آیا خرید ملک توسط خارجی‌ها در روسیه قانونی است؟

✅ بله، خارجی‌ها می‌توانند ملک بخرید در روسیه، اما با برخی محدودیت‌ها.

آنچه که می‌توانید بخرید:

• آپارتمان‌ها و خانه‌های مسکونی در مناطق شهری

• املاک تجاری

• زمین (با محدودیت‌ها)

آنچه که نمی‌توانید بخرید:

• زمین‌های کشاورزی

• املاکی که در منطقه‌های مرزی یا مکان‌های حساس نظامی واقع شده‌اند

افراد و شرکت‌های خارجی می‌توانند ملک‌های آزاد (آپارتمان‌ها، دفاتر، فروشگاه‌ها) را به نام خود خریداری کنند. اشخاص حقوقی ثبت شده در روسیه نیز می‌توانند مالکیت زمین داشته باشند.

نکات قانونی کلیدی

• هیچ نیازی به شهروندی یا اقامت برای خرید ملک وجود ندارد.

• خارجی‌ها باید قبل از انجام معامله شماره شناسایی مالیاتی (INN) را دریافت کنند.

• معاملات املاک باید به صورت رسمی و ثبت شده در Rosreestr (سرویس فدرال ثبت نام املاک) باشد.

• خرید املاک باید به صورت روبل انجام شود؛ معاملات به ارزهای خارجی ممنوع است.

• با مالکیت املاک به طور خودکار اقامت کسب نمی‌کنید.

چرا در املاک روسیه در سال 2025 سرمایه‌گذاری کنیم؟

در حالی که بازار روسیه به دلیل تحریم‌ها و تنش‌های ژئوپولیتیکی با چالش‌های اقتصادی مواجه است، هنوز هم فرصت‌های خاصی برای سرمایه‌گذاران خارجی وجود دارد:

• قیمت‌های املاک به شدت تخفیف‌خورده به دلار/یورو

• بازده اجاره قوی در شهرهای بزرگ

• بازار لوکس نشان‌دهنده نشانه‌های پایداری

• پتانسیل اجاره کوتاه‌مدت در مناطق توریستی

هشدار ریسک: ریسک سیاسی، نوسانات ارزی و دسترسی محدود به تأمین مالی خارجی به این معناست که این بازار بهترین انتخاب برای سرمایه‌گذاران با تجربه یا با مشاوره محلی است.

شهرهای برتر برای خرید ملک در روسیه (2025)

1. مسکو

• پیشرفته‌ترین، مایع‌ترین و بازار املاک لوکس روسیه

• گزینه‌های متنوع: آپارتمان‌های لوکس، دفاتر تجاری، ویلاهای حومه‌ای

• حمل و نقل عمومی عالی و توسعه شهری

میانگین قیمت‌ها (2025):

• مرکز: ₽500,000–₽800,000/sqm (€5,000–€8,000/sqm)

• حومه: ₽180,000–₽300,000/sqm (€1,800–€3,000/sqm)

بازده اجاره: 4–6% در بلندمدت؛ تا 8% برای اجاره‌های کوتاه‌مدت لوکس

2. سن پترزبورگ

• پایتخت فرهنگی با تقاضای توریستی قوی

• محبوب برای هتل‌های بوتیک و املاک Airbnb

• هزینه ورود کمتر از مسکو

میانگین قیمت‌ها: ₽200,000–₽400,000/sqm
بازده: 5–7%

3. سوچی و سواحل دریای سیاه

• پایتخت تفریحات روسیه؛ رشد عظیم پس از المپیک

• محبوب برای خانه‌های تعطیلات و اجاره‌های فصلی

• افزایش علاقه خریداران خلیج و CIS

میانگین قیمت‌ها: ₽250,000–₽500,000/sqm
بازده: 6–9%

4. کازان

• جمعیت جوان در حال رشد در بخش IT و دانشجو

• بازار سرمایه‌گذاری میان‌رده در حال ظهور

میانگین قیمت‌ها: ₽120,000–₽200,000/sqm
بازده: 6–7.5%

5. کالینینگراد

• سرزمین جداافتاده غربی نزدیک به لهستان/لیتوانی

• علاقه بالا از سوی سرمایه‌گذاران بالتیک

• کوچک، خوش‌آب و هوا و با هزینه‌های نسبتا پایین

میانگین قیمت‌ها: ₽100,000–₽180,000/sqm
بازده: 5–6.5%

انواع املاک موجود

• آپارتمان‌های شهری (از استودیو تا پنت‌هاوس)

• پروژه‌های جدید ساخت (با مشوق‌های توسعه‌دهنده)

• فضاهای تجاری (خرده‌فروشی، اداری، انبار)

• خانه‌های جداگانه حومه و دچاها (خانه‌های روستایی)

• آپارتمان‌های هتلی و واحدهای خدماتی در سوچی و مسکو

فرایند خرید برای خارجی‌ها

1. دریافت ID مالیاتی روسی (INN)

2. یافتن یک مشاور املاک و وکیل دارای مجوز

3. امضای یک توافق‌نامه اولیه

4. بررسی مالکیت املاک از طریق Rosreestr

5. تنظیم اسناد خرید به صورت رسمی

6. ثبت مالکیت در Rosreestr

7. پرداخت به روبل از طریق حساب بانکی روسی

هزینه‌ها و مالیات‌ها

بازار اجاره و ROI

یادداشت: تعدادی از پلت‌فرم‌ها مانند Airbnb هنوز در حال فعالیت هستند، اما قوانین صدور مجوز ممکن است بسته به منطقه اعمال شوند.

خریداران در روسیه چه کسانی هستند؟

• شهروندان کشورهای CIS (قزاقستان، ارمنستان، بلاروس و غیره)

• سرمایه‌گذاران خاورمیانه و آسیا، به‌ویژه برای املاک لوکس مسکو

• خارجی‌های روسی که به دنبال خرید خانه‌های دوم یا املاک سرمایه‌گذاری هستند

• توسعه‌دهندگان املاک که روی درآمد بلندمدت و محافظت در برابر ریسک ارزی تمرکز دارند

این بازار برای چه کسانی مناسب است؟

✅ بسیار مناسب برای:

• خریدارانی که به دنبال ارزش در دارایی‌های دلاری هستند

• خارجی‌ها یا افرادی که ارتباطات خانوادگی یا منطقه‌ای دارند

• سرمایه‌گذارانی که بر روی درآمد اجاره تمرکز دارند نه فروش سریع

• خریداران هدف‌گذاری‌شده برای استفاده تجاری یا بازسازی

❌ کمتر مناسب برای:

• کسانی که به دنبال فروش سریع به دلار/یورو هستند

• خریدارانی که نگران ریسک سیاسی یا ارزی هستند

• افرادی که به تأمین مالی با وام از بانک‌های خارجی نیاز دارند

شهروندی یا اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک

روسیه برنامه ویزای طلایی یا شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری ارائه نمی‌دهد.

با این حال:

• مالکیت ملک می‌تواند از درخواست اقامت موقت یا دائم شما پشتیبانی کند (اگر واجد شرایط باشید از طریق خانواده، کار یا ویزای بلندمدت).

• مالکیت املاک گارانتی اقامت یا شهروندی نیست.

نتیجه‌گیری

روسیه یک بازار املاک پیچیده اما پربازده برای کسانی است که آماده‌اند که به دقت با محیط قانونی و ژئوپولیتیکی آن دست و پنجه نرم کنند. از برج‌های لوکس مسکو تا ویلاهای ساحلی سوچی، فرصت‌های زیادی وجود دارد—اما نیاز به راهنمای محلی، استراتژی‌های مبتنی بر روبل و صبر دارد.

اگر شما یک سرمایه‌گذار با تجربه هستید یا با این منطقه ارتباط دارید، روسیه می‌تواند در سال 2025 فرصت‌های اجاره شهری و تعطیلات با بازده بالایی را ارائه دهد. فقط آماده باشید برای محیط قانونی، سیاسی و مالی خاص آن.