تله برای یک میلیون: چگونه برای از دست دادن پول در هنگام خرید املاک و مستغلات لوکس در خارج از کشور

تصور کنید: شما یک سرمایه گذار ثروتمند هستید که تصمیم گرفته اید در املاک و مستغلات لوکس در خارج از کشور سرمایه گذاری کنید. در تخیل خود ، شما در حال حاضر یک ویلا لوکس در اقیانوس ، به عنوان مثال ، در بالی آفتابی دارید. استخر شنا که در سبز باغ گرمسیری دفن شده و منظره ای جذاب از غروب آفتاب اقیانوس - همه اینها باید به واقعیت شما تبدیل می شد. اما رویای داشتن قطعه بهشت خود در خارج از کشور ناگهان به یک کابوس تبدیل می شود. دقیقا همین اتفاق برای یک کارآفرین موفق از مسکو افتاد ، بیایید او را سرگئی بنامیم.

سرگئی مدتها بود که به املاک و مستغلات لوکس در خارج از کشور به عنوان یک راه قابل اعتماد برای حفظ و افزایش سرمایه نگاه می کرد. وقتی از یک همکار درباره یک معامله امیدوار کننده در بالی شنید ، عاشق ایده خرید ویلا در آنجا شد. از طریق یک آژانس بین المللی املاک و مستغلات به او یک عمارت رویایی پیشنهاد شد: معماری مدرن ، ساحل خصوصی ، محله معتبر. قیمت چشمگیر بود - حدود یک میلیون دلار ، اما برای سرمایه گذار ثروتمند به نظر می رسید یک سرمایه گذاری توجیه شده در "لانه در بهشت" و سرمایه گذاری سودآور در املاک و مستغلات خارجی.

اسناد ارائه شده توسط مامور بی عیب و نقص به نظر می رسید. قرارداد خرید و فروش به دو زبان بود ، با مهر و امضا. نماینده اطمینان داد که همه چیز از نظر قانونی امن است: ویلا سابقه پاک داشت و فروشندگان شرکای اثبات شده بودند. علاوه بر این ، آنها عجله کردند تا اطلاع دهند که متقاضیان دیگری برای این ملک وجود دارد ، و بنابراین سرگئی باید به سرعت عمل کند ، در غیر این صورت شی نخبه به خریدار دیگری می رود. سرگئی از ترس از دست دادن یک فرصت سودآور ، موافقت می کند و یک پیش پرداخت بزرگ - صدها هزار دلار - را به یک حساب مشخص در یک بانک خارجی منتقل می کند.

در هفته های بعد ، او با احساسات مخلوط شکنجه می شود-هیجان و شادی در مالکیت قریب الوقوع ویلا ، با اضطراب خفیف مخلوط شده است. نماینده روند ثبت نام را کمی طول می کشد ، با اشاره به تفاوت های ظریف اداری اندونزی. اما سرگئی این را به عنوان لحظات کاری جزئی می داند. در نهایت ، یک ماه بعد به او تاریخ امضای اسناد نهایی در بالی داده می شود. با پیش بینی موفقیت ، او به جزیره پرواز می کند تا شخصا کلید ملک جدید را بپذیرد.
در زمان ورود ، داستان افسانه ای فرو می ریزد. در آدرس داده شده ، سرگئی عمارت وعده داده شده را پیدا نمی کند: معلوم می شود که یا اموال خصوصی شخص دیگری یا یک زمین خالی است. فروشنده مشخص شده در اسناد تماس نمی گیرد. دفتر آژانس که از طریق آن مذاکرات انجام شد ، بسته است. واقعیت با دوش سرد به او ضربه می زند: ویلا که او "خرید" واقعا وجود ندارد. سرگئی متوجه می شود که قربانی یک کلاهبرداری املاک و مستغلات پیچیده شده است.
شوک و ناامیدی به صورت موج به موج می آید. چگونه است که یک سرمایه گذار باتجربه ، عادت به محاسبه دقیق خطرات ، در دام کلاهبرداران افتاده است ؟  سرگئی با پلیس بالی شکایت می کند ، سعی می کند به سازمان های بین المللی اجرای قانون برسد ، اما زمان در حال پایان است. کلاهبرداران فرار کرده اند و پول به حساب های یک روزه در حوزه های قضایی خارج از کشور رفته است. وکلا دست های خود را بالا می برند: شانس بازیابی پول از راه دور است ، زیرا پرونده با صلاحیت خارجی و یک طرح پیچیده برای پوشش مسیر آنها پیچیده است.

داستان سرگئی یک مورد جداگانه نیست. این روزها ، افراد ثروتمند بیشتر و بیشتر قربانی کلاهبرداری های مشابه در هنگام خرید املاک و مستغلات نخبه در خارج از کشور می شوند. پیشنهادات وسوسه انگیز در مناطق تفریحی محبوب ، متقاعد کردن "فروشندگان" و ظاهر قانونی کامل - همه اینها بخشی از سناریویی است که بر اساس آن درام خریداران ساده لوح بازی می شود. چگونه قهرمان چنین داستان غم انگیزی نشویم؟ چه چیزی باید در مورد خطرات و چگونگی تأمین سرمایه گذاری های خود در خارج از کشور بدانید ؟  در مورد آن-در تحقیقات و تجزیه و تحلیل بیشتر ما از خطرات که در بازار املاک و مستغلات لوکس در خارج از کشور پنهان است.

املاک و مستغلات لوکس در خارج از کشور: خطرات غیر آشکار و تهدیدات پنهان

امروز بازار املاک و مستغلات خارجی در حال رشد است. ویلاهای لوکس ، آپارتمان ها و املاک تجاری در مناطق معتبر جهان نه تنها به دلیل وضعیت آنها ، بلکه به دلیل فرصت افزایش سرمایه ، سرمایه گذاران را جذب می کنند. با این حال ، با افزایش محبوبیت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خارجی در حال رشد است و تعداد کلاهبرداران که به طور ماهرانه خود را به عنوان توسعه دهندگان محترم ، نمایندگان و واسطه ها پنهان می کنند. بزرگترین خطرات دقیقا خریداران ثروتمند املاک و مستغلات لوکس در خارج از کشور است که اغلب به ایمنی معاملات اطمینان دارند و چک های اضافی را نادیده می گیرند. نتیجه میلیون ها دلار از دست رفته و رویاهای شکسته است.

چرا سرمایه گذاران ثروتمند قربانی کلاهبرداران می شوند ؟  

سه دلیل اصلی وجود دارد که چرا افراد ثروتمند بیشتر از دیگران قربانی کلاهبرداری املاک و مستغلات خارجی می شوند:
خرید عاطفی و محدودیت های زمانی
افراد با ثروت خالص بالا معمولا برنامه های شلوغ دارند و نمی توانند ماه ها را صرف بررسی هر سند کنند. تصمیمات اغلب از نظر عاطفی گرفته می شوند: در مقابل ارائه های زیبا ، تصاویر چشمگیر و شرایط معامله جذاب. کلاهبرداران این را می دانند و عمدا فضای اضطراری و انحصاری ایجاد می کنند و خریدار را مجبور می کنند که به طور ناگهانی عمل کند.
دست کم گرفتن خطرات در پی وضعیت و مزایا
املاک و مستغلات نخبه همیشه نه تنها یک سرمایه گذاری ، بلکه یک مسئله اعتبار است. سرمایه گذاران با کمال میل با شرایطی موافقت می کنند که مطلوب و امیدوار کننده به نظر می رسد. در عین حال ، بسیاری از مردم معتقدند که سطح بالای معامله به طور خودکار ایمنی آن را تضمین می کند ، فراموش می کنند که کلاهبرداران اغلب بر روی تصویر "نخبگان" بازی می کنند ، اشیایی را ارائه می دهند که در واقع یا گران هستند یا اصلا وجود ندارند.
اعتماد به واسطه ها و ظاهر محکم فروشندگان
کت و شلوار با کیفیت ، ساعت گران قیمت و دفتر قابل ارائه یک نماینده اغلب توسط سرمایه گذاران به عنوان تضمین قابلیت اطمینان درک می شود. کلاهبرداران می دانند که لوازم گران قیمت و ظاهر موفقیت به متقاعد کردن مشتری برای پرسیدن سوالات غیر ضروری کمک می کند. بنابراین ، یک معامله نخبه به یک تله تبدیل می شود ، که لحظه ورود پول به حساب های کلاهبرداران را می بندد.

5 کشور برتر بر اساس تعداد معاملات املاک و مستغلات جعلی

مناطقی وجود دارند که خطر تقلب به ویژه زیاد است. این پنج کشور برتر در این رتبه بندی بدبختانه هستند:
تایلند: عناوین خیالی و وعده های دروغین
آب و هوای بهشت تایلند و بازار املاک و مستغلات به سرعت در حال رشد آن را به یک آهنربا برای سرمایه گذاران تبدیل می کند. با این حال ، برای خریداران معمول است که املاک با سند مالکیت جعلی فروخته شوند ، و سرمایه گذاران را بدون املاک و مستغلات و بدون پول رها کنند.
بالی: فروش املاک و مستغلات بدون دلایل قانونی
جزیره رویاها یک محیط ایده آل برای کلاهبرداران است که املاک و مستغلات را به دلایل غیرقانونی به خارجی ها می فروشند. این زمین ممکن است منحصرا برای جمعیت محلی باشد و ویلاها اغلب فقط در ارائه های سه بعدی وجود دارند.
ترکیه: سایت های ارواح و کلاهبرداری اسناد
بازار املاک و مستغلات در ترکیه در حال رونق است و سرمایه گذاران مشتاق سرمایه گذاری در ساخت و ساز هستند. اما در میان توسعه دهندگان بسیاری از شرکت های یک روزه وجود دارد که پول جمع آوری می کنند ، پروژه ها را شروع می کنند و ناپدید می شوند ، خانه های ناتمام و خریداران ناامید را پشت سر می گذارند.
گرجستان: دستکاری قیمت و حقوق
در باتومی و تفلیس ، سرمایه گذاران اغلب هزینه های اضافی و کمیسیون های پنهان را تحمیل می کنند و هزینه نهایی املاک و مستغلات را افزایش می دهند. اسناد به طرز ماهرانه ای این پرداخت های اضافی را پنهان می کنند ، که قیمت نهایی را بالاتر از آنچه در اصل توسط ده ها هزار دلار اعلام شده است ، می کند.
اسپانیا: پرونده های گسترده کلاهبرداری املاک و مستغلات در نزدیکی دریا
حتی بازاری که به اندازه بازار اسپانیا توسعه یافته است نیز در برابر تقلب مصون نیست. کلاهبرداری های رایج با فروش دوگانه اشیاء و اسناد جعلی برای آپارتمان ها و ویلاهای لوکس در مناطق ساحلی ، به ویژه در مناطق ماربلا ، کوستا براوا و آلیکانته وجود دارد.
این نمونه های واقعی زندگی نشان می دهد که خطرات خرید املاک و مستغلات لوکس در خارج از کشور بسیار بالاتر از آن است که ممکن است در نگاه اول به نظر برسد. در بلوک بعدی ، ما به طور مفصل به طرح های خاصی که کلاهبرداران برای فریب سرمایه گذاران استفاده می کنند نگاه خواهیم کرد و به شما نشان خواهیم داد که چگونه از خود در برابر چنین شرایطی محافظت کنید.

طرح هایی برای فریب خریداران خارجی: بیابید که چگونه اتفاق می افتد 

در بازار بین المللی املاک و مستغلات ، کلاهبرداران از طرح های شناخته شده ای استفاده می کنند که اثربخشی خود را در طول سال ها ثابت کرده اند. بی خبری از این طرح ها خریداران ثروتمند را به راحتی طعمه کلاهبرداران می کند. بیایید نگاهی دقیق تر به رایج ترین روش های کلاهبرداری در هنگام خرید املاک و مستغلات لوکس در خارج از کشور بیندازیم تا بتوانید آنها را به موقع تشخیص دهید.

طرح شماره 1: فروش املاک و مستغلات که وجود ندارد 

یکی از رایج ترین طرح های کلاهبرداری فروش املاک و مستغلات است که فقط در بروشورهای تبلیغاتی و اجاره دهندگان لوکس 3d وجود دارد.
داستان سرگئی ، یک کارآفرین مسکو که یک "ویلا لوکس" را در بالی خریداری کرد ، نمونه ای زنده از این است. آژانس املاک و مستغلات بسته ای چشمگیر از اسناد ، عکس ها و حتی ارائه ویدئویی از ویلا آینده را به سرگئی ارائه داد. خود شی فقط روی کاغذ و گرافیک کامپیوتری وجود داشت ، اما به لطف ارائه صالح همه چیز بیش از قانع کننده به نظر می رسید. نماینده به طرز ماهرانه ای روی تمایل خریدار برای دریافت سریع یک پیشنهاد منحصر به فرد بازی کرد و به او اطمینان داد که فردا این ویلا "توسط شخص دیگری خریداری می شود".
قدرت این طرح چیست؟ قرباني به کلاهبرداران اعتقاد داره به خاطر مواد با کيفيت و فشار عاطفي به خریدار زمان داده نمی شود تا به طور مستقل تأیید کند - همه تردیدها توسط "پیشنهاد محدود" و فوریت معامله دفع می شود. وقتی سرمایه گذار متوجه می شود که هیچ املاک و مستغلات وجود ندارد ، پول او قبلا به حساب های یک روزه خارج از کشور برداشت شده است.

طرح شماره 2: عناوین و اسناد جعلی زمین (تایلند)

یک طرح به ویژه رایج در تایلند فروش املاک و مستغلات با استفاده از اسناد جعلی یا خیالی است. سرمایه گذاران املاک و مستغلات را خریداری می کنند که به طور قانونی متعلق به فروشنده نیست و بعدا با دادرسی و از دست دادن تمام وجوه سرمایه گذاری شده مواجه می شوند.
به عنوان مثال ، یک سرمایه گذار ثروتمند از سن پترزبورگ ویلا را در جزیره پوکت خریداری کرد و اعتماد کامل خود را به یک نماینده محلی قرار داد. اسناد به طور کامل اجرا شدند ، اما بعدا معلوم شد که عنوان ملک متعلق به اشخاص ثالث است. نتیجه یک روند قانونی چند ساله بود که به سرمایه گذار ده ها هزار دلار هزینه کرد ، به جز اعصاب از دست رفته و فرصت های از دست رفته.
چرا این طرح بدون مجازات کار می کند ؟  کلاهبرداران از شکاف های قانونی محلی و پیچیدگی های اداری بهره می برند و محافظت از حقوق سرمایه گذار خارجی را بسیار دشوار می کند. اغلب قربانیان به سادگی قادر به اثبات تقلب در دادگاه خارجی نیستند.

طرح شماره 3: ساخت و ساز بدون مجوز و پروژه های منجمد (ترکیه)

در مقابل رونق ساخت و ساز در ترکیه ، کلاهبرداران پول سرمایه گذاران را بدون داشتن مجوز و اسناد لازم برای ساخت و ساز جمع آوری می کنند. یک پروژه راه اندازی می شود ، تبلیغ می شود ، پول به طور فعال جمع آوری می شود ، اما سپس ساخت و ساز برای همیشه متوقف می شود. سرمایه گذاران با اشیاء ناتمام باقی می مانند و هیچ امکان واقعی برای بازگرداندن پولشان وجود ندارد.
یک مورد شناخته شده یک مجتمع مسکونی بزرگ در آنتالیا است که پس از جمع آوری میلیون ها دلار از خریداران خارجی ، ساخت آن ناگهان منجمد شد. معلوم شد که مجوزهای ساخت و ساز تا حدی اجرا شده یا به طور کامل از دست رفته است. این وضعیت برای سرمایه گذاران کابوس بود ، زیرا پول از دست رفت و دادگاه سالها بدون هیچ شانس واقعی برای موفقیت ادامه یافت.
چرا سرمایه گذاران متوجه این خطرات نمی شوند ؟  زیرا در مرحله خرید از امنیت قانونی کامل معامله اطمینان دارند. خریداران به شهرت منطقه متکی هستند و چک مستقل کامل اسناد و مجوزها را انجام نمی دهند.

طرح شماره 4: دستکاری قیمت و هزینه های پنهان (جورجیا) 

یکی دیگر از طرح های حیله گر در گرجستان ، به ویژه در مناطق سرمایه گذاری محبوب مانند باتومی رایج است. در اینجا ، سرمایه گذاران املاک و مستغلات را با یک قیمت مشخص می فروشند ، اما در مرحله نهایی ثبت نام ، پرداخت های اضافی ناگهان ظاهر می شود: کمیسیون های نماینده ، هزینه ها ، "مالیات محلی" و "خدمات حقوقی" ، که می تواند قیمت خرید را به میزان قابل توجهی افزایش دهد.
به عنوان مثال ، یک کارآفرین از Ekaterinburg تصمیم گرفت تا محل های تجاری را در باتومی خریداری کند. قیمت اولیه جذاب بود - 250 ، 000 دلار ، اما در مرحله امضای اسناد ناگهان مشخص شد که او مجبور به پرداخت کمیسیون های پنهان اضافی 50 ، 000 دلار دیگر است. برای اینکه پول و زمان سرمایه گذاری شده را از دست ندهد ، او موافقت کرد. تنها بعدا مشخص شد که کمیسیون ها به طور مصنوعی بالا بودند و برخی از پرداخت ها هیچ پایه قانونی نداشتند.
چرا سرمایه گذاران به این ترفند می افتند؟ زیرا کلاهبرداران اسناد را از قبل به گونه ای تهیه می کنند که هزینه های اضافی قانع کننده و قانونی به نظر می رسد. اگر خریدار از خدمات یک وکیل مستقل استفاده نکند ، به راحتی می توان به این تله افتاد.
این طرح ها به وضوح نشان می دهد که کلاهبرداران مبتکر و موذی می توانند در بازار املاک و مستغلات لوکس خارج از کشور باشند. در بخش بعدی این مقاله ما داستان های واقعی از افرادی را خواهیم گفت که قبلا برای اشتباهات و ساده لوحی خود هزینه زیادی پرداخت کرده اند.

قیمت یک اشتباه: داستان های واقعی میلیون ها نفر از دست رفته 

وقتی صدها هزار یا حتی میلیون ها دلار در خطر است ، یک اشتباه می تواند کشنده باشد. خرید املاک و مستغلات لوکس در خارج از کشور اغلب به نظر سرمایه گذاری برنده برنده می رسد ، اما واقعیت خلاف آن را ثابت می کند. داستان کارآفرینان موفق که مبالغ هنگفتی را در معاملات خارجی از دست داده اند ، جدیت خطر را نشان می دهد.

"ویلا بالی من به یک سراب تبدیل شد"

سرگئی ، صاحب یک تجارت موفق در مسکو ، هنوز صحبت در مورد چگونگی تبدیل رویای خود به یک فاجعه مالی را دشوار می داند. در مصاحبه ای ، او جزئیات را ارائه داد:
"وقتی تقریبا یک میلیون دلار برای یک ویلا در بالی منتقل کردم ، حتی فکر نمی کردم که به این راحتی فریب بخورم. من یک بسته کامل از اسناد ، عکس ها ، فیلم ها ، حتی یک نظر حقوقی از آژانس داشتم. همه چیز عالی به نظر می رسید. وقتی به بالی رسیدم ، معلوم شد که قطعه ای که قرار بود ویلای من در آن قرار بگیرد کاملا خالی است. شوک بود پول من قبلا در حساب های دریایی کلاهبرداران ناپدید شده بود.
سرگئی می گوید که سخت ترین قسمت این وضعیت تشخیص اشتباه خودش و گفتن به خانواده و شریک زندگی اش بود که چه اتفاقی افتاده است. پشت تصویر زیبا یک طرح بی رحمانه بود که او را نه تنها از پول ، بلکه از شهرت او به عنوان یک سرمایه گذار موفق نیز محروم کرد.

"من 500000 دلار برای آپارتمانی که وجود ندارد خرج کردم "(تایلند)

یکی دیگر از قربانیان آندری ، یک کارآفرین از سن پترزبورگ بود. او نیم میلیون دلار در یک آپارتمان لوکس در جزیره پوکت سرمایه گذاری کرد ، معتقد بود که بروشورهای زیبا و اطمینان نماینده که معامله کاملا امن بود.
"این اولین تجربه من از خرید املاک و مستغلات در خارج از کشور بود. مامور منو متقاعد کرد که خطرات کم بود ، همه اسناد به زبان انگلیسی و تایلندی بود ، با تمبر و امضا. من حتی فکر نمی کردم که چنین کاغذهایی می توانند جعلی باشند. یک ماه پس از معامله ، به من اطلاع داده شد که آپارتمان به افراد دیگر فروخته شده است و اسناد من جعل شده است."
عواقب چشمگیر بود: او سالها را در دادگاه ها و نبردهای حقوقی گذراند ، نه تنها پول ، بلکه اعتماد بستگان و شرکای تجاری خود را نیز از دست داد ، که او را مردی می دانستند که قادر به سرمایه گذاری شایسته است.

چگونه کلاهبرداران رویای من را برای کسب و کار در ترکیه دزدیدند

اولگ ، صاحب یک زنجیره رستوران در یکاترینبورگ ، تصمیم گرفت تجارت خود را به خارج از کشور گسترش دهد و محل های تجاری را در آنتالیا خریداری کرد. معامله ، به ارزش بیش از 700000 دلار ، به نظر می رسید کاملا امن و امیدوار کننده به او ، تا زمانی که ساخت و ساز به طور ناگهانی متوقف شد.
"من کل مبلغ را برای محل در طبقه اول یک مجتمع مسکونی نخبه پرداخت کردم. همه چیز کاملا شفاف به نظر می رسید: دفتر فروش ، اسناد ، حتی پایه و طبقه اول ساخته شد. اما شش ماه بعد ساخت و ساز به طور غیر منتظره ای منجمد شد. بعدا معلوم شد که توسعه دهنده مجوزهای لازم را ندارد و آنها به سادگی پول را جمع آوری کرده و ناپدید شدند. من سعی کردم شکایت کنم ، اما بی فایده بود: از نظر قانونی ، این شرکت دیگر وجود نداشت و کسی نبود که از او پول بخواهد ، " اولگ اعتراف می کند.
این معامله شکست خورده ضربه ای به کسب و کار و امور مالی اولگ بود. او نه تنها پول ، بلکه اعتماد به توانایی های خود را نیز از دست داد ، اعتماد شرکای خود را از دست داد و ایده گسترش تجارت بین المللی را برای همیشه رها کرد.
همه این داستان ها یک چیز مشترک دارند: سرمایه گذاران فقط مبالغ زیادی را از دست ندادند ، آنها یک سقوط عاطفی و شهرت واقعی را تجربه کردند. در بخش بعدی به شما خواهیم گفت که چگونه کلاهبرداران را به موقع تشخیص دهید تا از چنین شرایطی جلوگیری کنید.

نشانه های پنهان تقلب: چگونه آنها را از قبل تشخیص دهیم

اگر سرمایه گذاران از قبل می دانستند که چه سیگنال هایی به کلاهبرداران می دهد ، می توانستند میلیون ها دلار پس انداز کنند و از عواقب وخیم جلوگیری کنند. حالا بیایید به نشانه های خاصی نگاه کنیم که باید هنگام خرید املاک و مستغلات لوکس در خارج از کشور به شما هشدار دهد.

لحظات نگران کننده در اولین تماس

افزایش استقامت از سوی فروشنده
اگر یک نماینده یا فروشنده املاک و مستغلات بر تصمیم گیری سریع اصرار دارد و استدلال می کند که "افراد زیادی هستند که می خواهند بخرند" و "فردا خیلی دیر خواهد شد" ، باید محتاط باشید. این اغلب تلاش برای محروم کردن خریدار از فرصت بررسی کامل شی و اسناد است و او را مجبور به تصمیم گیری عاطفی می کند.
قیمت بسیار جذاب ("شرایط فوق العاده")
اگر قیمت املاک و مستغلات لوکس به طور قابل توجهی پایین تر از میانگین بازار باشد ، به احتمال زیاد یک تله است. کلاهبرداران عمدا از شرایط وسوسه انگیز برای جلب توجه خریداران ثروتمند استفاده می کنند و روی تمایل خود برای "سرمایه گذاری سودآور"سریع حساب می کنند. همیشه این سوال را بپرسید: چرا قیمت اینقدر پایین است ؟ 
عدم مستند سازی کلمات
هر گونه اطمینان فروشنده که توسط اسناد رسمی و نظرات حقوقی پشتیبانی نمی شود باید باعث ایجاد سوء ظن شود. عباراتی مانند" بعدا اسناد را خواهیم داشت "یا" پس از انتقال پول همه چیز را نهایی خواهیم کرد " نشانه های معمول یک طرح تقلبی است.

نشانه های معمول "اسناد جعلی"

جعل اسناد یکی از اجزای کلیدی طرح های کلاهبرداری در هنگام خرید املاک و مستغلات خارجی است. این چیزی است که مهم است که به آن توجه کنید:
    - ناسازگاری داده ها: نام صاحبان ، آدرس شی ، مساحت ملک یا شماره اسناد کاداستر در اسناد مختلف باید کاملا همزمان باشد. هر گونه اختلاف دلیلی برای شک است.
    - مهر و موم های مشکوک: کیفیت پایین تمبر، تاری آنها ، اشتباهات در نام شرکت ها و سازمان ها-نشانه مکرر جعل.
    - عدم وجود اسناد اصلی: اگر اسناد اصلی ، فقط کپی یا اسکن به شما نشان داده نشود ، این دلیل احتیاط است. همیشه نسخه های اصلی و در صورت امکان نسخه های محضری را بخواهید.
در صورت کوچکترین شک ، ارزش بررسی اسناد با یک وکیل مستقل یا تماس مستقیم با مقامات دولتی مربوطه در کشور محل ملک را دارد.

مشکل سازان و توسعه دهندگان 

حتی اگر اسناد بی عیب و نقص به نظر برسند ، خطر می تواند از خود سازنده یا توسعه دهنده باشد. در اینجا پرچم های قرمز کلیدی وجود دارد که می تواند به شما کمک کند تا به سرعت خطرات را ارزیابی کنید:
    - شفافیت پایین فعالیت: اگر یک توسعه دهنده صورت های مالی خود را پنهان کند ، اطلاعات مربوط به پروژه های قبلا اجرا شده ، این یک سیگنال نگران کننده است. یک توسعه دهنده قابل اعتماد همیشه باز و شفاف است.
    - فقدان سابقه پروژه های تکمیل شده: شرکت های یک روزه اغلب برای پروژه های جدید پول جمع آوری می کنند بدون اینکه پروژه های تکمیل شده در نمونه کارها خود داشته باشند. عدم وجود سابقه موفق دلیلی برای رد کردن یک معامله است.
    - بررسی های منفی و دادرسی: قبل از معامله ، مطمئن شوید که شهرت توسعه دهنده را در اینترنت تحقیق کنید. اگر شکایات جمعی یا اشاره به دادرسی پیدا شود ، این سیگنال خطر بالقوه است.
از منابع بین المللی قابل اعتماد (بلومبرگ ، فوربس ، آژانس های رتبه بندی تخصصی) و همچنین مرجع و ارتباطات برای تأیید اعتبار توسعه دهنده استفاده کنید.

چگونه قبل از خرید املاک و مستغلات را بررسی کنیم: دستورالعمل های گام به گام

حتی با تجربه ترین سرمایه گذاران نیز در برابر تقلب مصون نیستند ، اما اگر به طور سیستماتیک و با دقت عمل کنید ، خطرات می تواند به طور قابل توجهی کاهش یابد. ما دستورالعمل های روشنی ارائه می دهیم که به شما اجازه می دهد تا قبل از سرمایه گذاری میلیون ها دلار ، املاک و مستغلات خارج از کشور را به درستی بررسی کنید.

مرحله 1: دقت قانونی معامله

اولین کاری که باید برای جلوگیری از تقلب انجام دهید این است که دقت لازم را در مورد ملک و کل معامله انجام دهید.
چرا به یک مشاور حقوقی مستقل نیاز دارید ؟ 
فقط به وکلا یا فروشندگان آژانس اعتماد نکنید - آنها علاقه مند به فروش هستند و ممکن است در مورد خطرات سکوت کنند. یک وکیل مستقل به نفع شما کار می کند و کوچکترین بی نظمی و خطرات احتمالی را شناسایی می کند.
وکیل باید چه چیزی را بررسی کند ؟ 
    - اسناد تایید مالکیت.
    - اصالت تمام اسناد برای شیء (برنامه های کاداستر ، مجوزهای ساخت و ساز).
    - بدون محدودیت (رهن ، دعوی ، بدهی).
    - رعایت قوانین محلی و محدودیت های مالکیت خارجی توسط این مرکز
    - صحت و قانونی بودن قرارداد فروش

مرحله 2: بازرسی اموال شخصی

حتی اسناد کامل جایگزین بازدید شخصی از ملک نیست. اگر قصد سرمایه گذاری مبلغ زیادی را دارید ، حتما شخصا به سایت مراجعه کنید.
چه چیزی را در محل بررسی کنید؟
    - وجود واقعی ملک و انطباق آن با توصیف ذکر شده.
    - مطابقت اسناد با شی: آدرس ، منطقه ، مرزهای طرح.
    - وضعیت ساخت و ساز و در دسترس بودن زیرساخت ها
    - شهرت پروژه در میان ساکنان محلی و املاک و مستغلات.
اگر بازدید شخصی امکان پذیر نیست ، از تماس های ویدیویی یا نمایندگان قابل اعتماد استفاده کنید - افرادی که با فروشنده یا آژانس وابسته نیستند.

مرحله 3: تأیید فروشنده و توسعه دهنده
شهرت فروشنده و سازنده عامل مهمی در ایمنی معامله است.
چطور حسابرسی شهرت انجام میدی؟
    - بررسی تاریخچه شرکت از طریق پایگاه داده های بین المللی ، صورت های مالی و رتبه بندی پروفایل.
    - بررسی در انجمن های تخصصی و سیستم عامل های مستقل (Trustpilot ، بررسی های گوگل ، انجمن های سرمایه گذار تخصصی).
    - درخواست لیستی از املاک با موفقیت تکمیل شده از سازنده و آنها را شخصا یا از طریق نمایندگان بررسی کنید.
    - استفاده از توصیه ها و ارتباطات با سایر سرمایه گذاران بین المللی که قبلا با این توسعه دهنده کار کرده اند.
با پیروی واضح از این سه مرحله ، می توانید خطرات خرید املاک لوکس در خارج از کشور را تقریبا به صفر کاهش دهید. در بلوک بعدی ، ما به ابزارهای مالی و حقوقی موثر نگاه خواهیم کرد که به تضمین کامل معامله کمک می کند.

بیمه در برابر کلاهبرداری: ابزارهای حقوقی و مالی موثر 

حتی اگر به قابلیت اطمینان ملک و فروشنده اطمینان داشته باشید ، همیشه حداقل خطر موقعیت های پیش بینی نشده وجود دارد. با این حال ، تعدادی از ابزارهای مالی و حقوقی وجود دارد که به محافظت از پول شما در هنگام خرید املاک و مستغلات لوکس در خارج از کشور کمک می کند و تقریبا به طور کامل خطر تقلب را از بین می برد.

استفاده از حساب سپرده

حساب سپرده گذاری یکی از موثرترین ابزارها برای محافظت از خریدار املاک و مستغلات در خارج از کشور است.
چگونه کار می کند ؟ 
خریدار پول را مستقیما به فروشنده منتقل نمی کند ، بلکه به یک حساب بانکی امن ویژه منتقل می کند که فروشنده تنها پس از برآورده شدن کامل تمام شرایط معامله به آن دسترسی دارد. اگر شرایط برآورده نشده باشد (به عنوان مثال ، اسناد جعلی هستند یا شی با اعلام شده مطابقت ندارد) ، پول به خریدار بازگردانده می شود.
مزایای یک حساب سپرده:
    - خطر ناپدید شدن فروشنده پس از پرداخت را از بین می برد.
    - امکان انجام معاملات بین المللی امن
    - به طور گسترده ای در ایالات متحده ، اتحادیه اروپا ، آسیا استفاده می شود و در کشورهای دیگر رایج می شود.

ضمانت نامه های بانکی و اعتبار نامه ها

یکی دیگر از ابزارهای موثر برای محافظت از خریدار ضمانت نامه های بانکی و نامه های اعتباری است.
این چیست و چگونه کار می کند ؟ 
اعتبار نامه تعهد کتبی بانک به پرداخت وجه به فروشنده پس از انجام شرایط خاص توسط فروشنده است. خریدار پول را به حساب بانک واریز می کند و فروشنده تنها پس از اطمینان بانک از قانونی بودن معامله و رعایت کامل شرایط اعلام شده آن را دریافت می کند.
نکاتی برای استفاده از ضمانت نامه های بانکی و اعتبار نامه ها:
    - کار با بانک های بزرگ و معتبر بین المللی
    - به وضوح شرایط نامه افشای اعتبار را مشخص کنید.
    - در هنگام تهیه اسناد و شرایط پرداخت با مشاور حقوقی مستقل مشورت کنید.

حمایت حقوقی در تمام مراحل

صرفه جویی در خدمات یک وکیل حرفه ای در خارج از کشور یکی از جدی ترین اشتباهاتی است که سرمایه گذاران مرتکب می شوند. یک وکیل بین المللی واجد شرایط یک شخصیت کلیدی در تضمین ایمنی یک معامله است.
چرا نمیتونی از وکیل کم استفاده کنی ؟ 
    - یک وکیل خطرات احتمالی را کشف می کند که برای افراد عادی آشکار نیست.
    - کمک می کند تا به سرعت فروشنده ، تسهیلات و تمام اسناد را تأیید کند.
    - قادر به نمایندگی موثر منافع شما در دادگاه در صورت بروز مشکلات.
چگونه یک وکیل خوب در خارج از کشور انتخاب کنیم ؟ 
    - به دنبال توصیه هایی در میان شرکای بین المللی قابل اعتماد باشید.
    - با شرکت های حقوقی بزرگ با تجربه املاک و مستغلات تماس بگیرید.
    - بررسی شهرت متخصص انتخاب شده از طریق منابع تخصصی بین المللی (حقوقی 500 ، اتاق ها و شرکا).
با استفاده از ابزارهای فوق ، مطمئن ترین حفاظت از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خارجی را دریافت می کنید. در بلوک نهایی مقاله ما نمونه های موفقی از معاملات بین المللی واقعی را ارائه خواهیم داد که کاملا ایمن بودند و سود و لذت صاحبان را از مالکیت املاک و مستغلات لوکس در خارج از کشور به ارمغان آوردند.

معامله امن-واقعی است: موارد موفق سرمایه گذاران بین المللی

با وجود تمام تهدیدها و خطرات ، خرید املاک و مستغلات لوکس در خارج از کشور واقعا می تواند امن و سودآور باشد. هزاران سرمایه گذار موفق ثابت کرده اند که پیروی از قوانین ساده و استفاده از ابزارهای اثبات شده به شما اجازه می دهد تا ملک کامل را در خارج از کشور بدست آورید و از تقلب جلوگیری کنید. بیایید سه داستان الهام بخش از عمل واقعی را در نظر بگیریم.

داستان شماره 1: خرید موفق ویلا در بالی

ویکتور ، صاحب یک کسب و کار بزرگ فناوری اطلاعات از مسکو ، همیشه رویای یک ویلا لوکس در بالی را داشت. با این حال ، او عجله ای برای تصمیم گیری عاطفی نداشت. اول ، ویکتور با دقت بازار را مطالعه کرد ، یک اپراتور املاک و مستغلات بین المللی قابل اعتماد را انتخاب کرد و یک وکیل با تجربه را استخدام کرد. وکیل تمام اسناد را بررسی کرد ، قانونی بودن ساخت و ساز و صحت اسناد زمین را تأیید کرد.
ویکتور به بالی پرواز کرد ، شخصا ویلا را بازرسی کرد ، اطمینان حاصل کرد که توصیف آن با واقعیت مطابقت دارد و تنها پس از آن پول را از طریق یک حساب سپرده گذاری منتقل کرد. امروز او صاحب خوشحال یک ویلا لوکس است که در حال حاضر به طور قابل توجهی در ارزش رشد کرده و درآمد اجاره ای پایدار را به ارمغان می آورد.

داستان شماره 2: املاک تجاری در تفلیس که دو برابر سریع تر پرداخت شد

آنا ، یک کارآفرین از سن پترزبورگ ، تصمیم گرفت در املاک تجاری در تفلیس سرمایه گذاری کند. او یک فضای اداری در مرکز شهر را انتخاب کرد ، با دقت شهرت توسعه دهنده و بازخورد خریداران قبلی را مطالعه کرد. آنا یک وکیل محلی را برای بررسی اسناد استخدام کرد و از ضمانت بانکی برای پرداخت معامله استفاده کرد.
در نتیجه ، محل نه تنها کاملا قانونی ، بلکه بسیار سودآور بود: تقاضا برای اجاره آنقدر زیاد بود که سرمایه گذاری دو برابر سریعتر از آنچه خود آنا پیش بینی کرده بود ، پرداخت شد. یک رویکرد صالح به او کمک کرد تا از هرگونه خطر جلوگیری کند.

داستان شماره 3: خرید موفق آپارتمان در آنتالیا با درآمد تضمین شده 

ماکسیم ، یک سرمایه گذار موفق از یکاترینبورگ ، یک آپارتمان لوکس در آنتالیا برای اهداف سرمایه گذاری خریداری کرد. قبل از معامله ، او چک های شهرت را از طریق رتبه بندی های بین المللی بر روی توسعه دهنده انجام داد و با سایر خریداران مشورت کرد. ماکسیم همچنین از یک نامه اعتباری برای محافظت کامل از وجوه خود استفاده کرد.
آپارتمان بسیار مایع بود ، به طور کامل در زمان آماده بود ، و توسعه دهنده متعهد به درآمد اجاره تضمین شده بود. امروز ، ماکسیم به آرامی درآمد غیرفعال از املاک و مستغلات خارجی خود را دریافت می کند و برنامه ریزی سرمایه گذاری های بیشتر را ، با پیروی از استراتژی امنیتی اثبات شده خود انجام می دهد.
این نمونه ها به وضوح نشان می دهد که خرید ایمن املاک و مستغلات لوکس در خارج از کشور - اگر بدانید که چگونه به درستی عمل کنید و برای کمک به چه کسی مراجعه کنید ، واقعی و مقرون به صرفه است.
در پایان این مقاله ، ما خلاصه و به شما نشان خواهیم داد که چرا یک اپراتور املاک و مستغلات بین المللی قابل اعتماد کلید موفقیت سرمایه گذاری شما در خارج از کشور است.

خرید املاک و مستغلات نخبه در خارج از کشور نه تنها یک مسئله اعتبار است ، بلکه یک سرمایه گذاری عاقلانه است. با این حال ، همانطور که دیدید ، بازار املاک و مستغلات خارجی پر از خطرات پنهان و طرح های کلاهبرداری پیچیده است. از تصمیمات عاطفی و ساده لوحانه تا صرفه جویی های پیش پا افتاده در وکلا و بازرسی ها - قیمت خطا می تواند بیش از حد بالا باشد. میلیون ها دلار ، شهرت و آرامش ذهن خانواده ات در خطر است.
اما ممکن است از مشکلات جلوگیری شود و نمونه هایی از معاملات موفق آن را ثابت می کند. کلید خرید امن و سودآور املاک و مستغلات در خارج از کشور یک رویکرد حرفه ای ، دقت لازم و ابزارهای حقوقی و مالی قابل اعتماد است.
VelesClub Int.  شریک قابل اعتماد شما است که بیش از یک دهه است که به سرمایه گذاران ثروتمند کمک می کند تا املاک و مستغلات لوکس را در سراسر جهان به طور ایمن خریداری کنند. ما هر تله ای را در بازار املاک و مستغلات خارجی می دانیم و فقط از مکانیسم های اثبات شده برای محافظت از سرمایه و شهرت شما استفاده می کنیم.

وقتی به حرفه ای های VelesClub int مراجعه می کنید. شما دریافت می کنید:
    - امنیت کامل حقوقی معاملات
    - بررسی کامل املاک و فروشندگان
    - استفاده از ابزارهای مالی موثر (سپرده ها ، نامه های اعتباری ، ضمانت های بانکی).
    - پشتیبانی شخصی در تمام مراحل-از انتخاب شی تا نهایی شدن معامله.
سرمایه گذاری خود را به خطر نیندازید - آن را به کارشناسان بین المللی بسپارید.
تماس با VelesClub Int. امروز ، و رویای شما برای خرید ایمن و سودآور املاک و مستغلات لوکس در خارج از کشور به واقعیت تبدیل خواهد شد ، نه یک دلیل نگرانی. ما به شما کمک می کنیم از مشکلات جلوگیری کنید ، سرمایه را حفظ کنید و بلندپروازانه ترین برنامه های خود را تحقق بخشید.