✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند در ویتنام ملک بخرند؟

بله - اما با محدودیت‌های قانونی و سهمیه‌های مشخص.

افراد و سازمان‌های خارجی می‌توانند به‌طور قانونی خودروها، خانه‌ها و ویلاها را بخرند - اما خرید زمین مجاز نیست و تنها در محدودیت‌های مشخص مالکیت خارجی در هر ساختمان یا پروژه ممکن است.

⚖️ قوانین مالکیت خارجی در ویتنام (2025)

• ✅ خودروها: خارجی‌ها می‌توانند تا 30٪ از واحدهای هر ساختمان مسکونی را در مالکیت داشته باشند.

• ✅ خانه‌ها یا ویلاها در پروژه‌های مسکونی: خارجی‌ها می‌توانند تا 10٪ از واحدها در یک پروژه ویلا را خریداری کنند.

• ❌ مالکیت زمین مجاز نیست - تمام زمین‌ها در ویتنام متعلق به دولت است. خریداران تنها مالک ساختمان هستند که بر اساس یک قرارداد 50 ساله اجاره‌ای (قابل تمدید) می‌باشد.

• ✅ خارجی‌ها می‌توانند ملک را خرید و فروش کنند، اجاره دهند و به ارث ببرند.

📌 شما باید یک گذرنامه معتبر داشته باشید و تنها می‌توانید از پروژه‌های تجاری دارای مجوز خرید کنید، نه از فروش‌های فردی خصوصی.

🏙️ بهترین شهرها برای سرمایه‌گذاری در ویتنام در سال 2025

1. هوشی‌مین سیتی (ساگوئن)

• مرکز اقتصادی با توسعه شهری سریع

• خودروهای لوکس، مراکز کار مشترک و اجاره‌های کوتاه‌مدت

• District 2 (Thủ Đức)، District 7 و Phú Nhuận از محبوبیت بالایی در میان سرمایه‌گذاران برخوردارند

2. هانوی

• پایتخت سیاسی با تقاضای بالا برای آپارتمان‌های خانوادگی

• رقابت قوی خریداران محلی = ثبات ارزش فروش دوباره

• Tay Ho (دریاچه غربی) hotspot برای خارجی‌ها

3. دا نانگ

• شهر ساحلی با جذابیت بالای گردشگری

• خودروهای نزدیک به سواحل بازده‌های بالای کوتاه‌مدت ارائه می‌دهند

• مناسب برای بازنشستگان، خریداران خانه دوم، و کارآفرینان دیجیتالی

4. نیاچانگ

• توسعه‌های استراحتگاهی محبوب در میان روس‌ها و چینی‌ها

• مناسب برای اقامتگاه‌های برند و آپارتمان‌های خدماتی

5. جزیره‌ی فوکواق

• جواهری رو به رشد در گردشگری ویتنام

• منطقه ویژه اقتصادی قانونی با قوانین انعطاف‌پذیرتر در زمینه زمین و سرمایه‌گذاری

💰 متوسط قیمت املاک (2025)

📈 میزان اجاره و بازده سرمایه‌گذاری (2025)

⚠️ توجه: خارجی‌ها که ملک را اجاره می‌دهند، باید قراردادهای اجاره را ثبت کنند و ممکن است مشمول رعایت مالیات و مجوز شوند.

📄 فرآیند خرید ملک برای خارجی‌ها

1. انتخاب واحد در یک پروژه مجوزدار با سهمیه خارجی

2. امضای قرارداد رزرو و پرداخت پیش‌پرداخت (حدود 10٪)

3. امضای قرارداد خرید و فروش (SPA) پس از بررسی قانونی

4. انتقال پرداخت (اغلب از طریق یک بانک دارای مجوز)

5. دریافت گواهی مالکیت (کتاب صورتی یا سند اجاره بلندمدت)

🧾 مالیات‌ها و هزینه‌ها

💡 بیشتر مالیات‌ها در زمان انتقال کم می‌شوند یا سالانه بر اساس درآمد اجاره جمع‌آوری می‌شوند.

🛂 آیا خرید ملک به شما اقامت در ویتنام می‌دهد؟

❌ خیر. در ویتنام برنامه‌ای برای اقامت یا تابعیت بر پایه خرید ملک وجود ندارد.

• خریداران خارجی می‌توانند به‌صورت کوتاه‌مدت با ویزاهای توریستی یا ویزاهای تجاری بمانند

• ویزاهای بلندمدت تنها از طریق اشتغال، سرمایه‌گذاری در یک کسب‌وکار، یا حمایت از طریق همسر اعطا می‌شود

• در حال حاضر هیچ برنامه ویزای طلایی یا تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری وجود ندارد

👤 املاک و مستغلات ویتنام برای چه کسانی مناسب است؟

✅ بهترین گزینه برای:

• سرمایه‌گذاران با میانگین و لوکس که به دنبال اجاره‌های با بازده بالا هستند

• خارجی‌هایی که به دنبال هزینه‌های ورودی پایین در یک بازار در حال توسعه هستند

• کارآفرینان دیجیتال یا مهاجران که به دنبال خرید یک خانه دوم هستند

• سرمایه‌گذارانی که بر روی خودروهای ساحلی و توسعه‌های استراحتگاهی تمرکز دارند

❌ مناسب نیست برای:

• خریدارانی که به دنبال زمین‌های آزاد هستند

• سرمایه‌گذارانی که به ویزای دائمی یا مزایای تابعیت نیاز دارند

• سرمایه‌گذاران بزرگ که به نقدینگی یا حفاظت از دارایی‌های بزرگ نیاز دارند

🔮 روندهای ویتنام در سال 2025

• افزایش اقامتگاه‌های برند و مجموعه‌های STR مدیریت شده

• پروژه‌های مرتبط با شهرهای هوشمند و زیرساخت‌ها (خطوط مترو جدید در HCMC و هانوی)

• تعداد بیشتری از توسعه‌دهندگان گزینه‌های مالی دوستانه برای خارجی‌ها ارائه می‌دهند

• فشار برای ساختمان‌های گواهی‌ شده سبز در مناطق گردشگری

• تنگنای قانونی برای کاهش سوءاستفاده از مالکیت زمین خارجی‌ها از طریق افراد محلی

🧭 سخن پایانی

بازار املاک و مستغلات ویتنام در سال 2025 یکی از سریع‌ترین بازارهای در حال رشد در جنوب شرق آسیا است، اما همچنان دارای پیچیدگی‌های قانونی و ساختاری است. خارجی‌ها می‌توانند خودروها و خانه‌ها را در شرایط محدود بخرند - اما باید از طرح‌های مالکیت زمین پرهیز کنند و با وکلا و نمایندگان مجاز همکاری کنند.

برای کسانی که به دنبال بازده اجاره، ارزش سبک زندگی و ورود زودهنگام به یک اقتصاد در حال توسعه هستند، ویتنام ترکیبی جذاب از فرصت و دسترسی را با نیازهای سرمایه نسبتاً کم ارائه می‌دهد.

با شفافیت قانونی، شرکای محلی و دیدگاهی طولانی‌مدت پیش بروید - و ویتنام می‌تواند رشد بالا را با هزینه کم ارائه دهد.