بررسی کلی مالکیت خارجی، بازار و بهترین مناطق جمهوری دومینیکن 2025
120
۱۴۰۴/۵/۹
✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند در جمهوری دومینیکن ملک بخرند؟
بله — خارجی‌ها دارای همان حقوق مالکیت ملک به‌عنوان ساکنین محلی هستند و هیچ محدودیتی برای خرید زمین یا خانه‌ها وجود ندارد.
🏠 خریداران خارجی از حق مالکیت کامل و آزاد برخوردارند که این کشور را به یکی از بازترین بازارها در کارائیب تبدیل می‌کند.
⚖️ قوانین مالکیت خارجی
-
هیچ محدودیتی برای مالکیت زمین یا املاک برای خارجی‌ها وجود ندارد
-
سیستم‌های مشخص و ثبت املاک با مدیریت کل کاداستر
-
به خریداران توصیه می‌شود که دقت لازم را در بررسی انجام دهند و از وکلای محلی معتبر استفاده کنند
🏙️ بهترین شهرها و مناطق برای سرمایه‌گذاری
🔹 1. سانتو Domingo
-
پایتخت، مرکز اقتصادی
-
رشد بازار آپارتمان‌های مسکونی و تجاری
🔹 2. پونتا کانا
-
مقصد گردشگری پیشرو با توسعه‌های تفریحی در حال رشد
-
تقاضای بالا برای اجاره‌های تعطیلات و مجتمع‌های مسکونی
🔹 3. پورتو پلاتا
-
شهری ساحلی با گردشگری در حال رشد و املاک مقرون به صرفه
-
محبوب در میان بازنشستگان و خریداران خانه‌های تفریحی
🔹 4. سامانا
- بازار در حال ظهور با تمرکز بر اکوتوریم و استراحتگاه‌های لوکس
🔹 5. لا رومانا
- جامعه‌ای تفریحی با زمین‌های گلف و توسعه‌های بندر
💰 قیمت‌های املاک در سال 2025
| مکان | میانگین قیمت (USD/sqm) | توضیحات |
|---|---|---|
| سانتو Domingo | $1,000–$2,000 | آپارتمان‌ها و کاندوهای شهری |
| پونتا کانا | $1,500–$3,000 | کاندوها و ویلاهای تفریحی |
| پورتو پلاتا | $700–$1,500 | مسکن ساحلی مقرون به صرفه |
| سامانا | $900–$1,800 | استراحتگاه‌های لوکس اکوتوریکی |
| لا رومانا | $1,200–$2,500 | جوامع گلف و بندر |
📈 بازده اجاره و ROI
| مکان | بازده بلندمدت | ROI اجاره کوتاه‌مدت |
|---|---|---|
| سانتو Domingo | 5–7% | 6–9% |
| پونتا کانا | 7–10% | 10–15% |
| پورتو پلاتا | 5–7% | 7–10% |
| سامانا | 6–8% | 8–12% |
| لا رومانا | 6–9% | 8–12% |
🛠️ فرایند خرید برای خارجی‌ها
-
پیدا کردن ملک و مذاکره در مورد قیمت
-
انجام بررسی‌های دقیق (عنوان، لاینس، شهرت توسعه‌دهنده)
-
امضا کردن قرارداد وعده خرید با واریز
-
تکمیل معامله در دفتر اسناد رسمی
-
ثبت مالکیت در دفتر ثبت املاک
⏱️ معمولاً در مدت 30–45 روز تکمیل می‌شود
🧾 مالیات‌ها و هزینه‌ها
| مالیات/هزینه | نرخ/جزئیات |
|---|---|
| مالیات انتقال | 3% از قیمت خرید |
| مالیات بر املاک | پایین؛ به‌طور کلی 1% سالانه |
| مالیات بر عایدی فروش | 27% بر عایدات، اما معافیت‌هایی وجود دارد |
| هزینه‌های اسناد و ثبت | تقریباً 1–2% |
🛂 اقامت و ویزا
❌ مالکیت ملک به‌صورت خودکار حق اقامت یا شهروندی نمی‌دهد.
-
سرمایه‌گذاران می‌توانند برای ویزای اقامت براساس معیارهای سرمایه‌گذاری و مالی درخواست دهند
-
دولت برنامه‌های مختلفی برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی ارائه می‌دهد
🏘️ چه کسانی باید در جمهوری دومینیکن سرمایه‌گذاری کنند؟
✅ مناسب برای:
-
خریداران خانه‌های تعطیلات و جستجوکنندگان خانه‌های دوم
-
سرمایه‌گذاران اجاره کوتاه‌مدت با تمرکز بر گردشگری
-
بازنشستگانی که به آب و هوای گرم و زندگی مقرون به صرفه جذب می‌شوند
-
خریدارانی که به دنبال سهولت در مالکیت ملک در بازار کارائیب هستند
❌ مناسب نیست برای:
-
خریدارانی که به دنبال بازارهای با مقررات بالا یا کاملا بالغ هستند
-
کسانی که انتظار دارند صرفاً از طریق خرید ملک، اقامت دریافت کنند
🔮 روندهای بازار 2025
-
رشد گردشگری تقاضای املاک ساحلی را افزایش می‌دهد
-
توسعه‌های رو به رشد در پونتا کانا و سامانا
-
بهبود زیرساخت‌ها دسترسی را تسهیل می‌کند
-
افزایش علاقه خریداران از آمریکای شمالی و اروپا
🧭 سخن پایانی
جمهوری دومینیکن بازار املاک فوری و قابل دسترسی با پتانسیل بالای اجاره‌ای را ارائه می‌دهد. قوانین مالکیت باز و سبک زندگی جذاب این کشور را به گزینه‌ای ممتاز برای سرمایه‌گذاران و خانه‌داران تعطیلات در کارائیب تبدیل می‌کند.
آیا سوالی دارید یا به مشاوره نیاز دارید؟
درخواست خود را ثبت کنید
کارشناس ما با شما تماس خواهد گرفت تا وظایف را بررسی کرده و راه‌حل‌ها را انتخاب کند و در هر مرحله از معامله در ارتباط باشد.
