✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند در سوئیس ملک خریداری کنند؟

بله - اما بسیار محدود. غیر ساکنان (غیر سوئیسی و غیر اتباع اتحادیه اروپا/اتحادیه اروپا) تنها می‌توانند در مناطق خاص تفرجگاهی با اجازه دولت خریداری کنند.

🛑 بیشتر خارجی‌ها نمی‌توانند ملک اصلی یا زمین خریداری کنند مگر اینکه اقامت سوئیسی داشته باشند.

⚖️ قوانین مالکیت خارجی در سوئیس (۲۰۲۵)

🔹 غیر ساکنان / غیر اتباع اتحادیه اروپا:

• می‌توانند خانه‌های تعطیلات (مناطق دوم) را تنها در مناطق توریستی مشخص خریداری کنند

• باید برای تصویب لکس کولر درخواست بدهند (قانون سوئیسی که خرید غیر ساکنان خارجی را محدود می‌کند)

• نمی‌توانند بیش از ۲۰۰ متر مربع فضای زندگی (برای آپارتمان‌ها) یا ۱،۰۰۰ متر مربع زمین خریداری کنند

• نمی‌توانند در طول سال ملک را اجاره دهند - اجاره کوتاه‌مدت تحت محدودیت‌ها مجاز است

🔹 ساکنان اتحادیه اروپا/اجزاء دشت‌های آزاد زندگی در سوئیس:

• می‌توانند املاک اصلی و املاک سرمایه‌گذاری خریداری کنند

• بعد از ثبت درخواست مجوز، مانند شهروندان سوئیسی مورد بررسی قرار می‌گیرند

🔹 شرکت‌های خارجی:

• با محدودیت‌های شدیدی مواجه هستند و نیاز به تصویب خاص دارند

• معمولاً برای خرید ملک مسکونی واقعی نیستند

📌 لکس کولر و لکس وبر مالکیت خارجی را governs کرده و توسعه خانه‌های دوم را برای حفاظت از موجودی مسکن محلی محدود می‌کند.

🏙️ بهترین مکان‌ها برای خرید ملک در سوئیس برای خارجی‌ها (۲۰۲۵)

🟢 مناطق تعطیلات تأیید شده (برای خارجی‌های غیر ساکن):

1. زرمات (والیس)

   • روستای نمادین ماترهورن، خانه‌های اسکی، موجودی بسیار محدود

2. وربیر (والیس)

   • یکی از مقاصد لوکس، سرمایه‌گذاران ثروتمند از بریتانیا، فرانسه و شورای همکاری خلیج فارس را جذب می‌کند

3. سانت موریس (گراوبوندن)

   • خانه‌های اسکی اولترامجلل، موانع بالای ورودی اما با افتخار بی‌نظیر

4. کرانس-مونتانا (والیس)

   • شهری خانوادگی برای اسکی و گلف، تعادل خوب بین سبک زندگی و اجاره

5. مونترو و وله‌وی (منطقه دریاچه ژنو)

   • لوکس در کنار دریاچه، جذابیت کلاسیک، دسترسی محدود برای غیر ساکنان

💰 متوسط قیمت املاک در سال ۲۰۲۵

سوئیس یکی از گران‌ترین بازارهای املاک در جهان است و موجودی‌هایی که به خارجی‌ها دسترسی دارند، بسیار محدود هستند.

📈 بازده اجاره و بازگشت سرمایه

اجاره‌های کوتاه‌مدت (اقامت‌های فصلی) در بسیاری از مناطق قانونی هستند اما ممکن است به کوته‌مدت‌های محلی یا مجوزها مشمول باشند.

🛠️ فرایند خرید برای خارجی‌ها

1. انتخاب ملک در یک منطقه تعطیلات تأیید شده

2. فروشنده و خریدار قرارداد اولیه را امضا می‌کنند

3. درخواست مجوز لکس کولر را ارائه می‌دهند

4. دریافت تأیید نهایی (ممکن است ۱–۳ ماه طول بکشد)

5. امضای اسناد معتبر و ثبت مالکیت در ثبت املاک

نمایندگی قانونی به شدت توصیه می‌شود به دلیل پیچیدگی‌های منطقه‌بندی.

🧾 مالیات‌ها و هزینه‌ها

سوئیس هیچ مالیات وراثتی در اکثر کانتون‌ها و نرخ VAT پایینی (در حال حاضر ۷.۷%) ندارد.

🛂 آیا خرید ملک اقامت می‌آورد؟

❌ خیر. خرید ملک شما را برای هیچ‌گونه اقامت، ویزا یا حقوق تابعیت واجد شرایط نمی‌کند.

با این حال، می‌توانید درخواست دهید:

• مجوزهای اقامت سوئیسی بر اساس استقلال مالی یا بازنشستگی (در صورت تأیید توسط کانتون)

• مجوزهای سرمایه‌گذاری تجاری یا کارآفرینی با الزامات اضافی

حتی سرمایه‌گذاران ثروتمند باید از طریق مسیرهای مهاجرت غیر ملکی اقدام کنند.

🏘️ چه کسانی باید در سوئیس سرمایه‌گذاری کنند؟

✅ ایده‌آل برای:

• افراد با ثروت فوق‌العاده بالا که به دنبال حفظ دارایی هستند

• خریدارانی که می‌خواهند ملک‌های اسکی در آلپ سوئیس را بخرند

• سرمایه‌گذارانی که ثبات، انحصار و حریم شخصی را در اولویت قرار می‌دهند

• اتباع خارجی که به دنبال تنوع دارایی در CHF هستند

❌ ایده‌آل برای:

• سرمایه‌گذاران در سطح ورود یا بازار میانگین

• خریدارانی که به دنبال اقامت یا شهروندی هستند

• کسانی که به دنبال سودآوری سریع یا اجاره‌دهندگان حداکثر بازده هستند

🔮 روندهای بازار در ۲۰۲۵

• قدرت فرانک سوئیس ادامه می‌یابد و سرمایه را از مناطق تحت تاثیر تورم جذب می‌کند

• تقاضا به طور قابل توجهی از عرضه فراتر است در مناطق تعطیلات — انتظار می‌رود قیمت‌ها به آرامی اما به‌طور پیوسته افزایش یابد

• مسکن پایدار آلپی در حال افزایش ارزش است (کلبه‌های با کارایی انرژی، ساخت و ساز با اثر کم)

• علاقمندی از خریداران امارات متحده عربی، بریتانیا و سنگاپور و در جستجوی سرمایه‌گذاری‌های «پناهگاه امن»

• اجرای سخت لکس وبر که محدودیت‌های جدیدی بر ساخت خانه‌های دوم در شهرهای تفرجگاهی ایجاد می‌کند

🧭 نظرات نهایی

بازار املاک سوئیس انحصاری، به دقت کنترل شده و فوق‌العاده است. در حالی که برای سرمایه‌گذاران با بازده بالا یا دوره‌های سریع مناسب نیست، برای حفظ ثروت، خانه‌های نسلی و تأمین یورو استثنایی می‌باشد.

خریداران خارجی باید با یک نوتاری ماهر همکاری کنند و با تفاوت‌های کانتونی و محدودیت‌های قانونی آشنا شوند، اما برای کسانی که شرایط را دارند، مالکیت ملک سوئیسی همچنان یک دارایی نادر و مهم است.