✅ آیا foreigners می‌توانند املاک در تایوان بخرند؟

خریداران خارجی معمولاً می‌توانند ملک در تایوان بخرند، اما خریدها معمولاً نیاز به تأییدیه از وزارت امور اقتصادی (MOEA) دارد:

• اتباع خارجی باید اقامت یا تأیید ویژه‌ای برای خرید زمین یا ملک مسکونی داشته باشند.

• بدون اقامت، foreigners معمولاً محدود به خرید املاک تجاری یا دریافت مجوز ویژه هستند.

⚖️ قوانین مالکیت خارجی

• خرید ملک توسط foreigners نیاز به تأیید MOEA دارد مگر اینکه خریدار دارای گواهی اقامت خارجی (ARC) باشد.

• زمین‌های کشاورزی معمولاً برای خریداران خارجی محدود است.

• حقوق مالکیت پس از تکمیل تأیید و ثبت حفاظت می‌شوند.

• خریداران باید مالکیت را در دفتر ملی ثبت ثبت کنند.

🏙️ شهرها و مناطق برتر برای سرمایه‌گذاری

🔹 ۱. تایپه

• پایتخت با تقاضای بالا برای املاک مسکونی و تجاری

• بازار اجاره قوی و افزایش پایدار قیمت‌ها

🔹 ۲. شهر جدید تایپه

• اطراف تایپه با توسعه‌های حومه‌ای در حال رشد

• گزینه‌های مسکن مقرون به صرفه‌تر نسبت به خود تایپه

🔹 ۳. تایچونگ

• بزرگترین شهر تایوان مرکزی با بخش‌های صنعتی و مسکونی در حال گسترش

🔹 ۴. تاینان

• شهر تاریخی با فعالیت‌های اقتصادی در حال رشد

• جذاب برای سرمایه‌گذاری در مسکن مقرون به صرفه

🔹 ۵. کائوشوئن

• شهر بندری بزرگ با رشد صنعتی و تجاری

• مناطق مسکونی در حال توسعه با ارزش خوب

💰 قیمت املاک در ۲۰۲۵

📈 بازده اجاره و ROI

🛠️ فرآیند خرید برای خارجی‌ها

۱. دریافت تأیید از MOEA یا بررسی وضعیت ARC

۲. استخدام یک وکیل محلی یا مشاور املاک

۳. شناسایی ملک واجد شرایط و مذاکره بر سر قیمت

۴. امضای توافق‌نامه اولیه و پرداخت وثیقه

۵. تکمیل قرارداد فروش رسمی با یک نوتاری

۶. ثبت ملک در دفتر محلی زمین

۷. پرداخت تمام مالیات‌ها و هزینه‌های لازم

🧾 مالیات‌ها و هزینه‌ها

🛂 اقامت و ویزا

• مالکیت ملک اقامت یا شهروندی را به همراه ندارد

• اقامت باید از طریق دیگر کانال‌های مهاجرتی دریافت شود

• سرمایه‌گذاری در املاک می‌تواند حمایت کننده درخواست ویزا باشد اما یک مسیر مستقیم نیست

🏘️ چه کسانی باید در تایوان سرمایه‌گذاری کنند؟

✅ مناسب برای:

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال دسترسی به یک اقتصاد پایدار و پیشرفته هستند

• خریدارانی که به املاک مسکونی یا تجاری شهری علاقه‌مندند

• افرادی که قادر به عبور از تأییدات دولتی و الزامات مالیاتی هستند

❌ نه مناسب برای:

• خریدارانی که بدون اقامت یا تأیید MOEA برای خریدهای مسکونی هستند

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال زمین‌های کشاورزی یا روستایی هستند

🔮 روندهای بازار ۲۰۲۵

• تقاضای مداوم برای واحدهای مسکونی در تایپه و شهر جدید تایپه

• رشد در تایچونگ و کائوشوئن به عنوان مراکز صنعتی و مسکونی

• افزایش علاقه به ساختمان‌های انرژی‌کارآمد و هوشمند

• دولت به ترویج توسعه منطقه‌ای متوازن ادامه می‌دهد

🧭 نکات نهایی

بازار املاک تایوان فرصت‌های خوبی با محدودیت‌های متوسط برای خارجی‌ها ارائه می‌دهد. راهنمایی‌های حقوقی و پیروی از قوانین MOEA ضروری است.