تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری (2025): ملک $400K — راهنمای گام‌به‌گام، قوانین و جدول زمانی

برنامه تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری به خریداران خارجی این امکان را می‌دهد که با خرید ملک واجد شرایط $400,000 تابعیت دریافت کنند. تأیید درخواست بستگی به واجد بودن دارایی‌ها، مدارک معتبر و پرداخت‌های منطبق دارد. این راهنمای ۲۰۲۵ قوانین، مدارک اثباتی (گزارش ارزیابی SPK، TAPU، MT103)، نحوه وارد کردن خانواده، هزینه‌ها و جدول زمانی واقع‌بینانه را پوشش می‌دهد.

چه تغییراتی در 2025 رخ داد

• مسیر سپرده $500k: سپرده‌ها باید به لیره ترکیه نگهداری شوند؛ مشوق‌های محافظت از ارز (YUVAM) کاهش یافته‌اند که ریسک و منافع را برای سپرده‌گذاران تغییر داده است.
• پرداخت‌ها فقط از طریق بانک‌های ترکیه: انتقال‌های ملکی که برای تابعیت واجد شرایط‌اند باید از طریق یک بانک ترکیه تسویه شوند؛ پرداخت نقدی پذیرفتنی نیست. رسیدهای MT103 منطبق و نامه بانک را نگه دارید.

راهنمای گام‌به‌گام

1. شرایط و بودجه: پروفایل شما و محدوده خانواده را تأیید کنید.
2. انتخاب دارایی: املاک واجد شرایط را فهرست کوتاه کنید؛ سابقه سند را بررسی کنید.
3. ارزیابی SPK: گزارش ارزیابی از مراجع مجاز درخواست کنید؛ هدف مجموع ارزش ≥ $400k باشد.
4. وجوه و پرداخت‌ها: انتقال را از طریق یک بانک ترکیه انجام دهید؛ رسیدهای MT103 و نامه بانک را نگه دارید؛ مقادیر باید با قراردادها همخوانی داشته باشند.
5. سند و قید:TAPU را ثبت کنید و قید عدم‌فروش ۳ ساله را درج کنید. بدون این قید پرونده واجد شرایط نخواهد بود.
6. مرحله اجازه اقامت: یک ikamet کوتاه‌مدت مرتبط با ملک دریافت کنید.
7. ارسال درخواست تابعیت: بسته کامل مدارک را برای همه متقاضیان ارسال کنید.
8. تأیید و صدور گذرنامه‌ها: تکمیل معمولی ظرف حدود ۴–۷ ماه از زمان ارائه پرونده کامل است.

مدارک مورد نیاز (یک جدول)

واژه‌نامه (این موارد را در پرونده خود خواهید دید)

• TAPU: سند رسمی ترکیه؛ برای برنامه تابعیت این سند دارای قید عدم‌فروش ۳ ساله است.
• ارزیابی SPK: گزارش ارزیابی مجاز که برای تأیید ارزش بازار و واجدیت استفاده می‌شود.
• MT103: تأییدیه SWIFT که به‌عنوان مدرک انتقال بانکی استفاده می‌شود؛ مقادیر و تاریخ‌ها باید با قراردادها مطابقت داشته باشند.
• Ikamet: اجازه اقامت؛ اغلب در زمان اجرای پرونده تابعیت صادر می‌شود.

دامنه دارایی: چند واحدی، پیش‌فروش، تجاری، زمین

• چند واحدی: مجاز است؛ مجموع ارزش SPK باید ≥ $400k باشد و اسناد عاری از مشکل باشند.
• پیش‌فروش (off-plan): در پروژه‌های واجد شرایط امکان‌پذیر است؛ اطمینان حاصل کنید که سازوکارهای امانت/تحویل برای برنامه تابعیت پذیرفته شوند.
• ملک تجاری: در صورت رعایت کامل شرایط و ارزیابی توسط SPK مجاز است.
• زمین: نیاز به بررسی‌های دقیق‌تر (نقشه‌برداری، مجوزها، دسترسی به زیرساخت‌ها) دارد؛ پیش از پرداخت سپرده، به‌صورت کتبی واجدیت را دریافت کنید.

چه کسانی واجد شرایط نیستند (یا معمولاً رد می‌شوند)

• خریدهایی که برای رسیدن به حداقل $400k به وام/رهن متکی هستند.
• دارایی‌هایی که پیش‌تر در درخواست CBI دیگری استفاده شده‌اند.
• املاکی با ایرادات سندی، تعهدات حقوقی یا ارزیابی کمتر از حد نصاب.

هزینه کلی (تقریبی ۴–۱۰٪)

• مالیات‌های انتقال و هزینه‌های ثبت
• هزینه‌های حقوقی؛ ترجمه‌های رسمی و اپوستیل
• هزینه ارزیابی، دفتر اسناد رسمی و ثبت دولتی
• موارد احتمالی مالیات بر ارزش افزوده بسته به نوع دارایی و پروفایل خریدار

درصدهای دقیق بسته به نوع دارایی، ساختار و اندازه خانواده متفاوت است.

سؤالات متداول

آیا می‌توانم چندین ملک را ترکیب کنم؟ بله — مجموع ارزیابی SPK باید ≥ $400k باشد و هر سند باید پاک باشد.

آیا می‌توانم از وام استفاده کنم؟ خیر — وام برای محاسبه حداقل $400k قابل قبول نیست؛ وجوه باید بدون بدهی باشند.

آیا پرداخت نقدی پذیرفته می‌شود؟ خیر — انتقال‌های واجد شرایط باید از طریق بانک ترکیه با مدرک MT103 انجام شوند.

چه مدت طول می‌کشد؟ اغلب حدود ۴–۷ ماه از زمان ارائه پرونده کامل و منسجم.

یادداشت کارشناسی

«تأییدها زمانی سریع‌تر انجام می‌شوند که قراردادها، ارزیابی و رسیدهای MT103 یک روایت منسجم ارائه دهند. این همخوانی از هر چیزی مهم‌تر است.» — Daniel, Legal Counsel

مراجع حقوقی (اسامی مرجع)

راهنمایی‌های رسمی سرمایه‌گذاری (Türkiye)، قوانین ثبت زمین/کاداستر و بخشنامه‌های برنامه. (برای شفاف‌سازی فهرست شده‌اند.)

این مطلب صرفاً جنبه اطلاع‌رسانی دارد و مشاوره حقوقی محسوب نمی‌شود.

گام‌های بعدی

برای اطلاعات بیشتر به بینش‌های برنامه و راهنماهای جامع ما در وب‌سایت مراجعه کنید. تیم ما در بررسی واجدیت دارایی، آماده‌سازی KYC/SoF و ساختاردهی پرداخت‌های مطابق برای تسهیل تأییدها به شما کمک می‌کند.