✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند در استرالیا ملک بخرند؟

خارجی‌ها می‌توانند در استرالیا ملک بخرند اما باید با مقررات هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی (FIRB) سازگار باشند:

• به طور کلی، سرمایه‌گذاران خارجی باید قبل از خرید املاک مسکونی درخواست تأییدیه FIRB دهند.

• معمولاً خانه‌های موجود برای خارجی‌ها مجاز نیستند؛ سرمایه‌گذاری‌ها معمولاً باید در ساختمان‌های جدید، زمین خالی برای توسعه یا املاک تجاری باشد.

• برخی استثنائات برای ساکنان موقت که در حال خرید محل اقامت اصلی هستند وجود دارد.

⚖️ قوانین مالکیت خارجی

• تأیید FIRB قبل از خرید الزامی است

• خریداران خارجی محدود به پروژه‌های جدید و تأییدشده هستند

• در صورت عدم انطباق، مجازات‌هایی وجود دارد

• حقوق مالکیت پس از تأیید و تکمیل خرید محفوظ است

🏙️ بهترین شهرها و مناطق برای سرمایه‌گذاری

🔹 ۱. سیدنی

• بزرگترین شهر با تقاضای بالا و رشد قیمت

• بازار اجاره قوی و آپارتمان‌های لوکس

🔹 ۲. ملبورن

• بازار متنوع با رشد جمعیت پایدار

• نسبت به سیدنی مقرون به صرفه است، اما به سرعت در حال افزایش است

🔹 ۳. بریزبن

• زیرساخت‌های در حال رشد و جذابیت سبک زندگی

• محبوب برای خریداران و سرمایه‌گذاران جدید

🔹 ۴. پرت

• اقتصادی مبتنی بر منابع با بازار چرخه‌ای

• مسکن مقرون به صرفه و تأثیر بخش معدن

🔹 ۵. گلد کست

• مقصد گردشگری با خانه‌های تعطیلات و اجاره‌ای

• بازار اجاره کوتاه‌مدت قوی

💰 قیمت املاک در ۲۰۲۵

📈 بازده اجاره و ROI

🛠️ روند خرید برای خارجی‌ها

۱. درخواست تأیید FIRB قبل از خرید

۲. همکاری با مشاور املاک محلی و مشاور حقوقی

۳. یافتن ملک قابل تأسیس (اکثراً ساختمان‌های جدید یا زمین)

۴. مذاکره درباره قیمت و امضای قرارداد

۵. تکمیل تسویه‌حساب با بررسی‌های حقوقی و مالی

۶. ثبت مالکیت در ثبت اراضی محلی

🧾 مالیات و هزینه‌ها

🛂 اقامت و ویزاها

• خرید ملک حق اقامت یا تابعیت نمی‌دهد

• رویه‌های جداگانه ویزا و مهاجرت اعمال می‌شود

• مالکیت ملک سرمایه‌گذاری می‌تواند حمایت بعضی از درخواست‌های ویزا را فراهم کند اما مسیر مستقیمی نیست

🏘️ چه کسانی باید در استرالیا سرمایه‌گذاری کنند؟

✅ ایده‌آل برای:

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازارهای املاک باکیفیت و پایدار هستند

• خریدارانی که به درآمد اجاره و رشد سرمایه علاقه‌مندند

• کسانی که قادر به دست‌یابی به تأییدات نظارتی و هزینه‌های ورودی بالاتر هستند

❌ نامناسب برای:

• خریدارانی که به دنبال اقامت سریع از طریق ملک هستند

• سرمایه‌گذارانی که به خرید و فروش سریع نیاز دارند

🔮 روند بازار ۲۰۲۵

• رشد پایدار در سیدنی و ملبورن با وجود نگرانی‌های مربوط به قابلیت دسترسی

• بازارهای نوظهور در بریزبن و گلد کست در حال افزایش محبوبیت

• تقاضای بالا برای سازه‌های جدید به دلیل محدودیت‌های خریداران خارجی

• تمرکز فزاینده بر املاک پایدار و انرژی کارآمد

🧭 نتیجه‌گیری نهایی

استرالیا یک بازار املاک ایمن با پتانسیل خوب بلندمدت ارائه می‌دهد اما نیازمند انطباق با قوانین FIRB است. برنامه‌ریزی مناسب و تخصص محلی Essential است.