✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند در اوزباكستان ملک بخرند؟

بله — خارجی‌ها می‌توانند املاک مسکونی و تجاری خریداری کنند، اما برخی محدودیت‌ها بر مالکیت زمین وجود دارد و شرایط خاصی برای غیر مقیم‌ها اعمال می‌شود.

🏠 اوزباكستان به تدریج بازار املاک خود را باز کرده، به‌ویژه در مناطق شهری و پروژه‌های جدید.

⚖️ قوانین مالکیت خارجی در اوزباكستان (2025)

🔹 افراد خارجی:

• می‌توانند آپارتمان‌ها و املاک تجاری را در مناطق شهری مشخص (مانند تاشکند، سمرقند، بُخارا) خریداری کنند.

• نمی‌توانند زمین بخرند — زمین دولتی است و تنها به صورت اجاره‌ای در اختیار قرار می‌گیرد.

• می‌توانند ساختمان یا سازه روی زمین اجاره‌ای را مالک شوند (متداول در ویلاها و کسب‌وکارها).

🔹 شرکت‌های خارجی:

• می‌توانند زمین را برای پروژه‌های تجاری یا صنعتی اجاره کنند.

• باید یک شخصیت حقوقی در اوزباكستان ثبت کنند تا بتوانند اجاره‌های بلندمدت بگذارند یا املاک بزرگ مقیاس را توسعه دهند.

🔹 شهروندان برخی کشورها:

• سرمایه‌گذاران از کشورهایی مانند امارات، ترکیه، روسیه و کره جنوبی به دلیل توافقات دیپلماتیک و یادداشت‌های تفاهم ملک، روز به روز بیشتر فعال می‌شوند.

📌 بیشتر خریدها توسط خارجی‌ها در پروژه‌های ساختمانی جدید یا مجتمع‌های مسکونی مدیریت‌شده صورت می‌گیرد.

🏙️ بهترین شهرها برای سرمایه‌گذاری در اوزباكستان (2025)

🔹 1. تاشکند

• پایتخت و مرکز اقتصادی

• تقاضای بالا برای آپارتمان‌های متوسط تا بالا، مسکن دانشجویی و فضای تجاری

• گسترش مترو جدید و پروژه‌های مسکونی عمده در دست اقدام است.

🔹 2. سمرقند

• مقصد گردشگری اصلی

• علاقه روزافزون به هتل‌های بوتیک، آپارتمان‌های خدماتی و اجاره‌های کوتاه مدت

• مشوق‌های دولتی برای پروژه‌های مرمت میراث فرهنگی

🔹 3. بخارا

• محبوب برای گردشگری فرهنگی و رشد علاقه‌مندی expatriate‌ها

• پتانسیل برای تبدیل هتل‌ها و اجاره‌های تعطیلات

🔹 4. نامنگان و اندیجان

• مناطق صنعتی و اقتصادی

• علاقه از سوی سرمایه‌گذاران لجستیک، انبار و تولید.

💰 قیمت‌های متوسط املاک در 2025

نکته: قیمت‌ها ممکن است به‌طور گسترده‌ای بسته به مکان، نوع ملک و اینکه بخشی از پروژه‌های تأیید شده توسط سرمایه‌گذار خارجی باشد، متفاوت باشد.

📈 بازده اجاره و بازگشت سرمایه

بازار اجاره به‌ویژه در منطقه‌های مرکزی تاشکند و منطقه‌های میراث سمرقند بسیار قوی است.

🛠️ فرآیند خرید برای خارجی‌ها

1. انتخاب ملک در یک پروژه eligible سرمایه‌گذار خارجی

2. امضای قرارداد اولیه با توسعه‌دهنده یا فروشنده

3. تأیید مالکیت زمین/شرایط اجاره و ثبت ملک

4. خریدار خارجی برای تأیید درخواست می‌کند (در صورت لزوم)

5. نهایی کردن معامله از طریق داد notar و ثبت مالکیت

زمان نهایی معمول: 30–60 روز
خارجی‌ها باید با نمایندگان قانونی مجاز برای ترجمه و رعایت مقررات همکاری کنند.

🧾 مالیات‌ها و هزینه‌ها

خارجی‌ها فقط بر عایدی که از داخل اوزباكستان دارند، مالیات می‌دهند.

🛂 آیا خرید ملک اقامت می‌دهد؟

✅ بله، در برخی موارد. از سال 2023، اوزباكستان به مالکین ملک خارجی که املاکی بالای 100,000 دلار در مناطق مشخص خریداری می‌کنند، اجازه می‌دهد برای مجوزهای اقامت موقت درخواست بدهند.

• عمدتاً در تاشکند و سمرقند قابل اجراست.

• مجوز اقامت معتبر برای حداکثر 3 سال، قابل تمدید است.

• ملک باید به نام خریدار ثبت شده باشد.

📌 این امر اوزباكستان را به یکی از معدود کشورهای آسیای مرکزی تبدیل می‌کند که اقامت وابسته به ملک را ارائه می‌دهد.

🏘️ چه کسانی باید در اوزباكستان سرمایه‌گذاری کنند؟

✅ ایده‌آل برای:

• سرمایه‌گذاران منطقه‌ای از روسیه، ترکیه، امارات یا کره

• خریداران جویای دسترسی به بازارهای نوظهور با مراحل اولیه

• کسانی که علاقه‌مند به اقامت از طریق املاک هستند.

• سرمایه‌گذارانی که بر درآمد کوتاه‌مدت اجاره در مناطق گردشگری متمرکز هستند.

❌ غیر ایده‌آل برای:

• کسانی که انتظار داشتن چارچوب‌های حقوقی یا تأمین مالی به سطح غرب را دارند.

• خریدارانی که با ساختارهای اجاره زمین راحت نیستند.

🔮 روندهای 2025 در بازار املاک اوزباكستان

• توسعه پروژه شهر جدید تاشکند توجه زیادی را جلب می‌کند.

• رشد در شهرهای هوشمند و پروژه‌های چندمنظوره.

• توسعه مجتمع جاده ابریشم سمرقند به گسترش مسکن موازی باز می‌انجامد.

• تقاضای خارجی از خاورمیانه و منطقه CIS در حال افزایش است.

• بهبودهای تدریجی در شفافیت قانونی و ثبت‌احوال دیجیتال.

🧭 نتیجه‌گیری

اوزباكستان دارای ترکیبی منحصر به فرد از قابلیت‌های اقتصادی، بازده اجاره بالا، و دسترسی جغرافیایی استراتژیک بین اروپا و آسیا می‌باشد. در حالی که سیستم حقوقی هنوز در حال توسعه است، اصلاحات اخیر این کشور را برای سرمایه‌گذاران خارجی دوستانه‌تر کرده است — به‌ویژه برای کسانی که به‌دنبال اقامت از طریق املاک یا استفاده از رشد گردشگری هستند.

با دیدی بلندمدت، اوزباكستان در حال تبدیل شدن به یکی از بسیار امیدوارکننده‌ترین بازارهای املاک آسیای مرکزی می‌باشد.