چرا آلبانی؟

• اقتصاد رشد سریع در بالکان با زیرساخت‌های در حال بهبود
• قیمت‌های جذاب در مقایسه با همسایگان اتحادیه اروپا
• سواحل خیره‌کننده در دریای آدریاتیک و ایونی
• بازارهای نوظهور گردشگری، کشاورزی و اجاره شهری
• گزینه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری با سرمایه‌گذاری حداقل ≈ 250,000 یورو

آیا خارجی‌ها می‌توانند در آلبانی ملک بخرند؟

بله — افراد و شرکت‌های غیرآلبانی می‌توانند به‌راحتی آپارتمان‌ها، خانه‌ها و املاک تجاری را خریداری کنند.

• هیچ محدودیتی برای مالکیت زمین یا ساختمان وجود ندارد
• حفاظت‌های قانونی کامل، ثبت‌نام در اداره ثبت املاک

برنامه‌های اقامت و مجوزها 2025

• مجوز اقامت: از طریق اشتغال، کسب‌وکار، املاک یا مستمری‌ها قابل دریافت است
• شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری: با سرمایه‌گذاری حداقل ≈ 250,000 یورو در املاک — شامل همسر و فرزندان
• فقط مالکیت املاک به‌طور خودکار اقامت به همراه ندارد، اما می‌تواند در اثبات روابط برای درخواست‌های مجوز کمک کند

فرآیند حقوقی خرید ملک

1. دریافت شماره شناسایی مالیاتی (NIPT) و افتتاح حساب بانکی محلی
2. استخدام یک دفتر اسناد رسمی یا مشاور حقوقی
3. امضای قرارداد مقدماتی و پرداخت ودیعه (~10%)
4. انجام بررسی‌های قانونی – بررسی ثبت زمین، قوانین ناحیه‌بندی، بدهی‌ها
5. تکمیل فروش با قرارداد شماری در حضور یک دفتر اسناد رسمی
6. ثبت سند در سازمان کاداستر ملی
7. پرداخت تمام مالیات‌ها، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و حقوقی

مالیات‌ها و هزینه‌ها

• مالیات انتقال: 2%–4% از قیمت خرید، بسته به منطقه
• هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و حقوقی: 1%–1.5% ترکیبی
• هزینه‌های نماینده: معمولاً حدود 2%، قابل مذاکره
• مالیات بر املاک سالیانه: نرخ ثابت 0.05%–0.1% از ارزش ارزیابی شده
• مالیات بر سود سرمایه: 15% بر سود (معاف اگر بالای 5 سال نگهداری شود)
• مالیات بر درآمد اجاره: 15% ثابت بر درآمد اجاره خالص

دسترسی به وام برای خارجی‌ها

• بانک‌های آلبانیایی ممکن است به غیرمقیم‌ها وام دهند—ترجیح به درآمد یا اشتغال محلی
• نسبت وام به ارزش (LTV): معمولاً 60%–70%
• نرخ بهره (2025): حدود 7%–9%، بسته به پروفایل وام‌گیرنده
• امکان دارد به پیش‌پرداخت‌های بالاتر یا ضمانت‌های محلی نیاز باشد

آیا آلبانی مناسب شماست؟

• ✅ مناسب برای:
• سرمایه‌گذارانی که به دنبال اجاره‌های تعطیلات ساحلی یا کوتاه‌مدت هستند
• سرمایه‌گذاران حساس به بودجه که به دنبال افزایش سرمایه هستند
• خارجی‌ها یا بازنشستگان که به دنبال املاک در حال رشد در بالکان هستند
• کسانی که به دنبال شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری در املاک هستند

• ❌ کمتر مناسب برای:
• خریدارانی که به انتظار مقررات یا خدمات در سطح اتحادیه اروپا هستند
• افرادی که به دنبال ویزا یا اقامت سریع فقط با خرید هستند
• سرمایه‌گذاران که انتظار فروش سریع دارند—بازار همچنان در حال ظهور و با سرعت معتدل است

بهترین مکان‌ها برای خرید در آلبانی (2025)

تیرانا (بلکو، کمون ای پارسیت، دان بوسکو)

• پایتخت و مرکز تجاری با تقاضای اجاره‌ای در حال رشد از طرف خارجی‌ها
• بازده: ~4%–6%; افزایش ارزش املاک

دورز و ولا (شهرهای ساحلی)

• محبوب نزد گردشگران، فرصت‌های اجاره فصلی قوی
• بازده: 6%–9%; تقاضای در حال رشد برای آپارتمان‌های تعطیلات

سارنده و هیما را (ریویرا جنوبی)

• شهرهای چشم‌نواز نزدیک به مرز یونان؛ پتانسیل بالای اجاره‌های کوتاه‌مدت
• بازده: 8%–12% در فصل اوج

کوریچا و شکردا

• شهرهای منطقه‌ای داخلی با فرصت‌های اجاره‌ای دانشجویی و محلی
• بازده: 5%–7% بسته به منطقه

نظارت بر بازده اجاره و ROI

ترندها در سال 2025

• توسعه ساحلی به دلیل گردشگری و سرمایه‌گذاری خارجی به شدت در حال افزایش است
• تیرانا با آپارتمان‌های بلندمدت و بلوک‌های مسکونی مدرن در حال گسترش است
• شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری علاقه به ساخت‌های با کیفیت را افزایش می‌دهد
• به‌روزرسانی زیرساخت‌ها: بزرگراه‌ها، فرودگاه‌ها و utilities در حال پشتیبانی از دسترسی ملی

اشتباهات رایج که باید از آن‌ها اجتناب کرد

• نادیده گرفتن بررسی کامل مالکیت و ثبت
• دست کم گرفتن هزینه‌های نوسازی یا ترجمه
• نادیده گرفتن نوسانات بازار اجاره فصلی
• فرض کردن خدمات استاندارد اتحادیه اروپا به‌طور فوری؛ بوروکراسی محلی ممکن است متفاوت باشد
• امید به اینکه فقط مالکیت ملک برای اقامت یا شهروندی کافی باشد—برای مراحل قانونی آماده باشید

نتیجه‌گیری

آلبانی بازار املاک نوظهور و با پتانسیل بالا را با ورود مقرون به‌صرفه، بازده‌های قوی ساحلی و راهی برای شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد. با انتخاب‌های مکان معقول، حمایت قانونی و انتظارات واقعی از بازده، این گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال رشد و جذابیت مدیترانه‌ای در سال 2025 هستند.