✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند در سنگاپور ملک بخرند؟

خارجی‌ها می‌توانند آپارتمان‌های خصوصی و کاندومینیوم‌ها را با محدودیت‌های اندک بخرند، اما قوانین سختی در مورد ملک‌های با زمین و آپارتمان‌های HDB (مسکن عمومی) وجود دارد.

🏢 مالکیت خارجی در املاک مسکونی خصوصی و تجاری مجاز است، اما معمولاً بر روی آپارتمان‌های HDB که یارانه دولتی دارند یا ملک‌های با زمین نمی‌توانند مالکیت داشته باشند.

⚖️ قوانین و محدودیت‌های مالکیت خارجی (2025)

🔹 مجاز:

• کاندومینیوم‌ها و آپارتمان‌های خصوصی (بدون نیاز به تأییدیه خاص)

• املاک تجاری و صنعتی (معمولاً بدون محدودیت)

• املاک واقع در مناطق مسکونی خاص با زمین با تأیید

🔹 محدود / ممنوع:

• ملک‌های با زمین (خانه‌های مستقل، نیمه مستقل، خانه‌های ردیفی) معمولاً به تأییدیه اداره زمین سنگاپور (SLA) نیاز دارند که به ندرت به خارجی‌ها داده می‌شود

• آپارتمان‌های HDB و کاندومینیوم‌های اجرایی نمی‌توانند توسط خارجی‌ها خریداری شوند

• دوره‌های اجاره زمین متفاوت است، معمولاً 99 سال برای کاندومینیوم‌ها و 999 سال برای برخی قطعات زمین

🔹 تأیید اضافی:

• خرید ملک‌های با زمین نیاز به درخواست تحت قانون ملک‌های مسکونی دارد

• شرکت‌های خارجی که بعضی از انواع املاک را خریداری می‌کنند ممکن است نیاز به تأییدیه دولتی داشته باشند

🏙️ بهترین محله‌ها برای سرمایه‌گذاری (2025)

🔹 1. جاده اورچارد و ناحیه تجاری مرکزی (CBD)

• کاندومینیوم‌های لوکس و نزدیکی به مراکز خرید و اداری

• تقاضای بالا از سوی expatriates و سرمایه‌گذاران

🔹 2. بندر مارینا و هسته مرکز شهر

• توسعه‌های فوق لوکس و اقامتگاه‌های نمادین

• پتانسیل بالای رشد سرمایه

🔹 3. کُوِ دریای سنتوزا

• ویلاهای خصوصی کنار دریا (مالکیت خارجی نادر است)

• قیمت‌های بالا و امکانات سبک زندگی

🔹 4. ناحیه‌های 9، 10 و 11 (بوکیت تیماه، نوون)

• کاندومینیوم‌های درجه بالا، مناسب خانواده و نزدیک به مدارس

• محبوب در بین expatriates ثروتمند و محلی‌ها

🔹 5. پانگول و وودلندز

• پروژه‌های جدیدتر با زیرساخت در حال رشد

• گزینه‌های مقرون به صرفه‌تر با بازده اجاره‌ای مناسب

💰 قیمت املاک در 2025

📈 بازده اجاره و بازگشت سرمایه (ROI)

بازده سنگاپور به دلیل قیمت‌های بالای املاک متوسط است، اما رشد سرمایه historically قوی است.

🛠️ فرایند خرید برای خارجی‌ها

1. همکاری با یک نماینده املاک ثبت شده در CEA

2. امضای گزینه خرید با سپرده (~5%)

3. تکمیل قرارداد فروش و خرید در مدت 2 هفته

4. پرداخت باقیمانده در مدت 8–12 هفته

5. انتقال مالکیت از طریق اداره زمین سنگاپور

⏱️ معمولاً این فرایند 3–4 ماه طول می‌کشد.

🧾 مالیات‌ها و هزینه‌ها

مالیات تمبر خریدار اضافی (ABSD) یک هزینه قابل توجه برای خارجی‌ها است.

🛂 آیا خرید ملک اقامت می‌دهد؟

❌ خرید ملک هیچ حق خودکار اقامت یا ویزا را به همراه ندارد.

با این حال:

• افراد ثروتمند ممکن است برای اقامت به برنامه سرمایه‌گذار جهانی یا گذرنامه کارآفرینی درخواست دهند

• مالکیت ملک به ویزاها یا مجوزهای کار مربوط نیست

🏘️ چه کسانی باید در سنگاپور سرمایه گذاری کنند؟

✅ مناسب برای:

• افراد ثروتمند که به دنبال تنوع بخشی ایمن و لوکس دارایی هستند

• سرمایه‌گذاران تمرکز بر حفظ سرمایه و رشد پایدار دارند

• expatriates که برای کار جابجا می‌شوند و به دنبال خانه‌های دائمی هستند

• خریداری که به دنبال ملک تجاری در یک بازار پایدار است

❌ مناسب نیست برای:

• خریدارانی که به دنبال خانه‌های با زمین بدون دردسر هستند

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال اقامت از طریق خرید هستند

• افرادی که به دنبالی اجاره‌های بالای نسبت به سود سرمایه هستند

🔮 چشم‌انداز بازار 2025

• سیاست دولتی به ادامه خنک کردن فعالیت‌های سفته بازی ادامه می‌دهد

• تقاضا از سوی حرفه‌ای‌های خارجی و سرمایه‌گذاران جهانی

• بازار کاندومینیوم‌های لوکس همچنان قوی است، اما رشد قیمت‌ها متوسط است

• پروژه‌های زیرساختی مانند توسعه جواهر چانگی جذابیت املاک را افزایش می‌دهند

• توجه به خانه‌های هوشمند و دوستدار محیط زیست در حال رشد است

🧭 نکات نهایی

سنگاپور یک بازار املاک لوکس و به شدت تنظیم‌شده است که در آن خارجی‌ها می‌توانند با اطمینان در کاندومینیوم‌ها و املاک تجاری سرمایه‌گذاری کنند. هرچند که مالکیت ملک اقامت را به همراه ندارد، اما ثبات، زیرساخت و ارتباطات جهانی سنگاپور آن را به یکی از انتخاب‌های برتر برای حفظ ثروت و رشد بلندمدت تبدیل کرده است.