✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند در مصر ملک بخرند؟

بله—تبعه‌های خارجی مجاز به خرید ملک در مصر هستند، اما برخی شرایط قانونی و محدودیت‌ها در مورد تعداد املاک و نوع ملک وجود دارد.

قوانین مالکیت خارجی در مصر

• خارجی‌ها می‌توانند تا دو ملک در مصر (فقط برای استفاده مسکونی) مالک باشند.

• مجموع مساحت زمینی که مالک هستند باید از 4000 متر مربع بیشتر نشود.

• ملک‌های متعلق به خارجی‌ها را نمی‌توان ظرف 5 سال از تاریخ خرید فروخت (برخی استثنائات وجود دارد).

• املاک باید در مرکز املاک محلی ثبت شوند تا به‌طور قانونی شناسایی شوند.

⚖️ مهم: انتقال قانونی مالکیت تنها زمانی معتبر است که در اداره اطلاع‌رسانی املاک ثبت شده باشد.

ساختارهای مالکیتی موجود

• مالکیت آزاد در بسیاری از مناطق، از جمله قاهره و سواحل دریای سرخ موجود است.

• در سیناء، خارجی‌ها نمی‌توانند به‌طور مستقیم زمین یا ملک بخرند—فقط قراردادهای اجاره‌ای 99 ساله از طریق دولت مصر.

• برای املاک تجاری، شرکت‌های خارجی ممکن است از طریق شرکت‌های مشترک یا با مجوزهای ویژه سرمایه‌گذاری کنند.

🏙️ بهترین شهرها و نواحی برای سرمایه‌گذاری در املاک

1. قاهره و قاهره جدید

• پایتخت و مرکز اقتصادی مصر

• تقاضای بالای اجاره‌های مسکونی، به‌ویژه در نزدیکی مراکز تجاری و دانشگاه‌ها

• رشد زیاد در قاهره جدید، شهر 6 اکتبر و پایتخت اداری جدید

قیمت‌ها (2025):

• مرکز قاهره: EGP 20,000–35,000/m2 (نزدیک به ~€390–€700)

• قاهره جدید: EGP 25,000–50,000/m2 (نزدیک به ~€480–€960)

بازده اجاره: 5–7%

2. شرم‌الشّیخ

• شهر توریستی چشم‌نواز در سواحل دریای سرخ

• توجه قوی از سوی سرمایه‌گذاران خلیج و بازنشسته‌ها

• خارجی‌ها از طریق قراردادهای اجاره 99 ساله در سیناء خرید می‌کنند.

بهترین برای: خانه‌های تفریحی، اجاره‌های توریستی غواصی، ویلاهای لوکس.

3. الکساندریه

• شهر تاریخی سواحل با جذابیت فرهنگی

• محبوب برای آپارتمان‌های میان‌رد و خانه‌های خانوادگی

• تقاضای اجاری قوی از سوی دانشجویان و حرفه‌ای‌ها

4. الغونا و ساحل حشیش

• جوامع لوکس دیوارکشی شده در سواحل دریای سرخ

• جذاب برای افراد با درآمد بالا و مقیمان خارجی

• استراحتگاه‌های شامل مدارس بین‌المللی، مارینا و زمین‌های گلف

قیمت‌ها (2025): EGP 35,000–60,000/m2 (نزدیک به ~€670–€1,150)

🛠️ فرایند خرید در مصر برای خارجی‌ها

1. یک ملک پیدا کنید از طریق کارگزار یا توسعه‌دهنده معتبر.

2. قرارداد فروش اولیه را امضا کنید (اطمینان حاصل کنید که توسط یک وکیل املاک بررسی شود).

3. درخواست مجوز امنیتی کنید (اجباری برای خارجی‌ها).

4. قرارداد نهایی را در اداره اطلاع‌رسانی املاک ثبت کنید.

📌 بسیاری از املاک ثبت نشده‌اند. خرید ملک ثبت‌شده ایمن‌ترین راه برای اطمینان از حقوق قانونی است.

💰 مالیات‌ها و هزینه‌ها

🏘️ بررسی بازار اجاره (2025)

• قاهره دارای بازار اجاره بلندمدت قوی است که از طرف محلی‌ها، دانشجویان و حرفه‌ای‌ها پشتیبانی می‌شود.

• شرم‌الشّیخ و الغونا دارای بخش‌های اجاره کوتاه‌مدت رو به رشد با لیست‌های Airbnb و Booking.com هستند.

• الغونا و قاهره جدید بازارهای اجاره لوکس با مقیمان طولانی‌مدت و دیپلمات‌ها را ارائه می‌دهند.

🛂 اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک مصر

مصر مجوزهای اقامت برای مالکین ملک ارائه می‌دهد:

• خارجی‌هایی که بیش از 100,000 دلار در املاک سرمایه‌گذاری می‌کنند، می‌توانند برای اقامت موقت (قابل تمدید سالانه) درخواست دهند.

• نیاز به حداقل اقامت وجود ندارد.

• اقامت به مالکیت ملک وابسته است.

• بعد از 5 سال اقامت قانونی، می‌توان درخواست اقامت دائمی داد.

❌ مصر شهروندی از طریق املاک را ارائه نمی‌دهد.

👤 چه کسانی مصر را برای خود مناسب می‌دانند؟

✅ مناسب برای:

• خریدارانی که به دنبال ملک‌های ارزان ساحلی هستند

• سرمایه‌گذارانی که به درآمد اجاره در مناطق توریستی تمرکز دارند

• مقیمان یا دیجیتال‌نومادها در منطقه MENA

• ملیت‌های خلیجی یا دیاسپورا عرب که با منطقه ارتباط دارند

❌ مناسب نیست برای:

• خریدارانی که به دنبال مالکیت مستقیم زمین در سیناء هستند

• افرادی که انتظار افزایش سریع سرمایه‌گذاری دارند (بازار ثابت است، اما منفجر نمی‌شود)

• هر کسی که تمایلی به ثبت ملک یا تأیید قانونی ندارد

🔮 روندهای بازار برای سال 2025

• پایتخت اداری جدید تقاضا برای املاک لوکس نزدیک به قاهره را افزایش می‌دهد

• علاقه روس‌ها و آلمانی‌ها به سواحل دریای سرخ در حال افزایش است

• کاهش ارزش پول مصر املاک را برای سرمایه‌گذاران یورویی و دلاری جذاب‌تر کرده است

• به‌روزرسانی‌های بزرگ زیرساختی در منطقه کانال سوئز و کریدورهای توریستی

🧭 نکات نهایی

مصر یکی از دسترس‌پذیرترین و مقرون به صرفه‌ترین بازارهای املاک در منطقه مدیترانه و MENA است. هرچند برخی موانع بوروکراتیک وجود دارد (مانند تاخیر در ثبت‌نام و تأییدات امنیتی) ، مصر بازده اجاره‌ای قوی، ملک‌های ساحلی با قیمت‌های پایین و گزینه‌های اقامت مرتبط با املاک را ارائه می‌دهد.

برای سرمایه‌گذاران استراتژیک با بودجه متوسط و خریداران سبک زندگی، مصر در سال 2025 یک بازار ارزشمند و به‌طور فزاینده‌ای بین‌المللی است.