راهنمای خریداران غیرمقیم ۲۰۲۵ برای پرداخت ملک در مالزی از خارج
120
۱۴۰۴/۶/۳

چگونه برای ملک در مالزی از خارج پرداخت کنیم: ودیعه، پرداختهای پیشرفته HDA، امانت و زمانبندی نرخ ارز
پاسخ سریع
برای ساختمانهای جدید زیر HDA: انتظار داشته باشید که جدول پرداخت بهصورت پیشرفته و وابسته به پیشرفت ساختوساز باشد؛ ودیعهها و مراحل را از طریق SWIFT به حساب امانت یا وکیل سرمایهگذار و با خطوط مرجع دقیق واریز کنید. برای واحدهای فروش مجدد: وجوه معمولاً به حساب مشتری وکیل انتقال مییابند که به زمان تکمیل و تحویل کلیدها وابستهاند. زمانبندی نرخ ارز مهم است: پیش از مهلتهای سخت، وجوه را به MYR (یا ارز صورتحساب) تبدیل کنید و تأییدیههای تبدیل را به مدارک پرداختتان ارسال کنید تا انطباق سریعتر انجام شود.
بازیگران اصلی و اهمیت آن
غالباً شامل: شما (خریدار)، فروشنده یا توسعهدهنده، وکیل/کارشناس حقوقی شما، وکیل فروشنده و بانکهای مرتبط با وجوه. در پروژههای پیشفروش، توسعهدهنده نامههای فراخوان را با رسیدن به هر مرحله ارسال میکند؛ وکیل شما تطابق و شرایط آزادی را بررسی میکند. در مورد فروش مجدد، وکیل هماهنگی برای پرداخت را برابر با مدارک امضا شده و تحویل انجام میدهد، گاهی اوقات تسویه یک وام موجود را از عواید فروش انجام میدهد. دانستن اینکه چه کسی پولها را آزاد میکند و چه زمانی از بروز مشکلات زمانی در دقیقه نود جلوگیری میکند.
زمانبندی معامله از رزرو تا کلیدها
ودیعه رزرو. شما فرم رزرو یا ثبتنام را امضا میکنید؛ ودیعه از طریق SWIFT به حساب مشخص و با مرجع دقیق (شماره قرارداد یا شناسه واحد) واریز میشود. قرارداد خرید و فروش (SPA). وظایف، تاریخ تکمیل، بندهای جریمه و برنامه مرحلهای برای ساختمانهای جدید را مشخص میکند. پرداختهای پیشرفت (HDA). مراحل تعریفشده (برای مثال، پیریزی، ساختار، خدمات، تکمیل) موجب صدور نامههای فراخوان میشود؛ هر انتقال باید به مرحله و شناسه واحد اشاره کند تا نظارت انجام شود. تکمیل و تحویل. وجوه نهایی با اجرای مدارک و تحویل آزاد میشوند؛ ثبتنام با اداره زمین دنبال میشود.
مسیرهای پرداخت: چه چیزهایی برای خریداران خارجی مؤثر است
SWIFT ورودی. برای خریدارانی که خارج از مالزی هستند، SWIFT راهحل جهانی محسوب میشود. جزئیات دقیق دریافتکننده (نام قانونی، بانک، شماره حساب، SWIFT/BIC) را جمعآوری کنید و تأیید کنید که آیا حساب، حساب امانت/وکیل است یا حساب امانت توسعهدهنده. نوع هزینه را تعیین کنید (OUR اگر نیاز به «مبلغ کامل دریافتی» دارید) و ارز تسویه را مشخص کنید.
آخرین مرحله داخلی. اگر به پرداختهای محلی (برای مثال، به خدمات عمومی یا مدیریت ساختمان پس از تکمیل) نیاز باشد، مسیرهای داخلی مالزی مانند FPX/DuitNow امکان پرداختهای سریع را فراهم میکنند. وکیل شما یا دریافتکننده این بخش را مدیریت میکند، اما مرجعهای ارسال شما باید تسویه را آسان کند.
مدارک لازم برای تسهیل انطباق سریع
یک فایل PDF شاخصشده بسازید: ۱) شناسنامه + مدرک آدرس (یا گزارشی شرکتی + مالکیت واقعی در صورت خرید از طریق شرکت)، ۲) رزرو/SPA + هرگونه نامه یا فاکتور فراخوان، ۳) مدرک منبع وجوه (فیشهای حقوقی + اظهارنامههای مالیاتی، مصوبات سهام یا قرارداد فروش دارایی + صورتحسابهای بانکی که عواید را نشان میدهند)، ۴) تأییدیههای تبدیل ارز، ۵) دستورالعملهای امانت/وکیل و پروتکل آزادی. نام فایلها را یکسان نگهدارید؛ بسته را در همان ایمیل موضوعی به همراه مدارک پرداخت ارسال کنید.
راوی پرداخت: چه چیزی بنویسید
از مرجعهای مبتنی بر قرارداد استفاده کنید تا وکیل یا توسعهدهنده بتوانند بهسرعت مطابقت دهند: «ودیعه بهازای SPA [شماره]، واحد [شناسه]، پروژه [نام]»، «مرحله ۲ — تکمیل ساختار، واحد [شناسه]»، «تکمیل نهایی، SPA [شماره]، کوالالامپور». از ارجاعات مبهم مانند «پرداخت ملک» اجتناب کنید. اگر قرارداد نیاز به ردیفهای جداگانه دارد (مانند مالیات، هزینههای قانونی)، آنها را بهعنوان انتقالهای جداگانه با مرجعهای متمایز ارسال کنید.
زمانبندی نرخ ارز تحت مهلتهای سخت
پرداختهای بزرگ ملکی به نرخ ارز حساس هستند. سه گزینه: (۱) تاریخ تکمیل ثابت → برای تاریخ دقیق یک قرارداد دورهای رزرو کنید؛ از موجودی MYR (یا ارز صورتحساب) در روز تکمیل از طریق SWIFT پرداخت کنید. (۲) زمانبندی نامعلوم → تبدیل را در ۲ تا ۴ محل قبل از مراحل انجام دهید؛ این نرخ شما را میانگین میزند و احساس ناامیدی را کاهش میدهد. (۳) پرداختهای مرحلهای HDA → مبالغ مرحلهای اولیه را بهطور پیش از تبدیل کنید و قراردادهای آینده برای مراحل بعدی بگذارید. سوابق تبدیل را در کنار SPA در بسته PDF خود ذخیره کنید.
حسابهای امانت، حسابهای مشتری وکیل و پروتکلهای آزادی
حسابهای امانت یا حسابهای مشتری وکیل از خرید و فروش محافظت میکنند و تا زمانی که شرایط قرارداد برآورده نشود، وجوه را نگه میدارند. یک پروتکل آزادی ۱ صفحهای را از قبل درخواست کنید: چه کسی تأیید میکند، چه مدارکی آزادی را فعال میکند، «مقدار دریافتی» به معنی چه زمانی است، چه کسی هزینههای بانکی را تحمل میکند و چطور در صورت وجود کسریها با هزینهها برخورد میشود. برای انتقالهای بزرگ، یک پیشمشاوره یک روز کاری قبل از واریز ارسال کنید تا بررسیهای لازم انجام شود.
هزینهها و چگونه قابل پیشبینی نگهداشتن آنها
SWIFT. هزینه کل به واسطهها و نوع هزینه بستگی دارد (SHA/OUR). اگر SPA تعیین کرده باشد که «مبلغ کامل دریافتی» باشد، انتخاب OUR و بودجه آن را در نظر بگیرید. نرخ ارز. از تبدیل در مسیر جلوگیری کنید؛ پیش از تبدیل با اختلافات شفاف که میدانید مبلغ خالص دقیق در ارز تسویه چیست، تبدیل کنید. هزینههای محلی. از وکلا بخواهید هرگونه هزینهها یا پرداختهای داخلی لازم در زمان تکمیل (مالیات، ثبتنامها) را تخمین بزنند تا پرداخت نهایی تمام چیزها را پوشش دهد بدون نیاز به انتقال مجدد.
قطعها، تعطیلات آخر هفته و عمومی
زمانهای قطع دلار و یورو بانک خود را تأیید کنید و تعطیلات عمومی در اطراف تکمیل خود را بررسی کنید. در صبح واریز کنید؛ اگر زمانبندی دقیق ضروری است، یک بازه آزاد تعریف شده را با وکیل خود تنظیم کنید و مدرک پرداخت را به اشتراک بگذارید (برای مثال، MT103). اگر مقادیر در حد سقفهای داخلی فوری قرار بگیرد و هر دو بانک این را پشتیبانی کنند، مرحله آخر میتواند به هنگام تحویل زمانبندی شود.
فهرست کامل خدمات جهانی ما را بررسی کنید اینجا
نقشهکشی سناریو
خریدار غیرمقیم خرید یک ساختمان جدید (کوالالامپور): رزرو از طریق SWIFT؛ مراحل مطابق با نامههای HDA با شناسه واحد در هر مرجع؛ تکمیل نهایی با هماهنگی وکیل و مدیریت ساختمان برای کلیدها و خدمات عمومی.
آپارتمان فروش مجدد (پنانگ) با تسویه وام: ارزش وجوه به حساب مشتری وکیل واریز میشود؛ نامه تأسیس تسویه اجرا میشود؛ کلیدها هنگام تأیید آزاد میشوند. یک پیشمشاوره و مدارک را زودتر ارسال کنید تا زنجیره بهخوبی پیش برود.
خریدار از ایالات متحده/بریتانیا/اتحادیه اروپا پرداخت میکند: پیش از تبدیل به MYR (یا ارز صورتحساب) با تأییدیههای مستند؛ هفته تکمیل را زودتر واریز کنید؛ کلیه مدارک را در همان ایمیل موضوعی برای فرایند حسابرسی نگهدارید.
اشتباهات متداول — و اصلاحات سریع
مراجع مبهم یا گمشده: همیشه شمارههای SPA/قرارداد و شناسههای واحد را شامل کنید. تصمیمات دیرهنگام نرخ ارز: برای تاریخهای ثابت منعطف، قراردادها را رزرو کنید یا تبدیلهای مرحلهای برای زمانبندیهای انعطافپذیر انجام دهید. خطاهای نوشتاری در جزئیات دریافتکننده: نامهای قانونی و شمارههای حساب را از نامههای رسمی کپی/چسباند کنید. تقسیم وجوه بدون توافق: تنها با اجازه کتبی و با مراجع مجزا تقسیم کنید؛ در غیر این صورت، تسویه به هم میخورد.
چکلیست قبل از انتقال وجه
۱) جزئیات دریافتکننده (حساب وکیل/امانت یا توسعهدهنده) و ارز را تأیید کنید. ۲) یک PDF یکتا و indexed با شناسه/شرکت، SPA، فراخوانها/فاکتورها، منبع وجوه، نرخ ارز و پروتکل آزادی بسازید. ۳) نوع هزینه را انتخاب کنید (OUR اگر لازم باشد). ۴) زمانبندی انتقال را بر اساس قطعها/تعطیلات ترتیب دهید و یک پیشمشاوره ارسال کنید. ۵) از مراجع مبتنی بر قرارداد استفاده کنید؛ از ابهام اجتناب کنید. ۶) مدرک (MT103) را در همان رشته برای تأیید فوری ثبت کرده و به اشتراک بگذارید.
به دنبال انتقال امن پول هستید؟ اینجا کلیک کنید تا با کارشناسان ما تماس بگیرید
چگونه به شما کمک میکنیم
ما مسیر پرداخت از ودیعه تا تحویل کلیدها را ترسیم میکنیم: مدارک مناسب برای بانک را آماده میکنیم، جزئیات دریافتکننده را تأیید میکنیم، امانت و پروتکلهای آزادی را هماهنگ میکنیم و نحوه مدیریت نرخ ارز را برنامهریزی میکنیم تا بودجه و زمانبندی شما حفظ شود. در صورتی که پرداختهای محلی لازم باشد، ما مراحل آخر را با مسیرهای داخلی هماهنگ میکنیم تا تسویه مالی شفاف و قابل حسابرسی انجام شود. VelesClub Int. به همراه شریک خود UNIBROKER، از پرداختهای بینالمللی امن و روند تکمیل املاک از ابتدا تا انتها برای مالزی و دیگر مقاصد حمایت میکند.
آیا سوالی دارید یا به مشاوره نیاز دارید؟
درخواست خود را ثبت کنید
کارشناس ما با شما تماس خواهد گرفت تا وظایف را بررسی کرده و راهحلها را انتخاب کند و در هر مرحله از معامله در ارتباط باشد.
