8.5% |
| کراکوف | 4–5.5% | 6–8% |
| وروسواو | 5–6.5% | 6.5–8.5% |
| گدانسک | 4.5–6% | 6–8% |
| لودز | 5–7% | 6–8% |
ایربنب و سایر اجاره‌های کوتاه‌مدت قانونی و رونق‌دار هستند، اگرچه برخی شهرها در حال بررسی مقررات در مناطق تاریخی می‌باشند.
🛠️ فرآیند خرید برای خارجی‌ها
-
رزرو ملک و امضای یک قرارداد مقدماتی
-
پرداخت پیش‌پرداخت (معمولاً 10%)
-
استخدام یک سردفتر و مشاور حقوقی لهستانی
-
در صورت نیاز، درخواست مجازات وزارت کشور
-
امضای توافق نهایی در مقابل سردفتر
-
ثبت ملک در دفتر ثبت زمین و وام
⏱️ این فرآیند معمولاً 4–8 هفته طول می‌کشد، و در صورتی که مجوز نیاز باشد، ممکن است تا 90 روز بیشتر به طول بینجامد.
🧾 مالیات‌ها و هزینه‌ها
| نوع | هزینه/نرخ |
|---|---|
| مالیات انتقال ملک | 2% (برای ساخت‌های جدید قابل اعمال نیست) |
| هزینه‌های سردفتر و حقوقی | ~1–2% |
| هزینه نماینده املاک | 2–3% (خریدار یا فروشنده پرداخت می‌کند) |
| مالیات بر ارزش افزوده املاک جدید | 8% یا 23% (بسته به نوع و اندازه) |
| مالیات بر درآمد سرمایه | 19% (بعد از 5 سال معاف است) |
| مالیات بر درآمد اجاره | 8.5% (ثابت برای مالکین کوچک) یا 12–32% به‌صورت پلکانی |
| مالیات سالانه ملک | پایین، بسته به اداره محلی متفاوت است |
🛂 آیا خرید ملک حق اقامت را به همراه دارد؟
❌ خیر، خرید املاک به‌طور خودکار حق اقامت را فراهم نمی‌کند.
با این حال:
-
مالکیت ملک می‌تواند به حمایت از درخواست‌های ویزا، مجوز تجاری یا اقامت طولانی‌مدت کمک کند
-
لهستان دارای مجوزهای اقامت موقتی و دائمی برای سرمایه‌گذاران و کارآفرینان است
🏘️ چه کسانی باید در لهستان سرمایه‌گذاری کنند؟
✅ مناسب برای:
-
سرمایه‌گذاران جستجوگر بازده خوب اجاره و رشد سرمایه
-
خارجی‌هایی که به دنبال دسترسی به املاک اتحادیه اروپا با محدودیت‌های کمتر هستند
-
دیجیتال نومات‌ها و خانواده‌هایی که به اروپا مهاجرت می‌کنند
-
خریدارانی که از غرب اروپا خارج شده‌اند و در عین حال می‌خواهند مالکیت اتحادیه اروپا داشته باشند
❌ مناسب نیست برای:
-
سرمایه‌گذاران جستجوگر املاک لوکس ساحلی یا خانه‌های فوق‌العاده گران‌قیمت
-
آن‌هایی که به دنبال شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری هستند
🔮 روندهای بازار 2025 در لهستان
-
تقاضای قوی در شهرهای دانشجویی و مراکز تجاری
-
شرکت‌های بین‌المللی که به وروسواو و کراکوف گسترش می‌یابند
-
قیمت ملک در حال افزایش اما هنوز زیر سطح غرب اروپا
-
سرمایه‌گذاری‌های زیرساختی باعث رشد در شهرهای منطقه‌ای می‌شوند
-
تقاضای خارجی از امارات متحده عربی، اسرائیل، بریتانیا و اوکراین در حال افزایش است
🧭 نکات نهایی
لهستان یکی از پنهان‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری در املاک اروپا است. با قوانین واضح، مالکیت حق‌الشفایی و بازده خوب، ارزش و پتانسیل رشد بلندمدت را تضمین می‌کند.
برای خریداران اتحادیه اروپا و غیر اتحادیه اروپا، لهستان تعادل را بین مقرون به صرفه بودن و اصول اقتصادی قوی فراهم می‌آورد که آن را برای سرمایه‌گذاران میانه‌رده، خارجی‌ها و مالکان تمرکز بر بازده ایده‌آل می‌سازد.
آیا سوالی دارید یا به مشاوره نیاز دارید؟
درخواست خود را ثبت کنید
کارشناس ما با شما تماس خواهد گرفت تا وظایف را بررسی کرده و راه‌حل‌ها را انتخاب کند و در هر مرحله از معامله در ارتباط باشد.
