✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند املاک را در موریس خریداری کنند؟\nبله — خارجی‌ها می‌توانند به‌طور قانونی املاک را در موریس از طریق طرح‌های تأیید شده توسط دولت خریداری کنند. بیشتر این پروژه‌ها مالکیت رایگان را فراهم می‌کنند و به گزینه‌های اقامت متصل هستند.\n🏝️ موریس یکی از معدود کشورهای جزیره‌ای است که هم مالکیت املاک و هم اقامت را به خریداران خارجی ارائه می‌دهد.\n---\n### ⚖️ قوانین مالکیت خارجی در موریس (2025)\nاتباع خارجی می‌توانند املاک را در طرح‌های سرمایه‌گذاری مشخص خریداری کنند: \n#### 🔹 1. IRS (طرح مجتمع تفریحی یکپارچه)\n* ویلاهای لوکس در توسعه‌های تفریحی ساحلی\n* حداقل سرمایه‌گذاری: 375،000 دلار آمریکا\n* شامل اقامت دائم برای خریدار و خانواده\n#### 🔹 2. RES (طرح املاک)\n* توسعه‌های میان‌رده در مناطق شهری یا ساحلی\n* آستانه 375،000 دلار آمریکا برای واجد شرایط بودن اقامت\n#### 🔹 3. PDS (طرح توسعه املاک)\n* جایگزین IRS/RES برای توسعه‌های چندمنظوره\n* ارائه‌دهنده مالکیت + اقامت برای سرمایه‌گذاری‌های بالای 375،000 دلار آمریکا\n#### 🔹 4. طرح شهر هوشمند\n* مناطق شهری و متمرکز بر فناوری با گزینه‌های مسکونی و تجاری\n* ایده‌آل برای نوآوران دیجیتال، کارآفرینان و کسب‌وکارهای خارجی\n#### 🔹 5. آپارتمان‌های G+2\n* خارجی‌ها همچنین می‌توانند آپارتمان‌ها را در ساختمان‌هایی با حداقل 2 طبقه خریداری کنند\n* هیچ اقامتی شامل نمی‌شود مگر اینکه سرمایه‌گذاری بالای 375،000 دلار آمریکا باشد\n* قیمت باید بیش از 6 میلیون روپیه موریس (~130،000 دلار آمریکا) باشد\n---\n### 🏙️ بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در موریس\n#### 🔹 1. گرند بی (شمال)\n* نقطه گردشگری با بازده اجاره‌ای بالا\n* جوامع ویلایی محصور، استراحتگاه‌های ساحلی و ماریناها\n#### 🔹 2. تامارین و رود سیاه (غرب)\n* محبوب با اتباع خارجی و خانواده‌ها\n* ویلاهای PDS، مدارس، خدمات بهداشتی و مناظر دریا\n#### 🔹 3. شهر هوشمند موکا (مرکز)\n* منطقه مناسب برای کسب‌وکار با مراکز مسکونی و تجاری\n* عالی برای کارآفرینان و ساکنان بلندمدت\n#### 🔹 4. فلیک‌ان‌فلاک\n* تقاضای بالای اجاره‌توریستی\n* گزینه‌های لوکس و ساحلی با قیمت مناسب\n#### 🔹 5. پورت لوئی\n* پایتخت؛ ملک تجاری و اجاره‌های بلندمدت در آن غالب است\n---\n### 💰 قیمت املاک در سال 2025\n| منطقه | میانگین قیمت (دلار آمریکا/متر مربع) | توضیحات |\n| ----- | ----- | ----- |\n| گرند بی | 2,500–4,000 دلار | ویلاهای لوکس، دسترسی به ساحل |\n| تامارین/رود سیاه | 2,200–3,500 دلار | پروژه‌های PDS، منطقه عالی برای اتباع خارجی |\n| فلیک‌ان‌فلاک | 1,800–2,800 دلار | اجاره‌های محبوب توریستی |\n| شهر هوشمند موکا | 2,000–3,000 دلار | چندمنظوره، راحتی شهری |\n| آپارتمان‌های G+2 | 1,500–2,200 دلار | سطح ابتدایی برای خریداران خارجی |\n---\n### 📈 اجاره و بازده سرمایه‌گذاری\n| مکان | بازده طولانی‌مدت | بازده اجاره کوتاه‌مدت |\n| ----- | ----- | ----- |\n| گرند بی | 5.5–7% | 8–10% |\n| تامارین | 6–7.5% | 8–11% |\n| فلیک‌ان‌فلاک | 5–6.5% | 7–9% |\n| موکا | 5–6% | 6.5–8% |\nاجاره‌های کوتاه‌مدت مجاز هستند و بازار به‌دلیل ورودهای بالا به توریستی و پایه‌های رو به رشد اتباع خارجی پشتیبانی می‌شود.\n---\n### 🛂 اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک\nخارجی‌هایی که 375،000 دلار آمریکا یا بیشتر در املاک IRS، RES، PDS، یا شهر هوشمند سرمایه‌گذاری می‌کنند، می‌توانند برای مجوز اقامت دائم درخواست کنند: \n* معتبر برای 20 سال\n* شامل همسر و فرزندان وابسته\n* اجازه کار، تحصیل و کسب‌وکار در موریس را می‌دهد\n* قابل تمدید و در برخی موارد تبدیل به شهروندی (پس از 10 سال اقامت)\n📌 مالکان املاک همچنین می‌توانند برای مجوز اقامت بدون نیاز به حضور فیزیکی درخواست دهند که برای سرمایه‌گذاران از راه دور ایده‌آل است.\n---\n### 🛠️ روند خرید در موریس\n1. رزرو یک واحد در یک توسعه تأیید شده توسط دولت\n2. امضای یک قرارداد موقت و پرداخت پیش‌پرداخت\n3. درخواست تأیید هیئت سرمایه‌گذاری (BOI)\n4. انجام راستی‌آزمایی و تأیید منبع درآمد\n5. امضای قرارداد فروش و ثبت‌نام در ثبت‌نام املاک\n6. دریافت سند مالکیت + مجوز اقامت (در صورت موجود)\nزمانبندی: 6–12 هفته، بسته به مدارک و ملیت\n---\n### 🧾 مالیات و هزینه‌ها\n| نوع | نرخ/هزینه |\n| ----- | ----- |\n| عوارض ثبت‌نام | 5% از قیمت ملک |\n| هزینه‌های دفتری | ~1–2% |\n| بدون مالیات بر سود سرمایه | ✅ |\n| مالیات سالانه بر املاک | برای املاک مسکونی هیچ |\n| مالیات بر درآمد اجاره | 15% (نرخ ثابت، گزینه‌های شرکتی در دسترس است) |\nموریس یک رژیم مالیاتی ثابت دارد — هیچ مالیاتی بر ارث، ثروت یا سود سرمایه وجود ندارد.\n---\n### 🏘️ چه کسانی باید در موریس بخرند؟\n✅ ایده‌آل برای:\n* خریدارانی که به دنبال اقامت و سرمایه‌گذاری در سبک زندگی هستند\n* افراد با ثروت بالا که به دنبال کارایی مالیاتی هستند\n* کارآفرینان و بازنشستگانی که در حال انتقال به یک جزیره امن و پایدار هستند\n* سرمایه‌گذاران که به دنبال درآمد اجاره‌ای قوی در یک بازار گردشگری هستند\n❌ ایده‌آل نیست برای:\n* خریدارانی که به دنبال املاک با هزینه بسیار کم هستند\n* سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند در زمان کوتاه، فروش زیادی انجام دهند (نقدینگی کندتر است)\n---\n### 🔮 روندهای بازار 2025 در موریس\n* طرح‌های شهر هوشمند بیشتری در سراسر جزیره در حال گسترش است\n* انتظار می‌رود دولت تعداد رویه‌ها را برای خریداران خارجی کاهش دهد\n* گردشگری فناوری و پزشکی موجب املاک شهری می‌شود\n* تقاضای خاورمیانه و اتحادیه اروپا پس از COVID و برگزیت در حال افزایش است\n* برنامه‌های نوآوران دیجیتال و ویزای ممتاز از تقاضای املاک حمایت می‌کند\n---\n### 🧭 فکر نهایی\nموریس یکی از جذاب‌ترین اکوسیستم‌های املاک برای خارجی‌ها را ارائه می‌دهد: مالکیت کامل، وضوح قانونی، اقامت بدون نیاز به ویزا مرتبط با ملک و سیستم مالیاتی مطلوب. چه به دنبال بازده سرمایه‌گذاری، خانه دوم یا پایه اقامت در آفریقا باشید، موریس جواهری نادر است که سبک زندگی گرمسیری و آزادی تجاری را متعادل می‌کند.