املاک لهستان 2025: قوانین خرید، شهرهای سرمایه‌گذاری و راهنمای مالکیت خارجی
120
۱۴۰۴/۶/۶
✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند در لهستان ملک بخرند؟
بله — بیشتر خارجی‌ها می‌توانند به راحتی آپارتمان‌ها و املاک تجاری بخرند، اما خرید زمین یا خانه ممکن است برای خریداران غیر اتحادیه اروپا نیاز به مجوز دولت داشته باشد.
🏠 لهستان به عنوان یکی از قابل دسترس‌ترین بازارهای املاک در اروپای مرکزی برای خریداران خارجی در نظر گرفته می‌شود.
⚖️ قوانین مالکیت خارجی در لهستان (2025)
🔹 شهروندان اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا
-
می‌توانند املاک مسکونی و تجاری را آزادانه بخرند
-
بدون محدودیت برای زمین یا خانه‌ها
🔹 شهروندان غیر اتحادیه اروپا
-
می‌توانند به راحتی آپارتمان‌ها (کاندومینیوم‌ها) و واحدهای اداری/تجاری را بخرند
-
برای خرید نیاز به تأیید وزارت کشور دارند:
-
خانه‌های مستقل
-
زمین (مسکونی، کشاورزی یا جنگلی)
-
✅ مجوزها به ندرت رد می‌شوند اگر خریدار استفاده مشروع و سابقه کیفری نداشته باشد.
🔹 مالکیت شرکتی
-
یک شرکت ثبت‌شده در لهستان یا اتحادیه اروپا می‌تواند زمین و خانه خریداری کند
-
این یک راهکار رایج برای خریداران غیر اتحادیه اروپاست
🏙️ برترین شهرها برای سرمایه‌گذاری در لهستان (2025)
🔹 1. ورشو
-
پایتخت با قوی‌ترین بازار اجاره و فروش مجدد
-
جمعیت بزرگ خریداران خارجی، مستاجران شرکتی و تقاضای دانشجویی
🔹 2. کراکوف
-
شهری تاریخی و مرکز فناوری/استارتاپ
-
محبوب برای گردشگری، مسکن دانشجویی و آپارتمان‌های خدماتی
🔹 3. وروتسواف
-
جمعیت جوان و پویا و سرمایه‌گذاری خارجی رو به رشد
-
تقاضای بالایی برای اجاره‌های مقرون به صرفه و مسکن نیروی کار IT
🔹 4. گدانسک (منطقه مثلثی)
-
شهری ساحلی با مراکز لجستیک و کسب و کار رونق‌دار
-
بازار در حال ظهور برای اجاره‌های تعطیلات و فضای اداری
🔹 5. لودز
-
ارزان‌ترین شهر بزرگ لهستان
-
بهره‌برداری از سرمایه‌گذاری‌های کلان در نوسازی و لجستیک
💰 قیمت‌های متوسط املاک در سال 2025
| شهر | قیمت متوسط (PLN/sqm) | تقریبی €/sqm |
|---|---|---|
| ورشو | 13,000–18,000 | €3,000–€4,200 |
| کراکوف | 11,000–15,000 | €2,500–€3,500 |
| وروتسواف | 10,000–14,000 | €2,300–€3,200 |
| گدانسک | 11,000–16,000 | €2,500–€3,700 |
| لودز | 7,500–10,500 | €1,700–€2,400 |
لهستان از زلوتی لهستانی (PLN) استفاده می‌کند. قیمت املاک به طور نسبی از استانداردهای اتحادیه اروپا مقرون به صرفه‌تر است.
📈 بازده اجاره و بازگشت سرمایه
| شهر | بازده طولانی‌مدت | بازگشت سرمایه کوتاه‌مدت |
|---|---|---|
| ورشو | 4.5–6.5% | 6–8.5% |
| کراکوف | 4–5.5% | 6–8% |
| وروتسواف | 5–6.5% | 6.5–8.5% |
| گدانسک | 4.5–6% | 6–8% |
| لودز | 5–7% | 6–8% |
آپارتمان‌های Airbnb و اجاره‌های کوتاه‌مدت قانونی و در حال رونق هستند، اگرچه برخی شهرها در حال بررسی تنظیمات در مناطق تاریخی هستند.
🛠️ فرآیند خرید برای خارجی‌ها
-
رزرو ملک و امضای قرارداد ابتدایی
-
پرداخت ودیعه (معمولاً 10%)
-
مشاوره با یک نوتاری لهستانی و مشاور حقوقی
-
در صورت نیاز، درخواست مجوز وزارت کشور
-
امضای قرارداد نهایی در حضور نوتاری
-
ثبت ملک در ثبت زمین و املاک
⏱️ این فرآیند معمولاً 4–8 هفته طول می‌کشد و در صورتی که نیاز به مجوز باشد، ممکن است تا 90 روز به طول انجامد.
🧾 مالیات‌ها و هزینه‌ها
| نوع | هزینه/نرخ |
|---|---|
| مالیات انتقال ملک | 2% (برای ساختمان‌های جدید قابل اعمال نیست) |
| هزینه‌های نوتاری و حقوقی | حدود 1–2% |
| هزینه مشاور املاک | 2–3% (خریدار یا فروشنده پرداخت می‌کند) |
| مالیات بر ارزش افزوده بر ملک جدید | 8% یا 23% (بسته به نوع و اندازه) |
| مالیات بر درآمد سرمایه | 19% (پس از 5 سال معاف می‌شود) |
| مالیات بر درآمد اجاره | 8.5% (نرخ ثابت برای مالکان کوچک) یا 12–32% پلکانی |
| مالیات سالانه بر ملک | پایین، متغیر بر اساس مقامات محلی |
🛂 آیا خرید ملک حق اقامت می‌دهد؟
❌ خیر، خرید املاک به طور اتوماتیک حقوق اقامت را ارائه نمی‌دهد.
با این حال:
-
مالکیت ملک می‌تواند به درخواست ویزا، مجوز کسب و کار یا اقامت طولانی‌مدت کمک کند
-
لهستان مجوزهای اقامت موقت و دائمی برای سرمایه‌گذاران و کارآفرینان دارد
🏘️ چه کسانی باید در لهستان سرمایه‌گذاری کنند؟
✅ ایده‌آل برای:
-
سرمایه‌گذاران به دنبال بازده اجاره‌ای مطمئن و رشد سرمایه
-
خارجی‌هایی که می‌خواهند به املاک اتحادیه اروپا با محدودیت‌های کمتر دسترسی پیدا کنند
-
نام نویس‌های دیجیتال و خانواده‌هایی که قصد جابجایی به اروپا را دارند
-
خریدارانی که از غرب اروپا خارج شده‌اند اما هنوز می‌خواهند مالکیت اتحادیه اروپا داشته باشند
❌ ایده‌آل نیست برای:
-
سرمایه‌گذارانی که به دنبال ملک‌های لوکس ساحلی یا خانه‌های بسیار لوکس هستند
-
کسانی که به دنبال شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری هستند
🔮 روندهای بازار 2025 در لهستان
-
تقاضای قوی در شهرهای دانشجویی و مراکز تجاری
-
شرکت‌های بین‌المللی در حال گسترش به وروتسواف و کراکوف
-
قیمت املاک در حال افزایش اما هنوز زیر سطح غرب اروپا
-
سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها باعث رشد در شهرهای منطقه‌ای می‌شود
-
تقاضای خارجی از امارات متحده عربی، اسرائیل، بریتانیا و اوکراین در حال افزایش است
🧭 نتیجه‌گیری نهایی
لهستان یکی از مقصدهای غیرقابل اجتناب سرمایه‌گذاری در املاک اروپا است. با قوانین شفاف، مالکیت آزاد و بازده‌های مطمئن، پتانسیل طولانی‌مدت و ارزش رشد را ارائه می‌دهد.
برای خریداران اتحادیه و غیر اتحادیه اروپا، لهستان تعادلی بین مقرون به صرفگی و اصول اقتصادی قوی دارد، که آن را برای سرمایه‌گذاران متوسط، خارجی‌ها و مالکان متمرکز بر بازده ایده‌آل می‌کند.
آیا سوالی دارید یا به مشاوره نیاز دارید؟
درخواست خود را ثبت کنید
کارشناس ما با شما تماس خواهد گرفت تا وظایف را بررسی کرده و راه‌حل‌ها را انتخاب کند و در هر مرحله از معامله در ارتباط باشد.
