✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند در ویتنام ملک بخرند؟

بله، اما با محدودیت‌های قانونی و سهمیه خاص.

اشخاص و سازمان‌های خارجی می‌توانند به صورت قانونی آپارتمان‌ها، خانه‌ها و ویلاها را خریداری کنند، اما مالکیت زمین مجاز نیست و فقط در چهارچوب سهمیه‌های تعیین‌شده برای هر ساختمان یا پروژه امکان‌پذیر است.

⚖️ قوانین مالکیت خارجی در ویتنام (2025)

• ✅ آپارتمان‌ها: خارجی‌ها می‌توانند تا 30% از واحدهای هر ساختمان مسکونی را مالک شوند.

• ✅ خانه‌ها یا ویلاهای زمین‌دار در پروژه‌های مسکونی: خارجی‌ها می‌توانند تا 10% از واحدها را در یک پروژه ویلایی خریداری کنند.

• ❌ مالکیت زمین مجاز نیست—تمام زمین‌ها در ویتنام متعلق به دولت است. خریداران فقط مالک ساختمان خواهند بود و مدارک اجاره 50 ساله (قابل تمدید) را دریافت می‌کنند.

• ✅ خارجی‌ها می‌توانند ملک را بخرند، بفروشند، اجاره دهند و به ارث ببرند.

📌 شما باید دارای گذرنامه معتبر باشید و فقط می‌توانید از پروژه‌های تجاری دارای مجوز خرید کنید، نه از فروش‌های خصوصی افراد.

🏙️ بهترین شهرها برای سرمایه‌گذاری در ویتنام در سال 2025

1. هوشی‌مین (سایگون)

• مرکز اقتصادی با گسترش سریع شهری

• آپارتمان‌های لوکس، مراکز همکار و STRs

• منطقه 2 (ثو دک)، منطقه 7 و فوت نوان از محبوب‌ترین نقاط سرمایه‌گذاران است.

2. هانوی

• پایتخت سیاسی با تقاضای بالا برای آپارتمان‌های خانوادگی

• رقابت خرید محلی بالا = ثبات ارزش resale

• تای هو (دریاچه غربی) به عنوان مرکز جذب خارجی‌ها شناخته می‌شود.

3. دا نانگ

• شهر ساحلی تفریحی با جذابیت بالای توریستی

• آپارتمان‌ها نزدیک به سواحل بازده کوتاه‌مدت قوی‌ای به همراه دارند.

• مناسب برای بازنشستگان، خریداران خانه ثانویه و دیجیتال نومادها.

4. ناترانگ

• توسعه‌های تفریحی محبوب بین روس‌ها و چینی‌ها

• مناسب برای اقامتگاه‌های برنددار و آپارتمان‌های خدماتی.

5. جزیره فواک وک

• جواهری در حال ظهور در صنعت گردشگری ویتنام

• منطقه ویژه اقتصادی قانونی با قوانین زمین و سرمایه‌گذاری منعطف‌تر.

💰 میانگین قیمت املاک (2025)

📈 بازده اجاره و ROI (2025)

⚠️ توجه: خارجی‌هایی که ملکی را اجاره می‌دهند باید قراردادهای اجاره را ثبت کنند و ممکن است مشمول رعایت قوانین پروانه و مالیات شوند.

📄 روند خرید ملک برای خارجی‌ها

1. انتخاب یک واحد در یک پروژه دارای مجوز با سهمیه خارجی موجود.

2. امضای توافقنامه رزرو و پرداخت ودیعه (حدود 10%).

3. امضای توافقنامه خرید و فروش (SPA) پس از بررسی حقوقی.

4. انتقال پرداخت (اغلب از طریق بانک مجاز).

5. دریافت گواهی مالکیت (کتاب صورتی یا مدارک اجاره بلندمدت).

🧾 مالیات‌ها و هزینه‌ها

💡 بیشتر مالیات‌ها در زمان انتقال کسر می‌شوند یا سالانه بر اساس درآمد حاصل از اجاره دریافت می‌شوند.

🛂 آیا خرید ملک به شما حق اقامت در ویتنام می‌دهد؟

❌ نه. هیچ برنامه اقامت یا شهروندی مبتنی بر مالکیت ملک در ویتنام وجود ندارد.

• خریداران خارجی می‌توانند به صورت کوتاه‌مدت با ویزاهای توریستی یا ویزاهای تجاری بمانند.

• ویزاهای بلندمدت تنها از طریق استخدام، سرمایه‌گذاری در یک تجارت یا حمایت همسر اعطا می‌شوند.

• در حال حاضر هیچ ویزای طلایی یا شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری وجود ندارد.

👤 بازار املاک و مستغلات ویتنام برای چه کسانی مناسب است؟

✅ بهترین گزینه برای:

• سرمایه‌گذاران میان‌رده و لوکس که به دنبال اجاره‌های با بازده بالا هستند.

• خارجی‌هایی که به دنبال هزینه‌های ورودی پایین در بازار در حال رشد سریع هستند.

• دیجیتال نومادها یا اکسپات‌ها که در حال خرید یک خانه دوم هستند.

• سرمایه‌گذارانی که بر روی آپارتمان‌های ساحلی و توسعه‌های تفریحی تمرکز دارند.

❌ مناسب برای:

• خریدارانی که به دنبال مالکیت زمین آزاد هستند.

• سرمایه‌گذارانی که نیاز به ویزاهای دائم یا مزایای شهروندی دارند.

• سرمایه‌گذاران بلندپایه و نهادی که به نقدینگی یا حفاظت از دارایی بزرگ نیاز دارند.

🔮 روندهای پیش‌بینی‌شده برای ویتنام در 2025

• رشد اقامتگاه‌های برنددار و مجموعه‌های STR مدیریتی.

• پروژه‌های شهری هوشمند و پیوندی به زیرساخت‌های (خطوط مترو جدید در HCMC و هانوی).

• ارائه بیشتر توسعه‌دهندگان گزینه‌های تأمین مالی دوستانه برای خارجی‌ها.

• تشویق به ساختمان‌های سبز دارای گواهی در مناطق گردشگری.

• تشدید قوانین برای کاهش سوءاستفاده‌های مالکیت زمین خارجی از طریق محلی‌ها.

🧭 نتیجه‌گیری نهایی

بازار املاک و مستغلات ویتنام در سال 2025 یکی از سریع‌ترین بازارهای در حال رشد در جنوب شرق آسیا است اما هنوز هم دارای پیچیدگی‌های قانونی و ساختاری است. خارجی‌ها می‌توانند آپارتمان‌ها و خانه‌ها را با محدودیت خریداری کنند—اما باید از طرح‌های مالکیت زمین دوری کنند و با وکلا و نمایندگان متخصص همکاری کنند.

برای کسانی که به دنبال بازده اجاره، ارزش سبک زندگی و ورود زودهنگام به یک اقتصاد در حال توسعه هستند، ویتنام ترکیبی جذاب از فرصت و قابلیت دسترسی را با نیازهای سرمایه پایین نسبی ارائه می‌دهد.

با وضوح قانونی، شرکای محلی و دیدگاه بلندمدت وارد شوید—و ویتنام می‌تواند رشد بالایی را با هزینه پایین ارائه دهد.