چرا آلبانی؟

• اقتصاد رو به رشد بالکان با زیرساخت‌های در حال بهبود

• قیمت‌های جذاب در مقایسه با همسایگان اتحادیه اروپا

• سواحل چشم‌نواز در دریای آدریاتیک و ایونی

• رشد بازارهای گردشگری، کشاورزی تجاری و اجاره شهری

• گزینه شهروندی در ازای سرمایه‌گذاری از حدود €250,000

آیا خارجی‌ها می‌توانند در آلبانی ملک بخرند؟

بله — افراد و شرکت‌های غیرآلبانیایی می‌توانند به‌طور آزاد آپارتمان، خانه و املاک تجاری را خریداری کنند.

• هیچ محدودیتی برای مالکیت زمین یا ساختمان وجود ندارد

• حفاظت‌های قانونی کامل و ثبت در دفتر ثبت املاک غیرمنقول

برنامه‌های اقامت و مجوز ۲۰۲۵

• مجوز اقامت: از طریق اشتغال، کسب‌وکار، ملک یا حقوق بازنشستگی قابل دریافت است

• شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری: برای سرمایه‌گذاری حداقلی حدود €250,000 در املاک — شامل همسر و فرزندان

• مالکیت ملک به‌تنهایی به‌طور خودکار اقامت اعطا نمی‌کند، اما می‌تواند در اثبات پیوندها برای درخواست مجوز مفید باشد

فرآیند قانونی خرید ملک

1. دریافت کد شناسایی مالیاتی (NIPT) و افتتاح حساب بانکی محلی

2. استخدام یک دفتر اسناد رسمی یا مشاور حقوقی محلی

3. امضای قرارداد اولیه و پرداخت پیش‌پرداخت (~10%)

4. انجام بررسی‌های لازم (due diligence) — بررسی ثبت اراضی، قوانین کاربری زمین، بارهای حقوقی

5. نهایی‌کردن فروش با یک قرارداد رسمی در حضور دفتر اسناد رسمی

6. ثبت سند در سازمان کاداستر ملی

7. پرداخت تمام مالیات‌ها و هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و حقوقی

مالیات‌ها و هزینه‌ها

• مالیات انتقال: 2%–4% از قیمت خرید، بسته به منطقه

• هزینه‌ دفتر اسناد رسمی و حقوقی: مجموعاً 1%–1.5%

• حق‌الزحمه مشاور املاک: معمولاً حدود 2%، قابل مذاکره

• مالیات سالانه ملک: نرخ ثابت 0.05%–0.1% از ارزش ارزیابی‌شده

• مالیات بر سود سرمایه: 15% بر سود (معاف در صورت نگهداری بیش از 5 سال)

• مالیات درآمد اجاره: 15% ثابت بر درآمد خالص اجاره

دسترسی به وام مسکن برای خارجی‌ها

• بانک‌های آلبانی ممکن است به غیرمقیمان وام دهند — اولویت با درآمد یا اشتغال محلی

• نسبت وام به ارزش (LTV): معمولاً 60%–70%

• نرخ سود (۲۰۲۵): حدود 7%–9%، بسته به مشخصات وام‌گیرنده

• ممکن است پیش‌پرداخت بالاتر یا ضمانت‌های محلی لازم باشد

آیا آلبانی برای شما مناسب است؟

✅ مناسب برای:

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال اجاره‌های تعطیلاتی ساحلی یا اجاره کوتاه‌مدت هستند

• سرمایه‌گذاران کم‌هزینه که به دنبال رشد سرمایه‌اند

• مهاجران (expats) یا بازنشستگانی که به دنبال املاک رو به رشد در بالکان‌اند

• کسانی که به دنبال شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری در ملک هستند

❌ کمتر مناسب برای:

• خریدارانی که انتظار قوانین یا خدمات در سطح اتحادیه اروپا را دارند

• افرادی که تنها از طریق خرید به دنبال ویزا یا اقامت سریع‌اند

• فلیپرهایی که انتظار فروش سریع دارند — بازار هنوز در حال رشد و با سرعتی معتدل است

مکان‌های برتر برای خرید در آلبانی (۲۰۲۵)

تیرانا (Blloku, Komuna e Parisit, Don Bosko)

• پایتخت و مرکز تجاری با تقاضای رو به رشد اجاره از طرف مهاجران

• بازده: ~4%–6%؛ ارزش املاک در حال افزایش

دورس و ولا (شهرهای ساحلی)

• محبوب گردشگران، فرصت‌های قوی اجاره فصلی

• بازده: 6%–9%؛ تقاضای رو به رشد برای آپارتمان‌های تعطیلاتی

سارانده و هی‌مارِه (ریویرا جنوبی)

• شهرهای دیدنی نزدیک مرز یونان؛ پتانسیل بالای اجاره کوتاه‌مدت

• بازده: 8%–12% در فصل اوج

کورچا و شکودر

• شهرهای منطقه‌ای داخلی با فرصت‌های اجاره برای دانشجویان و بازار محلی

• بازده: 5%–7% بسته به منطقه

مروری بر بازده اجاره و بازگشت سرمایه (ROI)

روندها در ۲۰۲۵

• توسعه ساحلی به‌دلیل گردشگری و سرمایه‌گذاری خارجی رونق گرفته است

• تیرانا با برج‌های مسکونی و بلوک‌های آپارتمانی مدرن در حال توسعه است

• برنامه شهروندی در ازای سرمایه‌گذاری، علاقه به ساخت‌وساز باکیفیت را افزایش می‌دهد

• ارتقای زیرساخت‌ها: بزرگراه‌ها، فرودگاه‌ها و تاسیسات که دسترسی ملی را تقویت می‌کنند

اشتباهات رایج که باید اجتناب کنید

• صرف‌نظر کردن از جستجوی کامل عنوان مالکیت و بررسی ثبت

• دست‌کم گرفتن هزینه‌های نوسازی یا ترجمه

• نادیده گرفتن نوسانات فصلی بازار اجاره

• پیش‌فرض گرفتن خدمات در سطح اتحادیه اروپا؛ بروکراسی محلی ممکن است متفاوت باشد

• اعتماد صرف به ملک برای دریافت اقامت یا شهروندی — برای مراحل قانونی آماده باشید

نتیجه‌گیری

آلبانی بازار املاک نوظهور و پرپتانسیلی را با ورود مقرون‌به‌صرفه، بازده قوی ساحلی و مسیر شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد. با انتخاب‌های مکانی محتاطانه، حمایت حقوقی و انتظارات واقع‌بینانه از بازده، این کشور در سال ۲۰۲۵ گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذارانی است که به‌دنبال رشد و جذابیت مدیترانه‌ای هستند.