چرا در سال 2025 در شمال قبرس سرمایه‌گذاری کنیم؟

شمال قبرس یکی از جذاب‌ترین و در عین حال کمتر شناخته‌شده‌ترین بازارها برای خریداران خارجی املاک است. با مناظر مدیترانه‌ای، سیاست‌های مالیاتی مطلوب و قیمت‌های نسبتاً پایین املاک، به طور فزاینده‌ای در بین سرمایه‌گذاران بریتانیایی، اسکاندیناویایی، خلیجی و اروپای شرقی محبوبیت یافته است.

چه چیزی آن را جذاب می‌کند:

• املاک ساحلی مقرون به صرفه در مقایسه با قبرس جنوبی یا یونان

• بازده اجاره‌ای بالا در مناطق توریستی

• مسیرهای اقامتی مرتبط با خرید ملک

• مالکیت قانونی برای اکثر ملیت‌ها مجاز است

• تقاضای قوی برای اجاره‌های تعطیلاتی از اروپا و خاورمیانه

آیا خارجی‌ها می‌توانند در شمال قبرس ملک بخرند؟

✅ بله، خارجی‌ها می‌توانند به طور قانونی در شمال قبرس ملک بخرند، با برخی محدودیت‌ها.

قوانین اصلی:

• هر فرد خارجی می‌تواند 1 ملک (حداکثر 1,338 متر مربع زمین) داشته باشد

• خرید بیشتر از 1 ملک نیاز به تأسیس شرکت یا خرید مشترک با دیگران دارد

• تأیید از شورای وزرا الزامی است (روال استاندارد)

• برخی مناطق نظامی یاRestricted مناطق ممنوعه هستند

خارجی‌ها باید بررسی‌های سند مالکیت را با دقت انجام دهند، زیرا وضعیت قانونی برخی املاک (به ویژه قبل از سال 1974) ممکن است مورد dispute باشد.

انواع اسناد مالکیت در شمال قبرس

درک نوع سند قبل از خرید بسیار حیاتی است:

1. سند مالکیت ترکیه‌ای – بهترین و ایمن‌ترین؛ ملکی که قبل از سال 1974 توسط ترک‌های قبرسی مالکیت داشته‌اند.

2. سند مالکیت TRNC – به مستعمرات ترک پس از سال 1974 داده می‌شود؛ توسط TRNC پذیرفته شده اما در سطح بین‌المللی مورد dispute است.

3. سند مالکیت تعویضی – زمین‌های قبرسی یونانی که با زمین‌های متعلق به ترک قبرسی در جنوب تعویض شده‌اند.

4. اجاره‌نامه از دولت – معمولاً برای سرمایه‌گذاری بلندمدت ایمن‌تر است.

🔒 به خریداران توصیه می‌شود قبل از امضای سند، با وکیل مشورت کنند تا مشروعیت سند را تأیید کنند.

بهترین مکان‌ها برای خرید ملک در شمال قبرس

1. گیرنه (Kyrenia)

• شهر ساحلی با جذابیت تاریخی و زندگی پرجنب و جوش خارجی‌ها

• بازار اجاره کوتاه‌مدت قوی

• بهترین زیرساخت‌ها و شب‌زندگی

میانگین قیمت‌ها (2025): €1,500–€2,800/m2
بازده: 7–10% (Airbnb); 5–7% برای بلندمدت

2. فاماگوستا

• شهر دانشگاهی با تقاضای اجاره‌ای در تمام طول سال

• محل دانشگاه مدیترانه شرقی

• محبوب برای اجاره‌های دانشجویی و آپارتمان‌های مقرون به صرفه

میانگین قیمت‌ها: €900–€1,400/m2
بازده: 6–9%

3. اسکله (Iskele)

• منطقه ساحلی در حال توسعه سریع با پروژه‌های کاندو کنار دریا

• تقاضای بالا از سوی خریداران روسی، آلمانی و خاورمیانه‌ای

• توسعه‌های وسیع خارج از طرح

میانگین قیمت‌ها: €1,100–€2,100/m2
بازده: 8–12% (اجاره‌های کوتاه‌مدت)

4. نیکوزیا (Lefkoşa)

• پایتخت با پایه اجاره‌ای بلندمدت پایدار

• گردشگری کمتری دارد اما برای متخصصان، دانشجویان و کارمندان دولت مناسب است

میانگین قیمت‌ها: €1,000–€1,700/m2
بازده: 5–7%

انواع دارایی‌های مورد تقاضا (2025)

• کاندوهای ساحلی نزدیک اسکله و گیرنه

• آپارتمان‌های تفریحی در حال ساخت با امکانات هتل

• خانه‌های دو طبقه و آپارتمان‌های دوبلکس در جوامع محصور

• آپارتمان‌های دانشجویی در فاماگوستا

• هتل‌های بوتیک یا B&Bs برای اجاره‌های تعطیلات

فرآیند خرید برای خارجی‌ها

1. رزرو ملک (سپرده: €2,000–€5,000)

2. استخدام وکیل محلی مستقل

3. قرارداد فروش تدوین و امضا می‌شود

4. درخواست به شورای وزرا ارسال می‌شود

5. پرداخت عوارض تمبر (0.5%) و ثبت قرارداد در دفتر ثبت زمین

6. پرداخت نهایی و انتقال سند پس از تأیید (مدت‌زمان 3–12 ماه)

✅ خریداران معمولاً قبل از نهایی شدن تأیید سند به ملک منتقل می‌شوند.

هزینه‌ها و مالیات‌ها

انتظار برای ROI و بازده اجاره‌ای

اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در ملک

خرید ملک به طور خودکار اقامت نمی‌دهد، اما درخواست شما را تقویت می‌کند.

الزامات اقامت:

• مالکیت معتبر ملک

• اثبات درآمد یا سپرده‌های بانکی

• مجوزهای اقامت سالانه قابل تمدید وجود دارد

• مسیر به اقامت دائم در طول زمان

مزایا و معایب خرید در شمال قبرس

✅ مزایا:

• املاک مدیترانه‌ای مقرون به صرفه

• پتانسیل درآمد اجاره‌ای قوی

• مالکیت خارجی آزاد (با دقت در سند مالکیت)

• بازار گردشگری در حال رشد سریع

• سرزمین مالیاتی و خوش‌آمدگوی خارجی‌ها

⚠️ معایب:

• عدم شناسایی سیاسی TRNC بر نقدینگی دوباره‌فروشی تأثیر می‌گذارد

• ریسک ناشی از اسناد مالکیت مورد dispute یا نامشخص

• زمان تأیید طولانی برای خارجی‌ها (تا 12 ماه)

• دسترسی محدود به تامین مالی بین‌المللی (وام‌های مسکن)

شمال قبرس برای چه کسانی مناسب است؟

✅ بهترین برای:

• خریداران با بودجه متوسط که به دنبال خانه‌های ساحلی هستند

• سرمایه‌گذارانی که تمرکز بر درآمد اجاره‌ای کوتاه‌مدت دارند

• بازنشستگان یا خارجی‌هایی که به دنبال زندگی مقرون به صرفه مدیترانه‌ای هستند

• خریداران از روسیه، بریتانیا، آلمان، ترکیه و کشورهای خلیج

❌ کمتر مناسب برای:

• افرادی که به دنبال دوباره‌فروشی سریع یا حقوق کامل املاک اتحادیه اروپا هستند

• سرمایه‌گذارانی که انتظار افزایش سرمایه سریع دارند

نتیجه‌گیری

شمال قبرس ترکیبی منحصر به فرد از جذابیت مدیترانه‌ای، املاک ساحلی مقرون به صرفه و بازگشت‌های اجاره‌ای قوی را ارائه می‌دهد—به خصوص برای کسانی که چارچوب قانونی آن را درک کرده و با وضعیت منحصربه‌فردش راحت هستند.

اگر به دنبال آفتاب، دریا و بازگشت سرمایه بدون هزینه بالا هستید، شمال قبرس یک الماس استراتژیک و کم‌ارزش است—فقط مطمئن شوید که باهوش خرید کنید و سند را تأیید کنید.