چرا در املاک قبرس سرمایه‌گذاری کنیم؟

قبرس ترکیبی از زیبایی مدیترانه‌ای، مزایای اقامت اتحادیه اروپا و محیطی مناسب برای کسب‌وکار است که برای سرمایه‌گذاران جهانی، بازنشستگان و خریداران سبک زندگی جذاب است.

دلایل اصلی سرمایه‌گذاری در قبرس:

• مالکیت کامل خارجی برای اکثر املاک

• مالیات‌های ملکی نسبتاً پایین و بازدهی بالا

• کشور عضو اتحادیه اروپا با دسترسی به مسیرهای اقامت

• بازارهای املاک دوگانه یونانی-ترکی (در جنوب و شمال)

• تقاضای قوی برای خانه‌های تعطیلاتی و اجاره‌ای

آیا خارجی‌ها می‌توانند در قبرس ملک بخرند؟

بله، خارجی‌ها می‌توانند در قبرس ملک بخرند، هرچند قوانین بین شهروندان اتحادیه اروپا و غیر اتحادیه اروپا متفاوت است.

🔹 شهروندان اتحادیه اروپا:

• می‌توانند هر مقدار املاک را بدون محدودیت خریداری کنند.

• می‌توانند آزادانه زندگی کنند، اجاره دهند یا مجدداً بفروشند.

🔹 شهروندان غیر اتحادیه اروپا:

• می‌توانند یک آپارتمان، ویلا یا قطعه زمین خریداری کنند (در صورت مجوز ویژه، بیشتر نیز می‌توانند).

• باید برای مجوز از شورای وزیران درخواست دهند (معمولاً صادر می‌شود).

• نیازی به اقامت برای مالکیت ملک نیست.

⚠️ مالکیت در شمال قبرس تحت قوانین قانونی متفاوتی قرار دارد، زیرا فقط توسط ترکیه شناسایی می‌شود. اکثر خریداران بین‌المللی بر روی جنوب قبرس (جمهوری قبرس) تمرکز دارند.

املاک قبرس برای چه کسانی مناسب است؟

✅ مناسب برای:

• سرمایه‌گذاران سبک زندگی و بازنشستگان

• کارمندان دورکار که به دنبال اقامت در اتحادیه اروپا هستند

• خریدارانی که به دنبال سرمایه‌گذاری با مالیات کم هستند

• صاحبان خانه‌های تعطیلاتی بلندمدت یا جویندگان درآمد اجاره‌ای

❌ کمتر مناسب برای:

• کسانی که به دنبال افزایش بسیار بالای قیمت (رشد قیمت پایدار اما کند است)

• خریدارانی که با پیچیدگی‌های مربوط به حق مالکیت منطقه‌ای آشنا نیستند

شهرها و مناطق برتر برای خرید ملک در قبرس (2025)

1. لیماسول

• پایتخت تجاری و خارجی‌ها

• املاک لوکس، پروژه‌های بندری و بازدهی بالای اجاره

• برج‌های جدید و اقامتگاه‌های با برند

قیمت/متر مربع: €3,500–€6,500
بازده: 5–7%

2. پافوس

• محبوب بین خریداران و بازنشستگان بریتانیایی

• زمین‌های گلف، ویلاهای دریا و جذابیت تاریخی

• خانه‌های دوم و اجاره‌ای اقتصادی

قیمت/متر مربع: €2,000–€3,500
بازده: 4.5–6.5%

3. لارناکا

• در حال انجام ارتقاء های بزرگ بندر و زیرساخت

• ارزش خوبی برای کاندوها و اجاره‌های کنار دریا

قیمت/متر مربع: €1,800–€2,800
بازده: 5–6%

4. نیکوزیا

• مرکز اداری و مالی

• بازار اجاره بلندمدت پایدار

• گردشگری کمتر اما تقاضای قوی از طرف خارجی‌ها

قیمت/متر مربع: €2,000–€3,200
بازده: 4–5%

5. آییا ناپا و پروتاراس

• مرکز اجاره تعطیلات فصلی

• عالی برای اجاره‌های کوتاه‌مدت در فصل اوج

• ویلاها و آپارتمان‌های ساحلی با تقاضای بالا

قیمت/متر مربع: €2,200–€4,000
بازده: 6–8% (فصلی)

روند خرید برای خارجی‌ها

1. رزرو و سپرده (معمولاً €5,000–€10,000)

2. قرارداد فروش امضا و ثبت در اداره ثبت اراضی

3. درخواست مجوز (خریداران غیر اتحادیه اروپا) از شورای وزیران

4. انتقال مالکیت و ثبت نهایی

زمان‌بندی: 1–3 ماه
توصیه می‌شود: از یک وکیل محلی مجرب برای بررسی لازم و تأیید مالکیت استفاده کنید.

انواع مالکیت قانونی

• مالکیت کامل: استاندارد برای اکثر آپارتمان‌ها، ویلاها و زمین‌ها.

• مالکیت اجاره‌ای: نادر در قبرس، بیشتر در املاک تجاری یا تفریحی یافت می‌شود.

✅ نکته: همیشه قبل از خرید، “اسناد مالکیت عاری از مشکل” را تأیید کنید، به ویژه برای پروژه‌های دوباره‌فروشی یا قبل از ساخت.

مالیات‌ها و هزینه‌ها برای خریداران املاک

استراتژی اجاره و بازگشت سرمایه

• اجاره‌های کوتاه‌مدت: در شهرهای ساحلی و مراکز گردشگری بسیار سودآور است. Airbnb و Booking.com محبوب هستند.

• اجاره‌های بلندمدت: در نیکوزیا، لیماسول و در نزدیکی دانشگاه‌ها یا مناطق تجاری قابل اعتماد است.

بازده مورد انتظار (2025):

• بلندمدت: 4.5–6.5%

• کوتاه‌مدت: 6–9%

گزینه‌های اقامت مرتبط با املاک

برنامه اقامت دائم قبرس (دسته F یا مسیر سریع):

• سرمایه‌گذاری حداقل €300,000 در ملک جدید (علاوه بر VAT)

• متقاضی باید نشان دهد که درآمدی پایدار از خارج دارد (€30,000+)

• اقامت دائمی است (هر 10 سال تجدید می‌شود) اما شهروندی نیست

✅ مزایا:

• شامل کل خانواده

• پردازش سریع (2–3 ماه)

• نیازی به اقامت فیزیکی نیست.

اقامت موقت (“برگه صورتی”):

• مبتنی بر مالکیت ملک و خودکفایی

• به خارجی‌ها اجازه می‌دهد که تا یک سال بمانند، قابل تمدید

مزایا و معایب خرید در قبرس

✅ مزایا

• مالکیت کامل خارجی

• نقطه ورود مقرون به صرفه به اتحادیه اروپا برای سرمایه‌گذاری ملکی

• تسلط زبان انگلیسی، چارچوب قانونی آشنا

• مالیات پایین و پتانسیل قوی اجاره

⚠️ معایب

• تاریخ پیچیده مالکیت در برخی پروژه‌ها (به ویژه پروژه‌های قدیمی یا پیش‌فروش)

• خریداران غیر اتحادیه اروپا در تعداد املاک محدودیت دارند مگر اینکه مجوز ویژه‌ای دریافت کنند.

• طبیعت فصلی برخی از بازارهای اجاره

نتیجه‌گیری

قبرس همچنان گزینه جذابی برای سرمایه‌گذاران املاک، بازنشستگان و شهروندان جهانی است که به دنبال سبک زندگی مقرون به صرفه در مدیترانه در چارچوب اتحادیه اروپا هستند. با وجود حفاظت‌های قانونی قوی، برنامه‌های املاک مرتبط با اقامت و بازارهای اجاره‌ای شکوفا در شهرهایی مانند لیماسول و پافوس، این جزیره در سال 2025 امنیت و فرصت را همزمان ارائه می‌دهد.

چه به دنبال یک پناهگاه تعطیلات، بازده اجاره‌ای، یا یک پل به سمت اتحادیه اروپا باشید، قبرس برای خریداران بین‌المللی، با راهنمایی قانونی صحیح و بررسی‌های لازم، در دسترس است.