چرا آلبانی؟

• اقتصاد در حال رشد سریع بالکان با زیرساخت‌های رو به بهبود

• قیمت‌های جذاب در مقایسه با همسایگان اتحادیه اروپا

• سواحل خیره‌کننده در دریای آدریاتیک و ایونی

• بازارهای نوظهور گردشگری، کشاورزی و اجاره‌های شهری

• گزینه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری با حداقل حدود €250,000

آیا خارجی‌ها می‌توانند در آلبانی ملک بخرند؟

بله — افراد و شرکت‌های غیرآلبانیایی می‌توانند به راحتی آپارتمان‌ها، خانه‌ها و املاک تجاری خریداری کنند.

• هیچ محدودیت قانونی برای مالکیت زمین یا بناها وجود ندارد

• حفاظت‌های حقوقی کامل، ثبت‌نام در دفتر ثبت املاک غیرمنقول

برنامه‌های اقامت و مجوز 2025

• مجوز اقامت: از طریق استخدام، تجارت، املاک یا مستمری

• شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری: برای سرمایه‌گذاری حداقلی در حدود €250,000 در املاک — شامل همسر و فرزندان

• مالکیت ملک به تنهایی به‌صورت خودکار اقامت را تضمین نمی‌کند، اما می‌تواند در اثبات ارتباطات برای درخواست مجوز کمک کند

فرآیند قانونی خرید ملک

1. دریافت شماره شناسایی مالیاتی (NIPT) و افتتاح حساب بانکی محلی

2. استخدام یک سردفتر یا مشاور حقوقی محلی

3. امضای قرارداد مقدماتی و پرداخت پیش‌پرداخت (~10%)

4. انجام بررسی دقیق – بررسی ثبت زمین، قوانین زونینگ، بارها

5. نهایی کردن فروش با یک قرارداد نهادی در حضور یک سردفتر

6. ثبت سند در آژانس کاداستر ملی

7. پرداخت مالیات‌ها، هزینه‌های سردفتر و حقوقی

مالیات‌ها و هزینه‌ها

• مالیات انتقال: 2%–4% از قیمت خرید، بسته به منطقه

• هزینه‌های سردفتر و قانونی: ترکیبی بین 1% تا 1.5%

• هزینه‌های مشاور: معمولاً حدود 2%، قابل مذاکره

• مالیات سالانه ملک: نرخ ثابت 0.05%–0.1% از ارزش ارزیابی شده

• مالیات بر سود سرمایه: 15% بر روی سود (معاف در صورت نگهداری بیشتر از 5 سال)

• مالیات بر درآمد اجاره: 15% ثابت بر روی درآمد اجاره خالص

دسترسی به وام برای خارجی‌ها

• بانک‌های آلبانی ممکن است به غیرمقیم‌ها وام دهند — اولویت با درآمد یا اشتغال محلی است

• نسبت وام به ارزش (LTV): معمولاً 60%–70%

• نرخ‌های بهره (2025): حدود 7%–9%، بسته به پروفایل وام‌گیرنده

• ممکن است نیاز به پیش‌پرداخت بالاتر یا تضمین محلی باشد

آیا آلبانی مناسب شماست؟

✅ ایده‌آل برای:

• سرمایه‌گذاران جستجوگر اجاره‌های تعطیلات ساحلی یا کوتاه‌مدت

• سرمایه‌گذاران با دقت بودجه که به دنبال افزایش سرمایه هستند

• مهاجران یا بازنشستگان که به دنبال بازار املاک در حال رشد بالکان هستند

• افرادی که به دنبال شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری در املاک هستند

❌ کمتر ایده‌آل برای:

• خریدارانی که انتظار دارند با استانداردهای اتحادیه اروپا خدمات ملکی را دریافت کنند

• افرادی که به دنبال ویزا یا اقامت سریع از طریق خرید هستند

• سرمایه‌گذاران پیشرو که برای فروش سریع انتظار دارند — بازار همچنان در حال ظهور و با سرعت متوسط باقی مانده است

مکان‌های برتر برای خرید در آلبانی (2025)

تیرانه (بلاکو، کمیون‌ا ال پاریس، دان بوسکو)

• پایتخت و مرکز تجاری با تقاضای اجاره‌ای در حال رشد برای مهاجران

• بازده: ~4%–6%; افزایش ارزش‌های ملکی

دورِس و ولورا (شهرهای ساحلی)

• محبوب با گردشگران، فرصت‌های اجاره‌ای فصلی قوی

• بازده: 6%–9%; تقاضای رو به رشد برای آپارتمان‌های تعطیلات

سرانده و هیمااره (ریویرا جنوبی)

• شهرهای دیدنی نزدیک مرز یونان؛ پتانسیل بالای اجاره‌های کوتاه‌مدت

• بازده: 8%–12% در فصل اوج

کُرچا و شوکُرا

• شهرهای منطقه‌ای درون شهری با فرصت‌های اجاره‌ای برای دانشجویان و محلی‌ها

• بازده: 5%–7% بسته به منطقه

بررسی بازده اجاره و ROI

ترندها در 2025

• توسعه سواحل به دلیل گردشگری و سرمایه‌گذاری خارجی به شدت در حال افزایش است

• تیرانه با ساختمان‌های بلند و بلوک‌های مسکونی مدرن در حال گسترش است

• شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری باعث جذب توجه به ساختمان‌های باکیفیت می‌شود

• ارتقاء زیرساخت: بزرگراه‌ها، فرودگاه‌ها، خدمات عمومی که به دسترسی ملی کمک می‌کند

خطاهای رایج که باید از آنها پرهیز کرد

• نادیده گرفتن بررسی کامل عنوان و ثبت

• دست کم گرفتن هزینه‌های نوسازی یا ترجمه

• نادیده گرفتن نوسانات بازار اجاره فصلی

• فرض کردن خدمات به‌طور فوری با استانداردهای اتحادیه اروپا؛ بوروکراسی محلی ممکن است متفاوت باشد

• وابستگی به مالکیت ملک برای اقامت یا شهروندی — آماده باشید برای مراحل قانونی

نتیجه‌گیری

آلبانی یک بازار املاک نوظهور با پتانسیل بالا و با هزینه ورود مقرون به صرفه، بازده‌های قوی ساحلی و مسیر شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد. با انتخاب‌های موقعیتی معقول، حمایت‌های قانونی و انتظارات واقعی از بازده، این گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال رشد و جذابیت مدیترانه‌ای در 2025 هستند.