چرا جمهوری چک؟

• موقعیت مرکزی در اروپا با رشد اقتصادی قوی و ثبات اتحادیه اروپا
• صنعت فناوری و تولید و بخش‌های خدمات در حال شکوفایی
• پراگ، شهری جهانی با جذب بالای توریست، جذابیت برای مهاجران و تقاضای اجاره
• قیمت‌ها از پایتخت‌های غربی اروپا مناسب‌تر است و در عین حال، مدرنیزاسیون قوی‌ای را ارائه می‌دهد
• افزایش محبوبیت در شهرهای منطقه‌ای مانند برنو و اوستراوا

آیا خارجی‌ها می‌توانند در جمهوری چک املاک بخرند؟

بله—روند خرید املاک برای **خارجی‌های غیر اتحادیه اروپا و شهروندان اتحادیه اروپا به طور آزاد امکان‌پذیر است** و نیازی به مجوز خاصی ندارد.

• حقوق مالکیت برابر با حقوق شهروندان چکی است
• هیچ محدودیتی برای شرکت‌ها یا افراد با هر ملیتی وجود ندارد

برنامه‌های اقامت و مجوزهای ۲۰۲۵

• هیچ ویزای طلایی مرتبط با سرمایه‌گذاری در املاک وجود ندارد
• ساکنان باید طبق مسیرهای استاندارد درخواست دهند: **ویزای کار، مجوزهای کسب‌وکار، اقامت طولانی‌مدت با اعضای خانواده**
• مالکیت املاک می‌تواند به درخواست اقامت کمک کند (مدرک اقامت)، اما **به تنهایی کافی نیست**

فرایند قانونی خرید ملک

1. کسب یک **شماره مالیاتی چک (DIČ)**
2. افتتاح حساب بانکی محلی
3. استخدام یک **دفتر اسناد رسمی یا مشاور قانونی** برای انجام دقت لازم
4. امضای یک **قرارداد پیش‌خرید** (معمولاً با ۱۰٪ ودیعه)
5. انجام بازرسی‌های ملکی، بررسی نظرسنجی و عنوان
6. اختتام معامله با یک **سند فروش** در پیشگاه دفتر اسناد
7. دفتر اسناد، انتقال را در **ثبت املاک جمهوری چک** ثبت می‌کند
8. مالیات‌ها و هزینه‌ها یا از طریق دفتر اسناد یا مقامات مالیاتی پرداخت می‌شوند

مالیات‌ها و هزینه‌ها

• مالیات انتقال:** در سال ۲۰۲۰ لغو شد—هیچ مالیاتی برای خرید ملک وجود ندارد
• هزینه‌های دفتر اسناد و ثبت:** حدود ۱% تا ۲% از قیمت خرید
• هزینه‌های نماینده:** معمولاً ۳% تا ۵% از قیمت فروش، پرداختی از طرف خریدار
• مالیات سالانه ملک:** CZK ۲–۱۰ برای هر مترمربع بسته به موقعیت (حدود €۱–۵/m² در سال)
• مالیات بر درآمد سرمایه:** ۰% اگر ملک بیش از ۵ سال در اختیار باشد؛ در غیر این صورت، ۱۵% بر سود
• مالیات بر درآمد اجاره:** نرخ ثابت ۱۵% بر درآمد ناخالص اجاره منهای هزینه‌های مجاز

دسترسی به وام مسکن برای خارجی‌ها

• بانک‌های چکی معمولاً وام‌های مسکن را برای خریداران اتحادیه اروپا و غیر اتحادیه اروپا با مدرک درآمد ارائه می‌دهند
• نسبت وام به ارزش (LTV): تا ۸۰% برای ساکنان، ۶۰–۷۰% برای غیر ساکنان
• نرخ‌های بهره در سال ۲۰۲۵ بین ۳% تا ۵% متغیر است، بسته به پروفایل و مدت وام
• شرایط سخت‌گیرانه‌تر و پیش‌پرداخت بالاتری برای غیر ساکنان نیاز است

آیا جمهوری چک برای شما مناسب است؟

✅ **مناسب برای:**

• سرمایه‌گذاران جویای بازارهای پایدار اتحادیه اروپا بدون مالیات خرید
• مهاجرانی که در پراگ یا شرکت‌های منطقه‌ای جمهوری چک کار می‌کنند
• سرمایه‌گذاران اجاره‌ای با هدف اجاره به دانشجویان و حرفه‌ای‌ها
• خریدارانی که به دنبال مدرنیزاسیون و پتانسیل افزایش ارزش هستند

❌ **کمتر مناسب برای:**

• خریدارانی که انتظار دارند حقوق ویزا از مالکیت ملک حاصل شود
• سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازده فوق‌العاده بالا هستند—بازارهای کوچکتر با نوسانات گاه و بی‌گاه
• کسانی که علاقه‌ای به مدیریت قراردادهای به زبان چکی و بروکراسی ندارند

بهترین مکان‌ها برای خرید در جمهوری چک (۲۰۲۵)

پراگ (ناحیه‌های ۱–۱۰، وینوهرادی، زیژکوف)

• تقاضای بالا: گردشگری، مهاجران، پتانسیل بالای اجاره بلندمدت
• محله‌های مرکزی قیمت‌های بالایی دارند—اما تاب‌آوری همچنان قوی است

برنو (چرنا پوله، ووهری)

• مرکز فناوری و دانشگاه، تقاضای عالی برای اجاره و قابلیت خرید

اوستراوا

• مرکز صنعتی رو به ظهور با هزینه‌های ورودی پایین—مناسب برای سرمایه‌گذاران بودجه‌ای

پلیزن

• شهر نوآوری و مهندسی؛ دوستانه برای خانواده‌ها و قابل‌سکونت

اولوموک و هراتس کرالووی

• شهرهای دانشگاهی منطقه‌ای با بازارهای اجاره پایدار و پتانسیل رشد

بررسی اجاره و بازده سرمایه‌گذاری

روندها در سال ۲۰۲۵

• جذب مداوم شرکت‌های بین‌المللی که تقاضای منطقه‌ای را افزایش می‌دهد
• تبدیل و بازسازی آپارتمان‌های قدیمی به استانداردهای مدرن
• رشد بازار اجاره دانشجویی و کوتاه‌مدت در شهرهای دانشگاهی
• ساختمان‌های پایدار و نوسازی تدریجی تحت مشوق‌های اتحادیه اروپا در حال گسترش

اشتباهات رایج برای اجتناب

• نادیده گرفتن هزینه‌های نماینده—می‌تواند به ۵% از ارزش ملک برسد
• نادیده‌گرفتن ریزه‌کاری‌های بازار اجاره (مهاجران در مقابل دانشجویان در مقابل محلی‌ها)
• عدم تأیید گواهی‌های عملکرد انرژی و مجوزهای نوسازی
• فرض اینکه حقوق اقامت با مالکیت ملکی به دست می‌آید
• عبور از مرور دقیق معامله به زبان چکی

نتیجه‌گیری

جمهوری چک فرصت‌های پایدار و مالیاتی برای سرمایه‌گذاران خارجی بی‌نظیر ارائه می‌دهد، بدون مالیات خرید و یک اکوسیستم اجاره قوی. در حالی که بازده‌ها در پراگ متوسط است، شهرهای منطقه‌ای می‌توانند بازده‌های خالص بهتری را ارائه دهند. مالکیت ملک راحت است—اما برای موفقیت بلندمدت نیاز به دانش محلی، حمایت زبانی و دقت لازم دارد.