چرا رومانی؟

• قیمت‌های رقابتی املاک در اروپای مرکزی و شرقی
  

• عضو اتحادیه اروپا با رشد اقتصادی قوی و زیرساخت‌های در حال بهبود
  

• شهرهایی مانند بخارست، کلاژ-ناپکا و تیمیشوآرا جوانان، فناوری و سرمایه‌گذاری خارجی را جذب می کنند
  

• غنای فرهنگی، مناظر طبیعی و جذب گردشگری در حال افزایش
  

• درآمد و رشد ارزش جذاب در بازارهای منطقه‌ای
  

---

آیا خارجی‌ها می‌توانند در رومانی ملک بخرند؟

بله — افراد و شرکت‌های خارجی از حقوق یکسانی مانند رومانیایی‌ها برای خرید آپارتمان‌ها، خانه‌ها و املاک تجاری برخوردار هستند.

• با این حال، شهروندان غیر اتحادیه اروپا نمی‌توانند به‌طور مستقیم زمین بخرند; آن‌ها می‌توانند آن را به‌صورت بلندمدت اجاره کنند یا از یک شرکت رومانیایی استفاده کنند
  

• شهروندان اتحادیه اروپا و منطقه اقتصادی اروپا با هیچ محدودیتی در مالکیت زمین مواجه نیستند
  

---

برنامه‌های اقامت و مجوز 2025

• هیچ اقامت‌نامه‌ای مرتبط با ملک یا ویزای طلایی وجود ندارد
  

• مجوزهای اقامت استاندارد از طریق کار، تحصیل، تجمیع خانواده یا کارآفرینی
  

• مالکیت ملک می‌تواند از درخواست ویزا/اقامت با اثبات اسکان حمایت کند، اما به تنهایی کافی نیست
  

---

فرایند قانونی خرید ملک

1. دریافت کد مالیاتی رومانیایی (CNP) و افتتاح حساب بانکی
   

2. استخدام یک مشاور حقوقی یا سردفتر برای بررسی عنوان، بارهایی و قرارداد
   

3. امضای توافقنامه رزرو و پرداخت ودیعه (5–10%)
   

4. انجام بررسی‌های مقدماتی— بارهای ملکی، مالیات‌ها، طرح شهری
   

5. نهایی‌سازی با سند خرید سردفتری
   

6. سردفتر انتقال عنوان را با ثبت اراضی (Cartea Funciară) ثبت می‌کند
   

7. پرداخت تمام هزینه‌های قانونی، مالیات‌ها و هزینه‌های ثبت
   

---

مالیات‌ها و هزینه‌ها

• مالیات انتقال: به ندرت اعمال می‌شود—برخی مناطق تا 3% مالیات می‌گیرند
  

• هزینه‌های سردفتر و قانونی: معمولاً 1–2% از قیمت خرید
  

• هزینه‌های مشاور: معمولاً حدود 2–3%، معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود
  

• هزینه ثبت زمین: هزینه اداری ثابت (~€50)
  

• مالیات سالانه املاک: 0.1%–1% از ارزش تعیین‌شده مالیاتی، بسته به شهرداری متفاوت است
  

• مالیات بر درآمد سرمایه:
  

  • 10% برای افراد
    
  • 0% اگر بیش از 3 سال نگهداری شود یا قیمت ملک ≤ €200,000
    

• مالیات بر درآمد اجاره: 10% ثابت (یا 40% هزینه‌ها به‌طور خودکار کسر می‌شود)
  

---

دسترسی به وام مسکن برای خارجی‌ها

• بانک‌های رومانیایی وام‌های مسکن به غیر مقیم‌ها ارائه می‌دهند، که معمولاً نیاز به:
  
  • اثبات درآمد پایدار و اقامت (یا اشتغال/کارآفرینی محلی)
    
  • نسبت وام به ارزش (LTV): تا 70% برای غیر مقیم‌ها، 75–80% برای مقیم‌ها
    
  • نرخ‌های بهره (2025): حدود 6–8%، بسته به دوره وام و پروفایل وام‌گیرنده
    

---

آیا رومانی برای شما مناسب است؟

✅ مناسب برای:

• سرمایه‌گذاران جستجوکننده ورود‌های مقرون به صرفه با پتانسیل سود بالا
  
• مهاجران شاغل در مراکز فناوری، کسب‌وکار، یا دانشگاهی
  
• سبدهای خرید به‌اجاره در مناطق شهری در حال رشد
  
• سرمایه‌گذاران برای رشد سرمایه بلندمدت در بازارهای در حال ظهور
  

❌ کمتر مناسب برای:

• خریدارانی که انتظار دارند از طریق مالکیت ملک ویزا یا اقامت دریافت کنند
  
• افرادی که از بوروکراسی گاه به گاه ناراحت می‌شوند
  
• خرید و فروش کوتاه‌مدت—بازار به آرامی حرکت می‌کند و دوره‌های معامله می‌تواند کند باشد
  

---

مکان‌های برتر برای خرید در رومانی (2025)

بخارست (بخش‌های 1، 2 و 6)

• پایتخت با تقاضای اجاره‌ای دائمی—حرفه‌ای‌های جوان و مهاجران
  

• بازده متوسط: 4–5%
  

کلاژ-ناپکا

• مرکز فناوری و دانشگاه—تقاضای اجاره‌ای بالا، توسعه‌های مدرن
  

• بازده: 5–6%، افزایش ارزش سرمایه قابل توجه
  

تیمیشوآرا

• مرکز صنعتی و فرهنگی؛ جامعه مهاجر در حال رشد
  

• بازده: 4.5–6%، ورودی مقرون به صرفه
  

یاشی و براشوف

• شهرهای دانشگاهی با بازارهای گردشگری و اجاره‌ای در حال رشد
  

• بازده: 5–6%
  

کنستانتسا و مامیای (ساحل دریای سیاه)

• مقاصد محبوب تعطیلات و اجاره‌های کوتاه‌مدت
  

• بازده فصلی: 6–9% (بیشتر پس از هزینه‌ها)
  

---

بررسی درآمد اجاره و ROI

---

روندها در 2025

• مراکز فناوری که کارگران ماهر و تقاضای اجاره را جذب می‌کنند
  

• رشد توسعه‌های خرده‌فروشی و چندمنظوره در شهرهای منطقه‌ای
  

• افزایش پلتفرم‌های اجاره کوتاه‌مدت در شهرهای ساحلی و گردشگری
  

• طرح‌های نوسازی عایق و انرژی با حمایت مالی از اتحادیه اروپا
  

---

اشتباهات رایج که باید از آن‌ها دوری کرد

• عدم توضیح شرایط مالکیت زمین در مقابل ساختمان برای خریداران غیر اتحادیه اروپا
  

• کم-بودجه‌گذاری برای هزینه‌های نوسازی، مشاور و قانونی
  

• نادیده گرفتن بررسی‌های عمومی و عنوان به زبان رومانیایی
  

• بیش از حد درشت‌نمایی تقاضای اجاره کوتاه‌مدت گردشگران
  

• فرض اینکه خرید ملک هر نوع اقامتگاهی را به همراه دارد
  

---

نتیجه‌گیری

رومانی یک بازار املاک پویا، مقرون به صرفه و با پشتیبانی اتحادیه اروپا ارائه می‌دهد که دارای بازده اجاره‌ای و پتانسیل رشد سرمایه قوی، به ویژه در مناطق شهری و گردشگری است. هرچند نیاز به پیمایش قوانین محلی و زبان دارد، اما پاداش‌ها برای سرمایه‌گذاران بلندمدت و مهاجران بسیار قابل توجه است. با برنامه‌ریزی هوشمند، استفاده از حمایت محلی، و رومانی می‌تواند زمین حاصلخیری برای موفقیت در املاک در سال 2025 باشد.