املاک شیلی 2025: مالکیت خارجی، نمای کلی بازار و بهترین شهرها برای سرمایه‌گذاری
120
۱۴۰۴/۵/۲۷
✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند ملک در شیلی بخرند؟
بله — خارجی‌ها همانند شهروندان شیلیایی حق دارند املاک، از جمله زمین، خانه‌ها و املاک تجاری را خریداری کنند. هیچ محدودیتی برای مالکیت خارجی وجود ندارد.
⚖️ قوانین مالکیت خارجی
-
هیچ محدودیتی برای مالکیت املاک برای خارجی‌ها وجود ندارد
-
حقوق کامل مالکیت در زمان خرید اعطا می‌شود
-
مالکیت زمین نزدیک به مرزهای بین‌المللی ممکن است دارای محدودیت‌هایی باشد که نیاز به تأیید دولت دارد (که به ندرت اجرا می‌شود)
-
مالکیت باید در Conservador de Bienes Raíces (ثبت املاک) ثبت شود
🏙️ بهترین شهرها و مناطق برای سرمایه‌گذاری
🔹 1. سانتیاگو
-
پایتخت و مرکز اقتصادی
-
بازار متنوع با آپارتمان‌ها، خانه‌ها و املاک تجاری
-
تقاضای بالای اجاره و زیرساخت‌های قوی
🔹 2. والپارایسو و وینا دل مار
-
شهرهای ساحلی محبوب برای گردشگری و املاک نزدیک به دریا
-
منازل تعطیلات و املاک اجاره‌ای مورد تقاضا
🔹 3. کونسپسیون
-
شهر صنعتی و دانشگاهی
-
بازارهای مسکونی و تجاری در حال رشد
🔹 4. لا سرنا
-
شهر ساحلی با جذابیت گردشگری رو به افزایش
-
املاک مقرون به صرفه و پتانسیل توسعه
🔹 5. پورتو وارس و ناحیه دریاچه
-
منطقه‌ای زیبا که به خاطر زیبایی طبیعی‌اش شناخته شده است
-
منازل تعطیلات و پروژه‌های اکو-گردشگری
💰 قیمت‌های املاک در 2025
| مکان | میانگین قیمت (CLP/sqm) | تقریبی €/sqm |
|---|---|---|
| سانتیاگو | CLP 2,500,000–4,500,000 | €2,700–€4,800 |
| والپارایسو/وینا | CLP 1,800,000–3,500,000 | €1,900–€3,700 |
| کونسپسیون | CLP 1,200,000–2,500,000 | €1,300–€2,700 |
| لا سرنا | CLP 1,000,000–2,000,000 | €1,080–€2,160 |
| پورتو وارس | CLP 1,200,000–2,300,000 | €1,300–€2,500 |
📈 بازده اجاره و بازگشت سرمایه
| مکان | بازده بلندمدت | ROI اجاره کوتاه‌مدت |
|---|---|---|
| سانتیاگو | 4.5–6% | 6–8% |
| والپارایسو/وینا | 5–7% | 7–10% |
| کونسپسیون | 4–5.5% | 5–7% |
| لا سرنا | 5–7% | 7–9% |
| پورتو وارس | 5–8% | 8–11% |
🛠️ فرآیند خرید برای خارجی‌ها
-
دریافت شماره مالیاتی RUT شیلی
-
پیدا کردن ملک و مذاکره بر سر قیمت خرید
-
انجام تحقیقات و تأیید عناوین با یک وکیل
-
امضای Promesa de Compraventa (قرارداد پیش‌فروش) و پرداخت سپرده (معمولاً 10%)
-
نهایی کردن فروش با Escritura Pública (سند عمومی) در مقابل یک نوتاری
-
ثبت انتقال ملک در Conservador de Bienes Raíces
-
زمان‌بندی برای نهایی‌سازی: معمولاً 30–60 روز
🧾 مالیات‌ها و هزینه‌ها
| مالیات/هزینه | نرخ/جزئیات |
|---|---|
| مالیات انتقال ملک | 0.2% از ارزش ملک (معمولاً توسط خریدار پرداخت می‌شود) |
| مالیات تمبر (مالیات فروش) | 0.2%–0.6% بسته به قیمت فروش |
| مالیات سالانه ملک | 0.5%–1% بسته به ارزش ملک |
| مالیات بر درآمد سرمایه | 10% بر روی سود بابت املاک غیرمسکونی |
| هزینه نوتاری و ثبت | 1%–2% هزینه‌های کل معامله |
| مالیات بر درآمد اجاره | نرخ‌های پیوسته، 10%–40% |
🛂 اقامت و ویزاها
-
مالکیت ملک اقامت یا شهروندی نمی‌دهد
-
خریداران خارجی باید به صورت مستقل برای ویزا یا اقامت درخواست دهند
-
سرمایه‌گذاری در ملک مسیر مستقیمی به اقامت نخواهد بود اما می‌تواند نیازهای مالی را تسهیل کند
🏘️ چه کسانی باید در شیلی سرمایه‌گذاری کنند؟
✅ ایده‌آل برای:
-
سرمایه‌گذارانی که به دنبال ثبات سیاسی و اقتصادی در آمریکای جنوبی هستند
-
خریدارانی که به دنبال ترکیبی از فرصت‌های ملکی شهری و تفریحی هستند
-
کسانی که به درآمد اجاره بلندمدت و رشد سرمایه علاقه‌مندند
❌ مناسب نیست برای:
-
خریدارانی که انتظار اقامت از طریق خرید ملک دارند
-
سرمایه‌گذاران نیازمند نقدشوندگی سریع در بازارهای کمتر توسعه‌یافته
🔮 روندهای بازار 2025
-
بازار املاک پایدار با رشد متوسط انتظار می‌رود
-
افزایش علاقه به املاک تفریحی ساحلی و کنار دریاچه
-
بهبود زیرساخت‌ها که باعث افزایش اتصال می‌شود
-
تقاضای مداوم برای پروژه‌های مدرن و پایدار
🧭 نکات نهایی
چارچوب قانونی شفاف و بازار باز شیلی، این کشور را برای خریداران خارجی جذاب می‌کند. آگاهی از مالیات‌های محلی و کار با مشاوران حقوقی معتبر روندهای معاملاتی را تسهیل می‌کند.
آیا سوالی دارید یا به مشاوره نیاز دارید؟
درخواست خود را ثبت کنید
کارشناس ما با شما تماس خواهد گرفت تا وظایف را بررسی کرده و راه‌حل‌ها را انتخاب کند و در هر مرحله از معامله در ارتباط باشد.
