✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند در موریس املاک بخرند؟

بله — خارجی‌ها می‌توانند به‌طور قانونی در موریس املاک بخرند از طریق طرح‌های تایید شده دولتی. بیشتر این پروژه‌ها مالکیت آزاد را ارائه می‌دهند و به گزینه‌های اقامت مرتبط هستند.

🏝️ موریس یکی از معدود کشورهای جزیره‌ای است که هر دو مالکیت املاک و اقامت را به خریداران خارجی ارائه می‌دهد.

⚖️ قوانین مالکیت خارجی در موریس (2025)

شهروندان خارجی می‌توانند در طرح‌های سرمایه‌گذاری مشخص املاک خریداری کنند:

🔹 1. IRS (طرح مجتمع تفریحی یکپارچه)

• ویلاهای لوکس در پروژه‌های تفریحی ساحلی

• حداقل سرمایه‌گذاری: 375,000 دلار آمریکا

• شامل اقامت دائمی برای خریدار و خانواده

🔹 2. RES (طرح املاک)

• پروژه‌های میان‌رده در مناطق شهری یا ساحلی

• همین حد آستانه 375,000 دلار آمریکا برای واجد شرایط بودن اقامت

🔹 3. PDS (طرح توسعه املاک)

• جایگزین IRS/RES برای پروژه‌های مختلط

• مالکیت و اقامت برای سرمایه‌گذاری‌های بالای 375,000 دلار آمریکا ارائه می‌دهد

🔹 4. طرح شهر هوشمند

• مناطق شهری و فناوری محور با گزینه‌های مسکونی و تجاری

• مناسب برای دیجیتال نوماها، کارآفرینان و کسب‌وکارهای خارجی

🔹 5. آپارتمان‌های G+2

• خارجی‌ها همچنین می‌توانند آپارتمان‌هایی در ساختمان‌هایی با حداقل 2 طبقه خریداری کنند

• هیچ اقامتی متصل نیست مگر اینکه سرمایه‌گذاری بالای 375,000 دلار آمریکا باشد

• قیمت باید بیش از 6 میلیون روپیه موریس (~130,000 دلار آمریکا) باشد

🏙️ بهترین مناطق سرمایه‌گذاری در موریس

🔹 1. گرند بای (شمال)

• نقطه گردشگری با بازده اجاره بالای

• جوامع ویلا محصور، تفریگاه‌های ساحلی و ماریناها

🔹 2. تامارین و رود سیاه (غرب)

• مورد توجه مهاجران و خانواده‌ها

• ویلاهای PDS، مدارس، خدمات بهداشتی و چشم‌انداز دریا

🔹 3. شهر هوشمند موکا (مرکز)

• منطقه دوستانه برای کسب‌وکار با مراکز مسکونی و تجاری

• عالی برای کارآفرینان و ساکنان بلندمدت

🔹 4. فلیک‌ان‌فلاک

• تقاضای بالای اجاره گردشگری

• گزینه‌های لوکس با قیمت مناسب و نزدیک به دریا

🔹 5. پورت لوئیس

• پایتخت؛ املاک تجاری و اجاره‌های بلندمدت حاکم‌اند

💰 قیمت املاک در 2025

📈 بازده اجاره و ROI

اجاره‌های کوتاه‌مدت مجاز است و بازار با ورود بالای گردشگران و افزایش جمعیت مهاجر حمایت می‌شود.

🛂 اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک

خارجی‌هایی که 375,000 دلار آمریکا یا بیشتر در املاک IRS، RES، PDS یا شهر هوشمند سرمایه‌گذاری می‌کنند، برای دریافت پرمیس اقامت دائمی واجد شرایط هستند:

• اعتبار برای 20 سال

• شامل همسر و فرزندان تحت تکفل

• اجازه کار، تحصیل و کسب‌وکار در موریس

• قابل تجدید و در برخی موارد قابل تبدیل به شهروندی (پس از 10 سال اقامت)

📌 صاحبان املاک همچنین می‌توانند برای پرمیس اقامت بدون نیاز به حضور فیزیکی اقدام کنند که برای سرمایه‌گذاران از راه دور ایده‌آل است.

🛠️ فرآیند خرید در موریس

1. رزرواسیون واحد در یک پروژه تایید شده دولتی

2. امضای قرارداد اولیه و پرداخت سپرده

3. درخواست برای تایید کمیسیون سرمایه‌گذاری (BOI)

4. انجام بررسی دقیق و تأیید منبع سرمایه

5. امضای سند فروش و ثبت در ثبت‌نام زمین

6. دریافت سند مالکیت + پرمیس اقامت (اگر applicable)

جدول زمانی: 6–12 هفته، بسته به مدارک و ملیت

🧾 مالیات‌ها و هزینه‌ها

موریس دارای یک نظام مالیاتی ثابت است — هیچ مالیات بر ارث، ثروت یا عایدی سرمایه وجود ندارد.

🏘️ چه کسانی باید در موریس بخرید؟

✅ مناسب برای:

• خریدارانی که به دنبال اقامت و سرمایه‌گذاری سبک زندگی هستند

• افراد با ثروت بالا که به دنبال کارایی مالیاتی هستند

• کارآفرینان و بازنشستگان که به یک جزیره امن و پایدار نقل مکان می‌کنند

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال درآمد اجاره قوی در یک بازار گردشگری هستند

❌ مناسب نیست برای:

• خریدارانی که به دنبال املاک با هزینه بسیار پایین هستند

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال فروش سریع در حجم بالا هستند (نقدینگی کندتر است)

🔮 روندهای بازار 2025 در موریس

• پروژه‌های شهر هوشمند بیشتری در سرتاسر جزیره در حال توسعه است

• انتظار می‌رود دولت بوروکراسی برای خریداران خارجی را کاهش دهد

• گردشگری فناوری و پزشکی باعث رشد املاک شهری می‌شود

• تقاضای خاورمیانه و اتحادیه اروپا پس از COVID و پس از برگزیت در حال افزایش است

• برنامه‌های دیجیتال نوما و ویزای پریمیوم تقاضای املاک را پشتیبانی می‌کند

🧭 نکات پایانی

موریس یکی از جذاب‌ترین اکوسیستم‌های املاک برای خارجی‌ها را ارائه می‌دهد: مالکیت کامل آزاد، وضوح حقوقی، اقامت بدون ویزا با پیوند به املاک، و نظام مالیاتی مطلوب. چه به دنبال بازده سرمایه‌گذاری، خانه دوم یا پایه اقامت در آفریقا باشید، موریس یک گوهر نادر است که سبک زندگی گرمسیری و آزادی کسب‌وکار را در کنار هم ارائه می‌دهد.