✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند در کره جنوبی ملک بخرند؟

بله — خارجی‌ها می‌توانند املاک در کره جنوبی بخرند، اما باید به الزامات ثبت‌نام و گزارش‌دهی دولتی پایبند باشند. برای برخی انواع املاک و مکان‌ها محدودیت‌هایی وجود دارد.

* خریداران خارجی باید مالکیت ملک را ظرف ۶۰ روز از خرید با مقامات محلی ثبت کنند.

* خرید زمین‌های کشاورزی نیاز به تأیید دولت دارد و به‌طور کلی محدود است.

---

### ⚖️ قوانین مالکیت خارجی

* هیچ محدودیت عمومی بر خریداران خارجی برای خرید املاک مسکونی یا تجاری وجود ندارد

* خرید زمین‌های کشاورزی و جنگل‌ها محدود است و نیاز به مجوزهای ویژه دارد

* حقوق مالکیت پس از ثبت ملک محافظت می‌شود

* خریداران باید خریدهای خود را به وزارت زمین، زیرساخت و حمل و نقل (MOLIT) گزارش دهند

---

### 🏙️ شهرها و مناطق برتر برای سرمایه‌گذاری

#### 🔹 ۱. سئول

* پایتخت و بزرگ‌ترین شهر

* تقاضای بالا برای آپارتمان‌ها و فضاهای تجاری

* بازار اجاره قوی و افزایش سرمایه

#### 🔹 ۲. بوسان

* شهر بندری بزرگ با بخش املاک در حال رشد

* املاک ساحلی جذاب و سرمایه‌گذاری‌های تجاری

#### 🔹 ۳. اینچئون

* شهر ورودی نزدیک به سئول با فرودگاه و مراکز لجستیکی

* رشد جدید توسعه‌ها و املاک صنعتی

#### 🔹 ۴. دائجو

* شهر صنعتی و فرهنگی با گزینه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه

#### 🔹 ۵. جزیره ججو

* مقصد توریستی با املاک لوکس و خانه‌های تعطیلات

---

### 💰 قیمت‌های املاک در ۲۰۲۵

| مکان | قیمت میانگین (KRW/sqm) | تقریبی €/sqm |
| ----- | ----- | ----- |
| سئول | ₩۱۲,۰۰۰,۰۰۰–۲۵,۰۰۰,۰۰۰ | €۸,۷۰۰–€۱۸,۲۰۰ |
| بوسان | ₩۶,۰۰۰,۰۰۰–۱۲,۰۰۰,۰۰۰ | €۴,۳۰۰–€۸,۷۰۰ |
| اینچئون | ₩۵,۰۰۰,۰۰۰–۱۰,۰۰۰,۰۰۰ | €۳,۶۰۰–€۷,۳۰۰ |
| دائجو | ₩۴,۰۰۰,۰۰۰–۸,۰۰۰,۰۰۰ | €۲,۹۰۰–€۵,۸۰۰ |
| ججو | ₩۷,۰۰۰,۰۰۰–۱۵,۰۰۰,۰۰۰ | €۵,۱۰۰–€۱۱,۰۰۰ |

---

### 📈 بازده اجاره و ROI

| مکان | بازده بلندمدت | ROI اجاره کوتاه‌مدت |
| ----- | ----- | ----- |
| سئول | ۳.۵–۵٪ | ۵–۷٪ |
| بوسان | ۴–۶٪ | ۶–۸٪ |
| اینچئون | ۴–۵.۵٪ | ۵.۵–۷.۵٪ |
| دائجو | ۴.۵–۶٪ | ۶–۸٪ |
| ججو | ۵–۷٪ | ۷–۱۰٪ |

---

### 🛠️ فرآیند خرید برای خارجی‌ها

۱. شماره شناسایی مالیاتی کره‌ای بگیرید

۲. ملکی پیدا کرده و قیمت خرید را مذاکره کنید

۳. نسبت به بررسی‌های قانونی با یک وکیل محلی اقدام کنید

۴. قرارداد را امضا کنید و پیش‌پرداخت را واریز کنید

۵. خرید را با یک سردفتر عمومی یا نماینده قانونی تکمیل کنید

۶. مالکیت ملک را ظرف ۶۰ روز با ثبت محلی ثبت کنید

۷. مالیات‌ها و هزینه‌های مربوطه را پرداخت کنید

---

### 🧾 مالیات‌ها و هزینه‌ها

| مالیات/هزینه | نرخ/جزئیات |
| ----- | ----- |
| مالیات خرید | ۱٪–۳.۵٪ بسته به نوع ملک و قیمت |
| مالیات ثبت‌نام | ۰.۲٪–۰.۴٪ از ارزش ملک |
| مالیات بر سود سرمایه | ۶٪–۴۵٪ به‌صورت پیشرفته بر اساس مدت زمان مالکیت |
| مالیات بر املاک | ۰.۱۵٪–۴٪ به‌صورت سالانه بر اساس ارزش ارزیابی شده |
| مالیات بر درآمد اجاره | نرخ‌های پیشرفته تا ۴۵٪ |

---

### 🛂 اقامت و ویزاها

* مالکیت ملک حق اقامت یا شهروندی نمی‌دهد

* ویزاهای اقامتی نیاز به درخواست‌های جداگانه مهاجرت دارند

* سرمایه‌گذاری در ملک راهی مستقیم برای وضعیت ویزا یا اقامت نیست

---

### 🏘️ چه کسانی باید در کره جنوبی سرمایه‌گذاری کنند؟

✅ مناسب برای:

* سرمایه‌گذاران علاقه‌مند به بازارهای پویا مانند سئول و بوسان

* خریداری که به دنبال افزایش سرمایه در بلندمدت است

* افرادی که با گزارش‌دهی‌های قانونی و انطباق مالیاتی راحت هستند

❌ مناسب نیست برای:

* خریدارانی که انتظار دارند با مالکیت ملک به اقامت برسند

* سرمایه‌گذاران به دنبال land کشاورزی بدون مجوزهای ویژه

---

### 🔮 روندهای بازار ۲۰۲۵

* بازار املاک سئول با عرضه محدود همچنان رقابتی است

* رشد املاک ساحلی و تفریحی در جزیره ججو

* افزایش تقاضا برای ساختمان‌های پایدار و هوشمند

* تدابیر دولت برای کنترل خریدهای سفته‌بازانه و تثبیت قیمت‌ها

---

### 🧭 نکات پایانی

کره جنوبی حقوق مالکیت امنی برای خارجی‌ها با موانع ورود معقول ارائه می‌دهد. راهنمایی‌های قانونی و مالیاتی کامل تضمین‌کننده معاملات بدون مشکل است.