چگونه پول برای خرید ملک در خارج به‌طور امن ارسال کنیم (2025): انتقال‌ها، مدارک و تطابق

پرداخت برای ملک در خارج فقط انتقال پول نیست — بلکه دربارهٔ مسیر ایمن، اعتبار مدارک (MT103) و تطابق (KYC/SoF) است. از راهنمای زیر برای انتخاب مسیر مناسب، تقسیم‌بندی پرداخت‌ها و حفظ یک سابقهٔ مدرک منظم برای دفترخانه‌ها و ثبت‌ها استفاده کنید.

آنچه در ۶۰ ثانیه می‌آموزید

• کدام روش‌های انتقال ایمن‌ترند (حواله بانکی در برابر اسکرو در مقابل حساب وکیل/مشتری)
• چگونه پرداخت‌ها را به‌صورت مرحله‌ای ساختاردهی کنیم و MT103 را با متن قرارداد هم‌راستا کنیم
• چه مدارک KYC/SoF معمولاً لازم‌اند و در چه زمان‌هایی
• اشتباهات متداول که باعث رد یا تأخیر می‌شوند — و چگونه از آن‌ها جلوگیری کنیم

روش‌های پرداخت — مقایسه در یک جدول روشن

فرآیند ایمن — گام به گام

1) احراز هویت طرفین: هویت فروشنده، ثبت دفترخانه و جزئیات حساب دریافت‌کننده را از مدارک رسمی بررسی کنید.
2) تقسیم‌بندی پرداخت‌ها: پیش‌رزرو → بیع‌نامه/پرداخت اولیه → تکمیل؛ هر قسط به یک سند مرتبط باشد.
3) ترجیح حساب‌های اسکرو/مشتری: آزادسازی وجوه فقط پس از تحقق مراحل قراردادی.
4) هم‌راستا کردن توضیحات حواله: شرح حواله باید با قرارداد/سند مطابقت داشته باشد (قطعه، واحد، شماره قرارداد، نام خریدار).
5) بایگانی مدارک:MT103، قراردادها و صورت‌حساب تکمیل را در یک پرونده نگه دارید. برای قالب‌ها و چک‌لیست‌های ساختاریافته، راهنمای عملی را بررسی کنید راهنمای عملی.

شرح حواله — قالب‌های قابل استفاده مجدد

• رزرو: “رزرو برای واحد [Project/Unit/Block], Buyer [Name], Contract #[…]”
• پرداخت اولیه (Exchange): “سپرده (بیع‌نامه) برای واحد [..], Buyer [..], Contract #[..], per clause X.Y”
• تکمیل: “وجوه تکمیل برای واحد [..], Buyer [..], Deed #[..], per completion statement dd.mm.yyyy”

اصول تطابق (KYC/SoF)

• KYC: گذرنامه/کارت هویت، مدرک آدرس، و گاهی بررسی ویدئویی/سوالات امنیتی
• SoF: صورت‌حساب‌ها و قراردادهایی که منشاء وجوه را نشان می‌دهند (حقوق، پس‌انداز، فروش دارایی)
• همخوانی: نام‌ها و مبالغ باید با سند، قرارداد و MT103 مطابقت داشته باشند
• بیمه و مجوزها: در صورت نیاز حوزه قضایی مربوط، قبل از تکمیل آماده کنید

دو نکته کارشناسی

«هرگز تمام وجوه را قبل از اجرای سند و ثبت آن آزاد نکنید — هر انتقال را مرحله‌بندی کنید.» — کری، مدیر فروش

«ثبت‌ها همخوانی را بررسی می‌کنند: متن قرارداد، شرح حواله و MT103 باید خط‌به‌خط مطابقت داشته باشند.» — دنیل، مشاور حقوقی

اشتباهات متداول (و راه‌حل‌های سریع)

نقد یا مسیرهای غیررسمی → توسط ثبت‌ها پذیرفته نمی‌شوند؛ از بانک/اسکرو با مدارک استفاده کنید.

ارسال همه وجوه در یک مرحله → پرداخت‌ها را بر اساس مراحل تقسیم کنید تا ریسک کاهش یابد.

نداشتن MT103 یا شرح اشتباه → مدارک را درخواست کنید و متن را دقیقاً از قرارداد کپی کنید.

نادیده گرفتن KYC/SoF → مدارک را زود آماده کنید تا از تأخیر در تکمیل جلوگیری شود.

سؤالات متداول

کدام روش ایمن‌تر است؟ اسکرو یا حساب مشتری وکیل/دفترخانه، همراه با مدارک MT103 و آزادسازی مرحله‌ای.

آیا نیاز به اثبات منشأ وجوه دارم؟ بله — اکثر بانک‌ها/دفترخانه‌ها قبل از تکمیل SoF (صورت‌حساب‌ها، قراردادها) را می‌خواهند.

آیا می‌توانم از ارائه‌دهنده FX استفاده کنم؟ بله، درصورتی که مدرک استاندارد بانکی (MT103) صادر کنند که دفترخانه آن را بپذیرد.

چطور از اختلاف پرداخت جلوگیری کنم؟ شرح‌ها را با قرارداد/سند هم‌راستا کنید و یک سابقهٔ کامل از مدارک حفظ کنید.

این مقاله چه سؤالاتی را پاسخ می‌دهد

• چطور می‌توانم وجوه ملکی را به‌صورت ایمن به خارج منتقل کنم؟ مسیرهای ایمن و زمان استفاده از هر کدام.
• چه مدارکی را دفترخانه می‌پذیرد؟ MT103 با شرح‌های صحیح + قراردادهای منطبق.
• چگونه پرداخت‌ها را ساختار دهم؟ قسط‌بندی مرحله‌ای مرتبط با اسناد.
• چه خطاهایی ثبت را به تأخیر می‌اندازد؟ مسیرهای نقدی، ارسال یک‌جا، نبود KYC/SoF.
• از کجا قالب‌ها را بگیرم؟ صفحهٔ مشاوره برای چک‌لیست‌ها و نمونه شرح‌ها را ببینید.

مراحل بعدی

برای مجموعه کامل قالب‌ها (برنامه‌های پرداخت مرحله‌ای، شرح‌ها و چک‌لیست‌های پرونده)، مطالب ما را در وب‌سایت ببینید و راهنمای عملی را برای انتقال‌های بین‌المللی مطابقتی بررسی کنید.

VelesClub Int. به خریداران در انتقال‌های ایمن، ساختارهای اسکرو و تشکیل پروندهٔ مدارک کامل در سراسر جهان کمک می‌کند.